Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Mitte

Objektbeschreibung:
Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Mitte bietet Ihnen und weiteren 15 Parteien Platz und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Ihre attraktive 2-Zimmer Wohnung mitten in Stuttgart befindet sich gemäß den Plänen im Erdgeschoss, bedingt durch die Halbhöhenlage liegt Ihre Wohnung jedoch über dem Eingang des Hauses.

Die Wohnung selbst verteilt die knapp 50m² auf Küche, Bad mit WC, einem Schlaf- und Wohnzimmer, wobei der Schnitt mit zwei Balkonen in nördlicher und südlicher Richtung vor allem junge Paare und Singles überzeugt. 2004 fand eine Komplett-Sanierung statt (Gas-Etagenheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Bad/WC, Laminat, Heizkörper, Türen zum Schlafzimmer und Bad).

In der gesamten Wohnung sind die Wohnräume und der Flur mit Laminat verlegt, das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest, sowie der Boden in der Küche. 2017 wurden neue doppelverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen verbaut, die Balkontüren ebenso. Beheizt wird die Wohnung mit einer separaten Gas-Etagenheizung.

Der noch bis August 2018 gültige Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 146,90 kWh/(m²*a) aus, dieser muss aber im kommenden August erneuert werden.

Zu der 2-Zimmer Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein kleiner Platz im gemeinschaftlich genutzten Dachboden. Außerhalb des Hauses finden Sie mehrere Möglichkeiten Ihre Wäsche im Hinterhof zu trocknen. Öffentliche Parkplätze stehen Ihnen in der eigenen und in den benachbarten Straßen zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2018 leerstehend und kann flexibel besichtigt werden. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 150,00 € ist an die Hausverwaltung zu zahlen, davon entfallen ca. 45 € auf die Rücklagen. Zum 31.12.2017 betrugen die Rücklagen für die Wohnung 1.914,18 € und für das gesamte Objekt 27.242,38 €.

Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.
Der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte wurde seit den 80er Jahren durch zahlreiche Maßnahmen immer wieder saniert, um den Wohnort attraktiv zu gestalten. Am Rand von diesem Bezirk und grenzend an Gablenberg und das Heusteigviertel liegt Ihre Wohnung.
Für die Stuttgarter Innenstadt ruhig und dennoch sehr zentral in der Nähe der U-Bahn Haltestelle „Dobelstraße“ finden Sie alle Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, usw. Mit der U-Bahn sind Sie von der Dobelstraße in nur 5 Minuten am Hauptbahnhof und auch die Naherholungsgebiete wie der „Frauenkopf“ und der „Bopser“ sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Universität Stuttgart ist mit der U-Bahn ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten zu erreichen.