Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2,5-Zimmer DG-Wohnung in zentraler Wohnlage von Bietigheim-Bissingen

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven, gut geschnittenen Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene 2,5 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien aus dem Jahr 1950. Die Wohnung befindet sich umgeben von Grünanlagen im beliebten Wohngebiet „Buch“.

Neben zwei attraktiven Zimmern zählen zu dieser Wohnung ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein zusätzliches Zimmer. Dieses befindet sich direkt neben der Eingangstüre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit wird dieses Zimmer von der Mieterin als Schlafzimmer genutzt.

Eine Küchenzeile ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das schöne Tageslicht-Badezimmer ist mit zeitlosen hellen Fliesen versehen und deckenhoch verkleidet. Es verfügt eine praktische Badewanne mit Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
In allen Zimmern liegt ein ansprechender und pflegeleichter Laminat-Boden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutem Zustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume.
Fünf der Dachflächenfenster sind renovierungsbedürftig. Die restlichen 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit dem Jahre 2012 für eine Kaltmiete von 380,00 Euro mtl. zzgl. 80,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt bei dem Angebotspreis somit ca. 4,8 %. Das Hausgeld beträgt 169,64 Euro (in diesem ist der Rücklagenanteil von Euro 20,16 enthalten). Die Rücklagen für diese Wohnung betragen 2.535,00 Euro und die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 143.011,91 Euro Stand 31.12.2018.

Lagebeschreibung:

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart.

Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle zum täglichen Leben benötigte Geschäfte, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.