Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit riesigem Lager/Werkstatt

Objektbeschreibung:

Viel Platz, gehobenes Wohnen und eine Werkstatt mit viel Lagermöglichkeiten bilden eine Symbiose, welche keine Wünsche offen lässt…

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 670,00 m² könnte dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage bald Ihnen gehören. Die angebaute, zweite Haushälfte (ehemaliger Stall), dient als großzügige Werkstatt mit Tageslicht. Der Dachspitz erstreckt sich über das ganze Gebäude und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt drei Garagen (im Kaufpreis enthalten) runden dieses fantastische Angebot ab.

Einen direkt hinter dem Haus angrenzenden Bauplatz mit ca. 361,00 m² können Sie auf Wunsch gerne mit dazu erwerben. Auf diesem Grundstück steht zudem ein weiteres kleines Gebäude mit Garage und weiterer Nutzfläche. Hierzu gibt es auch eine separate Einfahrt. Den Aufpreis für den Bauplatz erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Verteilt auf zwei Wohn-Etagen verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 172,89 m². Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem TOP Zustand. Auch der Anbau mit der Werkstatt spiegelt sich in einem sehr guten Zustand. Hier steht das Lager der Pellets für die Heizung.

Ein Ausbau der bestehenden Werkstatt / Lagerraums zu Wohnraum wäre denkbar. Dies bedürfte einer erneuten Baugenehmigung.

Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Werkstatt, 3 Garagen teilweise mit Durchgang, eine Waschküche, die Pelletsheizung und zwei Abstellräume. Es gibt zwei Zugänge, einer führt zum Anbau und der andere in das Treppenhaus des Wohnhauses. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zur angebauten Haushälfte mit der fantastischen Werkstatt und einer weiteren Garage.

Das Erdgeschoss:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92,23 m². Vom großzügigen Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung mit eleganter Garderobe. Das Büro mit Austritt in den Garten ist direkt angrenzend. Über die großzügige Diele mit Glastüre erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Immobilie. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen, mit Glas überdachten Holzdielen-Terrasse. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die hochwertige, mintgrüne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) in edler Hochglanzoptik ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über alle technischen Raffinessen. Sie wurde seinerzeit von einem ansässigen Küchenbauer nach Maß eingebaut. Der Kaufpreis im Jahr 2014/2015 betrug ca. 25.000,00 Euro. Das schicke Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter zeigt sich in modernem Design mit bodentiefer, begehbarer Echtglasdusche, weißem Hochglanzwaschtisch und WC. Edle anthrazitfarbene Fliesen unterstreichen den puristischen Look. Ein separates, ebenfalls hochwertig ausgestattetes, Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Das Dachgeschoss:
Durch das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Die 3,5- Zimmerwohnung verfügt über ca. 80,75 m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, dieser ist ebenfalls mit hochwertigen Holzdielen auslegt. Die geschmackvolle und helle Einbauküche mit integrierter Sitzecke lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss halbhoch gefliest und verfügt über hochwertiges Sanitär. Die begehbare Echtglasdusche sowie der moderne weiße Waschtisch sind ein Hingucker. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC.

Das Haus wurde im Jahre 2014 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Gerne geben wir Ihnen einen kurzen Einblick der Sanierungsarbeiten: neue Photovoltaikanlage mit Solar, neue Pelletsheizung, neue Fußbodenheizung, neue Wände und Dämmung, neuer Innenputz, neue Elektrik, Leitungsrohre alle komplett neu, neues Dach, Regenwassernutzung mit Zisterne, neue Bäder, zwei neue hochwertige Einbauküchen, neue Böden, neue Fenster (3fach verglast),…

 

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.

Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.