Vermietete und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Perfekt für Familie und Pärchen! Im beschaulichen Allmersbach im Tal bieten wir Ihnen eine großzügig geschnittene 5 Zimmer-Wohnung an. Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und Instandgehalten, sodass dieses sich in einem guten Zustand. Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen zu der Wohnung dazugehörig eine Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat auf 5 Zimmer verteilt eine Wohnfläche von 123 m².
Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe mit einem Gäste-WC vor. Direkt angrenzend befindet sich das große helle Tageslichtbad mit einer Badewanne die 2021 neu gefliest sowie eine separate Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist durch einen langen hellen Flur getrennt der alle Zimmer miteinander verbindet. Das erste Zimmer ist das elterliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank hat. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon. Den Flur weiter stehen Ihnen zwei deckungsgleiche Kinderzimmer zur Verfügung, die durch ihre südliche Ausrichtung der Fenster den ganzen Tag von Licht geflutet sind. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein separater Essbereich mit direkter Verbindung zu der großen Küche, die sich hervorragend für gesellige Kochabende eignen lässt. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, dass ebenfalls einen Zugang zu dem großen Balkon sowie ein Zugang zu dem 1998 dazu gebauten Wintergarten besitzt. So haben Sie je nach Wetterlage die Auswahl, ob Sie die Zeit bei Sonnenschein auf dem Balkon verbringen wollen oder sich bei schlechtem Wetter den Wintergarten zu nutzen machen.
Über die Jahre wurden einige Modernisierungen getätigt wie zum Beispiel 2021 wurde ein neuer Vinylboden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Außerdem wurden 2020 einige Fenster erneuert. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Wenn Sie gerne naturnah leben und eine geräumige Wohnung mit vielen Zimmern suchen, melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Allmersbach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Sie liegt ca. 30km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die am nächsten liegende Großstadt ist Backnang, welche rund 7km nördlich liegt. Schnelle Anbindungen in die nächsten Städte finden Sie über die B14. Allmersbach im Tal ist am Rande des Schwäbischen Waldes, welcher Ihnen genügend Möglichkeiten bietet die Ruhe der Natur zu genießen. Mit seinen ca. 5000 Einwohner ist Allmersbach ideal für junge Familien geeignet, denn Ihnen wird hier vieles vor Ort geboten, wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Kinderhaus und sogar ein Waldkindergarten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nächsten Städten wie Backnang und Winnenden, die hervorragend durch den ÖPNV erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten und Läden für den täglichen Bedarf, wie eine Apotheke oder der ortsansässige Netto, sind fußläufig zu erreichen.
Die sportliche Betätigung kommt in Allmersbach im Tal und Umgebung nicht zu kurz. Neben dem ortsansässigen TV Allmersbach mit vielen Sportangeboten, können Sie in den umliegenden Gemeinden alle möglichen Sportarten austesten.
Allmersbach im Tal liegt im Speckgürtel von Stuttgart, das als sehr starkes Industrie Gebiet zählt.
Neben vielen kleinen Unternehmen sticht klar das Maschinenbauunternehmen Harro Höflinger heraus, das sich in nächster Nähe befindet.
Allgemein kann man von Allmersbach im Tal behaupten, Sie kommen von der Stadt aufs Land und vom Lärm zur Ruhe.

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Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia, ausgebauten Bühnenraum, TG-Stellplatz und Außenstellplatz in Leutenbach

Objektbeschreibung:

Schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung für Sie, Ihren Partner oder die ganze Familie steht zum Verkauf. Die geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Bühne fügt sich harmonisch in das gepflegte 12-Familienhaus aus dem Jahr 1994 ein.

Die Lage sticht besonders hervor – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum. Die Aufteilung der Dachgeschosswohnung ist durchdacht und großzügig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76,43 m².

Zusätzlich zu einem sehr geräumigen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet, bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer hat neben der hellen Fensterfront in die Himmelsrichtungen Süden einen direkten Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Dort können Sie schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad, das mit einem Waschtisch, Badewanne und geräumiger Dusche ausgestattet ist. Erst vor kurzem wurde die Duschtür erneuert. Das WC finden Sie angrenzend vor. Die moderne Küche mit ihrem optisch ansprechenden Design bietet Ihnen weiteren Komfort und die Möglichkeit, gemeinsame Kochabende zu veranstalten. Der ausgebaute Bühnenraum, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet Ihnen Stauraum sowie die Möglichkeit einer Spielwiese für Ihre Kinder. Als weiterer Stauraum steht Ihnen das alleinige Nutzungsrecht des Kniestocks zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2020 wurden LED-Spots im Wohnzimmer und Bad installiert. Außerdem wurde 2018 ein neuer Kühlschrank eingebaut. Des Weiteren wurden im Jahr 2013 Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 427,27 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten wie die Instandhaltung und Hausreinigung. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 98,94/1.000 inklusive Tiefgarage. Die derzeitige Erhaltungsrücklage liegt bei 59.404,97 € für das gesamte Objekt (Stand 31.12.2022).

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärk-te, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

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Schönes RMH mit 2 Stellplätzen, Garage, Terrasse, Loggia, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Reihenmittelhaus in Leutenbach, ein architektonisches Juwel im Multi-Level-Design! In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage erwartet Sie hier ein wahres Wohnparadies. Mit zwei Stellplätzen und einer Garage bietet dieses Haus nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Ihre Fahrzeuge.

Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Gartenterrasse, ideal für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen unter freiem Himmel. Ein Balkon sowie eine Dach-Loggia in West-Ausrichtung bieten zusätzlichen Raum für Ihre Erholung und Ihren Feierabend.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen inklusive eines Kellers und beeindruckt mit 6,5 hellen und freundlichen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 131,44m². Die damalige Wohnflächenberechnung ist sehr konservativ gerechnet worden – Hier gab es vom Architekten einen Abschlag i.H.v. 13% für Putz und Verkehrsflächen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Bad, somit können Sie auf 2 Bäder und ein Gäste-WC zurückgreifen.

Die Grundstücksfläche von insgesamt 195,50m² erstreckt sich auf das Flurstück des Hauses, einer kleinen gemeinschaftlichen Zuwegung und der Garage – diese bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen mit fünf Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich bereits viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Nutzfläche von ca. 52m² lässt zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Vorhaben. Die Nutzfläche bezieht sich auf das Untergeschoss – hier könnten Sie die momentane Werkstatt auch als Hobbyraum nutzen.

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern ein großer Vorteil ist. Das Baujahr 1980 unterstreicht den charmanten Charakter und die massive Bauweise des Hauses.

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer zentralen Öl-Heizung, diese stammt aus den Jahren der Erstellung und muss nach gesetzlichen Vorschriften ausgetauscht werden. Bringen Sie gern Ihre Handwerker oder Energieberater mit zur Besichtigung. Bei Bedarf können auch wir Ihnen entsprechende Kontakte nennen.

Die Übergabe kann ab sofort erfolgen und das Haus wird noch komplett entrümpelt, damit Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussicht auf großem Grundstück in Winnenden-Bürg

Objektbeschreibung:

Eine wahre Rarität! Das freistehende Einfamilienhaus in Winnenden-Bürg entfaltet durch die vielen Fensterfronten einen einladenden Charme in einer schönen, ländlichen Lage, umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet. Es ist ein Haus, welches sich wohltuend von der Standardarchitektur abhebt. Das im Jahr 1990 erbaute Holzhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport und Stellplatz besticht durch seinen offenen und warmen Charakter und befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Zustand.

Auf einem Grundstück von 523 m² können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Hinter dem Haus eröffnet sich ein wahrer Traum für Hobbygärtner und Naturfreunde – ein großer Garten lädt dazu ein, Gemüse anzubauen oder eine entspannte Garten-Terrasse zu gestalten. Vor dem Haus finden Sie ein Carport und ein Stellplatz mit Platz für insgesamt 3 KFZ. Öffentliche Parkplätze finden Ihre Gäste ebenso direkt vor dem Haus. Insgesamt bietet das Haus auf 3 Etagen eine Fläche von 193,47 m².

Im Untergeschoss finden Sie eine separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 48,83 m². Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, ein idealer Rückzugsort für ein Familienmitglied. Weiterhin bietet das Untergeschoss vier weitere Räume, die als Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Stauraum genutzt werden können. Im größten Keller-Raum wäre auch ausreichend Platz, bspw. für eine Sauna.

Das Erdgeschoss und Hauptwohnbereich des Hauses erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100,41 m². Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche und Kücheninsel gibt es ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche und einem ansprechenden Waschtisch ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine großen Fensterfronten. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon mit Zugang zum Garten, perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen direkten Blick auf den Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die großen Fenster und der Galerie gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich kreiert eine harmonische Atmosphäre. Hier finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon. Der elterliche Schlafbereich hat ein separates Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Dieses verfügt über eine große Dusche, ein WC, einen schönen Doppelwaschtisch und eine Eckbadewanne – ein wahrer Traum für alle.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Heizung aus dem Baujahr. Hierzu gibt es im Garten ein Flüssiggas-Tank, welcher sich unter der Erde befindet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Auch weitere wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das Wohnhaus befindet sich in Winnenden-Bürg. Bürg liegt östlich der Kernstadt auf einer Anhöhe mit toller Aussicht bis auf den Großraum Stuttgart. Die Entfernung von Bürg nach Winnenden beträgt ca. 7 KM und ist in ca. 10 Minuten zu fahren. Die Buslinie 337 verkehrt zwischen Bürg und den weiteren Orten nach Winnenden in regelmäßigen Zeitabständen. Bürg als Genießer-Ort! Kaum ein anderer Ort vereint derart genussvoll Natur, Ausblick und Kulinarik. Der Panoramaweg führt Wanderer über traditionsreiche Weinberge und beeindruckt mit einer reizvollen Landschaft und imposanten Panoramen. Ein weiters Plus ist das Freibad „Bürger-Bädle“, welches in den Sommermonaten betrieben wird. Ein Kindergarten ist in dem Teilort ebenso vorhanden.
Zusammengefasst ist Bürg ein beschaulicher Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Miteinander unter den Bewohnern.

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Familienglück in Ortsrandlage von Leutenbach! Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

Objektbeschreibung:

Schöne gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage, perfekt für die ganze Familie!
Die 1989 erbaute Doppelhaushälfte ist bereit für Sie! Sie bietet Ihnen auf 3 Etagen, 6 Zimmer, ca. 136,71 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Das massiv erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 359 m². Die Garage hat eine Länge von ca. 5,5 m sowie ein elektrisches Garagentor. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe. Über einen schön angelegten Weg erreichen Sie den Hauseingangsbereich sowie den erst 2019 neu angelegten Gartenbereich mit einer schönen Außenanlage. Dort können Ihre Kinder hervorragend spielen und Spaß haben. Dazu haben Sie die Möglichkeit, an warmen Sommertagen mit Ihrer Familie und Freunden eine schöne Zeit zu genießen. Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie direkt einen Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vor. Anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit charmantem eingemauerten Kamin sowie genügend Platz für die ganze Familie. Von dort gelangen Sie direkt in den bereits angesprochenen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie den Küchen- und Essbereich vor. Neben genügend Platz bietet die Küche noch einen Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Im Obergeschoss finden Sie den Schlafbereich vor. Ihnen stehen neben zwei großzügigen Kinderzimmern ein großes elterliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das eine Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu dem westlich ausgerichteten Balkon. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein geräumiges Bad mit eingemauerter Badewanne, separater Dusche, ein WC und ein Waschtisch. Im Untergeschoss befindet sich, neben viel Stauraum, auch ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 13,25 m². Des Weiteren finden Sie eine Waschküche und einen sehr großen Heizungsraum vor, der auch als Stauraum verwendet werden kann. Das Objekt wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt aus dem Jahr 1989. Zusammengefasst befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Potenzial, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden. 4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grund-schule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

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Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Dachzimmer

Objektbeschreibung:

Unser Objekt liegt in reiner Wohnlage in einem Baugebiet, welches 1965 in Ludwigsburg-Oßweil errichtet wurde. Dieses 6-Familienhaus ist seitlich angebaut mit einem weiteren in gleicher Art errichteten Gebäude. Unsere 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dem Baujahr entsprechend nicht renoviert worden. Lediglich die Fenster (aus 2013) sind in Mehrfachverglasung und PVC gefasst, ausgetauscht worden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht heutigem Standard. Zur Wohnung gehört ein Mansardenzimmer mit Teppichboden (ca. 7 m²) im Dachgeschoss, in welchem ein Waschbecken mit Durchlauferhitzer eingebaut ist. Neben diesem Zimmer befindet sich eine Toilette, die auch von der WEG-Gemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung selbst hat einen praktisch geschnittenen Grundriss. Vom Flur sind sämtliche Räume zu begehen, ebenso Küche, Bad und sep. Toilette. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der sehr schöne nach Süden ausgerichtete große Balkon mit Fliesenboden kann über das Wohnzimmer erreicht werden, hat eine elektrische Markise und man hat einen schönen freien Blick in die nicht sehr naheliegende Nachbarbebauung. Das Haus ist frisch gestrichen, hat aber keine Isolierung erhalten. In der Wohnung liegt überwiegend Laminatboden, in einem Zimmer PVC-Bodenbelag, Küche, Bad und das gesonderte WC haben Fliesenboden. Die Decken in den Zimmern haben überwiegend eine Verkleidung aus Styroporplatten. Der Eingangsbereich des Hauses hat ein neues Metalltürelement mit Glasfüllunng im Jahr 2023 erhalten mit Briefkasten und Klingelanlage. Im Untergeschoss haben wir zwei Kellerräume, die der Wohnung zugewiesen sind und einen Waschraum. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich die nicht überdachten Pkw-Stellplätze. Unser Stellplatz ist der rechtsseitige Außenstellplatz mit etwas mehr Freifläche. Die Modernisierungsmaßnahmen haben vorwiegend im Gemeinschaftseigentum stattgefunden. Die Rücklagen für die Wohnung betragen 4.561,34 Euro per 31.12.2022. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 34.051,65 Euro per 31.12.2022. Das Hausgeld beträgt 445,00 Euro (inkl. 149,08 Rücklagenzuführung) pro Monat.

Lagebeschreibung: 

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine sehr reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbunden haben. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot. Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität! Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen im östlichen Stadtteil Oßweil. Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist bei dieser Wohnanlage gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.

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Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz im schönen Leutenbach

Objektbeschreibung:

Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung für Sie und Ihre Familie steht zum Verkauf. Eine geräumige renovierte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre) fügt sich harmonisch in das gepflegte 12- Familienhaus aus dem Jahr 1994 ein.
Die Lage sticht besonders hervor – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum. Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72,21 m². Neben dem sehr großen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen lässt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich als ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufteilen. Das geräumige Wohnzimmer hat neben der hellen Fensterfront in die Himmelsrichtungen Westen und Süden einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Balkon. Dort haben Sie genügend Platz für gemeinsame Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad aus dem Jahre 2017, das mit einem modernen Waschtisch, WC und bodentiefe Regenfalldusche ausgestattet ist. Durch das integrierte Licht im Badezimmerspiegel haben Sie dort eine optimale Beleuchtung.
Die 2014 neu eingebaute Küche mit optisch an-sprechendem Design bietet Ihnen weiteren Komfort und die Möglichkeit durch die Glastüre, welche die Küche und das Wohnzimmer trennt, Leben und Essen optimal zu verbinden. Die Wohnung ist im Flur mit modernem Vinyl verlegt und in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer mit ansprechendem Laminat in dunkler Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Estrich sowie eine Fußbodenheizung im Bad installiert. Im Bad wurden ebenfalls 2017 Vormauerungen eingebaut, die zusätzlichen Ablageplatz schaffen. Des Weiteren wurden im Jahr 2019 neuer Laminat im Wohnzimmer und Kinderzimmer verlegt. Im selben Zuge wurden dort auch Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 352,27 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten wie die Instandhaltung und Hausreinigung. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 80,67/1.000. Die derzeitige Erhaltungsrücklage liegt bei 59.404,97 € für das ganze Objekt (Stand 31.12.2022). Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grund-schule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist eben-falls vorhanden.

 

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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage in ruhiger, wohnwirtschaftlicher Lage von Waiblingen-Neustadt

Objektbeschreibung:

Renoviertes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotential!
Das Reihenmittelhaus in Waiblingen-Neustadt ist ein familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 132 m² und einer Wohnfläche von ca. 128,83 m² bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnfläche bezieht sich nur auf das EG & OG (+Flur im UG), jedoch nicht auf das DG. Das Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 21 m² wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, stellt aber keine Wohnfläche dar. Sie erhalten hier einen zusätzlichen Raum, der ideal für ein Büro, ein Homeoffice oder als Spielbereich für die Kinder ist.
Das Baujahr 1971 verleiht diesem Haus einen zeitlosen Charakter, der durch verschiedene Renovierungen im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Die Fenster an der Nordseite wurden 1998 erneuert, während die Südseite im Jahr 2009 neue Fenster erhielt.
Ein warmes Willkommen erwartet Besucher im großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem einladenden Ambiente. Das Erdgeschoss präsentiert ein großes Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig Zugang zur Terrasse und dem kleinen, aber charmanten Garten bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die helle Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ist funktional gestaltet und grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein gemütlicher Essplatz gegenüber der Küche schafft eine perfekte Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltungen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer (oder ein Büro), die mit Zugang zum Balkon versehen sind.
Das Badezimmer im OG besticht durch moderne weiße Fliesen, eine Badewanne, eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie ein WC vervollständigen diesen stilvollen Raum.
Die massive Holztreppe im Treppenhaus verbindet die Etagen des Hauses auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine warme Note. Im Untergeschoss bietet ein großer Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses charmante Reihenmittelhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, eine sorgfältige Dachsanierung des Dachfirsten im Jahr 2020. Im Jahr 2000 wurden ein neuer Laminatboden im Esszimmer, Flur und Küche verlegt. Ebenfalls wurde bereits 1995 ein Laminatboden im Dachboden sowie im Wohnzimmer verlegt.
Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Wahl für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer zentralen Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittel-zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittel-ständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt, ca. 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Neustadt selbst hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden betreut in einem der drei vorhandenen Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Weltunternehmen STIHL AG hat in Neustadt seinen Hauptsitz. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.

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Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, wohnwirtschaftlicher Lage von Unterweissach

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus in Unterweissach entfaltet seinen einladenden Charme in einer ruhigen und angenehmen Lage. Ein architektonisches Juwel, das 2003 in Massivbauweise errichtet wurde, zeigt sich repräsentativ und äußerst gepflegt.

Die moderne Bauweise des Hauses offenbart sich mit soliden Ytong-Außenwänden von 36,5 cm Wandstärke, die das Haus zu einem damaligen Niedrigenergiehaus nach KfW-Standard machen.

Die technologische Modernität des Hauses wird durch die 2013 installierte Photovoltaik-Anlage (8 kwp), einer Solarunterstützung in Verbindung mit der Gas-Zentralheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstrichen. Sicherheit bietet die Alarmanlage, während elektrische Rollläden das gesamte Haus umfassen.

Einen direkten Zugang haben Sie vom Haus aus zu einer der Garagen. In den 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen können Sie sicher und bequem ihre Fahrzeuge unterbringen. Zusätzlich befindet sich eine Wallbox in einer der Garagen für das Laden möglicher E-Autos.

Die ca. 406 m² große Grundstücksfläche umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 219,2 m². Das Haus erstreckt sich harmonisch über drei Etagen:

Das Erdgeschoss bietet ca. 97,11 m², das Dachgeschoss ca. 69,25 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich mit ca. 52,84 m².

Die Einliegerwohnung stellt einen idealen Rückzugsort oder einen eigenen Wohnbereich für Familienangehörige wie Kinder oder Großeltern dar. Die Einliegerwohnung ist nur durch das innenliegende Treppenhaus zugänglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auch einen Zugang über Außen zu gestalten.

Die Innenausstattung präsentiert sich mit einem Mix aus hochwertigen Materialien: Teilweise Parkett-, Laminat- und Teppichböden schaffen eine gemütliche Atmosphäre in den 6,5 Zimmern des Hauses. Jedes Zimmer verfügt über eine Netzwerkdose, was moderne Vernetzung ermöglicht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über EG und DG, mit insgesamt 4,5 Zimmern. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im EG mit einem behaglichen Schwedenofen grenzt an eine hochwertige moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer beinhaltet ein stilvolles Bad en Suite mit einer großzügigen bodentiefen Echtglasdusche, einer Badewanne und eleganten zeitlosen Fliesen. Auch das Kinderbad überzeugt mit einer bodentiefen Echtglasdusche, einem Waschtisch und WC.

Die Einliegerwohnung zeigt sich mit 3 Zimmern, einer Einbauküche in schöner Holzoptik und einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich bietet sie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer mit Teppichboden. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Waschküche sowie der Heizraum/Technikraum.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer Terrasse und einem wunderschönen Garten in Westausrichtung, ausgestattet mit einer sehr großen elektrisch betriebenen Markise.

Bodentiefe Fenster im gesamten Haus ermöglichen maximalen Lichteinfall. Die massive Holztreppe im Treppenhaus verbindet das EG und DG auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine warme Note, während der stilvolle Fliesenbelag der Treppe in das UG das Gesamtbild abrundet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lagebeschreibung:

Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.

Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.

Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.

Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.

Unser schönes Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach.

Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.

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Schön gepflegte Obergeschosswohnung mit Balkon im wunderschönen Winnenden-Breuningsweiler

Objektbeschreibung:

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Winnenden-Breuningsweiler wird für Sie und Ihre Liebsten frei. Die geräumige, helle Obergeschosswohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1980 erbauten Dreifamilienhauses.

Auf 3 Zimmer bieten wir ihnen eine Wohnfläche von ca. 97 m². Direkt am Eingang befindet sich das erste große Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dies liegt ganz in Ihrem Ermessen oder Bedürfnissen. Des Weiteren finden Sie ein 2017 komplett neu saniertes Bad mit freistehender Badewanne und geräumiger Dusche. Durch die weißen Fliesen und das Fenster wirkt das Bad sehr hell und lässt sich hervorragend für ausgedehnten Badespaß nutzen. Im gleichen Zuge wurde 2017 auch das separate WC mit viel Liebe zum Detail erneuert.

Durch einen geräumigen Flur, der auch als Garderobe genutzt werden kann, werden die Räume perfekt miteinander verbunden. Das schöne, geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das Highlight der Wohnung ist der offene, helle Wohn- und Essbereich inklusive direktem Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon, der dazu einlädt, sonnige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Für das leibliche Wohl befindet sich angrenzend eine 2017 renovierte Küche. Damals wurde eine neue Einbauküche inklusive eines neuen Fußbodens eingebaut. Die Größe spricht für sich und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.

Als Parkmöglichkeit wird Ihnen zugehörig zur Wohnung eine Garage angeboten. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, inklusive Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde über die Jahre stetig modernisiert und liebevoll von den Eigentümern gepflegt. 2012 wurden die Fenster, Wohnungseingangstür sowie die Fliesen des Balkons erneuert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 € pro Monat (ohne Rücklagen).

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das schöne Breuningsweiler ist ein Stadtteil von Winnenden. Mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist Winnenden eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Der Stadtteil Breuningsweiler verfügt ebenfalls über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr.

Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Breuningsweiler bietet Ihnen außerdem direkte Nähe zur Natur und die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

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