Verkauft

Sonnige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit schönem Garten

  |     |   ca. 93,76m²m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:
In attraktiver Massivbauweise mit Pultdach wurde dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Hauseingängen errichtet. Die nach Süden orientierten Balkone, welche stufenförmig nach oben angebaut sind, zeigen so eine Verjüngung des Baukörpers. Errichtet wurde das Gebäude 1979 auf der Tiefgarage / Keller mit großen Gartengrundstücken für die Erdgeschosswohnungen. Diese EG-Wohnungen haben eingefriedete und komplett umzäunte Rasenflächen. Unsere 4-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 93,76 qm Wohnfläche hat in 2016 einen neuen Zaun erhalten und einen neuem Rollrasen. Ebenfalls 2016 wurden wertvolle und einbruchshemmende elektrische Rollläden, welche hart ausgeschäumt sind, von einem deutschen Fachbetrieb eingebaut. Die Rollläden zur Balkonseite hin sind per Fernbedienung steuerbar. Die isolierverglasten Fenster in Merantiholz haben neue Dichtungen erhalten, ebenso auch die Eingangs-, Terrassen- und Balkontüre. Zwei hochwertige Insektenschutztüren wurden zur Terrasse hin installiert.

In der Wohnung liegen Fliesen, Teppichböden, Laminat und auch ein heller Parkett im Wohnzimmer.

Die SieMatic Küche bleibt als Einbauküche erhalten und ist im Preis inkludiert, lediglich ein oder zwei Elektrogeräte werden vom jetzigen Eigentümer mitgenommen.

Die separate Toilette und das Bad mit Badewanne und Dusche wurden bereits renoviert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Die seinerzeitigen Holzdecken wurden auch zwischenzeitlich weiß lackiert und sind mit integrierten Deckenleuchten versehen. Im Haus wurde eine neue Fernwärmeübergabestation mit Warmwasserspeicher und neuen Rücksperrventilen in diesem Jahr eingebaut. Das Dach ist dicht und mit unverwüstlichen Eternitplatten gedeckt, es bedarf derzeit keiner Erneuerung. Lediglich ein neuer Fassadenanstrich ist demnächst angedacht und Angebote sollen eingeholt werden.

Weitere Reparaturmaßnahmen sind nicht geplant. Das Rücklagenkonto der Wohneinheit weist per 31.12.2017 Euro 4.724,42 aus.

Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Nebenkosten belaufen sich auf Euro 250,00. In diesem Betrag sind Rücklagen von Euro 89,58 enthalten.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum im Uuntergeschoss und ein auf gleicher Ebene befindlicher TG-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Mit ihren zwei Kinderzimmern und dem herrlich nach Süden orientierten freien Gartenteil, der auch komplett eingezäunt ist, ist diese Wohnung ein Paradies für eine Familie mit zwei kleineren Kindern.
Der kleine Nord-Ostbalkon bietet die Möglichkeit, durch die beiden Zugänge vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer.

Die Wohnung wird nach Absprache von den derzeitigen Eigentümern geräumt.

Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kornwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.

Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.

Unser Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Rande Kornwestheims in Richtung Stuttgart-Mühlhausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Hallenbad sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in dem Wohngebiet und direkt am Objekt ist ein Kindergarten vorhanden. Die Theodor-Heuss-Realschule
ist nur unweit vom Objekt entfernt. Felder und Wiesen sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Angebots-ID: A761
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 93,76m² m²
Etage: EG
Baujahr: 1979
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 103 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: Klasse D
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

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