Einziehen und wohlfühlen! Barrierefreie 4,5 Zi. Erdgeschosswohnung, Baujahr 2008 und mit einem niedrigen Energiewert

Objektbeschreibung:

Auf die Plätze, fertig, Einzug!

Im schönen Schwaikheim bieten wir Ihnen eine neuwertige und barrierefreie 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage an. Der 2008 gebaute Wohnkomplex im Gebiet „Kürräcker“, besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Einheiten. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von über 100m², einen schönen Garten sowie eine sehr moderne Ausstattung. Neben der Wohnung werden auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz angeboten. Weitere Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie finden Sie in den umliegenden Straßen. Durch den hauseigenen Aufzug gelangen Sie auch von der Tiefgarage barrierefrei in Ihre Wohnung.

Direkt angrenzend am Eingangsbereich befindet sich ein großzügig geschnittenes elterliches Schlafzimmer. Durch den hellen Flur gelangen Sie in das moderne Bad mit optisch ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen sowie einer Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch. Ein weiteres Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung. Die nächsten zwei fast deckungsgleiche Zimmer können Sie benutzen nach Ihren Wünschen, ob Sie dort ein kleines Home-Gym, Büro oder Kinderzimmer haben möchten, steht Ihnen frei. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – ein wahrer Traum für alle geselligen Menschen. Durch die offene Küche können Sie im Wohnzimmer zusammen kochen, essen und gemeinsame Zeit bei Spieleabende oder Filmabende verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Dort können Sie ungestört, durch die nicht einsehbaren Hecken, gemeinsame Grillabende genießen. Selbst an regnerischen Tagen können Sie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen. Ein Abstellraum – in der Wohnung und auf der Terrasse – bietet Ihnen genügend Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand mit moderner, ansprechender Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung von einer Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt – der Energiewert ist mit 67 kWh/(m²*a) sehr niedrig!

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 395,00 € für die Wohnung und weitere 13,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Enthalten sind verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice, Aufzugskosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 366/10.000. Für die Parkierung haben Sie zusätzlich 60/10.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 53.453,51 € für die Wohnung, sowie 14.011,58 € für die Garage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung: 

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend. Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.