Verkauf
Attraktives Reiheneckhaus mit Carport, Außenstellplatz und Garten in ruhiger Lage von Winnenden-Baach
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in massiver Bauweise wurde 1993 errichtet und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Winnenden-Baach. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 163 m² und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet es viel Platz für Paare oder Familien mit Kindern.
Das Haus besticht durch sein durchdachtes Split-Level-Design, das die Räume großzügig und offen wirken lässt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Küchen- und Essbereich, der zum Kochen und Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und gut in den Raum integriert.
Einige Stufen höher erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Abende genießen – eine perfekte Wohlfühloase im Freien.
Im nächsten Halbgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ganz oben warten zwei helle, geräumige Kinderzimmer auf neue Bewohner – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport-Stellplatz zur Verfügung – sicher und wettergeschützt direkt vor dem Haus. Ebenso steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld. Kinder können hier unbesorgt spielen, während Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens in naturnaher Umgebung genießen.
Dieses Haus ist sofort bezugsfrei und freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben füllen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Gegend von Winnenden, im idyllischen Ortsteil Baach. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, da sich ein Kindergarten nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, was die morgendliche Routine immens erleichtert. Auch die nächste Grundschule ist in wenigen Kilometern schnell erreicht. Für ältere Kinder ist die Anbindung an weiterführende Schulen wie Realschule als auch Gymnasium ebenfalls gut gelöst.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Anbindung aus. Die nahegelegenen Grünflächen und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die grünen Lungen dieser Region laden ein zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks, fernab von Hektik und Lärm, und setzen der Kreativität und Entspannung keine Grenzen.
Gleichzeitig sind die städtischen Annehmlichkeiten von Winnenden oder auch Stuttgart gut erreichbar, was das Leben in dieser Gegend besonders angenehm gestaltet. Die kurzen Anfahrtswege zu den Städten bieten den Bewohnern ein Maximum an Flexibilität – sei es für den täglichen Arbeitsweg, für Shoppingnachmittage, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Ausflüge in die vielfältige Gastronomieszene der Region. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahegelegenen Bahnhaltestelle. Diese gewährleistet eine unkomplizierte und stressfreie Fahrt, ob zur Arbeit, zum Studium oder für sonstige Unternehmungen.
Kurzum: Diese Immobilie vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Nähe und lässt keine Wünsche offen.
Charmante Doppelhaushälfte mit neuer Heizung, Garten und Garage in Ortsrandlage von Winnenden-Baach
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung von Winnenden/Baach! Diese charmante Doppelhaushälfte kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit kuscheligem, traditionellem Charme. Erbaut im Jahr 1981 und zuletzt 2015 umfassend modernisiert, strahlt dieses Haus von außen bis innen eine einladende, gemütliche Atmosphäre aus. Machen Sie es sich hier bequem und genießen Sie den Komfort auf den zwei großzügigen Etagen, die dieses Haus zu bieten hat.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 433 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sorgt für den täglichen Komfort. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit bei Besuchen von Freunden und Familie.
Die großzügige und moderne Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer. Zudem ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine 7 kwP PV-Anlage mit einem Jahresertrag von ca. 1.900 € steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse, die nahtlos in den naturbelassenen Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die teilweise Unterkellerung des Hauses bietet praktischen Stauraum und ermöglicht Ihnen, Ihre Habseligkeiten ordentlich zu organisieren oder ein Heimwerkerparadies zu schaffen.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet nur darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Dank der ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage haben Sie schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern. Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW, Garten und großer Doppelgarage in einer Sackgasse v. Schwaikheim
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Schwaikheim! Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und seine exzellente Lage. Errichtet im Jahr 2007 in massiver Bauweise, bietet es auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 468 m² ein stilvolles Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 233m² verteilt sich wie folgt: ca. 112m² im Erdgeschoss und ca. 81m² im Dachgeschoss, zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 39m² im Untergeschoss. Diese wird zu Wohnzwecken genutzt, stellt aber baurechtlich ein Büro dar. Ebenfalls befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 23m² im Untergeschoss, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Haus hat sechs Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über weitere 2 Zimmer. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos miteinander verbunden ist und zu geselligen Stunden einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.
Die Luxusausstattung setzt sich mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten fort: Die Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme, während das Bus-System und die elektrischen Rollläden maximalen Komfort bieten. Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen stets ein angenehmes Raumklima genießen.
Ein besonderes Merkmal ist die große Terrasse mit begehbarer Überdachung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich dazu gibt es einen Balkon, der den Wohnraum unter freiem Himmel erweitert. Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden und Outdoor-Aktivitäten ein.
Zukunftsorientierte Technik ist hier in Form einer im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage garantiert. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern ermöglicht ökologische Bewässerung des Gartens. Praktisches Highlight: Die zentrale Staubsaugeranlage, die Ihnen den Alltag erleichtert.
Lagebeschreibung:
Dieses exquisite Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in der idyllischen Gemeinde Schwaikheim, die sich als ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnort im Großraum Stuttgart erweist. Schwaikheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zusätzlich unterstrichen wird. Der nächste Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was jungen Familien einen komfortablen Alltag ermöglicht. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die kleinsten Bewohner sicher und unkompliziert gestaltet. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium ebenfalls gut erreichbar. Diese Bildungseinrichtungen sind sowohl für ihre pädagogische Qualität als auch für ihre Betreuung bekannt und bieten den idealen Rahmen für eine fundierte Erziehung.
Obwohl Schwaikheim eine Oase der Ruhe darstellt, müssen die Bewohner nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Die lebendige Innenstadt von Stuttgart ist nicht weit entfernt und lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit den hervorragend integrierten öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichen. Die Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs ist vorzüglich ausgebaut, was Pendlern und Ausflüglern einen stressfreien Weg in die Stadt ermöglicht. Zudem ist die Autobahnanbindung in der Nähe und bietet so noch größere Flexibilität und Mobilität.
Die Ortschaft selbst zeichnet sich durch eine harmonische Verschmelzung von Natur und urbaner Nähe aus. Schwaikheim lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden, grünen Landschaft zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Ausflügen ein. Ob beim Joggen im Park, Radfahren durch die Felder oder einfach nur beim gemütlichen Bummeln durch die charmanten Straßen – hier können die Bewohner dem Alltag entfliehen und die Natur genießen.
Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Stellplatz und zwei Garagen
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und zuletzt komplett in Jahren 2017 bis 2023 kernsaniert. Es bietet Ihnen einen perfekten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zu diesem Angebot gehört ein Stellplatz und zwei weitere Garagen in unmittelbarer Nähe. Der Garten ist durch das UG zugänglich. Die EG-Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden.
Die Immobilie besticht durch ihre wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 165 m² – hiervon sind ca. 114m² wohnwirtschaftlich genehmigt (EG+OG). Das DG wurde ausgebaut bietet Ihnen ca. 51m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 3 moderne Badezimmer. Der elegante Bambusparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente im gesamten Haus. Die Gasheizung, erneuert im Jahr 2017, garantiert effiziente Wärmeversorgung.
Die obere Etage und das Dachgeschoss sind zu einer Wohnung durch eine beeindruckende Wendeltreppe miteinander verbunden. Es gibt sowohl in der oberen Etage als auch im Dachgeschoss ein Badezimmer. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die somit eine Oase der Entspannung schafft. Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, die Funktionalität und Stil aufs Beste vereint. Die obere Wohnung ist befristet vermietet bis Okt. 2026. Allerdings ist die Mieterin bereit, vorzeitig auszuziehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150,00 EUR.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Raum bietet, den Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob als Lagerraum, Homeoffice oder Hobbykeller – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank der durchgeführten Kernsanierung präsentiert sich dieses Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Der Garten wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden, und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich die einzigartige Immobilie nicht entgehen.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Angebautes 3-Familienhaus in zentraler Lage, mit großem Garten und viel Potenzial in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in Waiblingen zentral gelegenes Dreifamilienhaus in Massivbauweise, welches an der westlichen Seite an ein Mehrfamilienhaus grenzt. Dieses um 1956 erbaute Objekt bietet eine umfangreiche Wohnfläche von derzeit ca. 169 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen. Der baujahrestypische Zustand unterstreicht die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet sowohl Gartennutzung als auch großzügige Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und optimale Sonnenlage gewährleisten. Jede der drei Wohneinheiten präsentiert sich als separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Küche, die über eine komfortable Sitzmöglichkeit verfügt. Die im Untergeschoss gelegene Wohnung erfreut sich zusätzlich einer Terrasse, während das Erd- und das Obergeschoss Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung bieten. Das Dachgeschoss ist nicht wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und mit drei Stellplätzen ausgestattet, die Ihren zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dank der zentralen Lage in Waiblingen und der derzeitigen Vermietung sind einerseits eine beständige Mieterschaft und andererseits attraktive Perspektiven für Kapitalanleger gegeben. Der Kaltmietertrag beträgt dabei aktuell ca. 1.325 Euro pro Monat.
Hinzu kommen separate Einrichtungen in jeder Wohneinheit für Warmwasser, welche durch Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer gewährleistet sind. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Gelegenheit, einen bezahlbaren Wohnraum in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben.
Entdecken Sie die potenziellen Möglichkeiten dieses freundlichen und vielversprechenden Mehrfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Waiblingen, einer lebendigen Stadt mit historischem Charme in der Nähe von Stuttgart. Diese ideale Lage bietet sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt. Verkehrsgünstig gelegen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Pendler als auch Ruhesuchende ein perfekter Wohnort. Die malerische Innenstadt von Waiblingen ist schnell erreichbar und lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Bedarf das Richtige bieten. Von modernen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot ist alles vorhanden, um jeden Wunsch zu erfüllen. Hinzu kommen kulturelle Angebote wie Museen und Theater, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Ein besonders hervorzuhebender Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, die den Alltag erheblich erleichtern. In unmittelbarer Nähe, nur eine Gehminute entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinen einen einfachen und sicheren Start in ihren Bildungsweg ermöglicht. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen komfortablen und sicheren Schulweg. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe angesiedelt und gut erreichbar.
Darüber hinaus lädt die bezaubernde Umgebung von Waiblingen zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholung nach einem langen Arbeitstag und sind ideale Orte für Familienausflüge am Wochenende. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur ein Picknick im Grünen.
Diese Immobilie bietet somit eine reizvolle Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe, die Ihrem täglichen Leben Qualität und Komfort verleiht.
Geräumige 3,5 Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz in zentraler Lage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und ist eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung – die ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie täglich benötigen.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel und individuell einrichten lassen. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Der helle Wohnbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Dank nahezu barrierefreiem Zugang und einem Fahrstuhl ist die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet – lediglich zwei kleine Stufen sind zu überwinden.
Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum neuen Zuhause zu werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00 € und umfasst unter anderem die Gebäudereinigung sowie Rücklagenzuführungen. Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 201.535,76 €.
Zögern Sie nicht – verwandeln Sie diese Wohlfühloase in Waiblingen in Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung:
Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Die nächste Grundschule befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während der Kindergarten quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, 2 Kellerabteilen in Winnenden-Birkmannsweiler
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Winnenden-Birkmannsweiler! Diese gepflegte Etagenwohnung kombiniert klassischen Charme mit einer sehr attraktiven Lage und verspricht ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von etwa 61 m² bietet die Wohnung genau den richtigen Platz für Singles oder Paare, die Wert auf einen harmonischen Lebensraum legen.
Erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zwei einladende Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten, laden zu kreativen Gestaltungsideen ein. Das Schlafzimmer kann individuell eingerichtet werden, während das geräumige Badezimmer mit seiner Funktionalität überzeugt. Eine Einbauküche erwartet Sie bereits und bietet nicht nur alle notwendigen Gerätschaften, sondern auch ausreichend Platz für Ihre kulinarische Kreativität. Hier lassen sich gemütliche Abendessen oder gesellige Kochabende leicht realisieren.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Der Fahrstuhl im Haus sorgt für den notwendigen Komfort, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Stress der Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verzaubern!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Birkmannsweiler von Winnenden, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Birkmannsweiler sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vieles mehr sind schnell zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Zudem punktet die Region mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch praktisch ist, um den Alltag stressfrei und flexibel zu gestalten. Familien profitieren von der ausgesprochen kinderfreundlichen Umgebung.
Die Umgebung der Wohnung ist reich an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Vielfältige Wanderwege führen Sie durch die umliegende Natur, während gut ausgebaute Radwege sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen ermöglichen. Der nahegelegene Stadtkern von Winnenden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Cafés, und abwechslungsreichen Geschäften, die zu einem Ausflug in die Stadt einladen.
Darüber hinaus überzeugt die verkehrsgünstige Lage durch schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Stuttgart, wodurch Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Sie wohnen hier in einem ruhigen Umfeld, das den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur vereint. Die Region bietet zudem viele kulturelle und soziale Angebote, die den Gemeinschaftssinn stärken und für ein lebendiges Miteinander sorgen.
Kulturelle Highlights und Feste in der Umgebung tragen zum einzigartigen Lebensgefühl bei und ermöglichen es den Bewohnern, Tradition und Moderne gleichermaßen zu erleben und zu genießen.
Tolles und großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Backnang mit vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrer Chance auf ein einzigartiges Immobilienangebot in der charmanten Stadt Backnang. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen ca. 869 m² Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet. Als Abrissobjekt bietet es die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein individuelles Bauprojekt planen. Ebenso wäre ein Teilabriss mit Aufstockung oder auch Erweiterung denkbar.
Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Backnang handelt es sich hier um ein Allgemeines Wohngebiet (WA). An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine Baulinie. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7. Bei einer offenen Bauweise (0), einer Dachneigung von 28° und einem Satteldach (28°SD) sind maximal 2 Vollgeschosse möglich (II). Die Entwicklung des westlichen Nachbargrundstücks kann hierfür eine gute Inspiration sein, da dieses Grundstück im gleichen Bereich des Bebauungsplans liegt.
Dank dieser Gegebenheiten eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. So könnten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Kettenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus errichten. Je nach Größe und Ausrichtung des Bauvorhabens lassen sich auch individuelle Wohnkonzepte umsetzen.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und liegt in einer leichten Hanglage von Nord nach Süd. Die Zuwegung erfolgt ebenerdig von der Nord-, bzw. Straßenseite aus. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Abteilung II des Grundbuches ist unbelastet. Es liegen keine Erkenntnisse über Bau- oder Altlasten vor.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein bereits bestehendes Bauwerk in ein modernes Zuhause umzuwandeln oder ein gänzlich neues Projekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Backnang zu starten. Zögern Sie nicht, diese exklusive Chance wahrzunehmen und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über die faszinierenden Möglichkeiten dieses Grundstücks zu erfahren
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt Backnang. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Barrierefreie 3- oder 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Tiefgaragenboxen in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a
2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!
Lagebeschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Waiblingen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Umgebung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare.
Besonders attraktiv für junge Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht einen entspannten Alltag mit Kindern. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Kleinen sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Donner+Partner GmbH Bildungszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alle mit hervorragender Anbindung und besten Bildungschancen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rems-Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Das Waiblinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Flair der historischen Altstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum: Der Waiblinger Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, und die direkte Anbindung an die B14 sowie B29 ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.
Renovierungsbedürftiges RMH mit Stellplatz, Garage, Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach
Objektbeschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage von Leutenbach bietet auf einem Grundstück von ca. 190 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer Terrasse mit Garten, einem Balkon sowie einer Garage und einem Stellplatz eröffnet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten – ideal für gesellige Grillabende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über einen eigenen West-Balkon verfügt – perfekt, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit zwei großen Bühnenzimmern begeistert. Die hohen Decken direkt unter dem Dachfirst verleihen den Räumen eine offene und gemütliche Atmosphäre – ein wahrer Traum für Teenager oder als kreativer Rückzugsort.
Das Untergeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Das 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise, ist jedoch renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die Lage ist ideal für Familien – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.