Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garagenstellplatz und Partykeller im Herzen von Beinstein

Objektbeschreibung:

Eine wahre Rarität!
Die wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen quasi ein Rundum-sorglos-Paket. Hier finden Sie Alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen: beste Lage von Waiblingen-Beinstein; 4 Zimmer mit Terrasse; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; Garagen-Stellplatz und ein riesen Gewölbekeller!

Die Wohnung befindet sich einem Zweifamilienhaus (linker Teil), welches 1997 an ein bestehendes Haus (rechter Teil) angebaut worden ist. Insgesamt finden Sie hier 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit, welche zusammen eine WEG bilden. Der rechte Teil wurde 2016 komplett kernsaniert. Das gemeinsame Grundstück misst 461m². Der angrenzende Garten mit 320m² ist gepachtet.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche mit ca. 100,37m² – weitere Nutzfläche finden Sie im großen Gewölbekeller mit Küche, WC und in der Garage. Die Doppelgarage wird derzeit als Werkstatt verwendet. Der rechte Stellplatz der Doppelgarage wird mit der hier angebotenen Wohnung verkauft. Der Miteigentumsanteil der Wohnung mit Stellplatz und Gewölbekeller beläuft sich auf 290/1.000.

Das große Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und einladend. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse oder der Küche – der perfekte Rückzugsort für den Feierabend oder einem gemütlichen Grillabend. Für die längeren Nächte oder Feiern mit Freunden steht Ihnen der große Gewölbekeller mit Bar und Küche im UG zur Verfügung.
Mit den 3 Schlafzimmern ist die große Wohnung ideal für eine Familie geeignet. Ein weiteres Highlight ist das schöne halbhoch geflieste Badezimmer mit Dusche und einer schönen Eckbadewanne. Die Einbauküche ist inkludiert und bleibt in der Wohnung. Alle Zimmer sind durch den Flur erreichbar. Besonders praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem tadellosen Zustand. Handwerkliche Arbeiten und Umbauten wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien vollzogen.
Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Da das aufgeteilte Mehrfamilienhaus bislang im Familienbesitz gewesen ist, wurden keine Rücklagen gebildet. Eine Hausverwaltung muss zukünftig benannt werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung.

Der Gewölbekeller inkl. Bar, Küche und WC wird für weitere 20.000€ angeboten und der Garagenstellplatz wird für 16.000€ angeboten.

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.

Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.

Unser Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Beinstein, ca. 3 km vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Beinstein selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.