Erdgeschosswohnung mit viel Grün in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung:
Diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit einem großen Gartenanteil wurde im Jahr 1985 durch die Landesentwicklungsgesellschaft Baden-Württemberg als Gebäudekomplex mit 3 Hauseingängen und je ca. 20 Wohneinheiten erbaut. Geplant wurde diese Wohnung für eine Familie mit 4 Zimmern, der jetzige Zustand umfasst drei große Zimmer (wobei ein Rückbau jederzeit möglich wäre). Besonders hervorheben möchten wir den nach Süden ausgerichteten sehr großen Garten mit Gartenlaube, welcher ideal für Familien oder Besitzer mit Haustieren ist.
Die hellen und vom Sonnenlicht durchfluteten Räume, sowie der Grundriss und der barrierefreie Zugang überzeugen alle Altersgruppen. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und daher auch für Kapitalanleger interessant, welche diese Wohnung neu vermieten möchten.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden neu und modern gefliest und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten wurde eingebaut.
Die Rücklagen betragen 7.853,88 Euro (Stand: 31.12.2016) für die Wohnung und weitere 2.049,23 Euro (Stand: 31.12.2016) für die Tiefgaragenstellplätze. Für den gesamten Gebäudekomplex sind Rücklagen von 424.109,26 Euro vorhanden und für die Tiefgarage 78.895,52 Euro (jeweils Stand: 31.12.2016). In der Eigentümerversammlung 2017 wurde eine Sanierung der Fassade einstimmig beschlossen, dazu sei eine Sonderumlage nicht notwendig.
Das Angebot runden zwei Tiefgaragenboxen ab, welche einzeln abschließbar sind.

Lagebeschreibung:
Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Wohngebiet „Beim Wasserturm“ zeichnet sich durch eine familienfreundliche und dennoch sehr zentrale Lage aus, hinzu kommt der verkehrsberuhigte Bereich. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in Waiblingen innerhalb von wenigen Gehminuten, hier haben Sie eine sehr gute Bahn- und Busverbindung in alle Richtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und das große Einkaufszentrum, der „Rems-Park“ ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet umgeben von Spielplätzen und in einer Tempo-30-Zone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort schnell erreichbar.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen). Die Auffahrt in beiden Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten.