Einziehen und wohlfühlen! Barrierefreie 4,5 Zi. Erdgeschosswohnung, Baujahr 2008 und mit einem niedrigen Energiewert

Objektbeschreibung:

Auf die Plätze, fertig, Einzug!

Im schönen Schwaikheim bieten wir Ihnen eine neuwertige und barrierefreie 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage an. Der 2008 gebaute Wohnkomplex im Gebiet „Kürräcker“, besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Einheiten. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von über 100m², einen schönen Garten sowie eine sehr moderne Ausstattung. Neben der Wohnung werden auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz angeboten. Weitere Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie finden Sie in den umliegenden Straßen. Durch den hauseigenen Aufzug gelangen Sie auch von der Tiefgarage barrierefrei in Ihre Wohnung.

Direkt angrenzend am Eingangsbereich befindet sich ein großzügig geschnittenes elterliches Schlafzimmer. Durch den hellen Flur gelangen Sie in das moderne Bad mit optisch ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen sowie einer Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch. Ein weiteres Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung. Die nächsten zwei fast deckungsgleiche Zimmer können Sie benutzen nach Ihren Wünschen, ob Sie dort ein kleines Home-Gym, Büro oder Kinderzimmer haben möchten, steht Ihnen frei. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – ein wahrer Traum für alle geselligen Menschen. Durch die offene Küche können Sie im Wohnzimmer zusammen kochen, essen und gemeinsame Zeit bei Spieleabende oder Filmabende verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Dort können Sie ungestört, durch die nicht einsehbaren Hecken, gemeinsame Grillabende genießen. Selbst an regnerischen Tagen können Sie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen. Ein Abstellraum – in der Wohnung und auf der Terrasse – bietet Ihnen genügend Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand mit moderner, ansprechender Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung von einer Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt – der Energiewert ist mit 67 kWh/(m²*a) sehr niedrig!

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 395,00 € für die Wohnung und weitere 13,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Enthalten sind verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice, Aufzugskosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 366/10.000. Für die Parkierung haben Sie zusätzlich 60/10.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 53.453,51 € für die Wohnung, sowie 14.011,58 € für die Garage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung: 

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend. Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.

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Aussicht über Winnenden – Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und großem Balkon

Objektbeschreibung:

Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für Sie und Ihre Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!

Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 90 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht über Winnenden und seine Teilorte genießen. Das geräumige Wohnzimmer ist direkt mit einem zusätzlich geschaffenen Esszimmer verbunden. Die direkt angrenzende Küche bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Kochabende mit Freunden und Familie. Im Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ein separates WC sowie eine Garderobe.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand bietet Ihnen jedoch viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Die Fenster sind bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster) in den Jahren 2006 und 1999. Sowie viele weitere Modernisierungen.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.

Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der benachbarten Garage erwerben.

Der Rücklagenanteil zum 31.12.2022 für die Wohnung beträgt 6.804,21 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 671.108,27 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 183,81 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 13.904,65 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 362,00 €, hiervon sind 65,03 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.

Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.

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Leerstehende 3 Zimmer DG-Wohnung mit Hobbyraum und weiterem Bad im UG, Garage, gem. Terrasse und schönem Ausblick über Esslingen-Zell!

Objektbeschreibung:

Charmante Dachgeschosswohnung in schöner Lage.

Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell in nächster Nähe der Hochschulstadt Esslingen am Neckar.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte in diesem Jahr, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft großen Einfluss zu nehmen, um Ihre Wünsche einzubringen. Die Innenräume der Wohnung sind praktisch gestaltet. Auf einer Wohnfläche von 67,87 m² können Sie die Wohnung nach Ihren Bedürfnissen frei gestalten und nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihnen steht auch eine Garage zur Verfügung, eben-so wie gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Zustand, mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten in der Küche und im Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich ideal als Lebensmittelpunkt ansehen, die 2 Schlafzimmer laden zur Entspannung nach kräftezehren-den Tagen ein. Angrenzend befindet sich das Bad mit Duschwanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die Küche bietet genügend Platz für die ganze Familie, inklusive eines Abstellraums im Kniestock. Im Untergeschoss steht Ihnen eine große Kellereinheit sowie ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.

Hervorzuheben sind weitere Räumlichkeiten im UG, welche zur Wohnung gehören. Ein Hobbyraum mit separatem Bad und einer Wohnfläche von ca. 22,35m². Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus einige Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Terrasse. Grill- und Rasenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten.

Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

 

Kategorie:

Helle 3-Zimmer-Dachgeschsswohnung mit 2 Hobbyräumen und weiterem Bad im UG, Garage und Blick über Zell!

Objektbeschreibung:

Ein neues Eigenheim, das schon bald Ihnen gehören könnte!

Die gepflegte und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell in nächster Nähe der Hochschulstadt Esslingen am Neckar.

Die Aufteilung nach WEG wurde in diesem Jahr durchgeführt, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft starken Einfluss zu nehmen und Ihre Wünsche ein-zubringen. Die Innenräume der Wohnung sind praktisch gestaltet. Auf einer Wohnfläche von 67,87 m² können Sie die 3-Zimmer-Wohnung nach Ihren Bedürfnissen frei gestalten und nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Ein Highlight sind die ausgebauten Hobbyräume im Untergeschoss mit Wasseranschluss/ Teeküche und einem modernisierten Badezimmer. Auf den ca. 34,50m² können Sie nach Ihrem Gusto eine Wohlfühloase einrichten. Des Weiteren finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum im Untergeschoss vor. Eine Einzel-Garage steht Ihnen zur freien Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer sowie 2 weitere Räume, die sich ideal als elterliches Schlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Zudem steht Ihnen eine geräumige Küche für gemeinsame Kochabende zur Verfügung mit Staumöglichkeiten im Kniestock. Weiterhin finden Sie ein Bad mit Duschwanne und Waschtisch vor sowie ein separates WC.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus auch Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Terrasse. Grill- und Rasenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten.

Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

 

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Renovierungsbedürftige 3 Zimmer OG-Wohnung mit verglaster Loggia, Garage, gem. Terrasse und schönem Ausblick über Esslingen-Zell!

Objektbeschreibung:

Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Esslingen-Zell?

Die helle, großzügig geschnittene 3/4-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell in der Hochschulstadt Esslingen am Neckar.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte in diesem Jahr, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft großen Einfluss zu nehmen, um Ihre Wünsche einzubringen. Sie besitzen die Möglichkeit, das große Zimmer zu teilen und eröffnen sich somit die Perspektive, ein weiteres Kinderzimmer zu erschaffen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen zu lassen – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Genießen Sie entspannte Momente auf der großzügigen Loggia mit Südausrichtung und dem schönen Blick über Zell. Besonders praktisch sind die herausnehmbaren oder verschiebbaren Fensterelemente, die Ihnen eine erfrischende Brise im Sommer ermöglichen. Ein kleiner Nord-Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Durch den großzügigen Schnitt und die geräumige Aufteilung der Wohnung überzeugt diese in vollem Umfang. Auf 77,81 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihnen steht auch eine Garage zur Verfügung. Im Innenhof gibt es weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten. Zu der geräumigen Wohnung steht Ihnen im UG eine weitere Abstellmöglichkeit in Form eines Kellerraumes zur Verfügung.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus ein paar Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Terrasse. Grill- und Rasenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten. Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.
Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

 

Kategorie:

Schöne geräumige 3-Zimmer-OG-Wohnung mit sensationeller West-Terrasse in Stuttgart-Sommerrain

Objektbeschreibung:

In guter Lage von Stuttgart-Sommerrain könnte diese geräumige Obergeschosswohnung mit Duplex-Parkmöglichkeit bald Ihr Eigenheim sein. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 1983 erbauten Gebäudekomplexes und bietet Ihnen eine optimale Wohnlösung, sei es als junge Familie oder als Pärchen.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche wird die gepflegte Wohnung Ihnen ausreichend Platz für individuelle Wünsche und Bedürfnisse bereitstellen. Durch das schöne und freundliche Ambiente mit schönem Echtholzparkett wirkt die Wohnung sehr einladend und ist direkt zum Einzug bereit. Das Besondere ist die sensationelle Terrasse in Übergröße mit ca.50m² und Westausrichtung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Kinderzimmer, in dem die Kinder genug Platz zum Schlafen und Spielen finden. Direkt angrenzend am Eingangsbereich erwartet Sie ein schön geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Highlight der Wohnung, die übergroße Terrasse, die keine Wünsche offenlässt. Ihnen steht es frei, eine einladende Balkonlounge einzurichten sowie einen Pool für Kinder oder für sich selbst. Ein weiterer Zugang zu der Terrasse bietet das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Wünsche bereit-stellt. Die Küche der Wohnung bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsames Kochen mit den Liebsten und ist im Preis inkludiert. Durch einen Flur, der sich auch als Garderobe nutzen lässt, ist die Wohnung optimal miteinander verbunden. Neben dem Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschtisch befindet sich ein separates Gäste-WC. Für Putzutensilien und weitere Geräte des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Strom-Fußbodenheizung beheizt, bei der 2018 als einzige Wohnung ein eigener Wärmefühler eingebaut wurde. Des Weiteren wurden 3cm Calcium-Silikat-Platten an den Innenwänden angebracht, die energetische Vorzüge aufweisen. Im Jahr 2017 wurden die Fenster in doppelverglasten Holzrahmenfenster getauscht. Dazu gehört eine Duplex-Garagenstellplatz in der eigenen Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen zuhauf. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Sommerrain. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 258,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Der Miteigentumsanteil beträgt 128/10.000 inkl. Garagenstellplatz. Ihr Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt 3.688,78 € Stand 31.12.2022.

Lagebeschreibung:

Stuttgart-Sommerrain ist ein Stadtteil im Osten von Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in Deutschland. Es liegt etwa 9 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Stuttgart. Des Weiteren befinden sich in nächster Nähe die großen Kreisstädte Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach. Die Einwohnerzahl von Stuttgart-Sommerrain beträgt derzeit etwa 4.000 Menschen.

In Bezug auf die wirtschaftliche Lage profitiert Stuttgart-Sommerrain von seiner Nähe zur Großstadt Stuttgart, die als Zentrum der deutschen Automobilindustrie bekannt ist. In der näheren Umgebung von Sommerrain haben viele große Unternehmen ihren Sitz oder Niederlassungen, darunter Porsche, Daimler und Bosch. Sommerrain gehört zum sogenannten „Speckgürtel“ von Stuttgart, einem Gebiet mit guter wirtschaftlicher Entwicklung und hohem Wohnwert.

Die Infrastruktur in Stuttgart-Sommerrain ist gut ausgebaut. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der etwa 25 Kilometer westlich des Stadtteils liegt. Außerdem besitzt Sommerrain einen S-Bahn Anschluss der Linien S3 und S2 sowie U-Bahn und Bushaltestellen mit schnellen Wegen ins Stuttgarter Zentrum. Durch die naheliegende B14 ist der Sommerrain verkehrstechnisch sehr gut verbunden mit den umliegenden Städten.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Stuttgart-Sommerrain eine Vielzahl von Aktivitäten. Die Umgebung ist ideal zum Wandern und Spazierengehen, da sich der Stadtteil am Rande des Remstals befindet mit wunderschönen Wanderwegen durch die Weinberge. Es gibt auch verschiedene kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien in der Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es Sportparks und Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten.

In Stuttgart-Sommerrain gibt es eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Was schulische Einrichtungen betrifft, gibt es in Stuttgart-Sommerrain Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zusätzlich gibt es auch gewerbliche Schulen in der Nähe, die eine berufliche Ausbildung ermöglichen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in nächster Nähe zur S-Bahn Haltestelle Sommerrain. Schnelle Wege ins Grüne finden Sie auf den Schmidener Feldern, die sich hervorragend für lange ausgiebige Spaziergänge mit Freunden und Familie eignen.

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Geräumige 3 oder 4 Zi. Dachgeschosswohnung in sensationeller Lage von Leutenbach-Nellmersbach

Objektbeschreibung:

Lust auf ein ruhiges, aber dennoch zentrales Eigenheim?

Eine geräumige 3/4-Zimmer-Dachgeschosswohnung fügt sich harmonisch in das gepflegte 7-Familienhaus aus dem Jahr 1973 ein. Die Lage ist einfach sensationell – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum.

Die Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Diese Option würde bestehen, wenn Sie das große Wohnzimmer teilen und eröffnet Ihnen somit die Perspektive einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 88,79 m². Neben dem sehr großen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen lässt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich als ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufteilen. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Von dieser aus haben Sie einen hervorragenden Blick auf die Leutenbacher Felder. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit schöner Fensterfront zur Loggia und ebenfalls einem Zugang ins Freie. Durch den großen Flur, der sich auch als Garderobe nutzen lässt, erreichen Sie das Bad mit Duschwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie eine beheizbare Garage für Ihren PKW, die einen direkten Zugang ins Treppenhaus besitzt. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe. Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Weitere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. 2010 wurden im Wohnzimmer alle Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die restlichen wurden bereits 1995 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2014 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 339,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 113/1.000 und für Ihre Garage haben Sie zusätzlich 14/1.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 52.040,28 €.

Wenn wir Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne und machen einen Besichtigungstermin aus.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Bier-garten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen.

Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der Gemeinde schnell zu finden.

Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule sowie Jugendtreffs unterstreichen, dass in Leutenbach und seinen Teilorten auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Weiterführende Schulen finden Sie auch im schnell zu erreichenden Winnenden. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Bus- oder Bahnverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Der S-Bahn-Haltestelle finden Sie direkt in Nellmersbach. Von der Wohnung aus erreichen Sie diesen in ein paar Gehminuten. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick bis nach Stuttgart sowie die extrem ruhige Lage ohne Durchgangverkehr, die ideal für spielende Kinder auf der Straße geeignet ist.

Kategorie:

Helle und gepflegte Obergeschosswohnung mit verglaster Loggia, Garage, Gemeinschaftsterrasse und schönem Ausblick!

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause in Esslingen-Zell?

Die gepflegte und lichtdurchflutete 3/4 Zimmer-wohnung, fügt sich harmonisch in das charmante 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961 ein. Die Lage ist einfach unschlagbar – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte dieses Jahr, so haben Sie die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft viel Einfluss zu nehmen um Ihre Wünsche einzubringen.

Die Option, das große Zimmer zu teilen, eröffnet Ihnen die Perspektive einer geräumigen 4-Zimmerwohnung – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Genießen Sie entspannte Momente auf der großzügigen Loggia (Süd) mit dem schönen Blick über Zell. Ein kleiner Nord-Balkon ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch sind die herausnehmbaren oder verschiebbaren Fensterelemente, die Ihnen eine erfrischende Brise im Sommer ermöglichen. Die Innenräume der Wohnung sind großzügig gestaltet und überzeugen mit einer praktischen Aufteilung. Auf 77,81m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihren steht auch eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Im Innenhof gibt es weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. 2020 wurde das Badezimmer inklusive der
Leitungen (Wasser u. Elektrik) kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Die hochwertige
Küche mit Elektrogeräten wurde im Jahr 2018 eingebaut und bietet Ihnen viel Platz und Komfort für
Ihre kulinarischen Kreationen. Im Jahr 2006 wurde die komplette Wohnung renoviert, ebenso ein Großteil der elektrischen Leitungen.

Der Öl-Ofen wurde 2008 erneuert und sorgt für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre – das östlich ausgerichtete Zimmer hat eine stromgeführte Infrarot-Heizung. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine stilvolle Note und sind pflegeleicht. An den Außenwänden wurde eine Innenisolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Ein Kellerraum im UG bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und die großzügige gemeinschaftliche Terrasse mit Grill- und Rasenflächen lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potential bieten.

Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf – Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Höhen der Schwäbischen Alb erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im südlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

Kategorie:

Geräumige Obergeschosswohnung mit großem Südbalkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Winnenden

Objektbeschreibung:

In einer Sackgasse und ruhigen Wohnlage von Winnenden, könnte diese geräumige Obergeschosswohnung mit Garage bald Ihr Eigentum sein. Die einladende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 5-Familienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung für Sie als Pärchen oder junge Familie.

Mit einer Wohnfläche von 84,70 m² wird die Wohnung Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bereitstellen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Ihnen trotz der alten Ausstattung gleich ins Auge springen. Hervorzuheben ist der große und nach Süden gerichtete Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zu dem großen Balkon. Der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein schön gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Küche der Wohnung ist geräumig und offeriert genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Herstellung einer offenen Wohnküche sollte nach Rücksprache mit einem Architekten oder Statiker möglich sein. Sie können hier Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde beeindrucken.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die separate Toilette wird Ihren Komfort erhöhen. Bedingt durch den renovierungsbedürftigen Zustand, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu modernisieren.

Die Wohnung wird über eine im Jahr 1994 installierte Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die im Teileigentum befindliche Garage bietet Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Straßen weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 312,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 250,09/1.000. Für Ihre Garage haben sie zusätzlich 14,60/1.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 30.820,83 €
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen wohnwirtschaftlichen Lage in Winnenden. Das Stadtzentrum sowie diverse Lokalitäten erreichen Sie schnell zu Fuß. Die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 20 Minuten zu Fuß. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metern gemeistert. Zudem befindet sich fußläufig das Bildungszentrum von Winnenden mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Kategorie:

Sehr schönes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus und Garage in „TOP“ Lage von Schwaikheim

Objektbeschreibung:

Der Straßenname ist hier Programm – „Panorama“!
Im wunderschönen Schwaikheim haben Sie die Möglichkeit dieses freistehende Einfamilienhaus, welches derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, auf einem einzigartigen Grundstück zu erwerben. Auf dem 481 m² großen Eckgrundstück wurde im Jahre 1959 das schöne Einfamilienhaus erbaut. Die 100,02 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmer. Der Dachspitz wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten – aufgrund der vorhandenen Raumhöhe. Das wahre Highlight ist das Grundstück, speziell der extrem große Garten. Hier sind Ihnen keine Grenzen zur vollen Entfaltung gesetzt, ob Sie einen Pool oder eine große Terrasse haben wollen, steht Ihnen frei – es würde sogar beides funktionieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage, in der sich das Grundstück befindet. Hier finden Sie neben der Garage und den vorgelagerten Stellplätzen auch genügend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.

Das Haus besteht aus zwei deckungsgleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Jedoch wäre die Idee, das Haus als Einfamilienhaus komplett zu nutzen und das Erdgeschoss als Wohnbereich und das Obergeschoss als Schlafbereich zu unterteilen.
Der Bebauungsplan gibt Ihnen auch die Möglichkeit – auf der Panoramaseite – das Haus durch einen Anbau zu erweitern.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit einer Duschbadewanne und separatem WC sowie einer Küche. Der Essbereich hat einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die ideal für sonnige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Das Erdgeschoss befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoss ist deutlich moderner und wurde 2012 Kernsaniert. Direkt am Eingang befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als elterliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gegenüber ist das 2012 erneuerte Bad mit fast bodentiefer, stilvoller Eckdusche und Waschtisch. Angrenzend befindet sich das separate WC. Der Wohn- und Essbereich ist in 2 Räume aufgeteilt. Die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, besteht. 2012 wurde hier eine neue Küche eingebaut. Der Balkon, der einen direkten Zugang vom Wohnzimmer hat, genießt durch seine südliche Ausrichtung viele Sonnenstunden. Der ausgebaute Dachspitz bietet Ihnen genügend Stauraum.

Im Allgemeinen wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durch die Eigentümer vollzogen. 2018 wurde das Dach gedämmt. 2013 wurde die gesamte Elektrik (außer EG) erneuert sowie die Hauseingangstür.

Wenn Sie noch mehr über dieses einzigartige Objekt erfahren wollen, kontaktieren Sie uns gerne.

Lagebeschreibung:

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.

Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.

Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.

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