Einfamilienhaus in exponierter Lage mit großem Garten

Objektbeschreibung:
In herrlicher Alleinlage, als Eckgrundstück umrundet von der Mozart- und der Richard-Wagner-Straße erwartet Sie das drei-geschossige Einfamilienhaus. Das Haus wurde in leichter Hanglage mit einem großen Garten und integrierter Doppelgarage 1976 / 77 in Massivbauweise errichtet. Auf dem ca. 769 m² großen Grundstück erwartet Sie mit Ihrer Familie in den 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, genug Platz zum Wohlfühlen. Zu der ausgewiesenen Wohnfläche von ca.161 m² kommt eine Vergrößerung des schönen Hobby-/ Büroraums im Untergeschoss von ca. 8 m², sowie die anteiligen Flächen der Terrassen von ca. 8,4 m² hinzu. Der gesamte Kubikmeter umbaute Raum des Hauses beträgt ca. 845 m³.
Den Stil der 70er-Jahre finden Sie im ganzen Gebäude wieder. Die Türen, Fenster und Decken sind vorwiegend aus Holz und in dem baujahrbedingten üblichen Braun-Ton gehalten. Die isolierverglasten Fenster mit Meranti-Holz sind in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls finden Sie diese in den großzügig gestalteten Schiebetüren im Wohnzimmer wieder.
Die Nasszellen sind deckenhoch gefliest in hellen bemusterten Keramikfliesen mit weißem Sanitär. Braun gemusterte Fliesen liegen in den Fluren und in der Küche, ansonsten finden Sie helle Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen. Viele nutzbringende Einbauschränke, insbesondere in den Dachschrägen, werden Ihnen zum Gebrauch überlassen, wie auch die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Neben der Dach-, lädt Sie die Gartenterrasse mit elektrischer Markise auf der Süd-/Westseite zum Grillen, Verweilen und zum Genießen der Abendsonne ein. Die Doppelgarage können Sie sowohl von Außen, als auch durch den Hausflur betreten.
Die Heizung erfolgt auf Öl-Basis mit einem Viessmann Kessel/ Brenner mit 22 KW aus dem Jahr 2006, versorgt durch einen Öltank mit ca.7000L Fassungsvermögen. Größtenteils wird über eine Fußbodenheizung die Wohnfläche beheizt. Ein offener Kamin schafft Ihnen im Wohnzimmer zusätzlich behagliche Wärme.
Das Haus ist unbewohnt und kann unverzüglich von Ihnen bezogen oder genutzt werden – nach Kaufvertragsabwicklung. Bedingt durch die Justizreform steht momentan noch eine grundbücherliche Übertragung an den Erben aus und daher kommt es bei einer Beurkundung zu einer zeitlichen Verzögerung. Die Grundsteuer des Hauses beträgt zurzeit 341,92 € per anno. Bei der Gebäudebrandversicherung können Sie von ca. 350 € – 400 € ausgehen.

Lagebeschreibung:
Waldstetten ist eine Gemeinde im Ostalbkreis im Osten von Baden-Württemberg. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Im Jahr 2000 erhielt die Gemeinde das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort. Waldstetten grenzt an das Stadtgebit und den Landkreis Schwäbisch Gmünd.
In nur 10 Auto-minuten erreichen Sie die Mitte von Schwäbisch Gmünd und in nur 30 Minuten Göppingen. Die Mit seinen ca. 7200 Einwohnern bietet Ihnen Waldstetten verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten, sowie eine Real- und eine Gemeinschaftsschule.
Auch finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in dem überschaubaren Erholungsort.
Die Bezeichnung Erholungsort kommt nicht von ungefähr; neben den reichlichen Wanderwegen und Wäldern in der naheliegenden Natur sind Ihren sportlichen Outdoor-Aktivitäten kaum grenzen gesetzt. Umgeben von Dreikaiserbergen finden Sie selbst in Waldstetten Möglichkeiten zum Erholen. Als Beispiel in der Sauna, im Schwimmbad, im Hochseilgarten oder in diversen gastronomischen Betrieben. Auch werden Sie in Waldstetten und den Teilorten sicherlich Ihr Hobby in einem der über 70 angesiedelten Vereinen ausleben können. Ein Seniorenzentrum, eine Musik- und Kunstschule oder eine Feuerwehr bieten auch für jüngere oder ältere Familienmitglieder die perfekte Umgebung.