Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage; 5,26 % Rendite

Objektbeschreibung:

Die Kapitalanlage oder doch die Perspektive für das eigene Geschäft?
Mitten im schönen Ludwigsburg-Ossweil finden Sie ein altes Gasthaus. Es ist in Massivbauweise 2,5-stöckig mit Satteldach und Unterkellerung um 1900 errichtet worden – das genaue Baujahr ist unbekannt. Das heutige Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Grundstücksfläche von 319,5m² – die hälftige Fläche der Hofeinfahrt ist inkludiert, die andere Hälfte gehört dem Nachbarn und wir gemeinschaftlich verwendet. Im Hof finden Sie zu dem Objekt eine Doppelgarage sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze.

Die Wohnfläche im OG und DG beläuft sich auf 220 m², die zusätzliche Nutzfläche in den Geschossen auf ca. 48m². Die Gewerbefläche im EG wird mit ca. 140m² angegeben. Die Bruttogrundfläche (BGF) vom gesamten Objekt ohne das UG beläuft sich auf 465m.

Im Jahr 1990 wurde das komplette OG und DG umgebaut und unterteilt in verschiedene Zimmer zur Nutzung von Fremdenzimmer. Die Fenster wurden auch um 1990 ausgetauscht. 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung (ca. 27.000 €) installiert. Die Elektrik im OG und DG wurde erneuert.

Insgesamt werden Einnahmen von 6.044,44 € inkl. MwSt. / Monat erzielt.
Für den Betrieb einer Antenne / Funkmasten auf dem Dach hat Vodafone auch das UG angemietet (392,70€ inkl. MwSt. / Monat)
Das Erdgeschoss / Gaststätte wir von einem Bistro Kebap angemietet (2.380,00 € inkl. NBK und MwSt. / Monat). Hier finden Sie zwei Gaststättenräume, ein separates Nebenzimmer mit Theke mit Platz für ca. 30 Gäste, ein Kühlraum, eine Küche, eine Herren- und Damen-Toilette und ein Kellerraum im UG.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden vom Hotel Adria angemietet. Hier werden monatlich 2.255,05€ inkl. NBK und MwSt. erzielt.
Im OG finden Sie 5 Gästezimmer – 2 Gästezimmer hiervon haben das Bad en Suite – die
Rezeption, Küche, zwei separate Bäder mit Dusche und WC und ein Raum für Waschmaschinen mit Dusche. Im DG sind weitere 5 Gästezimmer, ein Gemeinschaftsbad mit Dusche und WC und ein Abstellraum – zwei Gästezimmer hiervon haben das Bad auch en Suite.
Angebunden und zugänglich vom OG, jedoch zugehörig zu dem benachbarten Grundstück, befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Für dieses Zimmer werden monatlich 117.00 € netto / Monat ausgegeben.
Zusätzlich hat der Verkäufer ein Gewerbe für den Betrieb von 2 Spielautomaten im EG.
Dieses Gewerbe wird mit verkauft, ist im Preis inkludiert und erzielt monatlich weitere 1.105,92 € netto.

Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk gesetzt, d.h. eine Sanierung kann bis zu max. 20% und max. 50.000 Euro gefördert werden.

 

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine sehr reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbunden haben. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen im östlichen Stadtteil Oßweil. Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Gerade für die gewerbliche Nutzung ist die Lage der Immobilie hervorragend – viel Publikumsverkehr und eine hohe Aufmerksamkeit.

Eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist bei dieser Wohnanlage gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.