Verkauf
Familiendomizil – neuwertige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück und am Ortsrand von Aichwald
Lagebeschreibung:
Aichwald mit seinen rund 7.500 Einwohnern, eine aktive und lebendige Gemeinde, liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem Rems- und dem Neckartal, auf der Hochfläche des Naherholungsgebiets „Vorderer Schurwald“ .
Große Waldflächen, weite Felder, Streuobstwiesen und Weinberge prägen das wunderschöne Landschaftsbild. 14 markierte Rundwanderwege und der ausgeschilderte Schurwald-Radweg laden zum Wandern und Radeln ein, mit einem wunderschönen Ausblick auf das Remstal. Gemütliche Gasthäuser mit schwäbischer Küche empfehlen sich für die Einkehr.
Zahlreiche Bau- und Kunstdenkmale zeugen von der jahrhundertealten Geschichte der idyllischen Ortschaft. Neben der landschaftlich reizvollen Lage sind sie es vor allem, die den Charme der Schurwaldgemeinde ausmachen. An den Südhängen bis hin zum Remstal wird auf ca. 13 ha Wein angebaut. Nicht zu vergessen ist der für den Schurwald typische Erdbeer- und Himbeeranbau. Hier lassen sich so einige Schmankerl in den zahlreichen Hofläden erwerben. Seit 2004 richtet der Kunstkreis Aichwald kulturelle Veranstaltungen und Kunstausstellungen aus, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Aichwald besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Edeka-Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, 3 Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Esslingen über eine sehr gute Busverbindung problemlos erreichbar.
Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie Esslingen und das naheliegende Remstal mit dem Auto in ca. 10-15 min. Mittlerweile besteht eine direkte Busverbindung nach Plochingen und Beutelsbach.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 20 km von Aichwald entfernt. Sowohl zur B 10 Stuttgart – Ulm als auch zur B 29 Waiblingen – Aalen sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Objektbeschreibung:
Das Eigenheim für eine große Familie mit Garten und Terrasse plus Gästezimmer – für viele ein Traum, für Sie vielleicht bald Wirklichkeit. Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 167,65 m² überzeugt nicht nur durch den neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung. Auf einem Grundstück mit 637m² in einer ruhigen Ortsrandlage findet die ganze Familie den Platz und Freiraum, welchen Sie braucht. An Wald und Obstwiesen endenden Straße finden Sie 2 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen und ein weiterer Stellplatz nebendran. In leichter Hanglage gebaut, finden Sie vor und hinter dem Haus den terrassenartig angelegten Garten, sowie eine große Gartenterrasse aus Holz in süd-/westlicher Ausrichtung mit ca. 40 m² Grundfläche. Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss zeigt sich bereits hochwertig in Granit und großzügig mit einem Gästezimmer, Gäste-WC, Technikraum, Waschküche und Keller. Das Obergeschoss mit der offenen Küche und dem hellen Wohn- und Essbereich erreichen Sie über die moderne, offene Treppe aus Stahl und Buchenholz. Ein durchgängig verlegter Stabparkett in Roteiche ziert die Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss. Neben den großen Fensterfronten zur Garten-Terrasse hin, welche den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit offen mit dem Außenbereich wirken lässt, so spendet der Schwedenofen in den kalten Monaten viel Wärme und Behaglichkeit. In den Sommermonaten fehlt es nicht an Platz für Grillpartys mit der ganzen Familie und Freunden. Die Terrasse erreichen Sie auch über einen Gartenzugang neben dem Haus. Sehr sympathisch ist auch die offene und hochwertige Einbauküche mit Abluftsystem. Neben einem stilvollen Bad mit Dusche und WC gibt es in dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit Nord-/Ostbalkon mit Blick auf den angrenzenden Wald.
Im oberen Stockwerk finden Sie 4 weitere Schlafräume mit einem sehr schönen freiliegenden Gebälk. Zudem gibt es noch ein Badezimmer mit einer Duschwanne, WC und Waschtisch. Alle Räume folgen dem gleichen Stil des restlichen Hauses und haben dementsprechend auch denselben Stabparkett-Boden – das Bad einen Granit-Boden. Trotz den Dachschrägen finden Sie genug Stellmöglichkeiten für Schränke und Weiteres. Das freiliegende Dach-Gebälk, der hohe Treppenaufgang und auch die verspielte Holz-Galerie eines Kinderzimmers, verleihen dem Haus einen besonderen und familiären Charme. Rundum das perfekte Haus für eine junge, lebendige und naturverbundene Familie. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung welche durch eine Solar-Anlage unterstützt wird.
Handwerker aufgepasst – sanierungsbedürftiges Häusle in WN-Altstadt
Objektbeschreibung:
Die Chance ein freistehendes Einfamilienhaus in der Waiblinger Altstadt zu erwerben kommt nicht oft – unmöglich ist es dennoch nicht.
Wir bieten Ihnen im zentralen Kern von Waiblingen ein historisches „Häuschen“ zum Kauf an. Die Voraussetzung hierfür ist romantisches Denken und eine Menge handwerkliches Geschick.
Nur wenige Meter zur Rems, der Schwaneninsel oder der Erleninsel – sagt schon viel über die hochinteressante Lage aus. Ein genaues Baujahr dieses süßen Häuschens konnte nicht bestimmt werden, wir gehen gemäß dem Energieausweis von dem Jahr 1650 aus. Relativ schnell erkennen Sie, dass es sich hier um eine Grenzbebauung handelt. Das eineinhalb-geschossige Häuschen mit einer Wohnfläche von ungefähr 85m² steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 66m². Für Handwerker oder Liebhaber der Nostalgie wäre dies genau das Richtige. Viel Potential zur freien Entfaltung zum kleinen Preis. Nach Rücksprache mit der Stadt liegt auf dem Objekt kein Denkmalschutz. D.h. dies erleichtert die Sanierungsarbeiten ungemein. Auch eine Aufstockung wäre theoretisch möglich, dies Bedarf jedoch einer genaueren Klärung im Vorfeld mit dem Baurechtsamt. Ein Abriss wäre durch die vorhandene Grenzbebauung nicht wirtschaftlich.
Im jetzigen Zustand finden Sie 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dennoch hat das Objekt 2 Eingänge. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,00m bis 2,20m. Der Gewölbekeller wurde in der Vergangenheit immer wieder mit Sand befüllt, sodass heute ein aufrechtes Stehen kaum möglich ist.
Die Grundsteuer beträgt ca. 20 EUR pro Quartal. Für die heutige Gebäudeversicherung sind ungefähr 110 EUR zu entrichten. Weitere Unterlagen zu dem Objekt oder der Historie sind rar, auch eine Bauakte liegt den Waiblinger Ämtern nicht vor.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfliesende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene Haus liegt Mitten im Herzen der Waiblinger Altstadt.
provisionsfrei! Helle 3-Zimmer-Whg mit Balkon – NEUBAU!
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Die nach Süden gerichtete 3-Zimmerwohnung mit knapp 76 m² Wohnfläche, besticht nicht nur durch die Option mit einem Gäste-WC. Für eine kleine Familie könnte hier ein Traum in Erfüllung gehen. Ein schöner und gen Westen gerichteter Balkon, zwei große Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung. In Verbindung mit der südlichen Lage, sollten Sie hier mehr als ausreichend Tageslicht erhalten.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
Kapitalanlage!!! 3-Zimmer EG-Wohnung mit Gartenanteil! WBS erforderlich!
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche und 31 m² Gartenfläche kann diese Wohnung das neue Zuhause für Ihren zukünftigen Mieter sein. Diese Wohnung ist eine reine Kapitalanlage! Eine Auflage für dieses Bauvorhaben ist oder war die Errichtung einer Wohnung, welche an einen Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden muss. D.h. im Umkehrschluss darf diese Wohnung nicht zu den üblichen Preisen vermietet werden.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Aussen-Stellplatz zu erwerben.
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
City-Wohnung in Stuttgart, direkt am „Stöckach“
Objektbeschreibung:
Im Stuttgarter Osten, besser gesagt im Stöckach, haben Sie die Möglichkeit eine tolle, zentrale 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 12 Parteien wurde immer wieder saniert und wird derzeit mit einzelnen Gas-Etagenheizungen befeuert (Verbrauch gemäß Energieausweis 163 kWh/(m²*a)). Die Wohnung selbst, im 4.Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche hat einem Balkon in Richtung Süd-Ost. Der Balkon ist zur ruhigen und straßenentfernten Seite gerichtet. Sie hat einem Miteigentumsanteil von 80/1000 an dem 234 m² großen Grundstück. Der Schnitt der Wohnung Nr. 10 ist sehr ansprechend und auch WG-tauglich.
Beim Erwerb 1999 wurde die Wohnung kernsaniert. Böden, Türen, Wände und auch die Heizung wurden erneuert. Die Wasserleitungen wurden bis zur Steigleitung neu gemacht, genauso die Stromleitungen in der Wohnung (3-adrig). Ebenso hat teilweise ein Fensteraustausch stattgefunden (doppelverglaste und isolierte Kunststofffenster).
Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminat verlegt worden, die Küche, der Flur und auch das Bad wurden gefliest. Die Wandfliese im Bad sind deckenhoch. Die Decke in Flur und Küche sind abgehängt und haben integrierte Halogen-Spots. Die restlichen Räume haben eine Deckenhöhe von 3,20m.
Es sind keine größeren Modernisierungen beschlossen, sodass die Eigentümergemeinschaft vorerst die Rücklagen aufbauen möchte.
Ein TV-Signal wird über eine Satelliten-Schüssel empfangen.
Zudem gibt es im Untergeschoss einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil im Tiefenkeller.
Eine Übergabe wird nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden. Ein Stellplatz wird angemietet für 55€ / Monat und könnte evtl. übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172,35 € / Monat, die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 125 €.
Lagebeschreibung:
Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Die schöne Wohnung liegt im Stadtteil Stöckach, unweit des Stöckachplatzes oder dem Mittleren Schlossgarten. Der Ortsteil Stöckach ist sehr zentral gelegen und grenzt an Stuttgart-Mitte.
Durch die tolle Anbindung an den ÖPNV ist ein Auto in Stuttgart schon fast überflüssig.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Stöckach (<100m). Den Charlottenplatz beispielsweise erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten.
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.
4-Zi.-Whg. mit traumhafter Aussichtslage von Durlangen
Objektbeschreibung:
In schöner landschaftlicher Alleinlage auf einem großen Grundstück liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Stockwerken. Unsere Wohnung befindet sich im obersten siebten Geschoss mit einem fantastischen Blick bis direkt zum Albtrauf. Das Hochhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist ständig in Schuss gehalten worden und hat erst vor kurzem eine komplette Fahrstuhl-Erneuerung erhalten. Diese schöne 4 Zimmerwohnung ist teilweise mit Parkett und mit Laminat belegt. Eine separate Toilette liegt gleich am Eingang neben dem praktischen Abstellraum. Im Bad ist ein Doppelwaschbecken mit Badewanne in beige-rosafarbenen Fliesen gehalten, die auch noch heute vorzeigbar sind. Die Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Neben den 2 Kinderzimmern haben wir ein Elternschlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Balkon vom Wohnzimmer aus mit diesem herrlichen Blick über Durlangen bis hin zum Horizont.
Im Keller haben wir einen Trockenraum für die Allgemeinnutzung sowie ein separates Kellerabteil mit Lattenverschlag. Die Garage befindet sich als 6. Garage in dieser Garageneinheit mit großer freier Zufahrt vor dem Gebäude. Auf dem Gemeinschaftsrasen ist ein Freisitz für die Nutzung des gesamten Hauses mit Bänken und einem schönen Tisch in geschützter Lage hinter dem Holzschuppen des Hausmeisters untergebracht und lädt zum Verweilen und Feiern ein. Dieser Platz wird auch von der Hausgemeinschaft genutzt. Als Reparaturmaßnahme ist geplant die Birko-Rinne vor den Garagen aus den Rücklagen zu erneuern.
Die Rücklagen für diese Wohnung betragen Euro 4.416,00 per 31.05.2019
Der Energieausweis weist einen Wert von 176,0 kWh/(m²*a)
Das Hausgeld wurde mit Wirkung zum 1.6. erhöht auf 368,00 Euro bedingt durch Rücklagenerhöhung. Der Mieter bezahlt an Nebenkosten ab 1.09. Euro 266,00 Vorauszahlung. Die Wohnung ist vermietet für eine Kaltmiete von Euro 460,00 Euro zzgl. 20,00 Euro für die Garage ab 2005 und muss unbedingt den heutigen Gegebenheiten angemaßt werden. Der Mieter ist über eine drastische Erhöhung vorinformiert.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Durlangen mit ca. 2.900 Einwohnern liegt landschaftliche reizvoll auf einem Höhenrücken nördlich des Leintals im Osten des Naturraumes Welzheimer Wald und ca. 63 km östlich von Stuttgart am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an die B298 angebunden und liegt ca. 9 Kilometer entfernt vom Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.
Durlangen gehört naturräumlich zum Welzheimer Wald. Die Gegend wird heute „Schwäbischer Wald“ bezeichnet. Nach ihm ist auch der Gemeindeverwaltungsverband, den die Gemeinden Durlangen, Mutlangen, Ruppertshofen, Spraitbach und Täferrot gemeinsam bilden, benannt.
Durlangen ist heute eine moderne Wohngemeinde, die sich ihren ländlichen Charme erhalten hat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten mit Fremdenzimmern sowie ein attraktives Vereinsleben runden alle Bedürfnisse ab.
Charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Objektbeschreibung
In reiner ruhiger Wohnlage liegt dieses alleinstehende 2-Familienhaus fußläufig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Ludwigsburg entfernt. Diese Wohngegend wird sehr von den Bewohnern in Ludwigsburg geschätzt durch die zentrale und absolut ruhige Lage. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen.
Das Haus wurde ursprünglich in Massivbauweise 1927 errichtet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Obergeschoss in Verbindung mit dem nur teilweise ausgebauten Dachstuhl ist in Holzkonstruktion gehalten. Das Haus wurde in der Vergangenheit mehrfach renoviert und teilweise erneuert. Es hat in den 70-iger Jahren ein neues Dach erhalten. Ebenso wurden isolierverglaste Fenster im Jahr 1977 mit Merantiholz eingebaut. Das relativ kleine Grundstück von 2,24 ar wurde fast komplett überbaut. Im rückwärtigen Teil hat sich der Mieter der Erdgeschosswohnung einen sehr schönen Freisitz eingerichtet mit einem kleinen Rasenanteil. Aufgrund der Abstandsfläche erscheint uns eine bauliche Erweiterung zu den Nachbarn nicht möglich, auch nicht die Errichtung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage. Lediglich im Dachgeschoss kann ein Ausbau zu Wohnzwecken erfolgen. Hier sind noch einfache Fenster erhalten.
Im Erdgeschoss hat der Mieter sich mit Geschmack sehr wohnlich eingerichtet. Diese 3-Zimmerwohnung hat ein Grundfläche von ca. 68,00 m². Die Terrassennutzung ist nicht in der Wohnfläche enthalten. In der Wohnung liegt sowohl Laminat als auch Teppichboden. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche.
In der OG-Wohnung mit ca. 64,00 m² sind weiß gestrichene Holzdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung verbaut. In der Wohnung ist vorwiegend Parkett ausgelegt und ebenfalls Teppichboden. Eine Duschkabine wurde in der Küche untergebracht.
Beide Wohnungen haben Öl-Einzelöfen mit jeweils separaten Öl-Tanks im Keller sowie darüber hinaus noch jeweils einen Schwedenofen zur separaten Beheizung.
Der Keller hat zum Teil Lehmboden und dadurch eine gewisse Erdfeuchte, die aber dem Baujahr entsprechend als normal anzusehen ist.
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet mit einer sehr geringen Miete. Die EG Wohnung für 450,00 Euro und die OG-Wohnung für 390,00 Euro (insgesamt Euro 840,00 netto kalt).
Die Mieter sind bereit, eine drastische Mieterhöhung zu akzeptieren.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg mit seinen ca. 85.000 Einwohnern ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher
Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.
Schwaikheim – 5,5 Zimmer, 2 Balkone und TG-Stellplatz
Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fussball-, Hanball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.
Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Lebensmittel, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten, u.v.m.
Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das alljährliche „Fleckenfest“, welches zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.
Objektbeschreibung:
Gleich beim Betreten dieser hellen 5,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung werden Sie den charmanten Charakter dieser Immobilie erkennen – ebenso, dass es sich hier um eine vom Eigentümer gepflegte Wohnung handelt.
Verteilt auf 2 Etagen besticht die schöne Maisonette-Wohnung durch eine Galerie, 2 nach Westen ausgerichteten Balkonen und viel Helligkeit. Auch bedingt durch die Dachschrägen, Gauben und Dachflächenfenster fühlt sich die Wohnung größer an, als die knapp 108 m² gemäß der Wohnflächenberechnung.
Der Balkon am Wohnzimmer hat zudem eine Glasdach-Konstruktion und eine Markise, welche auch im Kaufpreis enthalten sind. Von den anderen, westlich ausgerichteten Zimmern erreichen Sie den zweiten Balkon. Über eine Treppe vom Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss, welches einen hellen Vorraum, ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer hat.
Die einzelnen Schlafräume sind mit Laminat-, Kunststoff- oder Korkböden ausgelegt. Die Wände sind mit einer Raufasertapete ausgestattet. Bad und Küche sind im unteren Bereich separat abgetrennt. Das Tageslichtbad ist deckenhoch, zeitlos-weiß gefliest und hat neben einer Dusche, einer Badewanne auch zwei Waschbecken und ein Handtuchwärmer. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Parkett-Boden ausgestattet (2016). Die Kunststofffenster sind in einem guten Zustand und doppelverglast.
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage in Schwaikheim wurde 1996 mit einer Tiefgarage und zeitgleich mit dem Nachbargebäude erstellt und werden auch zusammen verwaltet. Das Objekt und aber auch die Wohnung erscheinen in einem sehr gepflegten Bild, was auch daran liegt, dass hauptsächlich Eigentümer das Haus bewohnen. Der Flur des Hauses bekam vor ca. 4 Jahren einen neuen Anstrich und erscheint in Verbindung mit dem Granit-Boden sehr ansprechend. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Instandhaltungsrücklagen der beiden Objekte belaufen sich auf über 130.000 € (Stand Ende 2018). Ein Anteil von ca. 8.000 EUR entfallen auf die angebotene Wohnung. Zu der Wohnung mit Stellplatz gehört ein Miteigentumsanteil von 123 / 1000. Im Keller finden Sie 2 weitere Abstellräume. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung fällt mit 275,00 EUR zu Buche, Hausreinigung und Gartenpflege inklusive. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist auch vorhanden.
familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung in grüner Umgebung
Objektbeschreibung:
Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 4,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen isolier verglasten Kunststoff-Fenster, die im Jahr 1994 erneuert wurden. Im Jahre 2007 wurde die gesamte Wohnung sehr umfangreich und liebevoll renoviert. In der ganzen Wohnung wurde ein Innenputz angebracht. An den Decken, in der Küche und im Wohnzimmer, sehr aufwendige Putzmuster aufgetragen. Ebenso wurden alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre ausgetauscht. Auch wurden alle Böden erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Alle Wasserleitungen wurden in diesem Zusammenhang neu verlegt – bis zur Steigleitung.
Eine elektrische Markise, aus dem Jahr 2008, rundet das hohe Angebot dieser besonderen Wohnung ab.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner und die Waschmaschine sind in einem zusätzlichen Abstellraum untergebracht, welches ursprünglich mal ein Gäste WC war.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.
Das Auto kann bequem auf einem – zu der Wohnung gehörenden – Carport abgestellt werden, welcher für 11.000 Euro zusätzlich erworben werden kann.
Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 60.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die 24 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 3.019,27 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 303,92 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 81 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Der geplante Auszug der Eigentümer wird voraussichtlich Ende 2020 erfolgen.
Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.
helle 3,5 Zimmer DG-Wohnung in Marbach am Neckar
Ideal für eine kleine Familie oder auch ein junges Pärchen. Diese schöne und helle Dachgeschoss-Wohnung eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1993 ist ab Mitte September frei. Die Eigentümer möchten sich vergrößern und verlassen nur ungern diese tolle Wohnung.
Der ansprechende Schnitt und die großzügige Aufteilung lassen die 3,5-Zimmer-Wohnung beim Begehen wesentlich größer erscheinen, als die berechneten 91,75 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das schön-große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Außenstellplatz beläuft sich der Miteigentumsanteil an dem 689 m² großen Grundstück auf 131 Tausendstel.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Der fast nicht-einsehbare Balkon ist nach Süden gerichtet und bietet Ihnen auch an Sommer-Abenden einen tollen Rückzugsort. Am Objekt wurden im Jahr 2018 die Fassade und die Fenster neu gestrichen und die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2019 neu angebracht. Die doppelverglasten Holzfenster bekamen ebenfalls einen neuen Anstrich und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Generell befindet sich die komplette Wohnung in einer tollen Situation, lediglich der Bodenbelag des Balkons könnte eine Erneuerung vertragen (geplante Kosten ca. 5T€).
Zu dem kleinen Abstellraum gibt es weitere Abstellfläche im Untergeschoss, ein Kellerraum mit Fenster. Der Trocken- und auch der Waschraum sind ebenso im UG und gemeinschaftlich zu nutzen. Weitere Abstellfläche bietet die Galerie, welche vom Wohn- und Esszimmer über eine Holztreppe zu begehen ist. Die Einbauküche ist im Preis enthalten – samt einem neuen Kühlschrank der im Jahr 2018 gekauft wurde – und ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie auch die separate Toilette sind weiß gefliest und erscheinen sehr hell und freundlich. Zudem hat das Tageslicht-Bad einen extra Waschmaschinenanschluss.
Besonders durch die großen Fensterfronten und Dachflächenfenster wirkt die helle Wohnung sehr sympathisch. Die restlichen Schlaf- und Wohnräume sind mit einem warmen Kork-Boden ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz. Im Hausgeld von 265,- € pro Monat sind die Heizkosten, der Hausmeister- und Winterdienst, sowie Kabelfernsehen bereits inkludiert – ca. 56,- € davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude per 31.12.2018 belaufen sich auf über 82.000 € bzw. über 11.000 € für die angebotene Wohnung. Die jährliche Grundsteuer für 2019 betrug 297,95 €.