Helle und gepflegte Obergeschosswohnung mit verglaster Loggia, Garage, Gemeinschaftsterrasse und schönem Ausblick!

Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause in Esslingen-Zell?

Die gepflegte und lichtdurchflutete 3/4 Zimmer-wohnung, fügt sich harmonisch in das charmante 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961 ein. Die Lage ist einfach unschlagbar – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte dieses Jahr, so haben Sie die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft viel Einfluss zu nehmen um Ihre Wünsche einzubringen.

Die Option, das große Zimmer zu teilen, eröffnet Ihnen die Perspektive einer geräumigen 4-Zimmerwohnung – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Genießen Sie entspannte Momente auf der großzügigen Loggia (Süd) mit dem schönen Blick über Zell. Ein kleiner Nord-Balkon ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch sind die herausnehmbaren oder verschiebbaren Fensterelemente, die Ihnen eine erfrischende Brise im Sommer ermöglichen. Die Innenräume der Wohnung sind großzügig gestaltet und überzeugen mit einer praktischen Aufteilung. Auf 77,81m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihren steht auch eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Im Innenhof gibt es weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. 2020 wurde das Badezimmer inklusive der
Leitungen (Wasser u. Elektrik) kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Die hochwertige
Küche mit Elektrogeräten wurde im Jahr 2018 eingebaut und bietet Ihnen viel Platz und Komfort für
Ihre kulinarischen Kreationen. Im Jahr 2006 wurde die komplette Wohnung renoviert, ebenso ein Großteil der elektrischen Leitungen.

Der Öl-Ofen wurde 2008 erneuert und sorgt für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre – das östlich ausgerichtete Zimmer hat eine stromgeführte Infrarot-Heizung. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine stilvolle Note und sind pflegeleicht. An den Außenwänden wurde eine Innenisolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Ein Kellerraum im UG bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und die großzügige gemeinschaftliche Terrasse mit Grill- und Rasenflächen lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potential bieten.

Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf – Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Höhen der Schwäbischen Alb erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im südlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.