große und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene und seitlich angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf dem Grundstück mit einer Größe von 368m² errichtet. Heute wird dieses Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Doppelgarage mit den Außen-Maßen 5,2m x 6,0m stammt aus dem Jahr 1958.

Seit dem Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche wurde kernsaniert. Der Bodenbelag wurde mit großen, modernen, beigefarbenen Fließen (60cm x 60cm) ausgelegt.
Ebenso wurde das EG mit einem neuen Putz versehen. Das Wohlfühlklima wird durch einen neuen Kaminofen abgerundet, welcher im Winter behagliche Wärme spendet. Im Badezimmer sorgen zwei Fenster für genügend Tageslicht und lassen das schwarz-weiße Badezimmer hell erstrahlen. Hier wurden hochwertige Armaturen verbaut u.a. von der Marke Geberit. Zur gehobenen Ausstattung von diesem Badezimmer gehört auch ein Bidet.
Die großzügige und fast neue Küche – mit über 17m² – wurde erst im Jahr 2015 eingebaut.

Im Obergeschoss kamen die Renovierungsarbeiten auf den knapp 60m² zum Erliegen.
Das Verputzen der Wände und das Verlegen eines neuen Bodens kann mit relativ geringen finanziellen Mitteln erledigt werden. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und entspricht damaligem Standard. Zur Sanierung sind noch einige Baumaterialien (Fließen; Bad-Armaturen, Duschkabine etc.) vorhanden und sind im Gesamtangebot inkludiert.

Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken genutzt werden, zählt jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzu, da die Deckenhöhe, aufgrund von wenigen Zentimetern, nicht die entsprechende Höhe erreicht. Dennoch bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Fläche mit viel Ausbaupotenzial, um weitere Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.

Die bestehende Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2015 gegen eine sparsame Flüssig-Gas-Heizung von der Firma Buderus getauscht mit der Energieklasse A.
Aufgrund vom EEG-Gesetz muss zeitnah noch eine Solar- oder Photovoltaikanlage installiert werden (Angebot über ca. 9T€ liegt vor). Die doppelverglasten Isolierfenster wurden im kompletten Haus im Jahr 1997 erneuert.

Lagebeschreibung:
Nordwestlich von Stuttgart liegt mitten in Baden-Württemberg die große Kreisstadt Ditzingen. Nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim und Vaihingen an der Enz ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart.

Ditzingen selbst mit seinen knapp 25.000 Einwohnern ist vor Allem für das produzierende Gewerbe sehr interessant. Die direkte Anbindung an die Autobahn A81 und auch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor den Toren Stuttgarts sind Gründe für Ansiedlung zahlreicher Unternehmen wie Bosch oder auch Trumpf.
Neben der gut ausgebauten Infrastruktur hat Ditzingen, trotz der Zentralität, ein Vielzahl an schnell erreichbaren Naherholungsgebieten und stellt so einen begehrten Wohnort dar.
Zahlreiche kulturelle oder auch sportliche Vereine in Ditzingen selbst und der näheren Umgebung runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ab.
Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind vorhanden und auch die Besorgungen des alltäglichen Lebens können in Ditzingen erledigt werden.

Der Ortsteil Hirschlanden liegt ca. 2 Kilometer nördlich von Ditzingen. Benachbarte Orte sind Schöckingen im Norden, Heimerdingen im Westen, Höfingen im Süden und Münchingen im Osten.

In Hirschlanden selbst sind vier Kindergärten, eine Grund- und ein Hauptschule mit Werkrealschule ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einem ca. 100m entfernten Supermarkt erledigt werden. Ärtze und auch eine freiwilligen Feuerwehr finden sich ebenfalls im Ort. Der Bahnhof in Ditzingen ist in wenigen Minuten bequem über die Buslinien 620 und 623 erreichbar. Hier lassen sich Anbindungen an das VVS-Netz mit den S-Bahnen S6 und S60 finden.
Die Autobahnauffahrt zur A81 in Stuttgart Feuerbach oder Heilbronn ist nur ca. 5 km entfernt und in knapp 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.