Gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage im Ortskern von Bittenfeld, gleich neben der KSK, befindet sich unsere 3-Zimmerwohung im 2. Geschoss eines 6-Familienhauses.

Die Wohnung ist attraktiv geschnitten und hat einen schönen großen mit Fliesen belegten Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise 1993 errichtet. Dem seinerzeitigen Standard entsprechend ist die Wohnung mit isolierverglasten Fenstern versehen. Die separate innenliegende Toilette mit Duschkabine und das Bad mit Badewanne und Tageslicht sind dem seinerzeitigen Geschmack entsprechend mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Im Flur liegt Laminat und in den Wohn-/Schlafräumen liegen erneuerungswürdige Teppichböden.

Der Mieter bewohnt diese Wohnung als Einzelperson von 2002 an bis heute und möchte gerne in der Wohnung verbleiben. Er weiß aber, dass er bei Eigenbedarf die Wohnung verlassen muss. Die Kaltmiete beträgt 600 Euro zzgl. Nebenkosten. In den monatlich zu zahlenden Nebenkosten von Euro 175,00 sind die Nebenkosten von Heizung, Strom und Wasser mit enthalten.

Die Gesamtrücklagen für diese Wohneinheit betragen Euro 3.817,00. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 318,00. Der Rücklagenanteil beträgt Euro 127,29 Euro. Die Rücklagen wurden erhöht zur Fassadenrenovierung in 2019.

Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Abstellraum in der Wohnung selbst.

Der Energieausweis belegt einen Verbrauch von 149,00 kWh/(m².a)

Die Wohnung kann aufgrund des ausgeübten Berufs des Mieters nur Samstags besichtigt werden.

Lagebeschreibung:
Bittenfeld liegt im Zentrum von Baden-Württemberg, ca. 20 km nordöstlilch der Landeshauptstadt Stuttgart. Die zentrale Lage zwischen den umliegenden Handels- & Wirtschaftszentren machen den Ort zu einem begehrten Standort.

Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil mit seinen ca. 4.300 Einwohnern, ist geprägt durch Streuobstwiesen und ausgedehnte Wälder und bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, eine Apotheke, Kita, Grundschule- und Kindergarten, Metzger, Bäcker, div. Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein Waldfreibad, Tennisanlagen und ein Sportplatz bieten Ihnen viele Möglichkeiten für den sportlichen Ausgleich. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.

Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 20 Min. in Waiblingen bzw. in 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. In ca. 12 Min. Entfernung befindet sich im Nachbarort Hohenacker eine S-Bahn Haltestelle. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.