Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger und familiärer Umgebung in einer Sackgasse inklusive Garage
Objektbeschreibung:
In einem reinen Wohngebiet von Stuttgart-Weilimdorf können Sie dieses schöne Reiheneckhaus mit viel Potential und großem Garten entdecken. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, friedvoll halb-umrandet von einem Gehweg. Das Objekt selbst steht am Ende eines Häuserblocks von 5 Reihenhäusern auf einem Grundstück mit 301m² Grundfläche.
Das REH aus dem Baujahr 1958 ist in einer massiven, 2,5-geschossigen Bauweise aus Backsteinen mit Satteldach und Unterkellerung errichtet worden. Das Untergeschoss ist aus Schalbeton mit Fundamenten aus Stampfbeton, die nicht-tragenden Innenwände sind aus Bimssteinen.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss, der Dachstock kann nach einem Ausbau weitere Wohnfläche bescheren, das Untergeschoss hingegen ist ausgebaut, wurde aber seinerzeit nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Momentan stehen Ihnen so 4,5 Zimmer zur freien Verfügung (UG+EG+OG). Das Untergeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt, zählt aber zur Nutzfläche, da die Deckenhöhe 2,20m beträgt.
Im Erdgeschoss finden Sie direkt neben dem überdachten Eingang das Gäste-WC und die Diele. Die im Kaufpreis enthaltende praktische Küche hat eine Durchreiche in das helle und große Wohnzimmer, welches nach Süden zum großen Garten gerichtet ist. Der südliche Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen, zum Entspannen oder Grillabende.
Das Obergeschoss bestand beim Bau aus 3 Zimmern mit Bad und Abstellraum und 2 Balkonen – nachträglich wurde hier eine Wand entfernt und so stehen Ihnen heute 2 große Schlafzimmer mit ca. 16,3m² und ca. 19,5 m² zur Verfügung. Über den Flur und einer Roto-Treppe gelangen Sie zum Dachstock.
Der Dachstock hat eine Firsthöhe von ca. 3,15m und eine Nutzfläche von ungefähr 50m². Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und bekam eine Zwischensparrendämmung. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben könnte nach Absprache mit dem Baurechtsamt erfolgen und Ihnen so ein bis zwei weitere Zimmer liefern.
Im Untergeschoss finden Sie neben den 1,5 Zimmern (Hobbyraum) ein Bad mit WC und Dusche, ein Kellerraum und ein Heiz- und Waschraum mit Werkbank. Das UG ist zudem über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich.
Zu diesem Angebot gehört noch eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Umgebung mit 17m² und weitere Anteile an Gemeinschaftsflächen, welche anteilig weitere ca. 17m² darstellen. Öffentliche Stellplätze sind in der Sackgasse verfügbar.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.
Unser Objekt befindet sich im Stadtbezirk Weilimdorf und liegt mit seinen ca. 31.680 Einwohnern im Nordwesten von Stuttgart. Weilimdorf grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal- Münchingen.
Hier finden Sie ein familienfreundliches Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der vielfältige und bunte Wochenmarkt lädt zum Shoppen und „ein Schwätzchen halten“ ein.
Auch die Bildung kommt in Weilimdorf nicht zu kurz. Mit dem Solitude-Gymnasium, der Realschule Weilimdorf, der Seelachschule, sowie den drei Grund- und Hauptschulen stellen diese Schulen ein breit gefächertes Angebot für die Kinder und Jugendliche dar. Die Kleinsten finden Platz in einem der drei Kindergärten. Auch für die Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Es gibt eine Kinder- und Jugendfarm sowie drei Jugendhäuser und zahlreiche Vereine.
Aufgrund der vielen Wald- und Ackerflächen ist Weilimdorf eine „Stadt im Grünen“. Der Bezirk hat noch einige landwirtschaftliche Betriebe, aber auch ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet mit Niederlassungen großer und namhafter Firmen im Nordwesten. Dieses Industriegebiet hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit den Bahnen S6 und S60. Der Bezirk selbst hat Anschluss an die Stadtbahnen U6 und U16 und ist somit ca. 20 Minuten von der Stadtmitte entfernt.
Ein besonderes Kulturdenkmal ist die heutige Solitudestraße. Diese schnurgerade gut 13 Kilometer lange Verbindung zwischen dem Schloss Solitude und dem Schloss Ludwigsburg bildete bereits 1820 die Basis für die Landesvermessung in Württemberg.
Über die B295 gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 (Heilbronn – Stuttgart).
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dreieck Leonberg, das die Autobahnen A81 und A8 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – München) miteinander vereint.
Hochwertig-saniertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit Garage, Sauna und attraktiver Garten
Objektbeschreibung:
Wir haben für Sie und Ihre Familie das perfekte Eigenheim. Auf einem Grundstück von ca. 399m² steht dieses schöne und modernisierte 2,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und vielen Extras in einer zentralen Lage von Ludwigsburg. Großzügig, freistehend, gehobene Ausstattung, mit Garage, 2 Stellplätzen, Garten vor und hinter dem Haus, gemauerter Grill mit Freisitz, Sauna…am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.
Dass das damalige Zweifamilienhaus um 1935 erbaut worden ist, erkennen Sie heute mit dem bloßen Auge nicht mehr. Es wurde stetig umgebaut, modernisiert und erweitert, so liegen uns weitere Baugesuche aus den Jahren 1952,1955,1964 und 1965 vor, beispielweise die Erstellung der Garage oder der Anbau mit Terrasse. Mit heutigem Stand hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 151,47m², verteilt sich auf 6 Zimmer und bezieht sich auf EG, OG und DG. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie auch die Sauna, den praktischen Gewölbekeller, ein weiteres Bad und den Heiz-/Waschraum.
Die Aufteilung im Inneren des Hauses mit insgesamt 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs lässt keine Wünsche offen. Zu der beachtlichen Wohnfläche finden Sie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss, im Dachspitz, beim Freisitz und in der überlangen Garage mit Grube. Gerade in den Sommermonaten ist der Garten der perfekte Rückzugsort zum Spielen oder Grillen mit Freunden und der ganzen Familie.
Gerne geben wir Ihnen einen groben Ausschnitt der bereits erfolgten Modernisierungen: neues Fenster im Dachspitz 2019; Abhängen der Decke 2018; neue Fassade 2012 und einzelne Fenster; Die Hof- und Außenanlagen wurden 2010 erstellt; Umbau ZFH zu EFH 2007 mit kompletter Elektrik und Zuleitung, neuen Bäder und WCs inklusive neuer Leitungen, alle Innenwände und neuen Fenstern im OG; die Gaszentralheizung aus 1993 bekam 2006 einen neuen Brenner; Der Vorbesitzer ließ 2005 die Haustüre und weitere Fenster erneuern; Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Zwischensparrendämmung und Dampfsperre erfolgte auch durch den Vorbesitzer. Das Objekt hat einen Kabelanschluss.
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 150 EUR. Die hochwertige Einbauküche im EG ist im Preis inkludiert – die Küche im DG ebenfalls. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die restlichen Räume sind gefliest.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Unser Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet im bevorzugten Stadtteil der Weststadt, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Neben beschaulichen Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und Wohnhäuser aus der Gründerzeit, kleinen Manufakturen und Werkstätten prägen den Charakter des Viertels. Einkaufen ohne Auto, mal eben ins Café um die Ecke oder Abends nach dem Konzert gemütlich nach Hause schlendern. All diese Vorzüge machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Schicke 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Bädern, separatem Eingang, offene Küche, Garage und Stellplatz
Objektbeschreibung:
„Das Haus im Haus“ – Die schöne und helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im 1.OG erreichen Sie über einen separaten Eingang und über die, im Freien liegende, Wendeltreppe.
Das angenehme 4-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise mit Satteldach, Garagen, Unterkellerung und Hof auf einem Grundstück von 512m² erbaut.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von 90,18m². Zwei Balkone und auch 2 Badezimmer lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zu diesem Angebot gehört noch eine Garage direkt am Hauszugang und ein Stellplatz auf dem Hofgelände – zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 28/100.
Schon bei Zugang der Wohnung werden Sie die landschaftlichen Vorzüge von Baltmannsweiler sehen und merken, dass die Wohnung perfekt für eine naturverbundene Familie geeignet ist. Auch durch die Sackgasse und dem Spielplatz um die Ecke, können Kinder sich hier noch frei bewegen.
Im ersten Geschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der offenen Küche, einem West-Balkon, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC, Waschtisch und einer Dusche. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Schlafzimmer als Ess-Zimmer und in der Dusche ist zusätzlich eine Waschmaschine installiert worden. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen haben ein Laminatboden, teils in Holz- und teils in Fliesen-Optik. Die 2 Bäder auf beiden Stockwerken sind mit einem versiegelten und angenehmen Steinteppich ausgelegt. Der Eingangsbereich und die Küche haben einen Fliesen-Boden. Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit einer Raufasertapete verkleidet, die Wände in den Badezimmern sind deckenhoch gefliest.
Im Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das große Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne. Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur mit Galerie-Charakter mit dem Ost-Balkon verbunden. Hier finden Sie auch die Klimaanlage, welche in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Warmwasseraufbereitung und auch die Heizung werden über eine Öl-Zentralheizung reguliert. Der aktuelle Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 96 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen betragen 11.262,22 EUR (Stand 31.12.2020) und anteilig für die Einheit 3.153,64 EUR. Verwaltet wird das Gebäude von einer Privatperson, dem ehemaligen Bauträger. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf derzeit 210,14 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 EUR pro Monat.
Lagebeschreibung:
Attraktiver und familiärer Wohnort und Naherholungsziel zugleich….
Baltmannsweiler liegt idyllisch gelegen auf einer Höhe von ca.450m über Normalhöhennull im wunderschönen Schurwald zwischen Neckar-, Fils- und Remstal. Nur alleine diese Angaben lassen schöne Aussichten und naturnahes Wohnen erahnen.
Die Gemeinde gehört dem Landkreis Esslingen an und besteht aus den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren, zusammen haben sie eine Einwohnerzahl von ca. 5.800.
Ihr vielleicht zukünftiges Objekt befindet sich in Baltmannsweiler. Für die Kinderbetreuung ist mit 3 Kindergärten bestens gesorgt. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Reichenbach oder Esslingen. Eine Volkshochschule bietet attraktive Kurse für Jung und Alt an.
Baltmannsweiler verfügt über eine gute Infrastruktur und ist geprägt von klassischen Einzelhandelsgeschäften und kleinen bis mittelständische Betriebe.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der beschaulichen Ortsmitte schnell gefunden.
Auch die Kultur kommt in Baltmannsweiler nicht zu kurz. Das Kulturzentrum hat sich mittlerweile einen Namen gemacht. Überwiegend bekannte Künstler aus der Kleinkunstszene gastieren dort. Die Gemeinde organisiert jährlich 5-8 Veranstaltungen wie Kabarett und Theater, Konzerte oder mobiles Kino – sofern die Corona-Pandemie dies zulässt.
Der sanfte Höhenzug des Schurwaldes mit seinen ausgedehnten Mischwäldern und Streuobstwiesen eignet sich herrlich zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Entspannen. Für das leibliche Wohl ist vielerorts bestens gesorgt.
Baltmannsweiler liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart und ca. 13 km nördlich von Esslingen.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 10 Minuten Reichenbach. Eine hervorragende Busverbindung gibt es nach Esslingen (ca. 35 min), von dort aus fahren Sie bequem mit der S-Bahnlinie S1 Richtung Plochingen nach Stuttgart. Auf der anderen Seite des Schurwalds erreichen Sie das Remstal mit dem Auto auch in nur wenigen Minuten.
Des Weiteren fährt ein Schulbus (Linie 149) über Baltmannsweiler / Hohengehren nach Winterbach / Engelberg.
Das angebotene Objekt liegt einer reinen Wohnlage, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Ein ansprechender Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.
Mehrgenerationen-Haus zu einem erschwinglichen Preis in stadtnaher Lage mit Terrasse, Garten und viel Wohnfläche
Objektbeschreibung:
Ein wahres Unikat mit vielen Möglichkeiten und viel Potential….
Sie haben hier die Möglichkeit stadtnah und zugleich zurückgezogen zu leben, die Vorteile eines Gartens und einer Werkstatt zu nutzen und einen Platz für die ganze Familie zu haben.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück vom besonderen Schnitt – weitläufig, bisschen verwinkelt und vielseitig nutzbar. Das Flurstück hat eine Fläche von 205m² und grenzt direkt an das Grundstück der deutschen Bahn. Die angrenzende Gartenfläche mit der Garage und der Garten-Laube ist bereits im Eigentum der Deutschen Bahn und ist seit 1992 für aktuell 39,15 EUR/ Monat angemietet -hierbei geht es um ca. 40m².
Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, was wir jedoch wissen, dass das Haus 1949 vom damaligen Eisenbahnschaffner umgebaut und erweitert worden ist. 1987 wurde es zum zweiten Mal umgebaut und kernsaniert. Die Kernsanierung bestand durch Erneuerung der Elektrik, des Daches, der Fenster und der Bäder. 1992 wurde auch eine Garage auf dem Gelände der Dt. Bahn erstellt.
Eine Nutzung des bestehenden Hauses wäre auch als Mehrgenerationen-Haus denkbar. Derzeit umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 170m², verteilt auf 3 Geschosse mit ca. 7 Zimmern, einem Speicher und einer kleinen Unterkellerung, welche nur Außen zu betreten ist. Auch im Außenbereich finden Sie viel Platz, Arbeits- und Staufläche – so z.B. auf der überdachten Gartenterrasse, welche perfekt für Grillabende geeignet ist. Sehr schön ist auch das zum Teil freiliegende Gebälk oder der Freiraum zwischen Speicher und Dachgeschoss.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird zentral über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1998 gesteuert – der Energieverbrauch liegt laut Ausweis bei 133,10kWh/(m²*a).
Das Haus überzeugt mit einem ordentlichen Zustand, 2 Küchen, WC’s auf jeder Etage und viel Staufläche. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast und gegenüber Schall sehr resistent. Die Böden sind meist aus Laminat, Teppich, Fliesen und Kork. Alle Decken sind mit Holz abgehängt.
Weitere detaillierte Angaben werden wir Ihnen bei der Besichtigung mitteilen.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Einzigartige und helle Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse nach Süden, Einzelgarage und vielen Extras
Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie!
In ruhiger Lage im idyllischen Winnenden-Höfen wird diese charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit 92,2 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Dachgeschoss in einem massiv-erbauten 8-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder ins Höfener Freibad. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 911m².
Die helle Wohnung ist ein wahres Unikat und hat viele Extras zu bieten: viel Stauraum oder ein „Geheimversteck“ für die Kids im Dachspitz, Fensterflächen zu 3 Seiten, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung im Bad, eine nicht-einsehbare Dachterrasse gen Süden, eine Einzelgarage mit internem Hauszugang und vieles mehr.
In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut, in den südlichen Zimmer auch elektrische Rollläden (Einbau 2017). Der Parkett-Boden ist durchgängig verlegt, Gäste-WC und Bad ist gefliest. Der große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Deckenventilator lässt Ihnen viel Spielraum zur freien Entfaltung, auch die schöne Dachterrasse mit Markise ist geschickt angegliedert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2004 (ohne Kühlschrank, neuer Geschirrspüler) ist im Preis inkludiert und hinterlässt einen guten Eindruck.
Trotz den Dachschrägen werden Sie viel Stellfläche für Ihre Möbel finden. Das Tageslicht-Bad besticht auch durch eine gehobene Ausstattung mit Dusche, Wanne, zusätzlicher. Handtuchwärmer, Waschbecken und WC.
Das MFH wird bei Ihnen einen guten Eindruck hinterlassen und wurde stets in Schuss gehalten. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, hier wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Das aktuelle Hausgeld beträgt 223 EUR / Monat – Rücklagen und Heizkosten sind hier bereits inkludiert. Zudem finden Sie ein gemeinschaftlichen Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum. Ein Hausdienst mit Gartenpflege und Mülltonnenreinigung ist vereinbart. Die Kehrwoche obliegt jedem Bewohner selbst. Laut Energieausweis ist ein Verbrauch von 73,00 kWh/(m²*a) angegeben.
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt ca. 220 EUR / Jahr. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 107 / 1.000, der entsprechende Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.102,48 EUR per 31.12.2020.
Im Untergeschoss finden Sie den sep. Kellerraum und den Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Bezug der Wohnung wäre gemäß Planung ab 12/2021 möglich.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.
Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Helle 2-Zimmer-Attika-Wohnung mit Fernblick, großer Terrasse und TG-Platz in Stadtrandlage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Wohnen mit Blick über Waiblingen! Die Kapitalanlage oder die ersten eigenen vier Wände?
Am Rand der Stadt Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“ haben Sie die Möglichkeit eine Dachgeschosswohnung mit einem traumhaften Ausblick und einer großen Dachterrasse zu erwerben. Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten, Tiefgarage und 3 Eingängen liegt in einer super Lage: kurze Wege in die Stadt und direkt im Grünen.
Entstanden ist das Objekt 1996/1997 mit einem Dachgeschoss im Attika-Stil. Das Grundstück ist ca. 1.793 m² groß und hat im Eingangsbereich auch einen kleinen Spielplatz für die Bewohner. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage und die gemeinschaftlichen Räume, wie der Fahrradkeller oder auch der Wasch- und Trockenraum.
Die freundliche und helle 2-Zimmerwohnung finden Sie im obersten Stock und hat gemäß Bauträger eine Wohnfläche von 54,88m². Besonders erwähnenswert ist die tolle Aussicht, die südliche Ausrichtung und die große Dachterrasse. Laut Plänen hat die Terrasse eine Fläche von über 21m². Bedingt durch das Tonnendach, entfallen die üblichen Dachschrägen und Sie haben nicht nur schön hohe Decken, sondern auch viel Stellfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt viel Tageslicht in die Wohnung und spiegelt die modernen Ansprüche wieder. Neben dem Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse, finden Sie ein Tageslicht-Bad mit WC, Handwaschbecken und einer Duschwanne. Es sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde durch die professionelle Hausverwaltung stets „in Schuss“ gehalten. 2018 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und die Balkongeländer wurden modernisiert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und einem eigenen BHKW im Untergeschoss.
Zugehörig zu der Einheit ist noch ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und führt ein separates Grundbuch. Der Miteigentumsanteil der Wohnung und inklusive Stellplatz beträgt 311 / 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,00 EUR und hat bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert. Ein Service für Garten- und Schneedienst, Haus- und Mülltonnenreinigung rundet das Angebot ab. Mit Stand Ende 2019 hat die WEG eine Instandhaltungsrücklage von knapp 160.000 EUR gebildet – anteilig für die Wohnung entfallen hier 4.906,46 EUR.
Die Wohnung ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt und stellt das das Zentrum des Rems-Murr-Kreises dar.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur.
Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich zwei S-Bahnlinien, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bieten den neuen Generationen eine Perspektive, hinzu kommen drei Berufliche Schulen.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Unser Objekt befindet sich im nord-östlichen Teil von Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“, knapp 5 Auto-Minuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Dieser Stadtteil ist geprägt von Hochhaussiedlungen, dem Salier-Schulzentrum, hochwertigen Einfamilienhäusern im Süden und im nördlichen Teil von moderneren Mehrfamilienhäusern. Die schöne Wohnung liegt direkt am Ortsrand von Waiblingen, umgeben von Wiesen, Feldern und Gärten in traumhafter Lage. Eine schöne Verbindung von naturnahem Wohnen und den Vorzügen der stadtnahen Lage.
Mit dem Mikrozentrum aus Ärzten, Apotheke, Kindergärten, kleinen Handwerksbetrieben und Läden für den täglichen Bedarf und einer sehr guten Busverbindung ist die Korber Höhe bestens versorgt.
Großzügige und familienfreundliche 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause..
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches bereits umfassend modernisiert wurde. Die familienfreundliche und helle 5-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 125 m² Wohnfläche plus weitere geschätzte 65 m² Gartenfläche und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Gebäudes.
Das Objekt mit 5 Wohneinheiten liegt in einem schönen Bestands-Wohngebiet mitten in Remseck in einer ruhigen Lage, unweit der Schule, Sporthalle, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 286/1.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 921 m². Im Angebot inkludiert sind zwei Kellerrräume/ein Teil des Gewölbekellers im Untergeschoss sowie die moderne Einbauküche. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
In der Vergangenheit sind zahlreiche Arbeiten zur Modernisierung und Instandhaltung durchgeführt worden: das Badezimmer stammt aus dem Jahre 1990. Die Dachsanierung erfolgte Dezember 2012, die Fassade wurde im Jahre 2013 erneuert. Eine Hofsanierung folgte im August 2015, Elektroarbeiten im Kellerbereich April 2019, die Wohnungseingangstüre wurde im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Die Erneuerung des Heizkessels fand im Jahr 2017 statt, ein neuer Brenner kam im letzten Jahr 2020 dazu.
Da das Objekt in Familienhand war, wurde im Jahr 2019 das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund dessen wurde auch die Hausverwaltung neu gebildet. Die aktuelle Verwaltung wird gemanagt von einer Eigentümerin des Hauses. Die Rücklagen wurden seit Beginn der Aufteilung neu gebildet. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 235,50 Euro
Das Herzstück der Wohnung ist sicher das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem führt eine praktische Treppe zu einem herrlichen Garten und Terrasse, in dem Ihre Kinder toben können und es sich hervorragend vom Alltag erholen lässt. Die modern gestaltete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte mit angrenzendem Esszimmer lädt dazu ein, Freunde und Familie zu bekochen.
Das Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden belegt, die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen strapazierfähigen Korkboden sowie einen pflegeleichten Laminatboden.
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt. Auch die kurzen Wege zu den umliegenden Felder laden zum Wandern oder Fahrradfahren ein.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Neben dem Schloss in Hochberg, sichert ein interessantes Gewerbegebiet wichtige Arbeitsplätze in Remseck. Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden, die nächsten Krankenhäuser befinden sich unweit in Stuttgart, Ludwigsburg und Winnenden.
Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim und Ludwigsburg. Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart: In ca. 25 Minuten erreichen Sie direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Dachgeschosstraum Großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Außenstellplatz in Remshalden-Geradstetten
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus auf der gegenüberliegenden Seite einer reinen Wohnbebauung, angrenzend an das Gewerbegebiet Breitwiesen. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, war ursprünglich als Büro geplant und muss auch teilgewerblich genutzt werden.
Die Wohnung hat 2 Balkone, einen Balkon nach Osten, begehbar von den beiden Schlafzimmern und einen nach Westen, begehbar von der Küche.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ansprechende Laminatböden in den Zimmern.
In der geräumigen Wohnung befindet sich neben dem Badezimmer eine separate Gästetoilette. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend deckenhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen Doppelwaschtisch und Toilette.
Eine separate Gasheizung für dieses Objekt, einschließlich Warmwasserversorgung, ist im Keller untergebracht. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener großer Kellerraum mit ca. 11 m². Der gesamte Bühnenraum ist durch eine Luke über die Decke im Flur erreichbar und nur gebückt begehbar, kann aber als Stauraum verwendet werden, ebenso bietet der hohe Kniestock genügend Staufläche. Waschmaschine und Trockner können sowohl in der Wohnung als auch in der Waschküche im Keller angeschlossen werden.
Die Fahrräder können im Treppenhaus vor dem Keller untergebracht werden. Ein PKW-Stellplatz wartet direkt vor der Haustür auf Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von Euro 1.100,00 zzgl. ca. Euro 100,00 Nebenkosten.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf Euro 164,00 (inkl. 48,08 Euro Rücklage). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen Euro 18.912,66 per 31.12.2019, für die Wohnung ca. Euro 1.466,00 per 31.12.2019.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eine gewerbliche Teilnutzung dieses Dachgeschosses wird vorausgesetzt! Das heißt, ein Gewerbeschein müsste vorgelegt werden.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen.
Remshalden mit seinen ca. 15.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. In ca. 27 Minuten erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es ca. 22 km (3 Autominuten zur B29).
In Remshalden selbst gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Geradstetten, zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar am Ort.
stark frequentierte Ladeneinheit mit großen Schaufenstern am Holzmarkt in Winnenden – flexible Nutzung!
Objektbeschreibung:
Mitten in der Winnender Innenstadt, nur wenige Meter entfernt von der Fußgängerzone, haben Sie die Möglichkeit eine Ladeneinheit mit ca. 113m² Nutzfläche zu mieten. Die Marktstraße stellt die Einkaufsstraße von Winnenden dar und ist ein starker Anziehungspunkt für zahlreiche mögliche Kunden.
Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Parteien (3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit). Der Laden ist in sich aufgeteilt in eine große und eine kleinere Einheit, welche innerhalb des Hauses miteinander verbunden sind und einen Durchgang haben. Beide Räume sind auch außen zu betreten. Der Zugang erfolgt ebenerdig.
Die größere (linke) Einheit hat im hinteren Bereich einen separaten Raum, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei voneinander getrennte Toiletten. Die Abtrennungen der einzelnen Räumlichkeiten im größeren Bereich sind durch Trockenbauwände erfolgt. Die Gestaltung in den Einheiten können Sie nach Absprache flexibel steuern und individuell anpassen. Große Schaufensterfronten zum Gehweg der Ringstraße sorgen für viel Aufmerksamkeit.
Die gewerbliche Nutzung kann ebenfalls vielseitig gestaltet werden, so wäre ein Büro, eine Praxis, Einzelhandel oder auch ein Friseur denkbar. In der Vergangenheit ist die Einheit als Friseur-Salon genutzt worden. Die hierfür notwendigen Strom- und Wasserleitungen sind noch vorhanden und können dementsprechend genutzt werden. Auch Audio-Kabel für Lautsprecher sind zum Teil vorhanden und verlegt worden. Im Untergeschoss wurde extra für den Friseurbetrieb ein großer Wasserboiler installiert, um die Warmwasserversorgung zu garantieren. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Es ist angedacht die Übergabestation der Fernwärme zu erneuern.
Die großen modernen Schaufenster und Eingangstüren sind in Rahmen aus Aluminium installiert.
Der Boden in der kleineren und rechten Einheit ist mit Feinsteinfliesen in anthrazit versehen – die anderen Räumlichkeiten haben hochwertige Marmor-Fliesen. Die Toiletten wurden bereits gewechselt und auch die fehlenden Türzargen mit -Blättern werden noch montiert.
Durch die Umgestaltung und Bebauung des „Holzmarkts“ sollen unweit der hier angebotenen Gewerbeeinheit 20 öffentliche Parkplätze entstehen.
Eine langfristige Anmietung ist gewünscht! In der Nebenkostenvorauszahlung von 300 EUR pro Monat sind Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert – je nach Nutzung werden diese angepasst.
Die Gewerbeeinheit ist unmöbliert und steht ab sofort zur Anmietung für Sie bereit. Eine mögliche Untervermietung einzelner Räumlichkeiten wäre denkbar.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die angebotene Einheit liegt in der Ringstraße, am unteren Ende der Marktstraße. Die Marktstraße bildet das Herz Winnendens und ist eine langgezogene Fußgängerzone mit zahlreichen und facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Dienstleistern. In der Ringstraße ist mit zahlreicher Laufkundschaft zu rechnen. In der direkten Umgebung sind einige Ladeneinheiten gelegen und ziehen weitere mögliche Kundschaft in den Blickbereich der Gewerbeeinheit. Der angrenzende Holzmarkt wird derzeit neugestaltet und bebaut – auch hier wird es eine Aufwertung der direkten Umgebung geben. Das Bauvorhaben „Kronenplatz“ am unteren Ende der Marktstraße soll die Lage der näheren Umgebung ebenfalls aufwerten und noch mehr Laufkundschaft anziehen.
Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen in bevorzugter Wohnlage auf großem Grundstück in Winnenden-Höfen
Objektbeschreibung:
Das perfekte Zuhause für die ganze Familie!
In südlicher und leichter Hanglage bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen, schönem Garten und einem großzügigen Freisitz zum Kauf an.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1956 und liegt in einem ruhigen Bestands-Wohngebiet von Winnenden-Höfen. Es ist in einer massiven Bauweise aus Tonziegeln mit Satteldach errichtet worden. Das Grundstück selbst hat eine beachtliche Größe von 594m². Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben den großen Rasenflächen den halbgeschlossenen und überdachten Freisitz mit einem Kamin/ Grillstelle. Dahinter verbirgt sich noch ein zusätzlicher Schuppen.
Die reine Wohnfläche von ca. 135m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit 6,5 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs und einer Wohnküche. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht mit weiteren knapp 122m² Nutzfläche. Im Untergeschoss steht Ihnen unter anderem ein Gewölbekeller zur Verfügung – die dritte und etwas kleinere Garage wurde seither als Werkstatt genutzt. Weitere Abstellfläche finden sie im Dachspitz. Trotz einiger Modernisierungen in der Vergangenheit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Vergangene Modernisierungen:
Stilllegung Öl-Tank im Vorgarten, Anschluss an die Gas-Versorgung und Umbau zu einer Gas-Zentralheizung um das Jahr 1983; Um 1991 Anbau mit Bad-Erweiterung und Erneuerung WC im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen; eine ehemalige Holzbefeuerung wurde stillgelegt und könnte ggfs. wieder in Betrieb genommen werden; Um 1994 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung erneuert; 1998 wurden teilweise die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Die Elektrik ist bis heute noch 2-adrig.
Es liegt uns ein genehmigtes Baugesuch zur Erstellung eines Wintergartens vor, welches nicht realisiert worden ist. Auch die nachbarschaftliche Bebauung erweckt den Anschein, dass das Grundstück noch weiteres An- und Ausbaupotential bietet. Gerne stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen zur Prüfung bereit.
Rundum bietet Ihnen das Angebot viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Lage – Das Highlight für Ihre Kinder wird sicher in den Sommermonaten das fußläufige Freibad in Höfen sein.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.
Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.