Gehobene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung:
Diese gehobene 3 Zimmerwohnung wurde im Jahr 1991 durch die BWG Baugesellschaft Württembergischer Genossenschaften in Massivbauweise in zwei Gebäudekomplexen mit je
sechs Stockwerken errichtet. In jedem Hauskomplex befinden sich 20 Wohneinheiten. Bequem erreichen Sie diese Wohnung mit dem Aufzug barrierefrei im 5. Obergeschoss.

Die hellen und vom Sonnenlicht durchfluteten Räume, sowie der Grundriss und der Zugang überzeugen alle Altersgruppen. Ab dem 15. Oktober ist die Wohnung frei und daher auch für Kapitalanleger interessant, die diese Wohnung neu vermieten können.

Im Jahr 2017 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der Bodenbelag – ein ansprechender Vinylboden – wurde verlegt, ebenso wurde die Küche neu eingebaut mit namhaften Markengeräten von Bauknecht und Whirlpool. Auch die sehr ansprechende indirekte Beleuchtung im Wohn-/ Esszimmer und im Elternschlafzimmer fallen sofort auf und geben einem ein behagliches Gefühl.

Auch das Badezimmer und das WC erstrahlen in einem neuen und modernen schwarz-weißen Design.
Aber auch das Kinderzimmer besticht mit seiner Größe von über 10m².
Besonders hervorheben möchten wir den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, dieser lädt zum Gästeempfang und behaglichen Wohlfühlen ein.

Die Rücklagen betragen 2.099,07 Euro (Stand: 31.12.2017) für die Wohnung und weitere 580,50 Euro (Stand: 31.12.2017) für den Tiefgaragenstellplatz. Für den gesamten Gebäudekomplex sind Rücklagen von 74.699,69 Euro (Stand: 31.12.2017) vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Balkonsanierung beschlossen, diese wird aller Voraussicht nach 2018 / 2019 durchgeführt. In den Nebenkosten von monatl. 262,00€ sind die Rücklagen von 58,54€ enthalten.

Lagebeschreibung:
Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Wohngebiet „Beim Wasserturm“ zeichnet sich durch eine familienfreundliche und dennoch sehr zentrale Lage aus, hinzu kommt der verkehrsberuhigte Bereich. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in Waiblingen innerhalb von wenigen Gehminuten, hier haben Sie eine sehr gute Bahn- und Busverbindung in alle Richtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und das große Einkaufszentrum, der „Rems-Park“ ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet umgeben von Spielplätzen und in einer Tempo-30-Zone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort schnell erreichbar.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen). Die Auffahrt in beiden Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten.