Verkauft

geräumige und gemütliche Dachgeschosswohnung in Sulzbach

  |     |   ca. 88m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung eines 3-Familienhauses könnte bald Ihr Eigentum sein. Die schöne und derzeit freistehende 3-Zimmerwohnung besticht durch viele Fenster und einer attraktiven Aufteilung mit 3 Dachgauben. Zu dem Wohn-, Schlaf und Gästezimmer kommen noch 2 weitere Abstellräume hinzu. Auf knapp 88 m² Wohnfläche und einer weitaus größeren Grundfläche finden Sie auch bedingt durch die Dachschrägen viel Nutzfläche. Die hohen Decken und das teilweise freiliegende Gebälk bieten Ihnen viel Luft und schaffen ein behagliches Ambiente. Einer der Abstellräume kann durchaus zu einem Kinderzimmer verwendet werden – siehe Bilder.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 1996 mit einem Dachaufbau versehen, welcher heute diese tolle DG-Wohnung darstellt. Im Zuge dessen wurde selbstverständlich das gesamte Dach erneuert und so können Sie dieses Jahr als Baujahr der Wohnung ansehen. Zu dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit eine Garage (15.000 €) oder ein Stellplatz (7.500 €) zu erwerben. Beziehen könnten Sie die Wohnung sofort.

Die Fenster der kompletten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster und auch aus dem Baujahr 1996. Das große Wohn- und Esszimmer und auch die anderen Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, der Flur und die Küche erhielten Terracotta-Fliesen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weißen Fliesen deckenhoch verkleidet.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung funktionieren über eine Öl-Zentralheizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird. Hierfür gibt es einen gut erreichbaren 30.000 Liter-Tank neben der Straße, eine Schutzfolie wurde im Oktober 2017 erneuert. Gemäß Energieausweis stammt die Heizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung bekam 2019 einen neuen Anstrich und kleine Renovierungen wurden vorgenommen. Die Wohnung im Gesamten macht einen freundlichen hellen Eindruck und bietet sich perfekt für Pärchen an. Der Zustand der Wohnung ist ebenso in einer tollen Verfassung und es bedarf keiner weiteren Reparaturen.

Da die Einheit über viel Nutzfläche verfügt, ist kein Kellerabstellraum im Angebot enthalten. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss finde Sie im Badezimmer.

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und liegt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die Murrtal-Gemeinde befindet sich ca. 35km nord-östlich von Stuttgart und wird von den Löwensteiner Bergen und dem Murrhardter Wald umgeben. Sulzbach selbst hat ca. 5.300 Einwohner und bietet selbigen eine intakte Infra- und Wirtschaftsstruktur in Verbindung mit einem hohen Maß an Naherholung.

Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg bestehen Busverbindungen von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt Backnang erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Sulzbach liegt am Knotenpunkt der B14 (Stuttgart–Nürnberg) mit der Verbindungstrasse (Gaildorf–Murrhardt–Löwenstein), wobei Letztere hier ein Teilstück der Idyllischen Straße bildet.

Für die Bildung und Kinderbetreuung finden Sie in Sulzbach an der Murr drei Kindergärten sowie einen Schulkindergarten, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und eine Schule für Sprachbehinderte. Gymnasien und kaufmännische Schulen finden Sie in Backnang oder Murrhardt.

Besorgungen des alltäglichen Bedarfs finden Sie in Sulzbach. Bäcker, Metzger, Discounter, ein Supermarkt, Friseur- und Kosmetik-Salons, eine Tankstelle, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind vor Ort. Mit knapp 1000 Mitarbeiter ist die Hermann Erkert GmbH der größte Arbeitgeber in der Gemeinde.

Hervorzuheben als touristische Attraktion wäre das Wasserschloss Lautereck, welches in der heutigen Form aus dem 16. Jahrhundert stammt und von den Grafen von Löwenstein errichtet worden ist.

Auch ein reges Vereinsleben ist in der Gemeinde vorhanden und so können Kinder, Jugendliche und Erwachsene die Freizeit nach dem jeweiligen Willen gestalten. Eine Sporthalle, ein Rasen- und Kunstrasenplatz mit Laufbahn und Anlagen der Leichtathletik sind vorhanden. Zudem gibt es auch ein Seniorenheim für die ältere Generation.

Angebots-ID: L-163
Verfügbar ab: sofort
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 88 m²
Etage: 2. OG / DG
Etagen: 3
Baujahr: 1964 / 1996
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 143 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
GarageStellplatzHaustiereSpeicherAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

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