Über den Dächern von Winnenden – 3-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und phantastischem Weitblick
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für die Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. 86,48 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht genießen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Teilweise sind die Fenster bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster), die übrigen Fenster sind baujahrtypische doppelverglaste Holzrahmenfenster.
Mit dem Einbau einer neuen Küche können Sie sich auf gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie freuen. Die Wand mit der derzeitigen Durchreiche sollte auch entfernt werden können, so dass Sie eine offene und moderne Wohnküche installieren können. Mit der Renovierung des Bades haben Sie ebenfalls die Möglichkeit das neue Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem Wasch- und Trockenräume sowie ein gemeinschaftliche Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Gebäude und kümmert sich um die Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der anliegenden Garage erwerben.
Der Rücklagenanteil zum 31.12.2021 für die Wohnung beträgt 6.313,36 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 606.992,49 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 163,89 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 12.397,65 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435,00 €, hiervon sind 66,67 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.
Die momentane jährliche Grundsteuer bemisst 290,85 €/p.a..
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.
Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen-, und Außenstellplatz im Herzen von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene geräumige 3-Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 76,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare und Singles mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Essbereich. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung ist ideal für sonnige Grillabende oder einfach zum Entspannen und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer, welches genügend Platz für einen heranwachsenden Teenager bietet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern mit Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist baujahrestypisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der geräumigen Einbauküche können sämtliche Küchenutensilien verstaut werden, die für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für das Abstellen der eigenen PKWs zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellplatz, die von allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses genutzt werden können.
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Modernisierungen, wie der Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2015/2016, die Heizung im Jahr 2015 und die Böden und Wände im Jahr 2013 wurden bereits durchgeführt. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Objekt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, das für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 326,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 70,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 350.286,56 Euro (per 09.08.2022) und 4.660,63 Euro anteilig für die Wohnung.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 18,00 Euro monatlich.
Insgesamt handelt es sich bei dieser 3-Zimmer Obergeschosswohnung um eine geräumige Immobilie mit vielen Vorzügen, die eine angenehme und komfortable Wohnsituation ermöglicht.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage südlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 10 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
*Reserviert* Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fernsicht in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Ost
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten steht eine wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im begehrten Stuttgarter Osten zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.
Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde ca. im Jahr 2000 bis 2001 umfangreich saniert. So wurde die Elektrik des Hauses erneuert, die Fenster, Nasszellen sowie die Wasserleitungen. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2022 neu gestrichen. Ein Austausch der Treppenhausfenster im Keller erfolgt noch in diesem Jahr.
Die Wohnung bietet ein großes helles Wohnzimmer, das ideal als Wohnungsmittelpunkt der Familie genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die geräumige und sehr große Einbauküche, die ideal für Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein möglicher Einbau einer Loggia wäre hier ohne größeren Aufwand denkbar.
Das schöne Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer als auch von der Küche aus hat man einen fantastischen Fernblick über ganz Stuttgart. Angefangen von der Uhlandshöhe bis zum Mercedes Benz Stadion und bei guter Wetterlage bis nach Stuttgart-Münster.
Das geräumige und helle Schlafzimmer ist auch vom Flur erreichbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie durch die neu erstellten bodentiefen Terrassentüren einen Zutritt zu den 2 kleinen Vorgärten. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase mit Sitzmöglichkeit erschaffen. Die Vorgartenfläche ist ein Sondernutzungsrecht und zu Gunsten der Wohnung im Grundbuch eingetragen.
Im bereits sanierten Badezimmer wurde im Jahr 2022 der Boden sowie die Wände (teilweise) neu gefliest. Ebenso wurde eine bodentiefe Dusche mit Echtglas verbaut. Der Boden wurde in 2022 mit neuem hochwertigen Vinyl belegt. Die Wände haben eine Raufasertapete und wurden vor kurzem frisch gestrichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag im Hofgeschoss.
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium.
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.
Wunderschöne sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Weiler zum Stein
Objektbeschreibung:
Hier bleiben keine Wünsche offen – der Traum von einer hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung!
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Winnenden sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie.
In einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1959 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2014 wurde der Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen und fachmännisch kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände (Malerflies), Böden (hochwertiger Laminat), Sanitär, Fenster (teilweise, 3 x Dachflächenfenstern neu), Massivdecke (zwischen DG und OG), sowie die Elektrik. Die Türen und Zargen wurden erneuert und sind modern in weiß gehalten.
Die freundliche Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Aufteilung und befindet sich in einem top Zustand. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Hier ist Wohlfühlen garantiert.
Die offene Marken-Einbauküche mit allen Elektro-Geräten steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Sie bietet genügend Platz, um mit Familie und Freunden zusammen zu kochen und dort auch zu speisen.
Für das Wellnessfeeling sorgt das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht mit großer bodentiefen Dusche mit Echtglas, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette.
Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein separater Strom- und Wasserzähler wurde eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 (Niedertemperatur). Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Satellitenschüssel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Glasfaser-Anschluss-Ausbau erfolgt durch die Telekom Mitte des Jahres.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, hat dafür aber einen großen Stellplatz!
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR / Monat.
Die Kaltmiete beträgt 600 EUR / Monat zzgl. Stellplatz 50 EUR / Monat.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Die Wohnung kann ab dem 1. März 2023 bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Nellmersbach und Weiler zum Stein. Unser Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen sowie die Gemeindehalle unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Weiler zum Stein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bank, Restaurants und Friseure sind vorhanden.
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen, dass in Weiler zum Stein auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder besonderer Wert gelegt wird. Im benachbarten Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie einen Jugendtreff.
Von Vorteil ist auch die ab Winnenden und Nellmersbach ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden und Leutenbach ist selbstverständlich vorhanden.
2-Familien-Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus) mit Garten und viel Platz für die ganze Familie
Objektbeschreibung:
Für die Großfamilie, das Mehrgenerationenhaus oder doch 3 kleine Einheiten?
Im beschaulichen Hohenacker wird Ihnen eine Doppelhaushälfte mit viel Potential für die verschiedensten Konstellationen zum Kauf angeboten. Das 1959/1960 gebaute Haus hat in sich drei abgeschlossene Wohnungen, die perfekt für ein Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Das auf 303 m² Grundstücksfläche stehende Haus mit insgesamt 9 Zimmern bietet Ihnen über 3 Etagen ca. 145 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche – auch im Untergeschoss. Der schöne Garten süd-westlicher Richtung hat einen direkten Terrassenzugang ins EG und verfügt über eine großzügige Überdachung für schattiges Grillen im Sommer. Eine Garage wurde 1964 angebaut und bietet zudem eine davor gelagerte Stellplatzmöglichkeit. Ausreichende Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen.
Über die Jahre wurde das Haus stets gepflegt und durch Modernisierungen instandgehalten. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert sowie die Fenster 2000 / 2005. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2016 zudem saniert. Beheizt wird das Objekt von einer Gaszentralheizung, welche 2009 installiert wurde. Die Wohnungen werden durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Die deckungsgleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen je ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss zur der sehr großen Terrasse (EG)/ Balkon (OG). Die teilüberdachte Terrasse lässt sich hervorragend für laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden nutzen. Der Balkon im OG ist ebenfalls überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die jeweiligen Bäder beinhalten eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Im EG finden Sie noch zudem eine Einbauküche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer.
Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12.500 Liter und einer elektrischen Pumpe sorgt für die notwendige Pflege des Gartens.
Ein wahres Highlight für jeden Jugendlichen ist die Dachgeschosswohnung. Durch die Abtrennung zu den anderen Wohnungen, können Sie hier Ihren Kindern ein eigenes Reich bieten und sie weiterhin in „Reichweite“ haben. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie genügend Stauraum. Neben zwei großen Kellerräumen, sind ebenfalls zwei Hobbyräume vorhanden, in denen Sie ungestört kleine Feiern veranstalten können. Eine große Waschküche mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lagebeschreibung:
Hohenacker ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof mit der Linie S3, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. Die Busverbindungen der Linie 201 fährt alle 15 Minuten von Bittenfeld zum Waiblinger Bahnhof.
Durch die schnelle Anbindung an die Kreisstadt Waiblingen mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern, ist der Kreis Waiblingen ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Direkt in Hohenacker befindet sich ebenfalls ein großes Industriegebiet von Metallbau bis Waschstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke und Netto, befinden sich vor Ort und sind überwiegend zu Fuß erreichbar. Ein wahres Prunkstück von Hohenacker sind die sportlichen Möglichkeiten. Von Handball bis Fußball finden Sie auf jeden Fall eine Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Hohenacker verfügt über eine Grundschule sowie 3 Kindergärten. Im benachbarten Teilort Neustadt gibt es mit der Friedensschule eine weiterführende Gesamtschule. Für andere weiterführende Schulen finden Sie in Waiblingen 2 Gymnasien sowie ein gewerbliches Gymnasium vor.
Besonders attraktiv ist das alljährliche SSV-Fest, welches von den Sportvereinen organisiert und durchgeführt wird. Allgemein befinden sich in Hohenacker mehrere Gaststätten für gesellige Abende mit Ihren Freunden.
Ein „Schmankerl“ für jeden Bauträger und Projektentwickler! Großes und ebenes Eckgrundstück in Leutenbach
Objektbeschreibung:
Ein Schmankerl für jeden Bauträger und Projektentwickler!
Sie haben hier die Möglichkeit ein 1.878m² großes und ebenes Grundstück in attraktiver Lage von Leutenbach zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und hauptsächlich wohnwirtschaftlichen Teil Leutenbachs und ist derzeit noch zum Teil bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Stall und Scheune. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Spielstraße und die 30iger Zone, welche das Eckgrundstück umrandet.
Die attraktive Wohnlage zeichnet sich auch durch den angrenzenden Buchenbach, den seitlich verlaufenden reinen Fußgängerweg (Schulweg) „Buchenbachweg“ und den verkehrsberuhigten Bereich aus, so dass zukünftigen Anwohnern das Wohlfühlen garantiert ist.
Es liegt uns ein rechtsgültiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1949 vor, welcher allerdings relativ wenig Aussagekraft hat. Für eine Neubebauung werden die Bestimmungen des §34 des Baugesetzbuches als Maßgabe hinzugezogen.
„… ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. ….“
Die direkte Umgebung zeichnet sich meist durch eine offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Satteldach aus. Die Bebauung und Projektierung mit Doppelhaushälften, Hausgruppen (bzw. Reihenhäusern) aber auch von Mehrfamilienreihenhäusern wäre denkbar.
Die Anbindungen an ÖPNV oder andere Teile der Infrastruktur sind durch die zentrale Lage sehr vorteilhaft.
Der angrenzende Buchenbach hat im Vergleich zu diesem Grundstück einen Höhenunterschied von ca. 3 Metern – ein entsprechendes Höhenprofil wurde bereits durch einen Vermesser erstellt und liegt uns vor. Gewisse Teile des Grundstücks liegen im Bereich von HQ100 der Hochwassergefahrenkarte.
Der aktuelle und nicht indizierte Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt 680 Euro pro Quadratmeter für ein beitragsfreies Grundstück mit Wohnbaufläche, einer wGFZ von 0,8 und einer Richtgröße von 500m² (1.878m² ≙ 1.277.040 Euro).
Die Bestandsgebäude sollten abgerissen werden und zeigen folgende Historie auf:
– Baujahr Scheune vor 1914
– Baujahr Stall- und Scheuerausbau ca. 1952
– Baujahr Wohnhaus ca. 1961
– Baujahr Umbau Wohnhaus ca. 1972
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen weitere Details zu diesem Projekt zu erläutern.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Jägerbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.
Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Schöne und gut vermietete Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und großem Süd-Balkon in Nellmersbach
Objektbeschreibung:
Helle und freundliche Dachgeschosswohnung in zentraler und doch ruhiger Lage von Nellmersbach im Verkauf! Neben der schönen Eigentumswohnung haben Sie auch die Möglichkeit ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
In dem charmanten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 dürfen wir Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung anbieten. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit 4 Vollgeschossen, Unterkellerung mit Tiefgarage und Satteldach erstellt. Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2,5 Zimmer und knapp 59 m² Wohnfläche.
Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist geräumig geschnitten und leicht zu befahren. In der näheren Umgebung finden Sie genügend weitere Parkmöglichkeiten.
Die anschauliche Wohnung besitzt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Direkt angrenzend finden Sie ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit hohen Decken. Ein großer Kleiderschrank findet problemlos seinen Platz. Abgerundet wird die schöne Optik durch das freiliegende Gebälk zum Dachspitz. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch und hell gefliest. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das wahre Highlight ist der südlich ausgerichtete und große Balkon mit einer Fläche von ca. 8,4m². Dieser ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. An lauen Sommertagen – perfekt für den Feierabend oder zum Grillen.
Neben dem Wohnzimmer finden Sie einen kleinen Abstellraum, welcher praktische Utensilien schnell verschwinden lässt. Viel Stauraum bietet Ihnen auch der Bühnenbereich über der Wohnung, welcher über eine Boden-Treppe zugänglich ist. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses gibt es einen weiteren Kellerraum zugehörig zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Allgemein befindet sich das Objekt und auch die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlte seine Miete immer pünktlich und in voller Höhe. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.560,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 43/1.000 (ETW + GA). Die Rücklage beträgt 76.489,81 EUR zum 31.12.2021– anteilig gemäß MEA 3.289,06 EUR. Über vergangene Modernisierungen oder anstehende Arbeiten unterrichten wir Sie gerne.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Land-schaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Ein-wohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein be-achtliches Stück Lebensqualität bietet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Ge-meindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in länd-licher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Bier-garten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Sportanlagen in jedem Wohnbe-zirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Ver-einsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen.
Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfäl-tig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der Ge-meinde schnell zu finden.
Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemein-schaftsschule sowie Jugendtreffs unterstreichen, dass in Leutenbach und seinen Teilorten auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Weiterführende Schulen finden Sie auch im schnell zu erreichenden Winnenden. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichne-te S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Bus- oder Bahnverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Der S-Bahn-Haltestelle finden Sie direkt in Nellmersbach. Von der Wohnung aus erreichen Sie diesen in wenigen Gehminuten
Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Toplage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Der Traum vom Eigenheim? Das Mehrgenerationenhaus oder doch die Kapitalanlage? Bei diesem 3-Familienhaus stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Das Objekt wurde ca. 1937 massiv erbaut und befindet sich auf einem ebenen und rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 450m². Bestechend ist die außerordentlich begehrenswerte Lage mitten in einem Bestandswohnge-biet. Ruhig, wohnwirtschaftlich, familiär und doch zentral mit kurzen Wegen ins Grün, zum Bahnhof oder zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben sind auch die vielseitigen Möglichkeiten in der Gartengestaltung, welches dieses schöne Eckgrundstück Ihnen bietet. Neben einer schwach befahrenen Straße grenzt die Ost-Seite an eine Sackgasse.
Das Grundstück mit dem 3-Familienhaus ist nicht aufgeteilt und noch teilweise vermietet. Das Erdgeschoss steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei. Das Obergeschoss ist seit 2016 vermietet.
Der derzeitige Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig, so dass Sie bei einer Sanierung alle Ihre Ideen einbringen können. Auch ein Abriss könnte unter individuellen Gesichtspunkten in Betracht kommen. Um die Kosten einer Sanierung abschätzen zu können, dürfen Sie gerne Ihren Handwerker oder Architekten des Vertrauens zur Besichtigung mitbringen.
Momentan stehen Ihnen ca. 247m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Baufenster ist ausgeschöpft. Potential für weitere Wohnfläche im Untergeschoss oder dem Dachspitz müsste zuerst baurechtlich geprüft werden. Auch der Bau von weiteren Stellplätzen wäre denkbar, müsste jedoch ebenso baurechtlich geprüft werden.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch durchdacht und baujahrestypisch. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer mit Terrasse, Bad, Küche und separatem WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Terrasse ist gen Süden und Garten gerichtet. Die Wohnfläche im EG misst ca. 92m². Das Obergeschoss ist vom Grundriss her fast identisch. Der einzige Unterschied ist der Balkon zur Westseite. Leider dürfen wir vom OG keine Bilder veröffentlichen. Das Dachgeschoss hat neben Küche, Bad und WC noch 4 weitere Zimmer und misst ca. 62m² Wohnfläche. Der Dachspitz dient als Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt derzeit ca. 141m².
Im Untergeschoss finden Sie einen gut erhaltenen Gewölbekeller mit Naturboden. Neben weiteren Abstellräumen gibt es noch eine Waschküche, einen Heizraum und eine Garage. Beheizt wird das Objekt durch einen Öl-Kachelofen im EG sowie Gas-Thermen im OG und DG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler oder Durchlauferhitzer. Nähere Informationen erlangen Sie vor Ort bei einer Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage westlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 9 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Gepflegte Erdgeschoss-/ Hochparterrewohnung mit Balkon und Stellplatz in bevorzugter Lage von Schorndorf
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?
Die geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz. Das 1972 erbaute Haus mit insgesamt 18 Einheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 2.294 m² Grundfläche. Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und kurze Wege ins Grün.
Die derzeit leerstehende Wohnung erstreckt sich auf knapp 77 m². Sie kann demnach direkt bei Interesse von Ihnen bezogen oder vermietet werden. Überzeugend ist nicht nur der Schnitt der Wohnung – mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Der zentrale Balkon ist durch das große Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer zu erreichen, dieser lässt sich an warmen Sommertagen ideal nutzen. Die Zimmer sind mit Teppichboden, Laminatboden und Parkettboden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern ausgelegt. Das eigentliche Schlafzimmer wurde zuletzt als zweites Wohnzimmer genutzt. Zur Verfügung stehen 2 große Kinderzimmer und ein elterliches Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad besitzt eine Duschwanne und einen Waschtisch. Direkt angrenzend finden Sie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die dunkel geflieste Küche, diese ist 2018 inklusive Küchengeräte neu eingebaut wurde. Sie verleiht der Wohnung zudem einen geschmackvollen Stil. Das helle große Wohnzimmer lässt sich hervorragend als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen und bietet genügend Platz, um es sowohl als Esszimmer, als auch zum Entspannen zu verwenden.
Desweitern stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Kellereinheiten zur Verfügung, die genügend Stauraum bieten. Für das Parken weiterer PKWs finden Sie in den umliegenden Straßen genügend Möglichkeiten. Über die Jahre wurden Modernisierungen an dem Haus immer wieder durchgeführt wie z.B. wurde 2011 eine Dachsanierung durchgeführt und 2014 die Hauseingangstüre erneuert.
Die elektrischen Leitungen in der Wohnung wurden 2018 komplett erneuert.
Gemeinschaftliche Waschküchen im Untergeschoss stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 212,19€ pro Monat. Hier sind Rücklagen, Hausmeisterarbeiten, Gartenarbeiten, Reinigungskosten und Heizkosten bereits enthalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler durch Elektrizität.
Die Rücklagen für das Objekt zum 31.12.2020 betrugen 54.428,21 EUR – anteilig für die Wohnung 2.968,78 EUR.
Sanierungsarbeiten im Bereich des Hofes und der Zufahrt sind bereits beschlossen, hierfür werden ca. 5.000 EUR aus den Rücklagen entnommen.
Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.
Lagebeschreibung:
Schorndorf: historisch, idyllisch, attraktiv….Daimlerstadt.
Bekannt wurde Schorndorf auch unter anderem als Geburtsstätte von Gottlieb Daimler und bietet heute in vielerlei Hinsicht ein attraktives Zuhause für ca. 40.000 Einwohner.
Gelegen mitten im wirtschaftlich-starken Remstal hat Schorndorf viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne und idyllische Lage, vielfältige Freizeitaktivitäten, eine historische Altstadt, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Arbeitgeber.
Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Umgeben ist Schorndorf von einer herrlichen Natur: im Norden der Stadt die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals vor den Hügeln des Schwäbischen Waldes und im Süden die Grenzen des Schurwalds.
Schorndorf selbst mit seinen 7 Stadtteilen liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, zahlreichen Ärzten und Apotheken, alle Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Prägend für die Schorndorfer Innenstadt ist die historische Altstadt mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – sie sind Teil der deutschen Fachwerkstraße. Auch viele Skulpturen im öffentlichen Raum verleihen der Innenstadt eine Facettenvielfalt.
An Markttagen wird es bunt und noch lebendiger in der Innenstadt als an den übrigen Tagen der Woche: ein beliebter Treffpunkt zum Flanieren und Einkaufen.
Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad fahren oder ähnliches eignet.
Erste eigene Wohnung? Eine schön sanierte Dachgeschoss-Wohnung in Stuttgart-Botnang
Objektbeschreibung:
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen zu Fuß erledigen und schnell öffentlichen Verkehrsmitteln in Stuttgart sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage.
In einem charmanten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1938 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 44,87m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene finden Sie neben der anschaulichen Küche und dem Bad ein separates WC sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung erstrahlt hell und in einem tadellosen Zustand.
Seit der Genehmigung für den Dachausbau im Jahr 2003 wurde die komplette Wohnung dann im Jahr 2005 fachmännisch modernisiert: Wände (Malerflies), Böden (Laminat; Granit Fließen), Wasser- und Heizleitungen, komplette Elektrik mit FI-Schutzschalter, Decken / mit integrierten LED-Deckenspots + Lautsprecher im Bad, Fußbodenheizung im Bad und Sanitär im Bad und das separate WC wurde in Marmor / Granit gefliest, die Küche inkl. Granit Arbeitsplatte (Nero Asoluto), teilw. Marmor Stuck-Profile Decken im Flur, auch der Granit Waschtisch und der Granit Bodenbelag im Flur, Bad und Küche …
Ihnen bleiben keine Wünsche offen! Sie können direkt einziehen oder auch direkt vermieten – ohne handwerklichen Aufwand und weiteren Kosten! Im ausgebauten Dachspitz finden Sie zudem eine Klimaanlage für kühle Sommernächte. Im Jahr 2017 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert und im Jahr 2020 wurde die Duschkabine mit Heizkörper im Bad erneuert. Besonders erwähnenswert ist die tolle Lage mit schnellen Wegen ins Grün oder zur nächsten U-Bahnhaltestelle (100m). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und Sie werden nicht vom durchfließenden Verkehr gestört. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 EUR/ Monat (ohne Gas). Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung belief sich Ende 2020 auf knapp 3.000 EUR. Die Einbauküche mit Elektro-Geräten ist im Preis inkludiert. Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum. Falls Sie noch an einer weiteren Wohnung Interesse hätten – die fast identische Wohnung gegenüber wird ebenfalls verkauft. Weitere Informationen und Auskünfte geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner. Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke.
In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör. Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt. Der Stadtteil Botnang mit ca. 13.000 Einwohner liegt ca. 3 km westlich des Stadtkerns von Stuttgart und grenzt an den Stadtteil Kräherwald. Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben, welcher ausgezeichnet mit einem Waldwegenetz ausgestattet ist.
Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Waldnähe. 2 Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Botnang. Highlight unter den Geschäften ist die Bäckerei Klinsmann, welche vom Bruder des einstiegen Bundestrainers und Fußballprofis Jürgen Klinsmann betrieben wird. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, von der Künstlergruppe „Botnanger stellen aus“ bis zum Rallye Club Solitude Botnang. Kinder und Jugendliche können sich auf der Robinson Jugendfarm Botnang, einem pädagogisch betreuten Abenteuerspielplatz, austoben. Des Weiteren befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der U2 und U29 erreichen Sie in 17 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.