Verkauft

große und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

  |     |   120m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene und seitlich angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf dem Grundstück mit einer Größe von 368m² errichtet. Heute wird dieses Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Doppelgarage mit den Außen-Maßen 5,2m x 6,0m stammt aus dem Jahr 1958.

Seit dem Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche wurde kernsaniert. Der Bodenbelag wurde mit großen, modernen, beigefarbenen Fließen (60cm x 60cm) ausgelegt.
Ebenso wurde das EG mit einem neuen Putz versehen. Das Wohlfühlklima wird durch einen neuen Kaminofen abgerundet, welcher im Winter behagliche Wärme spendet. Im Badezimmer sorgen zwei Fenster für genügend Tageslicht und lassen das schwarz-weiße Badezimmer hell erstrahlen. Hier wurden hochwertige Armaturen verbaut u.a. von der Marke Geberit. Zur gehobenen Ausstattung von diesem Badezimmer gehört auch ein Bidet.
Die großzügige und fast neue Küche – mit über 17m² – wurde erst im Jahr 2015 eingebaut.

Im Obergeschoss kamen die Renovierungsarbeiten auf den knapp 60m² zum Erliegen.
Das Verputzen der Wände und das Verlegen eines neuen Bodens kann mit relativ geringen finanziellen Mitteln erledigt werden. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und entspricht damaligem Standard. Zur Sanierung sind noch einige Baumaterialien (Fließen; Bad-Armaturen, Duschkabine etc.) vorhanden und sind im Gesamtangebot inkludiert.

Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken genutzt werden, zählt jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzu, da die Deckenhöhe, aufgrund von wenigen Zentimetern, nicht die entsprechende Höhe erreicht. Dennoch bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Fläche mit viel Ausbaupotenzial, um weitere Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.

Die bestehende Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2015 gegen eine sparsame Flüssig-Gas-Heizung von der Firma Buderus getauscht mit der Energieklasse A.
Aufgrund vom EEG-Gesetz muss zeitnah noch eine Solar- oder Photovoltaikanlage installiert werden (Angebot über ca. 9T€ liegt vor). Die doppelverglasten Isolierfenster wurden im kompletten Haus im Jahr 1997 erneuert.

Angebots-ID: L124
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision für Käufer: 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 368 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Wert des Endenergiebedarfs: 177,30 kWh/m²*a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereDachbodenSpeicherKaminKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/Internet

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