Wunderschöne 4,5-Zimmer DG-Wohnung mit Garagenstellplatz im Herzen von Waiblingen-Beinstein

Objektbeschreibung:

Eine top sanierte und helle Wohnung; viel Platz für die ganze Familie; ein Garagenstellplatz und im Herzen von Waiblingen-Beinstein – Ist das auch Ihr Traum vom Eigenheim?
Im linken Teil eines Mehrfamilienhauses steht diese schöne Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Dieser linke Teil wurde 1997 als Anbau an ein bestehendes Haus (rechter Teil) in Massivbauweise erstellt. Im linken Teil befindet sich im Erdgeschoss noch eine weitere Wohnung – diese steht auch zum Verkauf. Das Untergeschoss besteht aus einem Gewölbekeller und einer Doppelgarage, welche derzeit als Werkstatt genutzt wird. Der linke Stellplatz dieser Doppelgarage wird mit der hier angebotenen DG-Wohnung verkauft. 2016 wurde der rechte Teil des Mehrfamilienhauses kernsaniert. Insgesamt befindet sich das MFH in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattung. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses misst 461m² Grundfläche. Beide Häuserteile bilden zusammen eine WEG mit insgesamt 4 Wohn-Einheiten und einem Laden. Die DG-ETW bietet Ihnen ca. 91,57m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum. Weitere Nutzflächen finden Sie in den Bühnenräumen, zugänglich über die Kinderzimmer. Der Miteigentumsanteil der Wohnung mit Garage beläuft sich auf 255 / 1.000. Der Balkon ist in Richtung des Gartens gebaut – der Garten ist ca. 320m² und wurde gepachtet.
Durch das viele Tageslicht, dem freiliegenden Gebälk und der offenen Küche bekommt die Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Der direkt ans Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet Ihnen im Sommer einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Der angrenzende Garten könnte Ihnen ebenfalls mehr Lebensqualität bescheren. Die zwei Bühnenräume sind von den jeweiligen Kinderzimmern aus zugänglich. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Anschlüsse für die Waschmaschine und auch die Gas-Etagenheizung. Das große schöne Bad beinhaltet eine integrierte Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und eine großräumige Dusche mit einer Glasummantelung.
Da das aufgeteilte Mehrfamilienhaus bislang im Familienbesitz gewesen ist, wurden keine Rücklagen gebildet. Eine Hausverwaltung muss zukünftig benannt und ein Wirtschaftsplan entworfen werden. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium. Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.
Unser Objekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Beinstein, ca. 3 km vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Beinstein selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.