Renovierungsbedürftige 3 Zimmer EG-Wohnung mit Sauna und Garage in Esslingen-Zell – leerstehend

Objektbeschreibung:

Ruhige und doch zentral! Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe mit Sauna, Garage und Terrasse.

Die helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte in diesem Jahr, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft großen Einfluss zu nehmen, um Ihre Wünsche einzubringen. Sie besitzen die Möglichkeit, das große Kinderzimmer zu teilen und eröffnen sich somit die Perspektive, ein weiteres Kinderzimmer zu erschaffen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen zu lassen – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Genießen Sie entspannte Momente auf der südlichen Loggia, auf der privaten Terrasse hinter dem Haus oder der großen gemeinschaftlichen Terrasse mit Grill. Besonders praktisch sind die herausnehmbaren oder verschiebbaren Fensterelemente der Loggia, so dass Sie diese auch als Wintergarten verwenden können.

Die Wohnung selbst steht leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
So können Sie sich Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen gestalten. Im Untergeschoss gibt es zudem noch einen Raum mit Sauna, Dusche und einem Austritt in einen Wintergarten.

Durch den großzügigen Schnitt und die geräumige Aufteilung der Wohnung überzeugt diese in vollem Umfang. Auf 77,81 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihnen steht auch eine Garage zur Verfügung. Im Innenhof gibt es weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten. Zu der geräumigen Wohnung steht Ihnen im UG eine weitere Abstellmöglichkeit in Form eines Kellerraumes zur Verfügung.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus ein paar Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten. Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf. von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf. von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.