Leerstehende 3 Zimmer DG-Wohnung mit Hobbyraum und weiterem Bad im UG, Garage, gem. Terrasse und schönem Ausblick über Esslingen-Zell!

Objektbeschreibung:

Charmante Dachgeschosswohnung in schöner Lage.

Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell in nächster Nähe der Hochschulstadt Esslingen am Neckar.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte in diesem Jahr, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft großen Einfluss zu nehmen, um Ihre Wünsche einzubringen. Die Innenräume der Wohnung sind praktisch gestaltet. Auf einer Wohnfläche von 67,87 m² können Sie die Wohnung nach Ihren Bedürfnissen frei gestalten und nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihnen steht auch eine Garage zur Verfügung, eben-so wie gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten im Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Zustand, mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten in der Küche und im Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich ideal als Lebensmittelpunkt ansehen, die 2 Schlafzimmer laden zur Entspannung nach kräftezehren-den Tagen ein. Angrenzend befindet sich das Bad mit Duschwanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die Küche bietet genügend Platz für die ganze Familie, inklusive eines Abstellraums im Kniestock. Im Untergeschoss steht Ihnen eine große Kellereinheit sowie ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.

Hervorzuheben sind weitere Räumlichkeiten im UG, welche zur Wohnung gehören. Ein Hobbyraum mit separatem Bad und einer Wohnfläche von ca. 22,35m². Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus einige Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Terrasse. Grill- und Rasenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten.

Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.