Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Winnenden-Hertmannsweiler

Objektbeschreibung:

Schon bald könnte die gepflegte Doppelhaushälfte Ihr neues Eigenheim sein!
Die schöne Doppelhaushälfte in Ortsrandlage aus dem Jahre 1981 bietet Ihnen 6,5 Zimmer auf 3 Etagen.
Sie wurde seinerzeit in Massivbauweise 2,5-geschossig mit Satteldach und Vollunterkellerung erbaut. Rund ums Haus ist ein Garten mit Terrasse und Grillstelle angelegt – hervorragend für eine Familie mit Kindern und Haustiere geeignet. Angrenzend steht Ihnen eine Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Insgesamt erstreckt sich die Grundstücksfläche auf ca. 397m². In der Straße sind weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Das große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss wirkt durch die offene Raumaufteilung und den vielen großen Holzfenstern sehr einladend und übermittelt ein warmes wohnliches Ambiente. Der angrenzende große Balkon ist ideal für schöne Sommertage geeignet und hat einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse und Garage. Des Weiteren finden Sie im EG die große Küche und ein Gäste-WC in der geräumigen Diele. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume mit Bad zur Nutzung bereit. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Zugang zum 2. Balkon des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Über eine halbgewendelte Holz-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das DG wurde im Nachgang ausgebaut und bietet Ihnen 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer (1995) und eine Abstellkammer.

Im Badezimmer finden Sie ein Handwaschbecken, WC und eine Dusche, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Ausbau des Dachgeschosses bedarf noch einer baurechtlichen Zustimmung. Das Untergeschoss hat neben dem innenliegenden Zugang noch einen separaten Zugang in den Garten. Insgesamt finden Sie im UG einen Keller mit Klinkerboden, den Heizraum mit angrenzendem Öllager sowie 2 Abstellräume. Der große Abstellraum ist auch beheizt und kann somit als Hobbyraum fungieren, der kleinere Abstellraum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Die planmäßige Wohnfläche aus 1980 von ca. 115,17 m² bezieht sich auf das EG und OG, ohne Balkon- oder Terrassenflächen. Nach der Nutzungsänderung des DG’s und unter Berücksichtigung der Balkonflächen wird es eine Wohnfläche um die ca. 156 m² ergeben. Beheizt wird die DHH durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Im EG und OG liegt eine Fußbodenheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Warmwasserspeicher im UG mit ca. 300L Fassungsvermögen. Eine Solar-Unterstützung ist ebenfalls vorhanden. 2013 wurde die Fassade erneuert und die Dämmplatten neu verdübelt. Vom angrenzenden Gewerbegebiet gehen fast keine Emissionen aus und die Lage darf als ruhig deklariert werden, da es sich beim „Eichenweg“ um eine Sackgasse handelt.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Hertmannsweiler selbst verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Winnenden angesiedelt.

Hertmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.