Verkauf

Gepflegter Bungalow mit großem Eckgrundstück und Wintergarten

Objektbschreibung:
Seitlich angebaut steht unser Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung und separatem Zugang in exponierter Ecklage, erreichbar zum einen über die Theodor-Heuss-Straße und zum anderen über den Wieselweg. Das in Massivbauweise in 1972 errichtete Haus ist aufwendig in den Jahren 2010 bis 2013 renoviert/saniert worden. Sämtliche Steigleitungen sind erneuert worden, ebenso die gesamten Sanitäranlagen, beide Bäder sowie die separate Toilette in attraktiven hellen großen Fliesen mit schwarzem Fliesenboden.
Die Fenster im OG sind im Jahr 2017 zusammen mit den Balkontüren erneuert worden, ebenso die Elektrik im EG. In 2018 kamen noch neue Fliegengitter für das Schlafzimmerfenster und die beiden Balkontüren dazu. Auch der Wintergarten ist neueren Datums. Dieser wurde in 2011 mit den beiden elektrischen Markisen errichtet. Eine neue Hauseingangstüre sowie sämtliche Innentüren wurden in 2010 erneuert. In 2012 hat der gesamte Gartenbereich einen Asesco Holzzaun erhalten, der das gesamte Objekt einfriedet und somit eine abgeschirmte Privatsphäre garantiert. Kinder und Haustiere können hier problemlos diesen herrlichen Freiraum genießen. Durch die beiden Gartentürchen sind separate Ein- und Ausgänge in diesen Bereich gegeben. In 2013 wurden nicht nur neue Lichtkuppeln im Flachdach eingebaut, sondern auch eine beanstandungsfreie Durchsicht des Daches vorgenommen. Beheizt wird das Objekt auf Radiatorbasis mit Fernwärmeheizung.

Sehr zweckmäßig ist das große Gartenhäuschen im spitzen Winkel des Gartens, um sämtliche Gerätschaften und Gartenmöbel unterzubringen.

In 2013 wurden die hellen Buchelaminatböden gelegt und der Hausflur mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche ist Mitbestandteil des Verkaufs. Hier ist ein Wasserfiltersystem von der Firma Aqua Logik eingebaut. Darüber hinaus befindet sich auch im Keller an der Wasserhauptanschlussleitung eine Judo Wasseraufbereitungsanlage.
Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von außen und ebenfalls eine neu gerichtete Sanitärzelle mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ebenfalls in 2013 renoviert.

Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck und ist auch hinsichtlich des technischen Anschlusses absolut up to date. Wir haben eine 100 MB schnelle Internetverbindung im Haus, über die auch die Fernsehanlage läuft.
Über eine gewinkelte Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich auch noch ein Werkraum, der mit Holzpaneelen verkleidet ist und vielleicht nicht mehr heutigem Standard entspricht. Die Deckenhöhe im Keller ist absolut ausreichend und über 2,40 Meter hoch.
In der Einliegerwohnung und im Flurbereich des Kellers liegen pflegeleichte hellbraune Fliesen. Die restlichen Räume sind mit Estrichfarbe oberflächenbehandelt.
Die Infrarotkabine im Hobbyraum soll weiterhin bestehen bleiben.

Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kornwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.

Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.

Unser Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Hallenbad sind fußläufig erreichbar.

Erdgeschosswohnung mit viel Grün in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung:
Diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit einem großen Gartenanteil wurde im Jahr 1985 durch die Landesentwicklungsgesellschaft Baden-Württemberg als Gebäudekomplex mit 3 Hauseingängen und je ca. 20 Wohneinheiten erbaut. Geplant wurde diese Wohnung für eine Familie mit 4 Zimmern, der jetzige Zustand umfasst drei große Zimmer (wobei ein Rückbau jederzeit möglich wäre). Besonders hervorheben möchten wir den nach Süden ausgerichteten sehr großen Garten mit Gartenlaube, welcher ideal für Familien oder Besitzer mit Haustieren ist.
Die hellen und vom Sonnenlicht durchfluteten Räume, sowie der Grundriss und der barrierefreie Zugang überzeugen alle Altersgruppen. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und daher auch für Kapitalanleger interessant, welche diese Wohnung neu vermieten möchten.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden neu und modern gefliest und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten wurde eingebaut.
Die Rücklagen betragen 7.853,88 Euro (Stand: 31.12.2016) für die Wohnung und weitere 2.049,23 Euro (Stand: 31.12.2016) für die Tiefgaragenstellplätze. Für den gesamten Gebäudekomplex sind Rücklagen von 424.109,26 Euro vorhanden und für die Tiefgarage 78.895,52 Euro (jeweils Stand: 31.12.2016). In der Eigentümerversammlung 2017 wurde eine Sanierung der Fassade einstimmig beschlossen, dazu sei eine Sonderumlage nicht notwendig.
Das Angebot runden zwei Tiefgaragenboxen ab, welche einzeln abschließbar sind.

Lagebeschreibung:
Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Wohngebiet „Beim Wasserturm“ zeichnet sich durch eine familienfreundliche und dennoch sehr zentrale Lage aus, hinzu kommt der verkehrsberuhigte Bereich. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in Waiblingen innerhalb von wenigen Gehminuten, hier haben Sie eine sehr gute Bahn- und Busverbindung in alle Richtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und das große Einkaufszentrum, der „Rems-Park“ ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet umgeben von Spielplätzen und in einer Tempo-30-Zone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort schnell erreichbar.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen). Die Auffahrt in beiden Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten.

Exklusive 2,5 – Zimmer Penthousewohnung mit wertvoller Einbauküche

Objektbeschreibung:
Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung. Die von uns angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 87,15 qm Wohnfläche wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/ Aluminiumfenster ausgeführt, dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien. Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Ein Gartenset mit vier Stühlen und einem Holztisch laden zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die komplette Terrasse. Pflanztröge mit Bewässerungssystem verleihen der Terrasse ein schönes Flair. Im Dielenbereich befindet sich eine Kommode sowie ein offener Schuhschrank und ein großer Spiegel. Im Schlafzimmer kann der Spiegelschrank mit übernommen werden. Ein LAN-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die im Kaufpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, welche kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug und Induktionsherd. Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand. Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest.

Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper bleiben in der Wohnung. Die Wohnung wird umständehalber verkauft. Die absolut neuwertige Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer in den letzten zwei Jahren kaum genutzt. Die in der Wohnung befindlichen ansprechenden Möbel können mit veräußert werden. Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Nebenkosten: Die Jahresabrechnung der Hausverwaltung betrug in 2016 Euro 1.506,36 p.a. Die separat abzurechnende Heizung wird von der Fa. IPSAK Energie GmbH abgerechnet (Pellet Heizkraftwerk in der Nähe), diese betrug in 2016 8.703 KWh/a und wurde mit 1.052,79 Euro berechnet. Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung beträgt somit: WEG 114,00 Euro + IPSAK 86,92 Euro = Gesamt 200,92 Euro

Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kronwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.

Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.

In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.

Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.

Erstbezug: sonnige 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit TG-Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das neu errichtete 6-Familienhaus mit Fertigstellung der Außenanlage in 2017 wurde zusammen mit drei weiteren Mehrfamilienhäusern erbaut. Alle Häuser wurden in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage im Untergeschoss. Die vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 ETW und der Tiefgarage mit 55 Stellplätzen werden gemeinsam verwaltet und haben alle jeweils einen internen Zugang zu den im UG liegenden Wirtschaftsräumen, wie Fahrradabstellräume und Müllräume. Waschräume und Kellereinheiten befinden sich in den jeweiligen Häusern mit einer Schleuse zur Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz kann für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden.

Die neu-erbaute und noch nicht bezogene, charmante 3-Zimmer Wohnung mit Süd/Ost-Ausrichtung, verteilt auf ca. 88,42m², im Mehrfamilienhaus B mit sechs Parteien befindet sich im Erdgeschoss mit einem direkten Terrassenzugang auf der Südseite und einem Garten-Sondernutzungsrecht mit ca. 51m². Die barrierefreie Wohnung mit breiteren Türen und einer stufenlosen Dusche ist für ältere Personen sehr gut geeignet. Eine moderne Ausstattung der elektronischen Möglichkeiten, wie LAN-, Telefon-, Rundfunk- und Fernseh-Verbindungen als Multimediaanschluss sind unter Putz in allen Wohn- und Schlafräumen gegeben. Eine Videosprechanlage zur Haustür mit Farbdisplay ist vorhanden.

Sehr attraktiv stellt sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit der Terrasse im Süden dar. Ein separates Gäste-WC, sowie auch das Tageslichtbad mit Bidet und großzügiger Dusche sind mit hochwertigen Keramik-Fliesen ausgekleidet. Die gesamte Wohnung ist mit hellen, silber-grauen, keramischen Bodenfliesen ausgelegt.
Die Wohnung wird bestimmt durch viel Licht und Freiraum im Osten und im Süden. Selbst ein Aufzug ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Renningen liegt westlich von Stuttgart, zwischen Leonberg und Weil der Stadt und setzt sich aus den zwei Stadtteilen Malmsheim und Renningen zusammen. Renningen hat eine direkte S-Bahn Anbindung nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Weil der Stadt. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zu Stuttgart nur ca. 27 Kilometer. Die nur 6 Kilometer entfernte Anbindung zu der Autobahn A8, dem Leonberger Dreieck und auch die direkte Umgebung von Wald, Wiesen und Felder lassen Renningen als sehr attraktives Wohn- und Erholungsgebiet erscheinen.

Renningen selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein dichtes Netz an Ärzten und Gesundheitsdienstleistungen, ein Bildungszentrum mit Realschule und Gymnasium, sowie viele sportliche und kulturelle Einrichtungen für Erwachsene, Jugendliche und Kinder.

Die angebotene ETW liegt mitten im Neubaugebiet Schnallenäcker II, welches zur Gemarkung Malmsheim gehört und als Verbindung der zwei Stadtteile auf der Landkarte erkennbar ist.

Fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Kindergarten und eine Kinderkrippe zu finden.