Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage; 5,26 % Rendite
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch die Perspektive für das eigene Geschäft?
Mitten im schönen Ludwigsburg-Ossweil finden Sie ein altes Gasthaus. Es ist in Massivbauweise 2,5-stöckig mit Satteldach und Unterkellerung um 1900 errichtet worden – das genaue Baujahr ist unbekannt. Das heutige Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Grundstücksfläche von 319,5m² – die hälftige Fläche der Hofeinfahrt ist inkludiert, die andere Hälfte gehört dem Nachbarn und wir gemeinschaftlich verwendet. Im Hof finden Sie zu dem Objekt eine Doppelgarage sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze.
Die Wohnfläche im OG und DG beläuft sich auf 220 m², die zusätzliche Nutzfläche in den Geschossen auf ca. 48m². Die Gewerbefläche im EG wird mit ca. 140m² angegeben. Die Bruttogrundfläche (BGF) vom gesamten Objekt ohne das UG beläuft sich auf 465m.
Im Jahr 1990 wurde das komplette OG und DG umgebaut und unterteilt in verschiedene Zimmer zur Nutzung von Fremdenzimmer. Die Fenster wurden auch um 1990 ausgetauscht. 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung (ca. 27.000 €) installiert. Die Elektrik im OG und DG wurde erneuert.
Insgesamt werden Einnahmen von 6.044,44 € inkl. MwSt. / Monat erzielt.
Für den Betrieb einer Antenne / Funkmasten auf dem Dach hat Vodafone auch das UG angemietet (392,70€ inkl. MwSt. / Monat)
Das Erdgeschoss / Gaststätte wir von einem Bistro Kebap angemietet (2.380,00 € inkl. NBK und MwSt. / Monat). Hier finden Sie zwei Gaststättenräume, ein separates Nebenzimmer mit Theke mit Platz für ca. 30 Gäste, ein Kühlraum, eine Küche, eine Herren- und Damen-Toilette und ein Kellerraum im UG.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss werden vom Hotel Adria angemietet. Hier werden monatlich 2.255,05€ inkl. NBK und MwSt. erzielt.
Im OG finden Sie 5 Gästezimmer – 2 Gästezimmer hiervon haben das Bad en Suite – die
Rezeption, Küche, zwei separate Bäder mit Dusche und WC und ein Raum für Waschmaschinen mit Dusche. Im DG sind weitere 5 Gästezimmer, ein Gemeinschaftsbad mit Dusche und WC und ein Abstellraum – zwei Gästezimmer hiervon haben das Bad auch en Suite.
Angebunden und zugänglich vom OG, jedoch zugehörig zu dem benachbarten Grundstück, befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Für dieses Zimmer werden monatlich 117.00 € netto / Monat ausgegeben.
Zusätzlich hat der Verkäufer ein Gewerbe für den Betrieb von 2 Spielautomaten im EG.
Dieses Gewerbe wird mit verkauft, ist im Preis inkludiert und erzielt monatlich weitere 1.105,92 € netto.
Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk gesetzt, d.h. eine Sanierung kann bis zu max. 20% und max. 50.000 Euro gefördert werden.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine sehr reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbunden haben. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen im östlichen Stadtteil Oßweil. Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Gerade für die gewerbliche Nutzung ist die Lage der Immobilie hervorragend – viel Publikumsverkehr und eine hohe Aufmerksamkeit.
Eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist bei dieser Wohnanlage gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Exklusive 2,5 – Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse, Garage und wertvoller Einbauküche
Objektbeschreibung:
Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung.
Gebaut wurden die Häuser im Jahre 2015.
Die von uns angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthousewohnung mit insgesamt 87,15 m² Wohnfläche wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/Aluminiumfenster ausgeführt und dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien.
Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Die herrliche Dachterrasse wurde mit einem hochwertigen Aluminium Allwetterdach mit Acrylglasscheiben als weiteres Wohnzimmer in 2019 ausgebaut. Das gesamte Mobiliar einschließlich der mit einem Bewässerungssystem versorgten Pflanztröge werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dielenbereich befindet sich eine Kommode sowie ein offener Schuhschrank und ein großer Spiegel.
Die mit im Kaufpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, die kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug mit Induktionsherd und Dampfgarer.
Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand.
Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest.
Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper bleiben in der Wohnung. Ebenfalls ist der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein LAN-Anschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Eine exklusive Penthousewohnung zum Wohlfühlen!
Nebenkosten:
Die Jahresabrechnung der Hausverwaltung betrug in 2019 Euro 1.978,72 p.a.
Die separat abzurechnende Heizung wird von der Fa. IPSAK Energie GmbH abgerechnet, die ein Pellet Heizkraftwerk in der Nähe betreibt, diese betrug in 2016 8.703 KWh/a und wurde mit 1.052,79 Euro berechnet.
Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung beträgt somit
WEG = Euro 169,96
IPSAK = Euro 86,92
gesamt Euro 256,88
Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kronwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.
Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.
In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.
Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.
Bauplatz für Geschoßwohnungsbau mitten in Leutenbach
Objektbeschreibung:
Eine Rarität mitten in Leutenbach – der hier angebotene Bauplatz mit sehr viel Grünfläche im hinteren Teil bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einer Werkstatt bebaut, welche für den Abriss bestimmt ist.
Die Werkstatt ist seinerzeit zwischen 2 Wohnhäusern errichtet worden – in Grenzbebauung – und befindet sich ruhig gelegen in einer Zone mit Tempo 30km/h.
Laut dem Bebauungsplan der „Nellmersbacher Strasse – Östlicher Teil“ vom Februar 1994, handelt es sich hier um Besonderes Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4. Die maximale Traufhöhe wird mit 6 Metern beschrieben und die maximale Firsthöhe mit 10 Metern. Ein Satteldach mit einer Neigung zwischen 35° und 45° ist auch durch B-Plan bestimmt. Die Bauweise wird als eine abweichende Bauweise bestimmt, im Sinne der offenen Bauweise, jedoch mit der Möglichkeit der Grenzbebauung.
Die Anzahl der Vollgeschosse sind im Bebauungsplan nicht vorgeschrieben – aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung und auch der vorgegebenen maximalen First- und Traufhöhen, sollte eine 2,5-geschossige Bauweise mit Satteldach möglich sein. Eine Balkonausrichtung könnte einen süd-östlichen Charakter haben.
Die zwei Flurstücke 3370 und 3369 haben zusammen eine Größe von 914m² und weisen ein Baufenster von ca. 300m² aus. Abzüglich der seitlichen Grenzabstände, könnte eine Fläche von ca. 250m² überbaut werden.
Momentan befindet sich noch in den Grundbüchern ein Eintrag, dass das Sanierungsverfahren eingeleitet ist. Hier könnten die Abbruchkosten zu 100% und bis zu maximal 25.000,00 EUR gefördert werden. Das Sanierungsverfahren läuft bis zum 01.04.2022 – eventuell ist hier noch eine Verlängerung in Aussicht.
Die Schlosserei ist aktuell befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis Ende 2021.
Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.
Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Schöne Büroeinheit mit Glasfaser-Internet, 2 Stellplätze und Terrasse in ruhiger Randlage in Remseck am Neckar
Objektbeschreibung:
In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit in südlicher Lage im 2. Obergeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Ortsrandlage direkt am Neckar.
Im vorgelagerten Eingangsbereich des Gebäudes gibt es für Sie, Ihre Kunden oder Besucher einen
Wartebereich. Alle Einheiten im Gebäude sind barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung. Seit letztem Jahr hat die Telekom den Glasfaseranschluss zum Haus gelegt und auch im Inneren gibt es für Sie die Möglichkeit Glasfaser-Internet zu beziehen. Zudem steht allen Eigentümern oder Mietern ein gemeinschaftlicher Schulungs- und Besprechungsraum im 2.OG zur Verfügung –
zugänglich über die gemeinschaftliche Dachterrasse.
Im Hof stehen Ihnen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, diese können Sie für insgesamt 10.000€ zusätzlich erwerben.
Die Büroeinheit verteilt sich auf ca. 83,52 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungs-Möglichkeiten. Sie verfügt über 3 helle Räume mit einem davor liegenden Eingangsbereich, Teeküche und WC. Die sonnige Terrasse liegt ruhig in Richtung Süden. Das gesamte Büro ist mit einem Teppich-Boden ausgestattet und bringt die Vorteile der Akustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für eventuelle Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen.
Im Jahr 2018 wurde die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Büro-Einheit ist noch vermietet und ungekündigt. Der Mieter möchte allerdings Mitte des nächsten Jahres die Geschäftsräume verlassen. Momentan werden jährlich 7.854,00 EUR Miete inkl. MwSt. bezahlt. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 392,00 EUR, hiervon sind 33,50 EUR monatliche Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom in den jeweiligen Einheiten.
Aufgrund des Datenschutzes sind wir nicht berechtigt Innenbilder des Büros zu veröffentlichen.
Die Innenräume des Büros dürfen Sie gerne besichtigen.
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen. Die Attraktivität des Standorts lässt sich nicht nur am Glasfaser-Ausbau und an den gewerblichen Neubauvorhaben erkennen. Die Nachfrage nach der jüngst erschlossenen Erweiterung des Gewerbegebiets war hoch. Hauptsächlich regionale KMU haben sich hier niedergelassen und den Sitz gefunden.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten Ihnen große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Einrichtungen finden Sie in nächster Nähe.
Die Stadtbahn-Linie U12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof. Das Gewerbegebiet Schießtal ist durch eine frequentierte Busverbindung an die U-Bahn angeschlossen. Weitere Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die angrenzenden Teile Remsecks und an die umliegenden Städte Kornwestheim und Ludwigsburg.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in einer Spielstraße
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Kreisbaugesellschaft errichtete das Gebäude um 1957 auf einem Grundstück von 1230 m² Grundfläche mit insgesamt 12 Einheiten.
Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und in einer Spielstraße gelegen.
Die vermietete Wohnung erstreckt sich auf ca. 65,5 m² Wohnfläche, wird aber zum 30.09.2021 frei. Einziehen oder neu Vermieten? – Ihre Wahl! Zu der Wohnung gehört noch ein kleiner Gartenbereich im Sondernutzungsrecht, der Bereich erstreckt sich auf ca. 23 m².
Überzeugend ist auch der Schnitt der Wohnung. Mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche maximal gut ausgenutzt. Der Balkon ist mit dem Wohnzimmer nach Westen gerichtet und ein separates WC steht Ihnen auch zur Verfügung. Genügend Stauraum finden Sie in den 2 Kellerräumen. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche ist gefliest.
Die abgehängten Decken sind in einer Buche-Optik gehalten.
Das Tageslicht-Bad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Dusche, Gastherme und Waschmaschinenanschluss hat helle, raumhohe Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Das innenliegende WC ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.
Der Boden im Schlafzimmer wurde 2018 erneuert. Die restlichen, überwiegenden Ausstattungen stammen aus Jahr 1998 – hier wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, wie z.B.: Gas-Etagenheizung, Fenster (Kunststoffisolierverglasung), Markise, Türen und Zargen, Badumbau, Tapeten mit Isolierschicht, Decken und Küche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 168,00 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 83/1000. Die Rücklagen gesamt beziffern sich auf 48.367,93 EUR (Stand 30.12.2020). Anteilig für die Wohnung sind das 4.017,40 EUR. Die Rücklagenzuführung p.a. beläuft sich auf 5.112,92 EUR für die Gemeinschaft. Eine Dachsanierung ist durch die Gemeinschaft vorgesehen. Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung, welche auch für das Warmwasser zuständig ist.
Weitere Informationen erhalten Sie in den Besichtigungen und über unser Büro.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die schöne Stadt Backnang.
Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen. Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Ideal für Bauträger – riesiger Bauplatz mit 1.456m² Grundfläche in einer hervorragenden und ruhigen Lage – provisionsfrei!
Objektbeschreibung:
Ideal für Bauträger … ein wahres „Sahnestückchen“.
Das zu verkaufende Baugrundstück ist fast quadratisch, es umfasst eine Gesamtgröße von 1.456m² und misst eine Breite von ca. 35 Meter an der Straßenseite und eine Länge von ca. 42 Meter.
Es besteht aus drei Flurstücken, das Flurstück 444 mit einer Größe von 755m² ist mit einem Haus, Schuppen und einer Garage bebaut.
Die Flurstücke 445/2 und 445/3 sind unbebaut und haben eine Größe von 234m² und 467m².
Das wichtigere, das Baufenster!
Der Bebauungsplan „Pfeilhof“ ist ein allgemeines Wohngebiet und wurde in den 90er Jahren umgesetzt.
Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. einem Dachgeschoss als Satteldach zulässig. Die Dachneigung beträgt 45-55°, die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,8. Laut dem Bebauungsplan ist eine offene Bauweise gem. § 22 BauNVO zulässig. Es sind nur Einzelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 14m, Doppelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 17m und Hausgruppen mit einer Gesamtlänge bis 32m zulässig.
Uns liegt ein Entwurf zur Bebauung des Grundstückes von einem renommierten und ortsansässigen Architekten vor, welcher 8 Doppelhaushälften mit je 156,5m² Wohnfläche und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen vorsieht. Die Gesamtwohnfläche würde sich demnach auf 1.252m² belaufen.
Es sind weder Baulasten noch Altlasten vorhanden, ebenso liegt eine Gasleitung in der Straße.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern.
Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Schönes Zweifamilienhaus in absoluter Randlage mit Doppelgarage
Objektbeschreibung:
In absoluter Alleinlage in dem attraktiven Wohngebiet in Hasloch liegt unser 2-Familienhaus direkt am unverbaubaren Wiesental mit einer weiteren Zufahrtsmöglichkeit auch über den Wiesenweg.
Bedingt durch die Hanglage haben wir zwei komplette Wohneinheiten mit jeweils eigenen Zugängen.
Die Hauptwohnung ist nur über wenige Stufen von der Straße her erreichbar und hat eine Fläche von insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche ohne Berücksichtigung der großen nach Südwesten ausgerichteten tollen Dachterrasse über der Doppelgarage.
Über den Eingangsbereich mit einer großen und attraktiven Diele, die bis zum Dach offen gehalten ist, haben wir Zugänge zu fast allen Räumlichkeiten.
Die Küche mit insgesamt ca. 14 qm ist vom derzeitigen Mieter sehr aufwändig restauriert worden und mit hellem Granit belegt, der auch als Küchenplatte verwendet wurde, ebenso auch als Fenstersims.
Mit weiterem Zugang haben wir das Esszimmer und das sehr große Wohnzimmer mit ca. 38 qm und großer Glasschiebetüre zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer sowie im Flur mit relativ neuem ausgestalteten dunkel gefliestem Bad mit großen neuen Fliesen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin.
Über die Treppe in der Diele gelangen wir ins Obergeschoss. Dieses gesamte Obergeschoss befindet sich im Rohbau und ist nicht ausgekleidet. Hier könnten aber noch ca. 2-4 Zimmer entstehen.
Im Untergeschoss mit separatem Eingang neben der Doppelgarge mit elektrischem Tor befindet sich die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Austritt in den Garten.
Lagebeschreibung:
Wohnen in sehr angenehmer und ruhiger Wohn-Aussichtslage….
Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Würzburg und Frankfurt liegt die Gemeinde Hasloch mit seinen ca. 1.500 Einwohnern im Landkreis Mainspessart in Bayern, perfekt gelegen im Maintal und ca. 4 km von der Stadt Wertheim entfernt.
Wertheim selbst bietet Ihnen ein reichlich kulturelles Angebot sowie verschiedene Schulen für die Ausbildung Ihrer Kinder.
Mit seinen ruhigen Wohngebieten, Gewerbe- u. Industriebetrieben mit umfangreichen Arbeitsplatzangeboten, sportlichen und kulturellen Betätigungsmöglichkeiten sowie einer guten Breitbandversorgung bietet Ihnen Hasloch alles, was man von einer attraktiven Gemeinde erwartet.
Auch für Wanderbegeisterte bietet Hasloch mit seinem Ortsteil Hasselberg optimale Ausgangspunkte für traumhafte Wandertouren durch den Spessart.
Die Gemeinde zeichnet sich ebenfalls durch ihre gute Infrastrukturanbindung aus.
Die nächstgelegenen Städte Würzburg und Aschaffenburg sind bequem über die Autobahn A3 in nur ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Stadt Marktheidenfeld erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Ortsrandlage
Objektbeschreibung:
Modern, neuwertig, gefragt… das perfekte Zuhause für die ganze Familie…
Auf einem Grundstück von ca. 409 m² steht dieses traumhafte freistehende 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 2019 in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ebenfalls vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die gehobene Ausstattung mit vielen Extras wird Sie begeistern. Das Haus wurde in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk auf einer Bodenplatte ohne Unterkellerung errichtet. Die Außenanlagen sind noch nicht ganz fertig gestellt. Hier dürfen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und eigene Wünsche verwirklichen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großzügigen Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiger Hauswirtschafsraum zur Verfügung. In diesem können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Auch die hochwertige Technik findet hier ihren Platz. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Rotex samt hocheffizienter kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung ist pro Raum einzeln regelbar.
Die Aufteilung im Inneren des Hauses ist großzügig gehalten und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 145,96 m² – in Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der praktischen Garderobe das schicke Gäste-Bad mit Echtglas-Dusche sowie ein Gästezimmer/ Büro. Von der Diele aus gelangt man nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit Flügeltüre. Die bodentiefen Fenster erzeugen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Terrassengiebel erzeugt zusätzlichen Wohlfühlcharme.
Die hochwertige im offenen Stil gehaltene Einbauküche mit allen elektrischen Geräten lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Preis inkludiert.
Über ein gebeizte Buchentreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Neben zwei praktischen Kinderzimmern finden wir hier das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Auch hier wurden überall bodentiefe Fenster verbaut. Die offenen Sichtbalken erzeugen einen besonderen Charakter, so dass die ganze Familie sich „zuhause“ fühlt.
Die Innentüren sind alle in schlichtem Weiß gehalten. Ein stilvoller Parkettboden sowie moderne graue Feinsteinfliesen verleihen dem Haus einen modernen Charakter.
Lagebeschreibung:
Rudersberg mit seinen ca. 11.633 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur, verfügt über 12 Teilorte, die alle Ihren ganz besonderen Charme haben und Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Gewerbestandort präsentieren.
Die Gemeinde liegt ca. 30 Km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 Km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf.
Die schöne Landschaft, die Überschaubarkeit und der liebenswerte Charakter der Ortschaften sowie ein vielflältiges Arbeitsplatzangebot, die hervorragende Anbindung durch das Bahn-System im Großraum Stuttgart machen Rudersberg zu einem interessanten Wohnort und mit seiner überdurchschnittlichen Kaufkraft zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland.
Die durch die Württembergische Eisenbahngesellschaft mbH (WEG) betriebene Wieslauftalbahn (WEG R21), im Volksmund auch „Wiesel“ genannt, verkehrt regelmäßig alle 30 Minuten zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Rudersberg-Oberndorf und Schorndorf.
Die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule, Kindertageseinrichtungen in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft, sowie der Verein Waldkindergarten e.V. bieten ein vielfältiges Betreuungsangebot für die Kleinsten schon ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung.
Zwei Freibäder, das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Ausflugs- und Erlebnisziele, wie die historische „Schwäbische Waldbahn“, das Wieslauftal oder der Schwäbische Wald, sowie ein breitgefächertes Angebot an Handwerksbetrieben und mehreren mittelständischen Unternehmen tragen zu einer gesunden gewerblichen Struktur der Gemeinde bei und leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Rudersberger Bürger.
Über die Anschlussstelle der B29 ist die ca. 30 km nahe Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW schnell zu erreichen. In ca. 18 Minuten erreichen Sie über die L1148 die Stadt Schorndorf.
gehobene 3-Zimmer-DG-Whg. mit großer Süd-Terrasse, 2 Stellplätze und EBK – Neubau / Erstbezug!
Objektbeschreibung:
Der Traum von einer hochwertigen Wohnung – Perfekt für ein Pärchen, Single oder eine kleine Familie!
Im Neubaugebiet „Heiße Klinge“ in Schwaikheim steht Im Dachgeschoss eines 11-Parteienhaus diese Traumwohnung zur Vermietung. Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 88m² Wohnfläche hat einen Penthouse-Charakter, eine gehobene Ausstattung und zusätzlich 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Große Fensterflächen zu 3 Himmelsrichtungen lassen viel Helligkeit in die Wohnung.
Wünsche bleiben hier nicht mehr offen. Mit dem Aufzug haben Sie einen barrierefreien Zugang in alle Bereiche. Von der Tiefgarage zur Kellereinheit, zum hauseigenen Spielplatz vor dem Haus und hoch in die Wohnung.
Die freundliche Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Aufteilung. Die großzügige Terrasse richtet sich nach Süden, ist teilüberdacht und bietet Ihnen auch eine schöne Aussicht. Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse sind vorhaben. Dem perfekten Grillabend steht nichts mehr im Weg.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Wände mit einer Raufasertapete. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die 3-fach-verglasten Fenster bieten einen hohen Schall- und Wärmeschutz. Eine manuelle Be- und Entlüftung finden Sie zudem in fast allen Räumen. Die Küche, das Bad und auch das Gäste-WC ist gefliest und modern gestaltet. Die Marken-Einbauküche mit allen Elektro-Geräten steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Einen Kühlschrank müssten Sie mitbringen. Im Badezimmer wird noch eine maßangefertigte Glas-Kabine installiert. Das Badezimmer erhält noch einen Spiegelschrank und das Gäste-WC einen Spiegel. Besonders praktisch sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine im Gäste-WC. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind zudem auch mit Netzwerkkabel versehen. Dank modernster Glasfasertechnik und laut der Telekom sollen bis 1.000Mbit/s die maximale Download-Geschwindigkeit sein.
Der Duplex-Parker in der Tiefgarage hat zudem eine Vorrichtung zum Anschluss einer E-Ladestation. Ein separater Kellerraum steht Ihnen auch zur Verfügung.
Die Nebenkosten sind noch nicht genau bekannt: Derzeit rechnen wir mit einer Vorauszahlung von ca. 2,5€/m² (220,00€/Monat). Eine Angleichung findet nach der nächsten Abrechnung statt. Für die Wohnung wird eine Miete von 975,00 € / Monat verlangt, die Küchenmiete beträgt 75,00 € / Monat und für den Duplex-Parker sind 100,00 € pro Monat zu bezahlen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fussball-, Hanball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.
Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Lebensmittel, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten, u.v.m.
Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das alljährliche „Fleckenfest“, welches zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.
Das Neubaugebiet „Heiße Klinge“, in dem sich auch die schöne Wohnung befindet ist bereits in Fertigstellung und befindet sich unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Selbstverständlich ist zur der Bahngleise eine Schallschutzmauer errichtet worden.
Schicke Maisonettewohnung mit Süd-Loggia, TG-Platz und Außen-Stellplatz in zentraler Lage von Strümpfelbach
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage im idyllischen Weinstadt-Strümpfelbach steht diese schicke 4,5-Zimmer Maisonettewohnung zum Verkauf und könnte bald Ihr Eigentum sein.. Besonders hervorzuheben ist der tolle Blick auf die Hänge der Weinberge sowie die zentrale aber dennoch ruhige Lage mit kurzen Einkaufswegen.
Das gepflegte 8-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Satteldach, Tiefgaragen sowie Unterkellerung auf einem Grundstück von ca. 542m² erbaut.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 83,71m². Die sonnige Südloggia sowie ein dazugehöriger Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 1809 / 10.000.
Im ersten Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der dunklen Einbauküche, der Süd-Loggia, einem sehr gut ausgestatteten hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Kinder- oder Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.
Im Jahre 2017 wurde die komplette Wohnung neu tapeziert und gestrichen.
Über die mit Holz belegte Spindeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Der Flur hat einen galerie-ähnlichen Charakter. Hier finden Sie das große Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein separates-WC.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung mit Zugang zur Tiefgarage.
Die Heizung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer reguliert. Der Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 106,00 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen für das Haus betragen 40.807,00 EUR (Stand 31.12.2020).
Die Hausverwaltung hat zusammen mit den Eigentümern aus Kostengründen beschlossen, die Hausgeldzahlungen nicht monatlich, sondern jährlich abzurechnen. Aktuell beläuft sich die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung auf 2.778,15 EUR pro Jahr.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass das Treppenhaus noch dieses Jahr gestrichen wird. Auch die Heizung wird in Kürze erneuert. Beide Investitionen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage bestritten.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.
Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Strümpfelbach. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 2.500 Einwohner. Die besonders attraktive Lage mitten im Zentrum zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.
Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.
Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.