Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Ostfildern

Objektbeschreibung:

In Massivbauweise wurde die Reihenhausanlage 1967 errichtet.

Die Wohnanlage ist besonders ruhig, da eine direkte Zufahrt zu der Reihenhausanlage nicht gegeben ist, sondern diese nur per Fußweg erreicht werden kann. Viel Grünfläche ist bis zur nächsten Reihenhauskette gegeben, begehbar auch von der Straßenseite. Trotz des Alters ist das Haus in einem guten Zustand. In 1994 wurden die Fenster ausgetauscht, in 2014 erfuhr das Haus Modernisierungsmaßnahmen in Form einer neuen Gasheizung.

Im UG befindet sich neben einem Kellerraum der Technikraum mit Waschküche und Gastherme. Die erneuerte Gastherme aus 2014 erfüllt die entsprechenden gesetzlichen Vorgaben. Der gesamte Kellerraum ist gefliest und wir haben noch einen großen beheizten Kellerraum mit normaler Deckenhöhe, der sowohl als Hobbyraum, als auch als Gästezimmer genutzt werden könnte mit separatem Ausgang in den Garten. Das Wohnzimmer im EG besticht durch sein Panoramafenster und dem Austritt auf die schöne Terrasse mit elektr. Markise. Das Wohnzimmer ist komplett nach Süden ausgerichtet und man kann auch von der Terrasse über einige wenige Stufen zum Müllplatz gelangen und von dort direkt auf die Königsberger Straße. Das Schlafzimmer darüber im 1. OG hat einen sehr schönen Balkon über die gesamte Hausbreite und ist ebenfalls mit einer Markise versehen. Vom Flur gelangen wir direkt in das Bad mit Toilette und Badewanne. Selbst die seinerzeitigen Fliesen könnten heutigem Geschmack entsprechen. Auf diesem Flur haben wir ein großes Kinderzimmer mit Einbauschränken. Hier war früher eine Trennwand gezogen. Im DG sind noch 2 kleinere Zimmer, teilweise schräg, aber mit guter Belichtung als Kinder- oder Ankleidezimmer geeignet. Abstellräume im DG sind genügend vorhanden.

Im UG sind noch die alten Fenster vorhanden. Fußläufig ist die Fertiggarage in diesem Garagenkomplex auch nutzbar für 2 Fahrzeuge mit dem davorgelagerten Stellplatz erreichbar.

Das Erbbaurecht der Hofkammer Württemberg geht bis 2063. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Ostfildern mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.

Ostfildern ist eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei.

Überörtliche Sporteinrichtungen allen voran mit der Landessportschule Ruit und ein hervorragend ausgebautes Netz an Sportstätten in den Stadtteilen weisen die Kommune als Sportstadt aus.

Die Stadt ist hervorragend an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar, die Messe Stuttgart ebenfalls ohne Umsteigen mit der Buslinie 122. Die Autobahn in Richtung München und Karlsruhe, der Flughafen Stuttgart und der künftige Filderbahnhof sind in wenigen Minuten von Ostfildern aus zu erreichen.

Die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Hochschule Esslingen sind eine knappe halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.