Geräumige 3 oder 4 Zi. Dachgeschosswohnung in sensationeller Lage von Leutenbach-Nellmersbach

Objektbeschreibung:

Lust auf ein ruhiges, aber dennoch zentrales Eigenheim?

Eine geräumige 3/4-Zimmer-Dachgeschosswohnung fügt sich harmonisch in das gepflegte 7-Familienhaus aus dem Jahr 1973 ein. Die Lage ist einfach sensationell – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum.

Die Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Diese Option würde bestehen, wenn Sie das große Wohnzimmer teilen und eröffnet Ihnen somit die Perspektive einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 88,79 m². Neben dem sehr großen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen lässt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich als ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufteilen. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit elektrischer Markise. Von dieser aus haben Sie einen hervorragenden Blick auf die Leutenbacher Felder. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit schöner Fensterfront zur Loggia und ebenfalls einem Zugang ins Freie. Durch den großen Flur, der sich auch als Garderobe nutzen lässt, erreichen Sie das Bad mit Duschwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie eine beheizbare Garage für Ihren PKW, die einen direkten Zugang ins Treppenhaus besitzt. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe. Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Weitere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. 2010 wurden im Wohnzimmer alle Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die restlichen wurden bereits 1995 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2014 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 339,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 113/1.000 und für Ihre Garage haben Sie zusätzlich 14/1.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 52.040,28 €.

Wenn wir Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne und machen einen Besichtigungstermin aus.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Bier-garten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen.

Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der Gemeinde schnell zu finden.

Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule sowie Jugendtreffs unterstreichen, dass in Leutenbach und seinen Teilorten auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Weiterführende Schulen finden Sie auch im schnell zu erreichenden Winnenden. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Bus- oder Bahnverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Der S-Bahn-Haltestelle finden Sie direkt in Nellmersbach. Von der Wohnung aus erreichen Sie diesen in ein paar Gehminuten. Besonders hervorzuheben ist der Fernblick bis nach Stuttgart sowie die extrem ruhige Lage ohne Durchgangverkehr, die ideal für spielende Kinder auf der Straße geeignet ist.