Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 2 Stellplätzen und Niedrigenergiebedarf in Adelsbach
Objektbeschreibung:
Unser familienfreundliches und modernes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage im Neubaugebiet Winnenden-Adelsbach wurde im Jahr 2020 gebaut und steht auf einem 174 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem großen Hobbyraum mit ca. 20m² im Untergeschoss.
Im Außenbereich finden Sie ein Carport mit davorgelagertem Stellplatz.
Die Miete hierfür beträgt 100€ (60€ +40€). Weitere Stellplätze finden Sie in den umliegenden Straßen.
Das Haus ist als Energiesparhaus nach dem Energiestandard ENEV 2014 konzipiert und verfügt über ein Flachdach.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus modernen Feinsteinfliesen sowie hochwertigem Vinylboden.
Die Innentüren sind in modernem Weiß gehalten. Eine massive Buche-Echtholztreppe führt Sie ins Untergeschoss und Obergeschoss. Die Wohnraumaufteilung ist modern und ansprechend gestaltet. Bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse in Südwestausrichtung. Im gemütlichen Garten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die Räume im Erdgeschoss. Für die Küche inklusive aller Einbaugeräte fällt eine monatliche Miete von 50€ an.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung mit Waschtisch, WC, Badewanne und bodentiefer Echtglasdusche.
Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein großer Hobbyraum zur Verfügung, dieser ist beheizt und vom eigentlichen Keller / Waschküche abgetrennt. Das Untergeschoss zählt nicht zur Wohnfläche.
Das Untergeschoss ist mit einem hochwertigen Vinylboden belegt und könnte somit auch als Home-Office genutzt werden.
Für die Heizung und Warmwasserversorgung wurde ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Gasspitzenlastkessel installiert. Das Haus verfügt außerdem über Kabelanschluss.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moder-ne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Unser Objekt liegt im beliebten Neubaugebiet Winnenden-Adelsbach. Als reines Wohngebiet gebaut, wird hier viel Wert auf angenehmes und familienfreundliches Wohnen gelegt.
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großer Scheune in zentraler Lage von Kleiningersheim
Objektbeschreibung:
Das modernisierte Zweifamilienhaus mit großer Scheune, Gewerbeeinheit, Gewölbekeller, vier PKW-Stellplätzen, Garten und jede Menge Potential könnte schon bald Ihr Eigentum sein!
Das Objekt wurde im Jahr 1950 gebaut und bietet Ihnen derzeit ca. 162m² Wohnfläche im Obergeschoss und im 1.Dachgeschoss. Nach einem Ausbau könnten Sie im 2.DG weitere Wohnfläche kreieren.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Gewerbeeinheit/ Hobbyraum mit knapp 27m² und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere bringt. Weitere Nutzfläche finden Sie im Flur sowie im Heiz- und im Waschraum. Die angebaute Scheune hat nochmals grob 100m² Nutzfläche zu bieten und ist vom Haus aus begehbar. Im Hofraum stehen Ihnen mindestens 2 weitere Abstellplätze zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight – der große Gewölbekeller. Die daneben liegende Doppelgarage ist auch vom Inneren zu begehen.
Die Wohneinheiten erreichen Sie aus dem Erdgeschoss über eine schön-restaurierte Holztreppe. Die Wohnung im OG wurde im Jahr 2016 hochwertig saniert. Die 3,5-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² eine offene und moderne Küche und großem, südlich ausgerichteten, überdachten Balkon, der direkt ans geräumige und helle Wohnzimmer angrenzt. Der eingebaute Schwedenofen sorgt in den kalten Monaten für eine alternative Heizmöglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre sowie die installierte Klimaanlage an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgen kann. Das Tagelichtbad ist mit einer geräumigen Dusche einem Waschtisch und WC ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Eines der 2 Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, das andere Zimmer kann perfekt als Kinderzimmer dienen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe und Schuhablage.
Das 1. DG misst eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde 2017 saniert. Die 3-Zimmerwohnung hat neben Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer eine separate Küche, sowie Bad und ein separates WC. Der südliche Balkon ist ebenso überdacht. Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung. Neben der Wohnung ist ein noch auszubauendes Zimmer, welches als Gästezimmer funktionieren kann. Weitere potentielle Wohnfläche finden Sie im 2.DG. Für den Innenausbau sind schon einige Vorbereitungen getroffen worden, die Gestaltung liegt jetzt an Ihnen. Auch eine Maisonette-Variante wäre denkbar.
Aktuell sind die Wohnungen vermietet, die Gewerbeeinheit steht jedoch leer. Der Mietertrag liegt bei 22.080 €/Jahr. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Groß-Familie oder Kapitalanleger. Die große Scheune sowie die Gewerbeeinheit geben Ihnen weiteres Potential sich zu entfalten.
Lagebeschreibung:
Ingersheim ist eine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Ludwigsburg und hat etwa ca. 6.500 Einwohner. Sie liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Stadt Ludwigsburg und etwa 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Großstädte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn erreichen Sie alle innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Großingersheim und Kleiningersheim.
Sie ist von einer hügeligen Landschaft umgeben und befindet sich im Neckartal, welches von Weinbergen geprägt ist. Die Steilhänge zum Neckar trennen Sie von Pleidelsheim, im Westen von Ingersheim befindet sich das wirtschaftsstarke Bietigheim-Bissingen.
In der Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Fahrradfahren oder Spazierengehen. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zahlreiche Wanderwege durch Wälder und Weinberge.
Ingersheim bietet Ihnen auch eine gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station der Linie S5 in Bietigheim-Bissingen. In Freiberg am Neckar haben Sie die Möglichkeit die S-Bahn-Linie 4 zu nutzen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einer Bücherei.
Sehenswürdigkeiten in Ingersheim sind unter anderem das Schloss Kleiningersheim, die evangelische Pfarrkirche St. Martin sowie der Aussichtsturm auf dem Hohenasperg, der sich auf dem Gebiet der benachbarten Gemeinde Asperg befindet.
Insgesamt bietet die Umgebung von Ingersheim eine schöne Mischung aus Natur und Kultur und viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Unser Zweifamilienhaus befindet sich zentral im Ortsteil Kleiningersheim und direkt gelegen am Schloss Kleiningersheim. Der Ort hat ca. 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus. In Kleiningersheim gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportverein sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zentrales Grundstück in Hanglage von Waiblingen mit 563m² – viel Potential für eine Neubebauung!
Objektbeschreibung:
Ein Schmuckstück in Waiblingen – zentral und doch nicht mittendrin!
Das hier angebotene Grundstück in Hanglage und mit einer Grundstücksgröße von 563m² ist derzeit noch bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Eine Neubebauung bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten – ob Etagenbau, ein großzügiges Einfamilienhaus oder doch ein neues Mehrgenerationenhaus?
Die Grundmauern des Zweifamilienhauses stammen wahrscheinlich aus dem Jahr 1880, baurechtlich wurde das alte Anwesen/ Bauernhaus erstmals 1939 erwähnt. Das Gebäude besteht aus einem Vollgeschoss und einem Halbgeschoss mit Untergeschoss und einem Gewölbekeller. Leider hat das Gebäude in den Jahren seit der Entstehung wenige Modernisierungen erfahren und so befindet es sich heute in einem desolaten Zustand. Eine Kernsanierung wäre sehr wahrscheinlich nicht wirtschaftlich – auch hat dieses Grundstück baurechtlich deutlich mehr zu bieten.
Laut dem heute noch gültigen Baugebietsplan von 1963, handelt es sich hier um ein Mischgebiet. Unser Grundstück wird im Hinblick auf eine mögliche Bebauung mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 und eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,9 beschrieben. Die Anzahl der Vollgeschosse sind im Bebauungsplan mit maximal 3 Vollgeschossen festgelegt. Durch diese angenehme Vorgabe der Stadt Waiblingen, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder dem Etagenbau auf diesem Grundstück erfüllen. Bei einer entsprechenden Bebauung werden die oberen Geschosse sicherlich einen schönen Blick über Waiblingen haben. Laut Baurechtsamt gilt die BauNVO 1962.
Das Gebäude selbst unterliegt nicht dem Denkmalschutz und ist auch kein Teil von Überflutungsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ansprechende Lage mit schnellen Wegen ins Zentrum sowie schnellen Anbindungen an den ÖPNV oder zu den umliegenden Bundesstraßen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind leerstehend. Ihrem Vorhaben steht nichts im Weg.
Eine Planeinsicht sowie weitere Informationen können wir Ihnen auch gerne zur Verfügung stellen – eine Besichtigung vor Ort ist ebenfalls jederzeit möglich.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie schon länger auf der Suche sind, verpassen Sie die Chance nicht und kontaktieren Sie uns.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich nordöstlich des Zentrums von Waiblingen und unterhalb des „Galgenbergs“. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ungefähr eine Gehminute entfernt, zum Bahnhof brauchen Sie ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Über den Dächern von Winnenden – 3-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und phantastischem Weitblick
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für die Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. 86,48 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht genießen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Teilweise sind die Fenster bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster), die übrigen Fenster sind baujahrtypische doppelverglaste Holzrahmenfenster.
Mit dem Einbau einer neuen Küche können Sie sich auf gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie freuen. Die Wand mit der derzeitigen Durchreiche sollte auch entfernt werden können, so dass Sie eine offene und moderne Wohnküche installieren können. Mit der Renovierung des Bades haben Sie ebenfalls die Möglichkeit das neue Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem Wasch- und Trockenräume sowie ein gemeinschaftliche Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Gebäude und kümmert sich um die Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der anliegenden Garage erwerben.
Der Rücklagenanteil zum 31.12.2021 für die Wohnung beträgt 6.313,36 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 606.992,49 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 163,89 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 12.397,65 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435,00 €, hiervon sind 66,67 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.
Die momentane jährliche Grundsteuer bemisst 290,85 €/p.a..
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.
Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen-, und Außenstellplatz im Herzen von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene geräumige 3-Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 76,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare und Singles mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Essbereich. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung ist ideal für sonnige Grillabende oder einfach zum Entspannen und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer, welches genügend Platz für einen heranwachsenden Teenager bietet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern mit Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist baujahrestypisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der geräumigen Einbauküche können sämtliche Küchenutensilien verstaut werden, die für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für das Abstellen der eigenen PKWs zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellplatz, die von allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses genutzt werden können.
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Modernisierungen, wie der Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2015/2016, die Heizung im Jahr 2015 und die Böden und Wände im Jahr 2013 wurden bereits durchgeführt. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Objekt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, das für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 326,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 70,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 350.286,56 Euro (per 09.08.2022) und 4.660,63 Euro anteilig für die Wohnung.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 18,00 Euro monatlich.
Insgesamt handelt es sich bei dieser 3-Zimmer Obergeschosswohnung um eine geräumige Immobilie mit vielen Vorzügen, die eine angenehme und komfortable Wohnsituation ermöglicht.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage südlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 10 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großem West-Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage
Objektbeschreibung:
Eine leerstehende und geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage von Winnenden könnte bald Ihr Eigentum sein!
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und großem Gemeinschaftsgarten wurde 1971 gebaut und besteht aus 14 Wohneinheiten, von denen 8 in unserem Gebäudeteil liegen. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und befindet sich auf einem ruhigen Grundstück von 1.774 m² mit kurzen Wegen sowohl ins Grün als auch ins Stadtzentrum und zu den Verkehrswegen. Nicht nur die hervorragende Lage ist hervorzuheben, sondern auch der sehr große Balkon in Westausrichtung mit elektrischer Markise. Die Wohnung ist durch-dacht und geräumig geschnitten. Sie bietet Platz auch für eine kleine Familie.
Das Wohnzimmer mit weißer Decke ist hell, freundlich und einladend. Der angrenzende, teil-überdachte Balkon bietet Ihnen viel Sonne sowie einen unverbauten Blick über verschiedene Gärten. Der hauseigene, gemeinschaftlich genutzte Garten wird von einem Hausmeister gepflegt. Die Grünfläche bietet ebenso Spielmöglichkeiten für Kinder wie auch Platz für geselliges Beisammensein oder Erholung in einer ruhigen Ecke.
Die Küche ist momentan vom Essplatz mit einem Trennelement abgeteilt, das aber entfernt werden könnte, um einen hellen, großzügigen Koch-/Essbereich zu schaffen. Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Mit den farbstarken, italienischen Fliesen hatte sich der Erstbesitzer der Wohnung einen Traum erfüllt.
Die Toilette nebenan ist separiert und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Im Untergeschoss stehen Ihnen 2 eigene, abschließbare Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Einheit wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt monatlich 333,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 111,00 Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 78,381 / 1.000. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 63.606,89 Euro (per 30.09.2021) und 4.985,51 Euro anteilig für die Wohnung. Der Glasfaser-Anschluss ist von der Telekom für Mitte 2023 projektiert. Die Wohnung steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moder-ne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die schöne Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlichen Lage in Winnenden. Das Stadtzentrum sowie diverse Lokalitäten erreichen Sie schnell zu Fuß. Die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metern gemeistert. Ein kleiner Fußweg über den Buchenbach ermöglicht den schnellen Gang zum benachbarten Supermarkt.
Zentrumsnahe und helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hanglage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese charmante und hochwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Umgebung von Leonberg bietet Ihnen eine praktische Aufteilung auf 3 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von 77,76m². Die Wohnung befindet sich in einem 12-Familienhaus, welches 1991 in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück von 729 m² erstellt wurde. Sie überzeugt durch eine schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum nächsten Restaurant oder für Besorgungen in der Stadt – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Über einen langen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster und eine verglaste Front viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Süd-West-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort. Die helle Einbauküche ist bereits inkludiert.
Das helle Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und eine Dusche – die Toilette ist separat. Im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.
In der Tiefgarage, die über einen Pkw-Aufzug erreichbar ist, steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein großer und abschließbarer Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im UG bereit.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Das Hausgeld beträgt derzeit 352,00 Euro pro Monat. Die Gesamtrücklagen betragen 23.359,20 Euro (2.966,62 Euro anteilig für die Wohnung). Der Miteigentumsanteil für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen 127/1000 (121/1.000 für die Wohnung, 6/1.000 für den TG-Platz).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung:
Mit seinen knapp 50.000 Einwohner liegt Leonberg im Mittelzentrum der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Außerdem ist Leonberg bekannt für seine historischen Gebäude und seine natürliche Schönheit.
Die Stuttgarter Innenstadt liegt ca. 17km entfernt und Sie benötigen eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten mit dem Auto. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Stadt hat eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und ist gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr verbunden, einschließlich Straßenbahn- und Busverbindungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zu Fuß 200 Meter entfernt und bringt Sie mit einer 5-minütigen Busfahrt im 15 Minutentakt zum Leonberger Bahnhof.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.
Die Bildung in Leonberg kommt nicht zu kurz, da: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, sieben reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule vorhanden sind.
Die Freizeitgestaltung ist hier ebenfalls sehr vielfältig, neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das bekannte Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.
Weitere beliebte Attraktionen in Leonberg sind das Stadtmuseum und der Stadtpark mit vielen Grünflächen und Spielplätzen für Kinder.
Leonberg ist eine sehr wirtschaftsstarke Region im Speckgürtel von Stuttgart. Einen schönen Branchenmix aus IT-Firmen, Maschinenbau, Transport-Dienstleistungen, Handwerk und Dienstleistung finden Sie dort vor.
Die angebotene Wohnung selbst liegt sehr zentral und doch in einer ruhigen Wohngegend mit einem Spielplatz am Ende der Straße.
Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fernsicht in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Ost
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten steht eine wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im begehrten Stuttgarter Osten zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.
Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde ca. im Jahr 2000 bis 2001 umfangreich saniert. So wurde die Elektrik des Hauses erneuert, die Fenster, Nasszellen sowie die Wasserleitungen. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2022 neu gestrichen. Ein Austausch der Treppenhausfenster im Keller erfolgt noch in diesem Jahr.
Die Wohnung bietet ein großes helles Wohnzimmer, das ideal als Wohnungsmittelpunkt der Familie genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die geräumige und sehr große Einbauküche, die ideal für Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein möglicher Einbau einer Loggia wäre hier ohne größeren Aufwand denkbar.
Das schöne Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer als auch von der Küche aus hat man einen fantastischen Fernblick über ganz Stuttgart. Angefangen von der Uhlandshöhe bis zum Mercedes Benz Stadion und bei guter Wetterlage bis nach Stuttgart-Münster.
Das geräumige und helle Schlafzimmer ist auch vom Flur erreichbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie durch die neu erstellten bodentiefen Terrassentüren einen Zutritt zu den 2 kleinen Vorgärten. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase mit Sitzmöglichkeit erschaffen. Die Vorgartenfläche ist ein Sondernutzungsrecht und zu Gunsten der Wohnung im Grundbuch eingetragen.
Im bereits sanierten Badezimmer wurde im Jahr 2022 der Boden sowie die Wände (teilweise) neu gefliest. Ebenso wurde eine bodentiefe Dusche mit Echtglas verbaut. Der Boden wurde in 2022 mit neuem hochwertigen Vinyl belegt. Die Wände haben eine Raufasertapete und wurden vor kurzem frisch gestrichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag im Hofgeschoss.
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium.
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.
Wunderschöne sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Weiler zum Stein
Objektbeschreibung:
Hier bleiben keine Wünsche offen – der Traum von einer hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung!
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Winnenden sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie.
In einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1959 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2014 wurde der Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen und fachmännisch kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände (Malerflies), Böden (hochwertiger Laminat), Sanitär, Fenster (teilweise, 3 x Dachflächenfenstern neu), Massivdecke (zwischen DG und OG), sowie die Elektrik. Die Türen und Zargen wurden erneuert und sind modern in weiß gehalten.
Die freundliche Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Aufteilung und befindet sich in einem top Zustand. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Hier ist Wohlfühlen garantiert.
Die offene Marken-Einbauküche mit allen Elektro-Geräten steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Sie bietet genügend Platz, um mit Familie und Freunden zusammen zu kochen und dort auch zu speisen.
Für das Wellnessfeeling sorgt das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht mit großer bodentiefen Dusche mit Echtglas, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette.
Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein separater Strom- und Wasserzähler wurde eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 (Niedertemperatur). Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Satellitenschüssel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Glasfaser-Anschluss-Ausbau erfolgt durch die Telekom Mitte des Jahres.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, hat dafür aber einen großen Stellplatz!
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR / Monat.
Die Kaltmiete beträgt 600 EUR / Monat zzgl. Stellplatz 50 EUR / Monat.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Die Wohnung kann ab dem 1. März 2023 bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Nellmersbach und Weiler zum Stein. Unser Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen sowie die Gemeindehalle unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Weiler zum Stein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bank, Restaurants und Friseure sind vorhanden.
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen, dass in Weiler zum Stein auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder besonderer Wert gelegt wird. Im benachbarten Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie einen Jugendtreff.
Von Vorteil ist auch die ab Winnenden und Nellmersbach ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden und Leutenbach ist selbstverständlich vorhanden.
Kapitalanleger aufgepasst! Schöne und neue Doppelhaushälfte mit solventen Mietern (Verkäufer)
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage! Sie interessieren sich für eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite und garantiertem Cashflow? In diesem Fall sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen!
Im schönen und beschaulichen Remshalden-Rohrbronn können Sie eine Doppelhaushälfte deutlich unter dem Verkehrswert erwerben! Die Doppelhaushälfte hat einen Verkehrswert gemäß Sachwertverfahren von ca. 592.000,00 € und wird Ihnen zu einem Vorzugspreis von 450.000,00 € angeboten.
Aber nicht genug – Wir liefern Ihnen gleich den perfekten Mieter zur perfekten Kapitalanlage. Die jetzigen Eigentümer werden nach der Veräußerung in der Doppelhaushälfte als Mieter wohnen bleiben und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Die gesundheitlich angeschlagenen Eigentümer sind 66 (Frau) und 70 (Mann) Jahre alt. Dieses Wohnverhältnis wird durch den Erwerber nicht kündbar sein. Die bisherigen Eigentümer werden Ihnen einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.200,00 € bezahlen, dies entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Weiterer Vorteil: Sie müssen sich keine Sorgen um die Bonität des Mieters machen.
Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 durch die Verkäufer auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei vollausgebauten Stockwerken mit Satteldach bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von 121,71 m² verteilt auf 5 Zimmern. Für Parkmöglichkeiten befinden sich 2 Parkplätze direkt im Vorhof des Objektes, sowie weitere Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.
Direkt am großen Eingangsbereich grenzt ein Schlafzimmer, welches sich ideal als Gästezimmer für Freunde und Familie nutzen lässt. Das Badezimmer ist ensuite mit Dusche, WC und Waschtisch. Weitere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden. Bedingt durch die leichte Hanglage wird die zweite Etage als Erdgeschoss bezeichnet. Hier finden Sie das Highlight des Hauses, das extrem große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie einem Zugang zu der schönen Terrasse mit Garten. Des Weiteren befindet sich noch ein Gäste-WC auf der Etage. Im ausgebauten Obergeschoss finden Sie neben einem Zwischenzimmer ein Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In der Mitte der Etage befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch.
Die Eigentümer haben sich gewissenhaft und liebevoll in den letzten Jahren um das Objekt gekümmert, so dass es sich in einem einwandfreien Zustand befindet und keine weiteren Instandsetzungen anstehen.
Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihre neuen Mieter kennen.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
In Rohrbronn, dem kleinsten Ortsteil Remshaldens, leben rund 700 Menschen. Das kleine beschauliche Örtchen liegt am Fuße der wunderschönen Weinberge und besitzt schnelle Wege ins Zentrum von Remshalden. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto mit einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt. In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Das hervorragende Sportangebot der Gemeinde Remshalden, darf Ihnen nicht vorenthalten werden. Der große Gesamtverein SV Remshalden bietet Ihnen neben Fußball und Handball viele weitere Sportarten, für die Sie sich begeistern können.