Sehr großzügige 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Loggias, Garage mit Stellplatz und toller Aussicht

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, steht unser seitlich angebautes 7-Familienhaus. In massiver Bauweise wurde 1971 das Haus mit dem Nachbargebäude (12B) errichtet und heute noch zusammen verwaltet.
Unsere 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses Nr. 12A. Durch die beiden großzügig verglasten Loggias erhält die Wohnung viel Tageslicht und erscheint sehr freundlich und hell.
Zudem bietet die schöne Wohnung Ihnen viel Bewegungsraum und hat ein großzügiges Bad mit Duschkabine, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus haben wir eine separate Toilette.
Im Nachgang wurde ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt und könnte heute als Büro oder auch begehbaren Kleiderschrank dienen. Ein separater Abstellraum befindet sich zwischen Toilette und Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer separater Kellerraum mit Tageslicht im Untergeschoss und eine Einzelgarage mit vorgelagerter Parkmöglichkeit.
Alle Kunststoffrahmenfenster sind 2-fach verglast. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten: Kühlschrank/Gefrierkombination, sowie ein hochwertiges Kombigerät aus Dampfgarer, Mikrowelle und Backofen.
Über die gesamte Wohnung liegt ein einheitlicher dunkelbrauner Laminatboden. Die Türen sind aus Mahagoniholz. Sämtliche Decken sind mit Nut- und Federbrettern verkleidet.
Ein Kabel-BW Anschluss ist vorhanden, zudem liegt eine Satellitenschüsselanbindung auf der zweiten Dachterrasse. Für beide Häuser befindet sich im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Heizung mit separaten Zählern. Der Brenner der Heizung wurde erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit 299,00 Euro. In diesem Betrag ist bereits die Rücklage in Höhe von ca. 67,00 Euro und auch die Heizkosten enthalten. Ebenso inkludiert ist der Winterdienst, die Gartenpflege und die Gebäudereinigung. Die Rücklagen für diese Einheit betragen per 31.05.2019 5.771,71 Euro. Für 2020 ist die Erneuerung und Sanierung sämtlicher Balkone für insgesamt 120.000 Euro geplant und bereits beschlossen. Hier wird eine Sonderumlage in Höhe von Euro 4.000,00 für diese Wohnung aufgerufen.

Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittel-zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittel-ständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 SBahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt, ca. 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Frei-zeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Neustadt hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden. Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv.
Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Neustadt selbst verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden sich betreut in einem der drei vorhandenen Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.