Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Waiblingen (Kernstadt)
Objektbeschreibung:
Mitten im schönen Waiblingen in ruhiger und reiner wohnwirtschaftlicher Lage bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1957 erbaut. Einzelne Modernisierungen sind in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt worden. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage und mit einer Grundfläche von 499m². Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite. Die Balkone richten sich gen Süden.
Nicht nur die besondere Lage und die Nähe zum Stadtkern sind hervorzuheben, auch zwei Balkone, die südliche Ausrichtung und ein durchdachter Schnitt der Wohnung sind weitere Vorteile.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen oder Ihren Mietern genügend Platz für ein bis drei Personen. Der schöne Ess- und Wohnzimmerbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Der angeschlossene Balkon ist zudem überdacht und bietet Ihnen einen Blick in den Gartenbereich und lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet Ihnen genügend Platz, um mit Freunden oder Familienmitgliedern zusammen zu kochen. Außerdem hat die Küche einen direkten Zugang zu dem kleinen Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC und Handwaschbecken.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Holzverschlag zur Verfügung. Die Fläche beträgt ca. 4m².
Allgemein wird die Wohnung durch die ordentliche und angenehme Mieterin sehr gepflegt. Die Miete kommt und kam immer pünktlich und in voller Höhe. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480€ / Monat.
Die Wohnung sowie das Haus selbst ist gemäß dem Alter in einem ansprechenden Zustand und birgt viel Potential für die Zukunft. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 150 / 1.000stel. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Wohnung befindet sich in rein wohnwirtschaftlicher Lage, nördlich des Zentrums von Waiblingen und westlich der Rems. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. In die Innenstadt von Waiblingen haben Sie ca. 750m zu laufen, zum Bahnhof haben Sie eine Laufdistanz von ca. 1,5 km. Die Wolfgang-Zacher-Grundschule ist in ca. 150m Entfernung und der nächste Kindergarten ist auch zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Wunderschöne 5,5 Zimmerwohnung mit wertvoller Einbauküche, 2 Balkonen und Carport in Pattonville
Objektbeschreibung:
Fast angrenzend an Wiesen und Felder , nur durch eine Baureihe getrennt, befindet sich dieses exklusive Wohnung. In Massivbauweise und energetisch hochwertig wurde das 8-Familienhaus im Jahre 2001 von Grund auf saniert, mit einem Vollwärmeschutz versehen und sämtliche Installationsarbeiten sowie die Estriche vollständig erneuert.
Der Bauträger hat im Jahr 2017 das gesamte Dach ausgetauscht. Der jetzige Eigentümer hat im Jahre 2018 in dieser attraktiven und lichtdurchfluteten 5,5 Zimmerwohnung weitere umfassende Modernisierungen vorgenommen. Neben einem hochwertigen Vinylboden in der gesamten Wohnung und edlen Glattvliestapeten sind auch neue wertvolle Türen, teilweise auch mit Glaseinsatz, ersetzt worden. Auch wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Ebenso im Jahr 2018 wurde eine moderne Einbauküche mit Markengeräten verbaut. Neben einem Induktionsherd wurde auch ein Backofen auf Arbeitshöhe installiert. Die Küche zeichnet sich aus durch große Arbeitsflächen und sinnvoll gestaltete in Weiß gehaltene Küchenmöbel. Im Wohn- und Essbereich sind elektrische Rolläden verbaut worden. Darüber hinaus erhielt das Wohnzimmer eine schallisolierte Zwischenwand zum Abstellraum, so dass keine Treppenhausgeräusche in die Wohnung eindringen können. Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne ist mit modernen hellen Fliesen belegt. Die Waschmaschine können sie platzsparend separiert durch eine Trennwand im Badezimmer unterbringen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die moderne 5,5 Zimmerwohnung im 1. OG besticht durch eine gehobene neuwertige Innenausstattung und bietet Platz für die gesamte Familie mit Erholungsfaktor auf den beiden großzügigen überdachten, beleuchteten und mit Stromanschluss versehenen Balkonen. Ein Fahrradraum- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung sowie ein zu der Wohnung gehörender Carport direkt vor dem Haus.
Das Objekt wird voraussichtlich zum 1. April 2022 frei.
Das monatliche Hausgeld ist extrem günstig und beträgt 202,00 Euro. In diesem Betrag sind die Rücklagen in Höhe von 144,90 Euro p.a. enthalten. Die Gesamtrücklagen der drei Häuser belaufen sich auf 134.514,00 Euro, anteilig auf die Wohnung sind dies 6.497,00 Euro per 31.12.2020. Es sind keine weiteren Baumaßnahmen geplant.
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart…
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 25.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern. Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Die Wohnung befindet sich im „grünen“ Ortsteil Pattonville mit ca. 7.500 Einwohnern.
Die Wohnung befindet sich im äußeren Ring von Pattonville und lässt Blicke auf den Stuttgarter Fernsehturm und ins Grüne auf das direkt angrenzende Feld zu. In nur einer Gehminute befinden Sie sich mitten auf dem Feld mit einer wundervollen Rundumsicht. Das Zentrum von Pattonville erreicht man fußläufig in ca. 6 Gehminuten. Mittlerweile ist Pattonville insbesondere für junge Familien zu einem beliebten Wohngebiet geworden. Durch den Ausbau des Ortszentrums von Pattonville entstand ein Dienstleistungs- und Einkaufszentrum, genannt PattonPoint sowie und ein Bürgerzentrum.
Zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und eine Berufsschule sind genauso vorhanden, wie mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Restaurants und Imbissmöglichkeiten sowie ein Drogeriemarkt. Zwei Hausarztpraxen, zwei Zahnartzpraxen, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein italienisches Restaurant sowie mehrere Bankfilialen machen das urbane Wohnen in Pattonville äußerst attraktiv. Diese Geschäfte decken nicht nur den täglichen Bedarf, sondern haben Pattonville zu einem lebendigen, gewachsenen Stadtteil Remsecks gemacht.
In Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garagenstellplatz und Partykeller im Herzen von Beinstein
Objektbeschreibung:
Eine wahre Rarität!
Die wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen quasi ein Rundum-sorglos-Paket. Hier finden Sie Alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen: beste Lage von Waiblingen-Beinstein; 4 Zimmer mit Terrasse; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; Garagen-Stellplatz und ein riesen Gewölbekeller!
Die Wohnung befindet sich einem Zweifamilienhaus (linker Teil), welches 1997 an ein bestehendes Haus (rechter Teil) angebaut worden ist. Insgesamt finden Sie hier 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit, welche zusammen eine WEG bilden. Der rechte Teil wurde 2016 komplett kernsaniert. Das gemeinsame Grundstück misst 461m². Der angrenzende Garten mit 320m² ist gepachtet.
Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche mit ca. 100,37m² – weitere Nutzfläche finden Sie im großen Gewölbekeller mit Küche, WC und in der Garage. Die Doppelgarage wird derzeit als Werkstatt verwendet. Der rechte Stellplatz der Doppelgarage wird mit der hier angebotenen Wohnung verkauft. Der Miteigentumsanteil der Wohnung mit Stellplatz und Gewölbekeller beläuft sich auf 290/1.000.
Das große Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und einladend. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse oder der Küche – der perfekte Rückzugsort für den Feierabend oder einem gemütlichen Grillabend. Für die längeren Nächte oder Feiern mit Freunden steht Ihnen der große Gewölbekeller mit Bar und Küche im UG zur Verfügung.
Mit den 3 Schlafzimmern ist die große Wohnung ideal für eine Familie geeignet. Ein weiteres Highlight ist das schöne halbhoch geflieste Badezimmer mit Dusche und einer schönen Eckbadewanne. Die Einbauküche ist inkludiert und bleibt in der Wohnung. Alle Zimmer sind durch den Flur erreichbar. Besonders praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem tadellosen Zustand. Handwerkliche Arbeiten und Umbauten wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollzogen.
Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Da das aufgeteilte Mehrfamilienhaus bislang im Familienbesitz gewesen ist, wurden keine Rücklagen gebildet. Eine Hausverwaltung muss zukünftig benannt werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung.
Der Gewölbekeller inkl. Bar, Küche und WC wird für weitere 20.000€ angeboten und der Garagenstellplatz wird für 16.000€ angeboten.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.
Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.
Unser Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Beinstein, ca. 3 km vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Beinstein selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Wunderschöne 4,5-Zimmer DG-Wohnung mit Garagenstellplatz im Herzen von Waiblingen-Beinstein
Objektbeschreibung:
Eine top sanierte und helle Wohnung; viel Platz für die ganze Familie; ein Garagenstellplatz und im Herzen von Waiblingen-Beinstein – Ist das auch Ihr Traum vom Eigenheim?
Im linken Teil eines Mehrfamilienhauses steht diese schöne Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Dieser linke Teil wurde 1997 als Anbau an ein bestehendes Haus (rechter Teil) in Massivbauweise erstellt. Im linken Teil befindet sich im Erdgeschoss noch eine weitere Wohnung – diese steht auch zum Verkauf. Das Untergeschoss besteht aus einem Gewölbekeller und einer Doppelgarage, welche derzeit als Werkstatt genutzt wird. Der linke Stellplatz dieser Doppelgarage wird mit der hier angebotenen DG-Wohnung verkauft. 2016 wurde der rechte Teil des Mehrfamilienhauses kernsaniert. Insgesamt befindet sich das MFH in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattung. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses misst 461m² Grundfläche. Beide Häuserteile bilden zusammen eine WEG mit insgesamt 4 Wohn-Einheiten und einem Laden. Die DG-ETW bietet Ihnen ca. 91,57m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum. Weitere Nutzflächen finden Sie in den Bühnenräumen, zugänglich über die Kinderzimmer. Der Miteigentumsanteil der Wohnung mit Garage beläuft sich auf 255 / 1.000. Der Balkon ist in Richtung des Gartens gebaut – der Garten ist ca. 320m² und wurde gepachtet.
Durch das viele Tageslicht, dem freiliegenden Gebälk und der offenen Küche bekommt die Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Der direkt ans Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet Ihnen im Sommer einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Der angrenzende Garten könnte Ihnen ebenfalls mehr Lebensqualität bescheren. Die zwei Bühnenräume sind von den jeweiligen Kinderzimmern aus zugänglich. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Anschlüsse für die Waschmaschine und auch die Gas-Etagenheizung. Das große schöne Bad beinhaltet eine integrierte Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und eine großräumige Dusche mit einer Glasummantelung.
Da das aufgeteilte Mehrfamilienhaus bislang im Familienbesitz gewesen ist, wurden keine Rücklagen gebildet. Eine Hausverwaltung muss zukünftig benannt und ein Wirtschaftsplan entworfen werden. Die Wohnung ist ab sofort frei.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium. Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.
Unser Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Beinstein, ca. 3 km vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Beinstein selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Exklusive Penthouse-Wohnung mit überdachter Terrasse, wertvoller Einbauküche und Garage im Salamander-Areal / Kornwestheim
Objektbeschreibung:
Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung. Gebaut wurden die Häuser im Jahre 2015.
Die von uns zur Vermietung angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthousewohnung mit insgesamt
87,15 m² Wohnfläche und einer sehr angenehmen Raumhöhe von ca. 2,85 m wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/Aluminiumfenster ausgeführt und dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien.
Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Die herrliche Dachterrasse wurde mit einem hochwertigen Aluminium Allwetterdach mit Acrylglasscheiben als weiteres Wohnzimmer in 2019 ausgebaut. Das gesamte Terrassen-Mobiliar einschließlich der mit einem Bewässerungssystem versorgten Pflanztröge werden mit vermietet.
Die im Mietpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, die kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug mit Induktionsherd und Dampfgarer. Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand.
Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche verbleiben in der Wohnung. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest. Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper sowie der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Ein LAN-Anschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Eine exklusive Penthousewohnung zum Wohlfühlen!
Mietpreis:
Kaltmiete (einschließlich Garage): 1.200,00 Euro
zzgl. Nebenkosten: 200,00 Euro
Warmmiete: 1.400 Euro
– provisionsfrei –
Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kornwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.
Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.
In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.
Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Winnenden-Hertmannsweiler
Objektbeschreibung:
Schon bald könnte die gepflegte Doppelhaushälfte Ihr neues Eigenheim sein!
Die schöne Doppelhaushälfte in Ortsrandlage aus dem Jahre 1981 bietet Ihnen 6,5 Zimmer auf 3 Etagen.
Sie wurde seinerzeit in Massivbauweise 2,5-geschossig mit Satteldach und Vollunterkellerung erbaut. Rund ums Haus ist ein Garten mit Terrasse und Grillstelle angelegt – hervorragend für eine Familie mit Kindern und Haustiere geeignet. Angrenzend steht Ihnen eine Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Insgesamt erstreckt sich die Grundstücksfläche auf ca. 397m². In der Straße sind weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.
Das große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss wirkt durch die offene Raumaufteilung und den vielen großen Holzfenstern sehr einladend und übermittelt ein warmes wohnliches Ambiente. Der angrenzende große Balkon ist ideal für schöne Sommertage geeignet und hat einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse und Garage. Des Weiteren finden Sie im EG die große Küche und ein Gäste-WC in der geräumigen Diele. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume mit Bad zur Nutzung bereit. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Zugang zum 2. Balkon des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Über eine halbgewendelte Holz-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das DG wurde im Nachgang ausgebaut und bietet Ihnen 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer (1995) und eine Abstellkammer.
Im Badezimmer finden Sie ein Handwaschbecken, WC und eine Dusche, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Ausbau des Dachgeschosses bedarf noch einer baurechtlichen Zustimmung. Das Untergeschoss hat neben dem innenliegenden Zugang noch einen separaten Zugang in den Garten. Insgesamt finden Sie im UG einen Keller mit Klinkerboden, den Heizraum mit angrenzendem Öllager sowie 2 Abstellräume. Der große Abstellraum ist auch beheizt und kann somit als Hobbyraum fungieren, der kleinere Abstellraum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Die planmäßige Wohnfläche aus 1980 von ca. 115,17 m² bezieht sich auf das EG und OG, ohne Balkon- oder Terrassenflächen. Nach der Nutzungsänderung des DG’s und unter Berücksichtigung der Balkonflächen wird es eine Wohnfläche um die ca. 156 m² ergeben. Beheizt wird die DHH durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Im EG und OG liegt eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Warmwasserspeicher im UG mit ca. 300L Fassungsvermögen. Eine Solar-Unterstützung ist ebenfalls vorhanden. 2013 wurde die Fassade erneuert und die Dämmplatten neu verdübelt. Vom angrenzenden Gewerbegebiet gehen fast keine Emissionen aus und die Lage darf als ruhig deklariert werden, da es sich beim „Eichenweg“ um eine Sackgasse handelt.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Hertmannsweiler selbst verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Winnenden angesiedelt.
Hertmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Sackgasse von Ludwigsburg-Poppenweiler
Objektbeschreibung:
Ihr neues Eigenheim in sehr ruhiger Lage, perfekt für die ganze Familie!
Zum Ende des Jahres wird diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 frei. Sie bietet Ihnen auf 3 Etagen, 6 Zimmern und ca. 157,93 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Das massiv erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 185 m², hat einen schönen Vorgarten und eine direkt angrenzende Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Garage mit Starkstrom-Anschluss und Grube ist hervorragend für Schrauber geeignet.
Der Garten mit sonniger Süd-Terrasse ist für die Kinder zum Spielen oder für einen gemütlichen Grill-Abend mit Freunden. Beim Betreten des Hauses finden Sie die Garderobe und das helle Gäste-WC. Vom großen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die schöne Küche, welche nahtlos in das großzügige Wohn-/ Esszimmer übergeht. Die herrliche Fensterfront erzeugt in Verbindung mit dem schönen Schwedenofen ein warmes Wohngefühl.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben zwei großen Schlafzimmern befindet sich hier das deckenhoch-geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das schöne Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem sonnigen Balkon in Südausrichtung.
Das Dachgeschoss ist perfekt konstruiert für eine Großfamilie – hier finden Sie 2 weitere Zimmer mit einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Zudem haben Sie genügend Stauraum im Kniestock. Im Untergeschoss steht Ihnen die große Waschküche mit der Strom-Heizungsanlage zur Verfügung. Egal ob Heimkino, Bar oder Billardzimmer – im verkleideten Hobbyraum können Sie sich komplett ausleben. Derzeit finden Sie hier noch eine Infrarotzelle.
Die Verkäufer haben sich gewissenhaft und liebevoll in den letzten Jahren um das Objekt gekümmert und einige Renovierungen durchgeführt. Als Beispiel wurde eine Zisterne mit 1500L Inhalt verbaut. Ebenso wurde die Fassade im Jahr 2010 nicht nur neu gestrichen, sondern auch komplett neu verputzt inklusive zweitem Gewebe.
Gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin über alle weiteren Erneuerungen.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden.
Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität! Unser Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet in einer ruhigen Sachgasse im beliebten Stadtteil Poppenweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Poppenweiler verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen sind in Ludwigsburg direkt zu finden. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garage und separater Stellplatz
Objektbeschreibung:
In Massivbauweise energetisch hochwertig gebaut, wurden diese Reihenhäuser von der Hausbau Wüstenroth 1995 bis 1997 familiengerecht errichtet.
Die insgesamt 5 Zimmer des Hauses gliedern sich wie folgt:
EG – Gästezimmer mit Nasszelle, Toilette und Dusche sowie Kellerraum
OG – Esszimmer mit offener neuwertiger Einbauküche, ca. 7 Jahre alt, mit deutschen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten), offen zum Wohnzimmer hin, mit Austritt auf die große Terrasse mit zwei Ebenen mit Markise und Einbauschrank.
DG – mit hohen Räumen bis unters Pultdach, aufgeteilt in 2 Kinderzimmer mit Stockbetten, die ebenfalls im Haus verbleiben, sowie ein Elternschlafzimmer, gemeinsames Bad mit sep. Dusche, Badewanne und Toilette. Die Gartenmöbel, mit Einbauschrank im Flur des DG, ebenso teilweise Beleuchtungskörper und die Spiegelschränke in den Bädern sind im Kaufpreis enthalten, ebenso sind Fliegengitter vor sämtlichen Fenstern und der Terrassentüre eingebaut. Im Haus liegt bis auf die Nasszellen und die Küche ein Teppichboden, der in die Jahre gekommen ist. Verbrauchskosten: Heizung durch Fernwärme inkl. Wasserverbrauch, ca. 126 m³ p.a. ergeben monatliche Abschlagszahlungen von derzeit nur 122,00 Euro. Für Stromkosten wird ein monatlicher Abschlag von 107,00 Euro bezahlt. Für die Häusergemeinschaft wird eine Rücklage von 50,00 Euro p.a. fällig. Die Grundsteuer beträgt 113,42 Euro pro Quartal. Die Gebäudeversicherung beträgt 338,25 Euro p.a.
Kaufpreis: 660.000,00 Euro
zzgl. Stellplatz: 10.000,00 Euro
zzgl. Einzelgarage: 25.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 695.000,00 Euro
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 25.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern. Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Unser Reihenmittelhaus befindet sich im „grünen“ Ortsteil Pattonvolle mit ca. 5.000 Einwohnern. Mittlerweile ist Pattonville insbesondere für junge Familien zu einem beliebten Wohngebiet geworden. Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule und die Realschule liegen im Stadtteil. Durch den Ausbau des Ortszentrums von Pattonville entstand ein Dienstleistungs- und Einkaufszentrum, genannt PattonPoint sowie und ein Bürgerzentrum. Diese Geschäfte decken nicht nur den täglichen Bedarf, sondern haben Pattonville zu einem lebendigen, gewachsenen Stadtteil Remsecks gemacht. In Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage; 5,26 % Rendite
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch die Perspektive für das eigene Geschäft?
Mitten im schönen Ludwigsburg-Ossweil finden Sie ein altes Gasthaus. Es ist in Massivbauweise 2,5-stöckig mit Satteldach und Unterkellerung um 1900 errichtet worden – das genaue Baujahr ist unbekannt. Das heutige Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Grundstücksfläche von 319,5m² – die hälftige Fläche der Hofeinfahrt ist inkludiert, die andere Hälfte gehört dem Nachbarn und wir gemeinschaftlich verwendet. Im Hof finden Sie zu dem Objekt eine Doppelgarage sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze.
Die Wohnfläche im OG und DG beläuft sich auf 220 m², die zusätzliche Nutzfläche in den Geschossen auf ca. 48m². Die Gewerbefläche im EG wird mit ca. 140m² angegeben. Die Bruttogrundfläche (BGF) vom gesamten Objekt ohne das UG beläuft sich auf 465m.
Im Jahr 1990 wurde das komplette OG und DG umgebaut und unterteilt in verschiedene Zimmer zur Nutzung von Fremdenzimmer. Die Fenster wurden auch um 1990 ausgetauscht. 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung (ca. 27.000 €) installiert. Die Elektrik im OG und DG wurde erneuert.
Insgesamt werden Einnahmen von 6.044,44 € inkl. MwSt. / Monat erzielt.
Für den Betrieb einer Antenne / Funkmasten auf dem Dach hat Vodafone auch das UG angemietet (392,70€ inkl. MwSt. / Monat)
Das Erdgeschoss / Gaststätte wir von einem Bistro Kebap angemietet (2.380,00 € inkl. NBK und MwSt. / Monat). Hier finden Sie zwei Gaststättenräume, ein separates Nebenzimmer mit Theke mit Platz für ca. 30 Gäste, ein Kühlraum, eine Küche, eine Herren- und Damen-Toilette und ein Kellerraum im UG.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden vom Hotel Adria angemietet. Hier werden monatlich 2.255,05€ inkl. NBK und MwSt. erzielt.
Im OG finden Sie 5 Gästezimmer – 2 Gästezimmer hiervon haben das Bad en Suite – die
Rezeption, Küche, zwei separate Bäder mit Dusche und WC und ein Raum für Waschmaschinen mit Dusche. Im DG sind weitere 5 Gästezimmer, ein Gemeinschaftsbad mit Dusche und WC und ein Abstellraum – zwei Gästezimmer hiervon haben das Bad auch en Suite.
Angebunden und zugänglich vom OG, jedoch zugehörig zu dem benachbarten Grundstück, befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Für dieses Zimmer werden monatlich 117.00 € netto / Monat ausgegeben.
Zusätzlich hat der Verkäufer ein Gewerbe für den Betrieb von 2 Spielautomaten im EG.
Dieses Gewerbe wird mit verkauft, ist im Preis inkludiert und erzielt monatlich weitere 1.105,92 € netto.
Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk gesetzt, d.h. eine Sanierung kann bis zu max. 20% und max. 50.000 Euro gefördert werden.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine sehr reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbunden haben. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen im östlichen Stadtteil Oßweil. Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Gerade für die gewerbliche Nutzung ist die Lage der Immobilie hervorragend – viel Publikumsverkehr und eine hohe Aufmerksamkeit.
Eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist bei dieser Wohnanlage gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Exklusive 2,5 – Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse, Garage und wertvoller Einbauküche
Objektbeschreibung:
Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung.
Gebaut wurden die Häuser im Jahre 2015.
Die von uns angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthousewohnung mit insgesamt 87,15 m² Wohnfläche wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/Aluminiumfenster ausgeführt und dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien.
Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Die herrliche Dachterrasse wurde mit einem hochwertigen Aluminium Allwetterdach mit Acrylglasscheiben als weiteres Wohnzimmer in 2019 ausgebaut. Das gesamte Mobiliar einschließlich der mit einem Bewässerungssystem versorgten Pflanztröge werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dielenbereich befindet sich eine Kommode sowie ein offener Schuhschrank und ein großer Spiegel.
Die mit im Kaufpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, die kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug mit Induktionsherd und Dampfgarer.
Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand.
Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest.
Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper bleiben in der Wohnung. Ebenfalls ist der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein LAN-Anschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Eine exklusive Penthousewohnung zum Wohlfühlen!
Nebenkosten:
Die Jahresabrechnung der Hausverwaltung betrug in 2019 Euro 1.978,72 p.a.
Die separat abzurechnende Heizung wird von der Fa. IPSAK Energie GmbH abgerechnet, die ein Pellet Heizkraftwerk in der Nähe betreibt, diese betrug in 2016 8.703 KWh/a und wurde mit 1.052,79 Euro berechnet.
Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung beträgt somit
WEG = Euro 169,96
IPSAK = Euro 86,92
gesamt Euro 256,88
Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kronwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.
Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.
In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.
Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.