Verkauf
familienfreundliche 4 Zimmer im Herzen von Bad-Cannstatt
Objektbeschreibung:
Die für Sie hier im Alleinauftrag angebotene, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses wieder.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht trotz des Baujahres von 1959 energetisch ansprechend mit einem Energiebedarf von 163 kWh/(m²*a) da.
Schon beim Betreten des modernen Flures mit hellen Fliesen und mit einer integrierten LED-Deckenbeleuchtung kommt bei Ihnen ein „zu Hause“-Gefühl auf. Die großzügige und schöne Küche wurde im Jahr 2009 verbaut und mit einem robusten Linoleum-Boden versehen. Von der Küche aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf dem östlichen Balkon mit der Sonne in den Tag zu starten oder ein Auge auf Ihre Kinder beim Toben auf dem unten gelegenen Spielplatz zu werfen. Beide Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und bieten jeweils über 11,50 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer ist auf über 17m² mit einem dunklen Laminatboden fachmännisch ausgestattet und bietet aufgrund der Größe weitere Stellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Schreibtisch. Das WC und das Badezimmer könnte nach Bedarf eine Modernisierung erfahren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso einen direkten Zugang zu einem Balkon, welcher zu der Hofinnenseite und westlich ausgerichtet ist. Alle Balkone der Wohnanlage wurden erst in diesem Jahr komplett erneurt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit der zugehörigen Therme, installiert im WC. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 270 Euro. Anteilig davon werden 170 Euro an die Hausverwaltung und weitere 100 Euro als Vorauszahlung an die EnBW für Strom und Gas überwiesen.
Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (ca. 68.000 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt gelegen am Neckar ist Bad Cannstatt nicht nur bekannt für die Mercedes-Benz Arena des VFB Stuttgart, für Volks- und Frühlingsfeste auf dem Wasen, für die Porsche-Arena und die Schleyer-Halle, sondern auch für ein gutes Ausgeh- und Nachtleben, sowie bekannte Mineralbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Highlights von Bad Cannstatt sind neben den Heilquellen, das Schloss Rosenstein, die Wilhelma (Zoo), einige Parkanlagen, die Altstadt und das Mercedes-Benz Museum.
Unsere angebotene Wohnung befindet sich im zentralen und familienfreundlichen Stadtteil „Seelberg“, direkt angrenzend an den Aktivspielplatz „Seelberg“ und einer weiteren öffentlichen Spielgelegenheit für Kinder. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle „Augsburger Platz ist 3 Gehminuten entfernt und die S-Bahnhaltestelle „Stuttgart Bad-Cannstatt“ ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Carré sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Bäckereien, Apotheken sind im Stadtteil „Seelberg“ ebenfalls vertreten. Das Sport-Klinikum Stuttgart am nahegelegenem Kurpark sorgt für die medizinische Versorgung.
Neben Stuttgarts größtem Verein, dem Fußball-Erstligisten VFB Stuttgart, gibt es in Bad Cannstatt weitere sportliche und kulturelle Vereine für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.
Neuwertige EG-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und Garten
Objektbeschreibung:
Diese schöne und neuwertige Maisonette-Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören. Auf 2 Ebenen verteilt und auf fast 80 m² finden Sie diese 3-Zimmerwohnung mit einem barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang im Erdgeschoss.
Unerwartet muss der Eigentümer aus beruflichen Gründen die liebevoll gestaltete Wohnung nach dem Erstbezug im Jahr 2015 wieder verlassen und plant eine Übergabe der Wohnung am 01.04.2019.
Seit der Planung und Fertigstellung im Jahr 2015 hat der Eigentümer zahlreiche Modifikationen vornehmen lassen und so finden Sie in diesem Objekt vorwiegend elektrische Rollläden und eine überdachte Terrasse, welche einem Wintergarten ähnelt. Eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Wohnung verbaut, ein barrierefreier Zugang, eine Treppe mit ausreichend Platz für einen Treppenlift, eine gesondert installierte Dusche zur Badewanne und eine sehr hochwertige, offene Küche inklusive Grill und Dampfgarer sind weitere Extras aufgrund der Wünsche des Eigentümers.
Das ausschließlich durch Eigentümer bewohnte 7-Familienhaus wurde 2014 als ein KFW-70-Haus erbaut und weist durch die moderne Heizung einen geringen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²*a) aus, zusätzlich wird die Trinkwassererwärmung solar betrieben.
Im Erdgeschoss der Wohnung sind hochwertige Fliesen mit einer Holz-Optik verbaut worden und im Obergeschoss vorwiegend ein Vinyl-Laminat. Das Bad im OG ist gefliest und mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenso ist in dem teilweise deckenhoch-gefliesten Bad ein Infrarot-Handtuchwärmer verbaut.
Zu der in Massivbauweise errichteten Wohnung gehört auch der einzige Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher durch zusätzlich 10.000 € zu erwerben ist. Ebenso ist der Zugang vom Auto oder durch die Tiefgarage barrierefrei und für Rollstuhlfahrer zugänglich. Neben der Tiefgarage finden Sie zu der Wohnung einen separaten Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss zu dieser Wohnung befindet sich im Gäste-WC.
Das Hausgeld beträgt derzeit gemäß dem Wirtschaftsplan 2018/2019 nur 229,00 € pro Monat. Die Rücklagen belaufen sich Stand 31.03.2018 auf 3.000,00 € für das gesamte Objekt.
Lagebeschreibung:
Weinstadt liegt etwa 15 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Große Kreisstadt Weinstadt ist die sechstgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis, hat ca. 27.000 Einwohner und gliedert sich in 5 Stadtteile: Schnait, Strümpfelbach, Beutelsbach, Endersbach und Großheppach.
Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, der Stadtteil Schnait liegt südlich der Rems und ca. 8 Autominuten von Weinstadt selbst entfernt.
Das Stadtbild wird geprägt durch den Weinbau, welcher in allen Stadtteilen betrieben wird – daher leitet sich der Name „Weinstadt“ ab.
Schnait ist ein Teilort von Weinstadt und ist die Heimat von mehr als 3.000 Einwohnern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, sowie auch Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nächsten Ort. Ebenso finden Sie zahlreiche Weinstuben, Restaurants und auch Ärzte in Schnait. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Beutelsbach und ist mit dem Bus von Schnait aus gut erreichbar.
In Ortsrandlage von Schnait, direkt an den Feldern und unweit der Weinberge befindet sich dieses Objekt in absolut ruhiger Wohnlage.
geräumige und familiengerechte Eigentumswohnung
Objektbeschreibung:
In dieser schönen 4,5-Zimmerwohnung finden Sie verteilt auf zwei verschiedenen Ebenen genug Platz für eine ganze Familie (Maisonette-Wohnung). Die Wohnung selbst verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang im Untergeschoss. Erbaut wurde die Wohnung im Jahr 1995 als Teil von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese zwei Mehrfamilienhäuser werden zusammen verwaltet und können die Tiefgarage im Vorderhaus gemeinsam nutzen. Im hinteren Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich die angesprochene Eigentumswohnung. Zugehörig zu dieser Wohnung finden Sie in der Tiefgarage Platz für zwei Autos in Form einer Duplex-Garage. Die Wohnung Nr. 5 ist zugleich mit 131/1000 Miteigentumsanteil die größte Wohnung des Objekts und bietet Ihnen einen süd-westlich ausgerichteten Balkon. Ein, gemäß Baugesuch, deklarierter Abstellraum, wird heute als weiteres Zimmer genutzt. Angeboten wird die Wohnung mit knapp 96m² Wohnfläche, wobei noch ca. 11,4m² Wohnfläche durch das weitere Zimmer hinzu zuzählen würden. Einen außerhalb der Wohnung liegenden Kellerraum gibt es nicht. Bereits letztes Jahr wurden ca. 19,5 T€ aufgewendet für die Balkonerneuerung der Wohnanlage.
Bewohnt wird die Wohnung derzeit von einer netten 5-köpfigen Familie, welche in der Vergangenheit pünktlich und zuverlässig ihren Verpflichtungen nachkamen. Eine monatliche Kaltmiete von 800€ plus 201€ Nebenkosten macht dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Die Einbauküche ist in diesem Angebot nicht inkludiert, da Sie dem Mieter gehört.
Lagebeschreibung:
Steinheim an der Murr mit seinen beiden Stadtteilen Kleinbottwar und Höpfigheim hat ca. 11.000 Einwohner und liegt am Eingang zum weinreichen Bottwartal, direkt am Zusammenfluss von Bottwar und Murr. Die Stadt gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Steinheim selbst liegt an der neu gebauten Umgehungsstraße L 1100, welche Großbottwar mit der Autobahnausfahrt Pleidelsheim/ Marbach verbindet. Von Steinheim aus sind es mit dem PKW nur ca. 4 km bis zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn, ins Zentrum von Ludwigsburg nur ca. 13 km.
Kleinbottwar mit seinen 1.650 Einwohnern liegt idyllisch umschlossen von Landwirtschaft und Weinbau. Es ist eine kleine, gemütliche Ortschaft, welche sich hervorragend eignet, um nach dem hektischen Alltag Entspannung und Ruhe zu finden. In Kleinbottwar finden Sie Läden für die alltägliche Grundversorgung, sowie zwei Schulen und Kindergärten. Gasthöfe und Restaurants sorgen auch für das leibliche Wohl und bieten Gästen eine Unterkunft.
familienfreundliche Eigentumswohnung für einen kleinen Preis
Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.
Objektbeschreibung:
Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 3,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen Kunststoff-Fenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden. Im Jahre 2014 wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen weißen Innenputz versehen. Ebenso wurden neue Innentüren eingebaut bis auf die Eingangstüre und zwei Zimmertüren. Diese können mit ein wenig handwerklichem Geschick oder einem nicht also hohen Geldbetrag durch ein Fachunternehmen schnell auf den neusten Stand gebracht werden.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner ist auf dem Balkon – hinter einem Bretterverschlag – untergebracht und die Waschmaschine im Badezimmer.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.
Das Auto kann bequem auf den zu den Häusern gehörenden Parkplätzen abgestellt werden.
Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 632.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die gesamte Wohnanlage von insgesamt 76 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 8.664,70 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 330 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 86 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Handwerkerhaus mit viel Potential in attraktiver Wohnlage
Objektbeschreibung:
In reiner Wohnlage befindet sich dieses Reiheneckhaus als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 231 qm. Erbaut wurde diese Häuserzeile mit 3 Einheiten im Jahr 1933. Ein Anbau erfolgte in den 50-iger Jahren mit den ausgelagerten Toiletten in den Zwischengeschossen.
In Massivbauweise wurde das Gebäude errichtet. Über dem UG ist eine massive Decke, die darüber liegenden Geschosse haben Holzdecken.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei in sich separate abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche ist durch den vorderen Hauseingang zugänglich. Über den hinteren Hauseingang gelangt man über die innenliegende Treppe zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,00 m² , welches ebenfalls aus drei Zimmern besteht. Beide Wohnungen haben Gaseinzelthermen mit Warmwasserbereitung. Im Untergeschoss mit Gewölbekeller befindet sich der Platz für die Waschmaschinen und ein Abstellraum auf einem einfachen Lehmboden.
Nur das EG ist bewohnt mit einer alleinstehenden Dame, die ca. 400,00 Euro Miete bezahlt. Die Mieterin bemüht sich um eine neue Wohnung, die in Aussicht steht, so dass noch bis 31.12.2018 ein Auszug erfolgen kann. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Handwerkerhaus.
Dem Baujahr entsprechend ist keine Isolierung gegeben, lediglich im EG sind bereits isolierverglaste Fenster eingebaut. Im restlichen Haus sind Doppelverbundfenster vorhanden.
Sehr schön ist der kleine Garten zur Südseite hin. Die beiden kleinen Einzelgaragen in Wellblechausführung entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Das frei werdende Haus bieten wir an zu einem Kaufpreis von Euro 270.000,00.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg, eine große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern, gehört zu den großen Mittelstädten in Baden-Würtemberg und gehört zur Region Stuttgart. Ludwigsburg liegt ca. 12 km nördlich von Stuttgart am sogenannten langen Feld im östlichen Teil des Strohgäus, auf einer Hochfläche des Neckarbeckens, zwischen dem Neckartal und dem Hohenasperg.
In Ludwigsburg befinden sich zahlreiche Grund- und Hauptschulen, berufliche Schulen und Privatschulen, 2 Realschulen, 2 Förderschulen sowie 4 Gymnasien. Darüber hinaus haben die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Akademie für darstellende Kunst Baden-Württemberg ihren Standort in Ludwigsburg.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Ossweil mit ca. 2.146 Einwohnern. Ossweil liegt verkehrsgünstig zur Bundesstraße 27. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A81. Der Hauptbahnhof von Ludwigsburg befindet sich vom Objekt ca. 3 km entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 40 min. mit dem Pkw. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungs- und Grünflächen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Kapitalanleger aufgepasst ! 900 Euro Kaltmiete und befristeter Mietvertrag
Objektbeschreibung:
Die großzügige und familienfreundliche 4 Zimmerwohnung ist im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und besticht mit seiner Größe von 98,76 m². In der gesamten Wohnung sind helle und zeitlose Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung rundet das Wohnungsangebot ab und ist ebenso in der gesamten Wohnung verlegt. Insgesammt gibt es drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein großer offener Koch- Essbereich und letztlich der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die Zimmer-Innentüren gehören ausgestauscht, dies kann mit ein wenig handwerklichem Geschick oder für einen geringen Geldbetrag bei einem Fachunternehmen erledigt werden. Das Auto können Sie problemlos in dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz abstellen. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Autowaschplatz sind vorhanden. Der Hausmeister sorgt für entsprechende Ordung in der Wohnanlage.
Die Wohnung ist aktuell für 900 Euro kalt zzgl. Nebenkosten von 300 Euro vermietet, befristet bis 01.06.2020.
Für die gesamte Wohnanlage sind Rücklagen von 1.087.000 Euro (Stand 31.12.2017) und weitere 175.000 Euro (Stand: 31.12.2017) für die Tiefgarage gebildet worden. Für die Wohnung sind es anteilig 8.269,63 Euro (Stand: 31.12.2017) und weitere 855,57 Euro (Stand: 31.12.2017).
Die vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters.
Lagebeschreibung:
Weinstadt ist eine Stadt etwa 15 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt Weinstadt ist die sechsgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis, hat ca. 26.750 Einwohner und gliedert sich in 5 Stadtteile: Schnait, Strümpfelbach, Beutelbach, Endersbach und Großheppach. Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, der Stadtteil Großheppach liegt nördlich des Flusses und die anderen Stadtteile liegen südlich davon.
Das Stadtbild wird geprägt durch den Weinbau, welcher in allen Stadtteilen betrieben wird – daher leitet sich der Name „Weinstadt“ ab.
Aussichtsreiche 2-Zimmer DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage
Objektbeschreibung:
In sehr schöner absolut ruhiger im Grünen gelegener Halbhöhenlage am Ende einer Sackgasse, liegt unser 11-Familienhaus mit der 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, mit großem Balkon und schöner Aussicht in Richtung „Feuerbacher Tal“.
Das Objekt liegt unterhalb des „Höhenparks Killesberg“, der als Naherholungsgebiet auf diesem Höhenrücken zwischen Feuerbach und dem Talkessel Stuttgart liegt.
Diese absolut ruhige und doch zentrale Lage mitten im Grünen zeichnet dieses Objekt aus. Der schöne Balkon mit roter Markise kann im Sommer das dritte Zimmer darstellen.
Das Haus ist 1964 bis 1966 gebaut worden. Unsere Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und WC ist mit weißem Sanitär ausgestattet, hat ansprechende graue Fliesen und einen kaminroten Keramikkontrastboden. Die weiße Kücheneinrichtung ist sehr sinnvoll in die Schräge eingepasst und hat einen dunklen mit großen Fliesen belegten Boden.
Im schrägen Schlafzimmer haben wir Teppichboden liegen und es besteht ein Austritt direkt auf den Balkon. Ein weiterer Austritt auf den Balkon geht vom Wohnzimmer aus, welches neben dem schönen großen Fenster zum Balkon auch ein Dachfenster besitzt. Wohnzimmer und Diele sind mit Stäbchenparkett belegt. Das Fensterelement mit Türen zum Balkon ist in Kunststoff gehalten, ebenso auch das Küchenfenster sowie das Badfenster.
Über der Diele liegt der zugängliche Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, und der auch als gelegentlicher Gästebereich oder kleines Büro genutzt werden könnte, oder selbstverständlich auch als Abstellfläche. Die Belichtung erfolgt über zwei Dachfenster.
In den Dachschrägen gibt es genügend Stauraum, der zum einen vom Bad als auch von der Küche problemlos zugegangen werden kann.
Die Nebenkosten zzgl. Heizung belaufen sich auf Euro 200,– inkl. Hausmeisterservice.
Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung tätig ist.
Der Rücklagenanteil beträgt per 30.06.2016 Euro 3.405,69.
Die Rücklagen betragen pro Monat 109,78 Euro.
Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage (zzgl. Euro 20.000,00) mit einem teilweise überdachten Stellplatz davor.
Lagebeschreibung:
Stuttgarts Stadtteil Feuerbach mit seinen ca. 30.000 Einwohnern besitzt eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien, die Stadtbücherei und Sportvereine bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Große Unternehmen wie die Firmen Bosch und Porsche sind hier angesiedelt. Rund um Feuerbach finden Sie außerdem viele Naherholungsgebiete, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Autominuten schnellstens erreicht und bietet Ihnen eine Menge an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Feuerbach ist ein aufstrebender Stadtteil, der Wohnen und Erholung vereint.
familienfreundliches Reihenmittelhaus in Schorndorf-Haubersbronn
Objektbeschreibung:
In der sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Haubersbronn finden Sie dieses schöne Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Grundstück von 185 m² wieder. Zu dem Grundstück des Hauses von 131 m² gehört neben einem Carport noch ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Einfahrt und ein separater Stellplatz. Ihr neues Zuhause stammt aus dem Jahr 1989, verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Geschosse. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und gemäß dem ursprünglichen Baugesuch werden für das Erd- und Obergeschoss ca. 107 m² Wohnfläche ausgewiesen. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses gehen wir von einer Vergrößerung der Wohnfläche um ca. weitere 20 m² aus.
Untypisch für ein Reihenmittelhaus ist die sehr große Kubatur von ca. 600 m³.
Die heutige Raumaufteilung beherbergt mit dem Ess- und Wohnzimmer insgesamt 5 Zimmer. Das Dachgeschoss dient derzeit als elterliches Schlafzimmer und die Zimmer im Obergeschoss als Kinderzimmer. Die überdachte Terrasse mit dem nach Westen ausgerichteten Garten ist ideal zum Toben der Kinder oder für ein Feierabendgetränk in der Abendsonne.
Ein besonderer Charme finden Sie in dem Gebäude aufgrund der Mezzanin-Geschosse, welche sich durch das ganze Haus erstrecken. Lediglich der Kachelofen teilt das Wohn- vom Esszimmer und lässt so viel Licht in das gesamte Erdgeschoss.
Sehr sorgsam sind die Eigentümer mit dem Objekt umgegangen und haben kontinuierlich Erneuerungen veranlasst. Beheizt wird das Haus durch eine eigenständige Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2016 ein neues Steuerelement bekam. 2017 wurde im Wohnzimmer ein neuer Vinyl-Boden verlegt und das Objekt bekam eine neue Haustüre. 2015 wurden die Schlafzimmer mit einem neuen Laminat versehen und die Wände verputzt. 2009 wurde das Bad und WC saniert und mit hochwertigen Fliesen verkleidet. Im Jahr 2008 bekam das Haus eine neue Küche mit Elektro-Geräten.
Lagebeschreibung:
Malerische Gassen der historischen Altstadt und deren zahlreichen Fachwerkhäuser sind hervorzuhebende Merkmale der Stadt Schorndorf.
Schorndorf liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist mit ihren knapp 40.000 Einwohnern nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Schorndorf selbst hat eine intakte Infrastruktur und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alle Besorgungen des alltäglichen Bedarfs zu erledigen.
Haubersbronn ist der zweitgrößte Stadtteil Schorndorfs, hat rund 3.300 Einwohner und liegt im unteren Wieslauftal am Fuße des Welzheimer Walds.
In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Der Bus oder die Wieslauftalbahn – im Volksmund auch Wiesel genannt -bringt Sie bequem in 8 Minuten von Haubersbronn an den Bahnhof nach Schorndorf.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorradfahren oder ähnliches eignet.
Einwohner von Haubersbronn oder auch Schorndorf loben vor allem die geographische Lage im Speckgürtel von Stuttgart, die wirtschaftlich starke Region und tollen Naherholungsgebiete in der Natur um Schorndorf. Neben zahlreichen Sport- und Kulturvereinen in der Umgebung bietet Haubersbronn eine Grundschule, zwei Kindergärten, Spiel- und Sportplätze und ein Lehrschwimmbecken. Ärzte, eine Apotheke, ein Metzger und zwei Bäcker sind ebenfalls vorhanden.
modernisierte 3-Zimmerwohnung direkt am Salonwald
Objektbeschreibung:
Die Ihnen hier angebotene, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss besticht durch eine fachmännische Kernsanierung im Jahr 2011, der familienfreundlichen Lage und der direkten Nähe zum Salonwald. In dem Objekt befinden sich insgesamt 16 Parteien verteilt auf zwei Hauseingänge und bilden ein harmonisches Verhältnis in der gemeinsam verwalteten Wohneigentümergemeinschaft.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung fand ihren Platz im Bad und wurde gegen eine Strom-Heizung getauscht. Die ansprechende Küche, das Bad und auch das WC sind neu gefliest worden und alle damit zusammenhängende Amaturen. Große, helle Fliesen wurden im Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Sanitär-Räumen gelegt, die übrigen zwei Zimmer sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet worden.
Der Flur bekam zur Aufhellung eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die doppelverglasten Isolierfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2007 verbaut und bieten Ihnen einen energetischen Vorteil, sowie ein ruhiges Wohnen.
Zu der Wohnung gehören zwei Keller-Einheiten, sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss neben dem gemeinsam genutzten Trockenraum. Der sehr freizügige und große Garten mit Obstbäumen, Rasen und Wäscheleinen wird gemeinschaftlich genutzt und eignet sich hervorragend zum Spielen mit den Kindern oder Gartenfeste.
Mit einem schönen Ausblick vom Balkon ins Grüne und dem direkt angrenzenden Salonwald ist diese Wohnung besonders für kleine Familien und naturverbundene Eigentümer zu empfehlen. Auf dem westlich ausgerichteten Balkon lädt die Abendsonne zum Entspannen ein.
Das derzeitige Hausgeld liegt bei 129,00€ pro Monat gemäß Wirtschaftsplan. Heiz- und Stromkosten werden separat durch die Bewohner selbst abgerechnet. Die jährliche Grundsteuer beträgt knapp 90 € per anno.
Nach einigen schönen Jahren möchten die Eigentümer sich nun vergrößern und verlassen die Wohnung voraussichtlich Ende Dezember. Besichtigungen müssen daher mit ROSE Immobilien abgestimmt werden.
Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Ludwigsburg mitten in Baden-Württemberg und nördlich gelegen von Stuttgart bietet Ihnen eine eindrucksvolle Symbiose aus geschichtsträchtigen und modernen Aspekten.
Umschlungen vom Necker und der Autobahn A81 genießen Sie in Ludwigsburg eine gute Infrastruktur, eine hohe Mobilität und kurze Wege in Erholungsgebiete. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 35 Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
Ludwigsburg – mit ca. 93.000 Einwohnern – ist ein mittelgroßes Dienstleistungszentrum und Kultur- und Medienstandort in der Region Stuttgart, außerdem bekannt als Hochschul- und Sportstadt. Mit der Filmakademie Baden-Württemberg und dem Film- und Medienzentrum wird ein bunter Bogen von neuen Aktivitäten im Medienbereich hin zur vielfältigen Kultur gespannt. Er reicht von Ludwigsburger Schloss-Festspiele, Kunstverein, städtisches Museum, Szene-Theater Scala über Kulturprojekte im Kunstzentrum Karlskaserne bis hin zum überörtlich bekannten Kultur- und Kongresszentrum Forum am Schlosspark. Überregional ist Ludwigsburg bekannt durch seine barocken Schlösser, besonders das Residenzschloss oder auch die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen und dem barocken Marktplatz mit dem im Winter sehenswerten Weihnachtsmarkt.
Ihre Wohnung befindet sich im Stadtteil „Ludwigsburg-Ost“ in reiner Wohnlage am Rand der Stadt. Im direkten Anschluss finden Sie den Salonwald, welcher zur morgendlichen Jogging-Runde oder einem Spaziergang einlädt.
Mit dem Stadtbus erreicht man das Zentrum von Ludwigsburg und den Bahnhof in wenigen Minuten.
Top Preis-Leistungs-Verhältnis – vermietete Wohnung im Herzen von Leutenbach
Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen exklusiv diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mitten im Herzen von Leutenbach anbieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 errichtet und 1984 fertiggestellt. Schon beim betreten der Wohnung sieht man auf Anhieb die Größe des Wohn- Esszimmers mit offener Küche, dies umfasst knapp 45m² und macht die Hälfte der gesamten Wohnung aus. Der überdachte Balkon ragt nach Süd-Westen und ist durch das Wohnzimmer zugänglich. In dem gesamten Eingangs- und Wohnzimmerbereich wurde ein neuer Laminat verlegt auf Kosten des Mieters. Auch die übrigen Zimmer sind ansprechend von der Größe, das Kinderzimmer umfasst fast 12m² und das Elternschlafzimmer knapp 17m² und Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend und ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. In dem separaten Gäste-WC ist ein Granitboden vorhanden und schöne helle Wandfliesen. Der mit einem elektrischen Tor versehene Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz ist seit 2005 vermietet für 670 Euro Warm-Miete. Die anfallenden Nebenkosten werden pauschal entrichtet gegen Zahlung von 50 Euro pro Monat und ist in der Warm-Miete enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung an die WEG beträgt 300 Euro pro Monat.
Lagebeschreibung:
Mitten in Baden-Württemberg und ca. 20km nord-östlich von Stuttgart befindet sich im Rems-Murr-Kreis die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Die Ortschaft Leutenbach grenzt direkt an die Stadt Winnenden und dessen Bahnhof.
Die Regionalzug- und S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Stgt.-Flughafen und Backnang funktionieren unter der Woche bis in die Nacht und am Wochenende sogar durchgehend (Stgt-Flughafen ca. 50min / Stgt-Hbf ca. 25min / Backnang ca. 10min). Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Leutenbach ist auch im Besitz einer direkten Anbindung an die B14, welche den Standort Leutenbach für viele Bewohner in Sachen Mobilität noch attraktiver erscheinen lässt.
Die Ortschaft Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schreibwaren, Apotheke, Supermärkte, Banken, Restaurants, Friseure und Weiteres sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule erlaubt Ihren Kindern auch zu Fuß Ihre Schulbildung zu erreichen, ebenso wie 4 Kindergärten nur im Wohnbezirk Leutenbach.