familienfreundliche Eigentumswohnung für einen kleinen Preis

Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.

Objektbeschreibung:
Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 3,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen Kunststoff-Fenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden. Im Jahre 2014 wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen weißen Innenputz versehen. Ebenso wurden neue Innentüren eingebaut bis auf die Eingangstüre und zwei Zimmertüren. Diese können mit ein wenig handwerklichem Geschick oder einem nicht also hohen Geldbetrag durch ein Fachunternehmen schnell auf den neusten Stand gebracht werden.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner ist auf dem Balkon – hinter einem Bretterverschlag – untergebracht und die Waschmaschine im Badezimmer.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.

Das Auto kann bequem auf den zu den Häusern gehörenden Parkplätzen abgestellt werden.

Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 632.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die gesamte Wohnanlage von insgesamt 76 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 8.664,70 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 330 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 86 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.

Handwerkerhaus mit viel Potential in attraktiver Wohnlage

Objektbeschreibung:
In reiner Wohnlage befindet sich dieses Reiheneckhaus als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 231 qm. Erbaut wurde diese Häuserzeile mit 3 Einheiten im Jahr 1933. Ein Anbau erfolgte in den 50-iger Jahren mit den ausgelagerten Toiletten in den Zwischengeschossen.

In Massivbauweise wurde das Gebäude errichtet. Über dem UG ist eine massive Decke, die darüber liegenden Geschosse haben Holzdecken.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei in sich separate abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche ist durch den vorderen Hauseingang zugänglich. Über den hinteren Hauseingang gelangt man über die innenliegende Treppe zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,00 m² , welches ebenfalls aus drei Zimmern besteht. Beide Wohnungen haben Gaseinzelthermen mit Warmwasserbereitung. Im Untergeschoss mit Gewölbekeller befindet sich der Platz für die Waschmaschinen und ein Abstellraum auf einem einfachen Lehmboden.

Nur das EG ist bewohnt mit einer alleinstehenden Dame, die ca. 400,00 Euro Miete bezahlt. Die Mieterin bemüht sich um eine neue Wohnung, die in Aussicht steht, so dass noch bis 31.12.2018 ein Auszug erfolgen kann. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Handwerkerhaus.

Dem Baujahr entsprechend ist keine Isolierung gegeben, lediglich im EG sind bereits isolierverglaste Fenster eingebaut. Im restlichen Haus sind Doppelverbundfenster vorhanden.

Sehr schön ist der kleine Garten zur Südseite hin. Die beiden kleinen Einzelgaragen in Wellblechausführung entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Das frei werdende Haus bieten wir an zu einem Kaufpreis von Euro 270.000,00.

Lagebeschreibung:
Ludwigsburg, eine große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern, gehört zu den großen Mittelstädten in Baden-Würtemberg und gehört zur Region Stuttgart. Ludwigsburg liegt ca. 12 km nördlich von Stuttgart am sogenannten langen Feld im östlichen Teil des Strohgäus, auf einer Hochfläche des Neckarbeckens, zwischen dem Neckartal und dem Hohenasperg.

In Ludwigsburg befinden sich zahlreiche Grund- und Hauptschulen, berufliche Schulen und Privatschulen, 2 Realschulen, 2 Förderschulen sowie 4 Gymnasien. Darüber hinaus haben die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Akademie für darstellende Kunst Baden-Württemberg ihren Standort in Ludwigsburg.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Ossweil mit ca. 2.146 Einwohnern. Ossweil liegt verkehrsgünstig zur Bundesstraße 27. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A81. Der Hauptbahnhof von Ludwigsburg befindet sich vom Objekt ca. 3 km entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 40 min. mit dem Pkw. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungs- und Grünflächen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Kapitalanleger aufgepasst ! 900 Euro Kaltmiete und befristeter Mietvertrag

Objektbeschreibung:
Die großzügige und familienfreundliche 4 Zimmerwohnung ist im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und besticht mit seiner Größe von 98,76 m². In der gesamten Wohnung sind helle und zeitlose Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung rundet das Wohnungsangebot ab und ist ebenso in der gesamten Wohnung verlegt. Insgesammt gibt es drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein großer offener Koch- Essbereich und letztlich der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die Zimmer-Innentüren gehören ausgestauscht, dies kann mit ein wenig handwerklichem Geschick oder für einen geringen Geldbetrag bei einem Fachunternehmen erledigt werden. Das Auto können Sie problemlos in dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz abstellen. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Autowaschplatz sind vorhanden. Der Hausmeister sorgt für entsprechende Ordung in der Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell für 900 Euro kalt zzgl. Nebenkosten von 300 Euro vermietet, befristet bis 01.06.2020.

Für die gesamte Wohnanlage sind Rücklagen von 1.087.000 Euro (Stand 31.12.2017) und weitere 175.000 Euro (Stand: 31.12.2017) für die Tiefgarage gebildet worden. Für die Wohnung sind es anteilig 8.269,63 Euro (Stand: 31.12.2017) und weitere 855,57 Euro (Stand: 31.12.2017).
Die vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters.

Lagebeschreibung:
Weinstadt ist eine Stadt etwa 15 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt Weinstadt ist die sechsgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis, hat ca. 26.750 Einwohner und gliedert sich in 5 Stadtteile: Schnait, Strümpfelbach, Beutelbach, Endersbach und Großheppach. Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, der Stadtteil Großheppach liegt nördlich des Flusses und die anderen Stadtteile liegen südlich davon.

Das Stadtbild wird geprägt durch den Weinbau, welcher in allen Stadtteilen betrieben wird – daher leitet sich der Name „Weinstadt“ ab.

Aussichtsreiche 2-Zimmer DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung:
In sehr schöner absolut ruhiger im Grünen gelegener Halbhöhenlage am Ende einer Sackgasse, liegt unser 11-Familienhaus mit der 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, mit großem Balkon und schöner Aussicht in Richtung „Feuerbacher Tal“.
Das Objekt liegt unterhalb des „Höhenparks Killesberg“, der als Naherholungsgebiet auf diesem Höhenrücken zwischen Feuerbach und dem Talkessel Stuttgart liegt.
Diese absolut ruhige und doch zentrale Lage mitten im Grünen zeichnet dieses Objekt aus. Der schöne Balkon mit roter Markise kann im Sommer das dritte Zimmer darstellen.

Das Haus ist 1964 bis 1966 gebaut worden. Unsere Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und WC ist mit weißem Sanitär ausgestattet, hat ansprechende graue Fliesen und einen kaminroten Keramikkontrastboden. Die weiße Kücheneinrichtung ist sehr sinnvoll in die Schräge eingepasst und hat einen dunklen mit großen Fliesen belegten Boden.
Im schrägen Schlafzimmer haben wir Teppichboden liegen und es besteht ein Austritt direkt auf den Balkon. Ein weiterer Austritt auf den Balkon geht vom Wohnzimmer aus, welches neben dem schönen großen Fenster zum Balkon auch ein Dachfenster besitzt. Wohnzimmer und Diele sind mit Stäbchenparkett belegt. Das Fensterelement mit Türen zum Balkon ist in Kunststoff gehalten, ebenso auch das Küchenfenster sowie das Badfenster.

Über der Diele liegt der zugängliche Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, und der auch als gelegentlicher Gästebereich oder kleines Büro genutzt werden könnte, oder selbstverständlich auch als Abstellfläche. Die Belichtung erfolgt über zwei Dachfenster.

In den Dachschrägen gibt es genügend Stauraum, der zum einen vom Bad als auch von der Küche problemlos zugegangen werden kann.

Die Nebenkosten zzgl. Heizung belaufen sich auf Euro 200,– inkl. Hausmeisterservice.

Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung tätig ist.

Der Rücklagenanteil beträgt per 30.06.2016 Euro 3.405,69.

Die Rücklagen betragen pro Monat 109,78 Euro.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage (zzgl. Euro 20.000,00) mit einem teilweise überdachten Stellplatz davor.

Lagebeschreibung:
Stuttgarts Stadtteil Feuerbach mit seinen ca. 30.000 Einwohnern besitzt eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien, die Stadtbücherei und Sportvereine bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Große Unternehmen wie die Firmen Bosch und Porsche sind hier angesiedelt. Rund um Feuerbach finden Sie außerdem viele Naherholungsgebiete, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Autominuten schnellstens erreicht und bietet Ihnen eine Menge an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Feuerbach ist ein aufstrebender Stadtteil, der Wohnen und Erholung vereint.

familienfreundliches Reihenmittelhaus in Schorndorf-Haubersbronn

Objektbeschreibung:
In der sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Haubersbronn finden Sie dieses schöne Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Grundstück von 185 m² wieder. Zu dem Grundstück des Hauses von 131 m² gehört neben einem Carport noch ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Einfahrt und ein separater Stellplatz. Ihr neues Zuhause stammt aus dem Jahr 1989, verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Geschosse. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und gemäß dem ursprünglichen Baugesuch werden für das Erd- und Obergeschoss ca. 107 m² Wohnfläche ausgewiesen. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses gehen wir von einer Vergrößerung der Wohnfläche um ca. weitere 20 m² aus.
Untypisch für ein Reihenmittelhaus ist die sehr große Kubatur von ca. 600 m³.

Die heutige Raumaufteilung beherbergt mit dem Ess- und Wohnzimmer insgesamt 5 Zimmer. Das Dachgeschoss dient derzeit als elterliches Schlafzimmer und die Zimmer im Obergeschoss als Kinderzimmer. Die überdachte Terrasse mit dem nach Westen ausgerichteten Garten ist ideal zum Toben der Kinder oder für ein Feierabendgetränk in der Abendsonne.

Ein besonderer Charme finden Sie in dem Gebäude aufgrund der Mezzanin-Geschosse, welche sich durch das ganze Haus erstrecken. Lediglich der Kachelofen teilt das Wohn- vom Esszimmer und lässt so viel Licht in das gesamte Erdgeschoss.

Sehr sorgsam sind die Eigentümer mit dem Objekt umgegangen und haben kontinuierlich Erneuerungen veranlasst. Beheizt wird das Haus durch eine eigenständige Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2016 ein neues Steuerelement bekam. 2017 wurde im Wohnzimmer ein neuer Vinyl-Boden verlegt und das Objekt bekam eine neue Haustüre. 2015 wurden die Schlafzimmer mit einem neuen Laminat versehen und die Wände verputzt. 2009 wurde das Bad und WC saniert und mit hochwertigen Fliesen verkleidet. Im Jahr 2008 bekam das Haus eine neue Küche mit Elektro-Geräten.

Lagebeschreibung:
Malerische Gassen der historischen Altstadt und deren zahlreichen Fachwerkhäuser sind hervorzuhebende Merkmale der Stadt Schorndorf.

Schorndorf liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist mit ihren knapp 40.000 Einwohnern nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Schorndorf selbst hat eine intakte Infrastruktur und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alle Besorgungen des alltäglichen Bedarfs zu erledigen.

Haubersbronn ist der zweitgrößte Stadtteil Schorndorfs, hat rund 3.300 Einwohner und liegt im unteren Wieslauftal am Fuße des Welzheimer Walds.

In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Der Bus oder die Wieslauftalbahn – im Volksmund auch Wiesel genannt -bringt Sie bequem in 8 Minuten von Haubersbronn an den Bahnhof nach Schorndorf.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorradfahren oder ähnliches eignet.

Einwohner von Haubersbronn oder auch Schorndorf loben vor allem die geographische Lage im Speckgürtel von Stuttgart, die wirtschaftlich starke Region und tollen Naherholungsgebiete in der Natur um Schorndorf. Neben zahlreichen Sport- und Kulturvereinen in der Umgebung bietet Haubersbronn eine Grundschule, zwei Kindergärten, Spiel- und Sportplätze und ein Lehrschwimmbecken. Ärzte, eine Apotheke, ein Metzger und zwei Bäcker sind ebenfalls vorhanden.

modernisierte 3-Zimmerwohnung direkt am Salonwald

Objektbeschreibung:
Die Ihnen hier angebotene, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss besticht durch eine fachmännische Kernsanierung im Jahr 2011, der familienfreundlichen Lage und der direkten Nähe zum Salonwald. In dem Objekt befinden sich insgesamt 16 Parteien verteilt auf zwei Hauseingänge und bilden ein harmonisches Verhältnis in der gemeinsam verwalteten Wohneigentümergemeinschaft.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung fand ihren Platz im Bad und wurde gegen eine Strom-Heizung getauscht. Die ansprechende Küche, das Bad und auch das WC sind neu gefliest worden und alle damit zusammenhängende Amaturen. Große, helle Fliesen wurden im Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Sanitär-Räumen gelegt, die übrigen zwei Zimmer sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet worden.
Der Flur bekam zur Aufhellung eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die doppelverglasten Isolierfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2007 verbaut und bieten Ihnen einen energetischen Vorteil, sowie ein ruhiges Wohnen.

Zu der Wohnung gehören zwei Keller-Einheiten, sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss neben dem gemeinsam genutzten Trockenraum. Der sehr freizügige und große Garten mit Obstbäumen, Rasen und Wäscheleinen wird gemeinschaftlich genutzt und eignet sich hervorragend zum Spielen mit den Kindern oder Gartenfeste.

Mit einem schönen Ausblick vom Balkon ins Grüne und dem direkt angrenzenden Salonwald ist diese Wohnung besonders für kleine Familien und naturverbundene Eigentümer zu empfehlen. Auf dem westlich ausgerichteten Balkon lädt die Abendsonne zum Entspannen ein.

Das derzeitige Hausgeld liegt bei 129,00€ pro Monat gemäß Wirtschaftsplan. Heiz- und Stromkosten werden separat durch die Bewohner selbst abgerechnet. Die jährliche Grundsteuer beträgt knapp 90 € per anno.

Nach einigen schönen Jahren möchten die Eigentümer sich nun vergrößern und verlassen die Wohnung voraussichtlich Ende Dezember. Besichtigungen müssen daher mit ROSE Immobilien abgestimmt werden.

Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Ludwigsburg mitten in Baden-Württemberg und nördlich gelegen von Stuttgart bietet Ihnen eine eindrucksvolle Symbiose aus geschichtsträchtigen und modernen Aspekten.
Umschlungen vom Necker und der Autobahn A81 genießen Sie in Ludwigsburg eine gute Infrastruktur, eine hohe Mobilität und kurze Wege in Erholungsgebiete. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 35 Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Ludwigsburg – mit ca. 93.000 Einwohnern – ist ein mittelgroßes Dienstleistungszentrum und Kultur- und Medienstandort in der Region Stuttgart, außerdem bekannt als Hochschul- und Sportstadt. Mit der Filmakademie Baden-Württemberg und dem Film- und Medienzentrum wird ein bunter Bogen von neuen Aktivitäten im Medienbereich hin zur vielfältigen Kultur gespannt. Er reicht von Ludwigsburger Schloss-Festspiele, Kunstverein, städtisches Museum, Szene-Theater Scala über Kulturprojekte im Kunstzentrum Karlskaserne bis hin zum überörtlich bekannten Kultur- und Kongresszentrum Forum am Schlosspark. Überregional ist Ludwigsburg bekannt durch seine barocken Schlösser, besonders das Residenzschloss oder auch die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen und dem barocken Marktplatz mit dem im Winter sehenswerten Weihnachtsmarkt.

Ihre Wohnung befindet sich im Stadtteil „Ludwigsburg-Ost“ in reiner Wohnlage am Rand der Stadt. Im direkten Anschluss finden Sie den Salonwald, welcher zur morgendlichen Jogging-Runde oder einem Spaziergang einlädt.
Mit dem Stadtbus erreicht man das Zentrum von Ludwigsburg und den Bahnhof in wenigen Minuten.

Top Preis-Leistungs-Verhältnis – vermietete Wohnung im Herzen von Leutenbach

Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen exklusiv diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mitten im Herzen von Leutenbach anbieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 errichtet und 1984 fertiggestellt. Schon beim betreten der Wohnung sieht man auf Anhieb die Größe des Wohn- Esszimmers mit offener Küche, dies umfasst knapp 45m² und macht die Hälfte der gesamten Wohnung aus. Der überdachte Balkon ragt nach Süd-Westen und ist durch das Wohnzimmer zugänglich. In dem gesamten Eingangs- und Wohnzimmerbereich wurde ein neuer Laminat verlegt auf Kosten des Mieters. Auch die übrigen Zimmer sind ansprechend von der Größe, das Kinderzimmer umfasst fast 12m² und das Elternschlafzimmer knapp 17m² und  Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend und ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. In dem separaten Gäste-WC ist ein Granitboden vorhanden und schöne helle Wandfliesen. Der mit einem elektrischen Tor versehene Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz ist seit 2005 vermietet für 670 Euro Warm-Miete. Die anfallenden Nebenkosten werden pauschal entrichtet gegen Zahlung von 50 Euro pro Monat und ist in der Warm-Miete enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung an die WEG beträgt 300 Euro pro Monat.

Lagebeschreibung:
Mitten in Baden-Württemberg und ca. 20km nord-östlich von Stuttgart befindet sich im Rems-Murr-Kreis die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Die Ortschaft Leutenbach grenzt direkt an die Stadt Winnenden und dessen Bahnhof.
Die Regionalzug- und S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Stgt.-Flughafen und Backnang funktionieren unter der Woche bis in die Nacht und am Wochenende sogar durchgehend (Stgt-Flughafen ca. 50min / Stgt-Hbf ca. 25min / Backnang ca. 10min). Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Leutenbach ist auch im Besitz einer direkten Anbindung an die B14, welche den Standort Leutenbach für viele Bewohner in Sachen Mobilität noch attraktiver erscheinen lässt.
Die Ortschaft Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schreibwaren, Apotheke, Supermärkte, Banken, Restaurants, Friseure und Weiteres sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule erlaubt Ihren Kindern auch zu Fuß Ihre Schulbildung zu erreichen, ebenso wie 4 Kindergärten nur im Wohnbezirk Leutenbach.

Gehobene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung:
Diese gehobene 3 Zimmerwohnung wurde im Jahr 1991 durch die BWG Baugesellschaft Württembergischer Genossenschaften in Massivbauweise in zwei Gebäudekomplexen mit je
sechs Stockwerken errichtet. In jedem Hauskomplex befinden sich 20 Wohneinheiten. Bequem erreichen Sie diese Wohnung mit dem Aufzug barrierefrei im 5. Obergeschoss.

Die hellen und vom Sonnenlicht durchfluteten Räume, sowie der Grundriss und der Zugang überzeugen alle Altersgruppen. Ab dem 15. Oktober ist die Wohnung frei und daher auch für Kapitalanleger interessant, die diese Wohnung neu vermieten können.

Im Jahr 2017 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der Bodenbelag – ein ansprechender Vinylboden – wurde verlegt, ebenso wurde die Küche neu eingebaut mit namhaften Markengeräten von Bauknecht und Whirlpool. Auch die sehr ansprechende indirekte Beleuchtung im Wohn-/ Esszimmer und im Elternschlafzimmer fallen sofort auf und geben einem ein behagliches Gefühl.

Auch das Badezimmer und das WC erstrahlen in einem neuen und modernen schwarz-weißen Design.
Aber auch das Kinderzimmer besticht mit seiner Größe von über 10m².
Besonders hervorheben möchten wir den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, dieser lädt zum Gästeempfang und behaglichen Wohlfühlen ein.

Die Rücklagen betragen 2.099,07 Euro (Stand: 31.12.2017) für die Wohnung und weitere 580,50 Euro (Stand: 31.12.2017) für den Tiefgaragenstellplatz. Für den gesamten Gebäudekomplex sind Rücklagen von 74.699,69 Euro (Stand: 31.12.2017) vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Balkonsanierung beschlossen, diese wird aller Voraussicht nach 2018 / 2019 durchgeführt. In den Nebenkosten von monatl. 262,00€ sind die Rücklagen von 58,54€ enthalten.

Lagebeschreibung:
Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Wohngebiet „Beim Wasserturm“ zeichnet sich durch eine familienfreundliche und dennoch sehr zentrale Lage aus, hinzu kommt der verkehrsberuhigte Bereich. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in Waiblingen innerhalb von wenigen Gehminuten, hier haben Sie eine sehr gute Bahn- und Busverbindung in alle Richtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und das große Einkaufszentrum, der „Rems-Park“ ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet umgeben von Spielplätzen und in einer Tempo-30-Zone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort schnell erreichbar.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen). Die Auffahrt in beiden Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten.

große und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene und seitlich angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf dem Grundstück mit einer Größe von 368m² errichtet. Heute wird dieses Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Doppelgarage mit den Außen-Maßen 5,2m x 6,0m stammt aus dem Jahr 1958.

Seit dem Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche wurde kernsaniert. Der Bodenbelag wurde mit großen, modernen, beigefarbenen Fließen (60cm x 60cm) ausgelegt.
Ebenso wurde das EG mit einem neuen Putz versehen. Das Wohlfühlklima wird durch einen neuen Kaminofen abgerundet, welcher im Winter behagliche Wärme spendet. Im Badezimmer sorgen zwei Fenster für genügend Tageslicht und lassen das schwarz-weiße Badezimmer hell erstrahlen. Hier wurden hochwertige Armaturen verbaut u.a. von der Marke Geberit. Zur gehobenen Ausstattung von diesem Badezimmer gehört auch ein Bidet.
Die großzügige und fast neue Küche – mit über 17m² – wurde erst im Jahr 2015 eingebaut.

Im Obergeschoss kamen die Renovierungsarbeiten auf den knapp 60m² zum Erliegen.
Das Verputzen der Wände und das Verlegen eines neuen Bodens kann mit relativ geringen finanziellen Mitteln erledigt werden. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und entspricht damaligem Standard. Zur Sanierung sind noch einige Baumaterialien (Fließen; Bad-Armaturen, Duschkabine etc.) vorhanden und sind im Gesamtangebot inkludiert.

Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken genutzt werden, zählt jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzu, da die Deckenhöhe, aufgrund von wenigen Zentimetern, nicht die entsprechende Höhe erreicht. Dennoch bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Fläche mit viel Ausbaupotenzial, um weitere Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.

Die bestehende Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2015 gegen eine sparsame Flüssig-Gas-Heizung von der Firma Buderus getauscht mit der Energieklasse A.
Aufgrund vom EEG-Gesetz muss zeitnah noch eine Solar- oder Photovoltaikanlage installiert werden (Angebot über ca. 9T€ liegt vor). Die doppelverglasten Isolierfenster wurden im kompletten Haus im Jahr 1997 erneuert.

Lagebeschreibung:
Nordwestlich von Stuttgart liegt mitten in Baden-Württemberg die große Kreisstadt Ditzingen. Nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim und Vaihingen an der Enz ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart.

Ditzingen selbst mit seinen knapp 25.000 Einwohnern ist vor Allem für das produzierende Gewerbe sehr interessant. Die direkte Anbindung an die Autobahn A81 und auch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor den Toren Stuttgarts sind Gründe für Ansiedlung zahlreicher Unternehmen wie Bosch oder auch Trumpf.
Neben der gut ausgebauten Infrastruktur hat Ditzingen, trotz der Zentralität, ein Vielzahl an schnell erreichbaren Naherholungsgebieten und stellt so einen begehrten Wohnort dar.
Zahlreiche kulturelle oder auch sportliche Vereine in Ditzingen selbst und der näheren Umgebung runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ab.
Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind vorhanden und auch die Besorgungen des alltäglichen Lebens können in Ditzingen erledigt werden.

Der Ortsteil Hirschlanden liegt ca. 2 Kilometer nördlich von Ditzingen. Benachbarte Orte sind Schöckingen im Norden, Heimerdingen im Westen, Höfingen im Süden und Münchingen im Osten.

In Hirschlanden selbst sind vier Kindergärten, eine Grund- und ein Hauptschule mit Werkrealschule ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einem ca. 100m entfernten Supermarkt erledigt werden. Ärtze und auch eine freiwilligen Feuerwehr finden sich ebenfalls im Ort. Der Bahnhof in Ditzingen ist in wenigen Minuten bequem über die Buslinien 620 und 623 erreichbar. Hier lassen sich Anbindungen an das VVS-Netz mit den S-Bahnen S6 und S60 finden.
Die Autobahnauffahrt zur A81 in Stuttgart Feuerbach oder Heilbronn ist nur ca. 5 km entfernt und in knapp 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Attraktive 2-Zimmer EG-Wohnung in zentraler Wohnlage

Objektbeschreibung:
Die sehr ansprechende und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche befindet sich fast barrierefrei im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1937 errichtet und vor ca. 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Im Zuge dieser Sanierung wurde eine hochwertige Einbauküche in dieser Wohnung verbaut.
Die doppelverglasten-Isolierfenster bieten Ihnen hier auch einen erheblichen Schallschutz. Des weiteren finden Sie moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur. Ein optisch ansprechender Laminat-Boden wurde in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Genauso finden Sie aufhellende und hochwertige Türen in der kompletten Wohnung. Das Badezimmer wurde mit einer offenen und großzügigen Dusche ausgestattet und teilweise raumhoch gefliest.

Immer wieder von Mietern und Eigentümern gelobt, ist hier die zentrale und dennoch ruhige Lage dieser Wohneinheit in Stuttgart hervorzuheben.

Im Hinterhof haben Sie auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen oder die Wäsche zu trocknen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Die Abrechnung der Gas- und Stromversorgung findet über den Bewohner selbst statt.

Die Haus- und Flurreinigung übernehmen die Mieter im Sinne einer Kehrwoche, der Winterdienst muss ebenfalls von der Mietergemeinschaft erledigt werden. Das Hausklima gestaltet sich unter den Bewohnern sehr umgänglich und freundlich.

Da es bei dem Objekt um eine, durch die Erbengemeinschaft frisch geteilte Immobilie handelt, sind noch keine Rücklagen vorhanden. Die Rücklagenbildung soll ab Anfang des nächsten Jahres erfolgen in Verbindung mit einer professionellen Hausverwaltung. Die Nebenkosten wurden bislang pauschal abgerechnet in Höhe von 70,00€ pro Monat.

Zur Wohnung gehört gemäß Aufteilungsplan ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Der bisherige Mieter hat die Wohnung bis zum 30. September 2018 gekündigt.

Lagebeschreibung:

Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien liegt im schönen Stadtteil Ostheim, unweit des Lukasplatzes. Gegen Ende des 19. Jahrhundert wurde der Stadtteil Ostheim seiner Zeit als Arbeitersiedlung errichtet, bietet heute aber auch später erbaute Gebäude, wie das hier angebotene Objekt aus dem Jahr 1937.

Der Lukasplatz selbst mit der Lukaskirche und den angrenzenden Weiterbildungs-Institutionen (Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Kindergarten) bietet Ihnen eine sehr ansprechende Infrastruktur. Durch den Allee-Charakter der Rotenbergstrasse und dem teilweise einspurigen Verkehr ist der zentrale und dennoch ruhige Bereich um den Lukasplatz für einen Durchfahrtsverkehr so gut wie ausgeschlossen.

Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen und können einen PKW als überflüssig darstellen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Ostendplatz (ca.5 Min).

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.