Verkauft

Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit großem Garten in Lichtenwald-Thomashardt

  |     |   132,84m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage könnte dieses Unikat bald Ihnen gehören. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einem schönen Garten, zwei Stellplätzen und einer großen Einzelgarage. Die Grundmauern aus einem unbekannten Baujahr blieben bestehen und wurden 1994 für den Wideraufbau verwendet. Das charmante Häuschen in leichter Hanglage besticht durch offene Holzdecken, eine nicht-einsehbare Terrasse, einen gelungenen Anbau und viel Platz für eine tolle Kindheit. Rund um – ein Traum für jede Familie, welche die Ruhe, Natur und Geborgenheit liebt.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche, 3 Etagen und 390m² Grundstücksfläche erstreckt sich das L-förmige Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss und Eingangsbereich erwartet Sie ein Abstellraum, der Zugang zur großzügigen Einzelgarage, ein Heiz- und Wirtschaftsraum, sowie ein Raum für den Öl-Tank. Von außen gibt es neben dem Nachbarhaus einen direkten Zugang zum Garten. Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss spielt sich das Leben im Haus ab. Hier finden Sie eine Gäste-Toilette, das schöne und große Wohnzimmer und den Zugang zum Anbau. Die offene und attraktive Küche mit einem kleinen Tresen ist das Herz des Hauses und vermittelt ein freundliches und familiäres Ambiente. In besonderer Weise kommen hier die warmen und offenen Holzdecken zur Geltung. Über den Anbau, welcher ein weiteres Zimmer und ein WC beinhaltet, gelangen Sie zu der nicht-einsehbaren und einladenden Terrasse. Der Anbau wurde 2017 komplett gefliest und beinhaltet einen Schwedenofen, welcher weitere Behaglichkeit spendet. Die Terrasse bietet viel Platz für Feiern und Freunde. Der Garten lädt zum Spielen mit den Kindern ein. Ein kleiner Teich, ein Gartenhäuschen und eine Zisterne mit 3000L Fassungsvermögen sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Die Schlafräume sind mit Kork- oder Laminatböden ausgestattet, das Wohnzimmer hat auch einen Laminatboden.

Die doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster sind in einem guten Zustand und stammen aus dem Jahr des Aufbaus von 1994.
Die Öl-Zentralheizung mit Tank aus dem Jahr 1996 fasst 4000L und wurde regelmäßig modernisiert (Brennermodul 2014, Hauptmodule 2017).

Die Grundsteuer beträgt ca. 150,-€ pro Jahr, die Gebäudeversicherung ca. 200,-€ p.a.
Eine Übergabe kann zum 01.03.2020 erfolgen.

Lagebeschreibung:
Die idyllische Gemeinde Lichtenwald auf dem Schurwald liegt am Rande des Rems-Murr-Kreises und gehört zum Landkreis Esslingen. Benachbart ist Sie mit Schorndorf (7 km) und Reichenbach an der Fils (4 km) und liegt auf dem Höhenrücken zwischen dem Fils- und dem Remstal. Perfekt gelegen für Naturfreunde und Familien, welche fern ab von der städtischen Hektik ihr Zuhause suchen. Lichtenwald ist umgeben von den Mischwäldern des Schurwalds und besteht aus den Ortschaften Thomashardt und Hegenlohe. Mit ca. 2700 Einwohnern auf knapp 500m über Normal-Null gehört die Gemeinde zum Naherholungsgebiet „Mittlerer Schurwald“. Die Gemeinde selbst bezeichnet sich als „eine Perle in der Region Stuttgart“.
Bieten Sie Ihrer Familie fern ab von Stress, Hektik und Stau und leben Sie da, wo andere Urlaub machen.
Selbstverständlich gibt es neben der ganzen Idylle und Natur auch eine Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie bequem Schorndorf, Plochingen oder Reichenbach an der Fils ansteuern. Ein Supermarkt in Thomashardt oder auch lokale Hofläden bieten Ihnen eine ausreichende Versorgung für die Dinge des alltäglichen Bedarfs. Auch für die Kinderbetreuung ist gesorgt. Ein Kindergarten ist einfach zu Fuß zu erreichen. Die Kindergärten in Lichtenwald bieten Halb- und Ganztagsbetreuung. Eine verlässliche Grundschule bietet auch Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung. Zwischen den beiden Ortschaften liegt das Schul- und Sportzentrum mit Jugendhaus, Sport- und Veranstaltungshalle, Sportplätzen, einer Tennisanlage, einem Beachvolleyballplatz und Räumlichkeiten für die Volkshochschule.
Die sportbegeisterte Gemeinde ist für einen anspruchsvollen Marathon- und Halbmarathonlauf bekannt und bietet auch in der Freizeit viel Abwechslung rund um den Sport. Auch beliebte Ausflugsziele liegen in der Umgebung und verwöhnt Sie oft mit tollen Aussichten und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie zwischen Wiesen und Wäldern abschalten und sich erholen.
Verbinden Sie die Nähe zur Natur mit Nostalgie und Tradition und Sie sind in Thomashardt angekommen.

Angebots-ID: L-159
Verfügbar ab: 03 / 2020
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 132,84 m²
Grundstücksfläche: 390 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 122,19 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

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