renovierungsbedürftige und langjährig-vermietete Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
In diesem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, steht die linke Erdgeschosswohnung zur Disposition. Die Wohnung mit der Aufteilungsnummer 2 und einem Miteigentumsanteil von 93/1000 ist seit August 2001 vermietet. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 508,00 EUR / Monat zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 57m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Decken und Wände wurden erst im Frühjahr 2019 frisch gestrichen, ebenso die Türen und Fenster. Bis auf die Veranda, ist die Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören gemäß Aufteilungsplan 2 weitere Kellereinheiten im Untergeschoss.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten erhalten.
Die Rücklagen des Objektes belaufen sich zum 31.12.2018 auf 41.598,13 EUR, davon entfallen auf die angebotene Wohnung 3.868,63 EUR. Da die Hausverwaltung mit Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren plant, sollen noch mehr Rücklagen angespart werden. (siehe Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen).
Das neue Hausgeld beläuft auf 292,00 €.
Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der älteste und größte Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Cannstatt liegt rechts und links vom durchfließenden Neckar und ist bekannt für den Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den Mineralquellen und dem Cannstatter Wasen. Weitere Wahrzeichen sind die Mercedes-Benz Arena, der Hanns-Martin-Schleyer-Halle und der Porsche-Arena.
Dieser Stadtbezirk bietet seinen Einwohnern ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Sie finden hier kulturelle und sportliche Vereine, Veranstaltungen für Jung und Alt, ein gastronomisch breit-gefächertes Sortiment und einige Feste rund um die Altstadt.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Veielbrunnen. Die Stadt Stuttgart hat den Stadtteil Veielbrunnen am Neckarpark zum Sanierungsgebiet erklärt und wird bis voraussichtlich 2025 eine Aufwertung erleben.
Angrenzend an diesen Stadtteil entsteht das Stadtquartier Neckarpark, Dieses große Wohn- und Gewerbegebiet soll ebenfalls bis 2025 umgesetzt werden.
In Laufdistanz von ca. 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Daimlerstraße und in ca. 10 Minuten ist der Cannstatter Bahnhof zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe, Discounter und auch das Einkaufszentrum Carré Bad-Cannstatt sind in unmittelbarer Nähe.
Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrssystem (S-Bahn, U-Bahn, Bus) hat Bad Cannstatt auch die Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.
Zentrale 3-Zi.-Whg. im Stuttgarter Osten – für Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses finden Sie die helle und zentrale Erdgeschosswohnung. Das Objekt ist im Jahr 1937 errichtet und vor ca. 10 Jahren weitreichend saniert und modernisiert worden.
Die an eine Wohngemeinschaft vermietete Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und knapp 70 m² Wohnfläche. Hierzu zählen Flur, Küche, Bad/ WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im Zuge dieser Sanierung wurde eine hochwertige und helle Einbauküche in dieser Wohnung verbaut.
Die doppelverglasten-Isolierfenster bieten Ihnen hier auch einen erheblichen Schallschutz. Des Weiteren finden Sie moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur. Ein optisch ansprechender Laminat-Boden wurde in Wohn- und Schlafzimmern verlegt. Genauso finden Sie aufhellende, weiße Türen in der kompletten Wohnung. Das Tageslicht-Badezimmer mit WC wurde mit einer großen Dusch-Wanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Ebenso finden Sie Die Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine integrierte Deckenbeleuchtung stattet das Bad flächendeckend mit genügend Licht aus.
Immer wieder von Mietern und Eigentümern gelobt, ist hier die zentrale und dennoch ruhige Lage dieser Wohneinheit in Stuttgart hervorzuheben.
Im Hinterhof haben Sie auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen oder die Wäsche zu trocknen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, welche in der Küche verbaut ist. Die Abrechnung der Gas- und Stromversorgung findet über den Bewohner selbst statt.
Die Haus- und Flurreinigung übernehmen die Mieter im Sinne einer Kehrwoche, der Winterdienst muss ebenfalls von der Mietergemeinschaft erledigt werden. Das Hausklima gestaltet sich unter den Bewohnern sehr umgänglich und freundlich.
Da es bei dem Objekt um eine, durch die Erbengemeinschaft frisch geteilte Immobilie handelt, sind noch keine Rücklagen vorhanden. Die Rücklagenbildung soll ab Anfang des nächsten Jahres erfolgen in Verbindung mit einer professionellen Hausverwaltung. Die Nebenkosten wurden bislang pauschal abgerechnet in Höhe von 45,00 € pro Monat. Der monatliche Mietzins beträgt 680,00€.
Durch die neue Hausverwaltung werden zukünftig die Nebenkostenabrechnungen gemäß dem Verbrauch abgerechnet. Geplant ist auch eine professionelle Hausreinigung.
Zur Wohnung gehören gemäß Aufteilungsplan zwei Kellerabteile im Untergeschoss.
Lagebeschreibung:
Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien liegt im schönen Stadtteil Ostheim, unweit des Lukasplatzes. Gegen Ende des 19. Jahrhundert wurde der Stadtteil Ostheim seiner Zeit als Arbeitersiedlung errichtet, bietet heute aber auch später erbaute Gebäude, wie das hier angebotene Objekt aus dem Jahr 1937.
Der Lukasplatz selbst mit der Lukaskirche und den angrenzenden Weiterbildungsinstitutionen (Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Kindergarten) bietet Ihnen eine sehr ansprechende Infrastruktur. Durch den Allee-Charakter der Rotenbergstrasse und dem teilweise einspurigen Verkehr ist der zentrale und dennoch ruhige Bereich um den Lukasplatz für einen Durchfahrtsverkehr so gut wie ausgeschlossen.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen und können einen PKW als überflüssig darstellen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Ostendplatz (ca.5 Min).
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.
Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Seniorenresidenz
Objektbeschreibung:
Diese Seniorenresidenz wurde in exponierter leichter Hanglage in Erdmannhausen 1997 in Massivbauweise errichtet und beherbergt sowohl seniorenbetreute Wohnungen sowie auch Pflegebetten.
Betrieben wird das Haus von Kleeblatt, als eines der renommiertesten Pflegeheimbetreiber mit Sitz in Ludwigsburg. Bestechend ist die großzügige Konzeption des Hauses mit viel Freifläche für die Bewohner auf jeder Etage.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG in dem seniorenbetreuten Wohntrakt und hat einen ausladenden großen und überdachten halbrunden Balkon mit Blick zur evangelischen Kirche von Erdmannhausen.
Die behindertengerechte Wohnung ist attraktiv geschnitten und hat kaum Flurfläche, einen schönen Abstellraum sowie eine großzügige Nasszelle mit Dusche. Die Wohnung ist mit Rauhfaser tapeziert und muss entsprechend erneuert werden.
Die einfache Küche ist im Kaufpreis enthalten und bedarf einer Überholung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
Die Eigentümerin ist gesundheitshalber vom betreuten Wohnen in den Pflegeteil übergesiedelt. Aus diesem Grund wurde auch der gesamte Teppichboden in der Wohnung entfernt.
Selbstverständlich ist diese Wohnung an den Tag- und Nachtdienst des Pflegeheims angeschlossen.
Kabelfernsehen sowie Internet ist vorhanden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 355,00 Euro, darin enthalten ist ein Rücklagenanteil der WEG von Euro 98,69.
Der Rücklagenanteil beträgt Euro 1.184,32.
Der Energieausweis weist einen Wert von 124 kWh/(m².a) aus.
Lagebeschreibung:
Erdmannhausen mit seinen ca. 4.700 Einwohnern, landschaftlich reizvoll zwischen Neckar und Murr gelegen, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich die Schillerstadt Marbach am Neckar. Durch seine malerische Umgebung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und besitzt einen hohen Erholungswert.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist ca. 8 km entfernt.
Durch die Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg ist Erdmannhausen an das überregionale Schienennetz angebunden. Seit 2012 ist die Gemeinde durch die Verlängerung der S-Bahn-Linie S4 zwischen Marbach und Backnang auch an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden. Die Fahrzeit bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Die Seniorenresidenz befindet sich mitten im Ortskern, nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt zwischen evangelischer und katholischer Kirche.
Absolut fußläufig können die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger erreicht werden. Ein hervorragendes Tagescafé lädt zu entspannten Nachmittagen ein.
Baugrundstück in 2. Reihe im Stuttgarter Westen
Objektbeschreibung
In Zentrumslage in Stuttgart-West in der zweiten Baureihe veräußert ROSE Immobilien ein Grundstück, derzeit bebaut mit einem Werksattgebäude und einer darüberliegenden 3,5 Zimmer Wohnung. Dieses Gebäude wird von einem Mieter im Erdgeschoss als Werkstatt genutzt und der darüberliegende Stock als Wohnung von Ihm bewohnt. Das Mietverhältnis ist befristet und wird im Januar 2021 enden.
Das Grundstück kann durch die bestehende Durchfahrt des Hauses der ersten Baureihe erreicht werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit davorliegendem befestigtem Hofraum der auch zu Parkzwecken verwendet werden kann.
Zur Bebauung:
Das 239m² große Grundstück kann mit einem vierstöckigen Wohngebäude bebaut werden. Im Jahr 1908 wurde bereits ein Baugesuch genemigt mit dieser Anzahl an Stockwerken und einer Brutto-Geschoßfläche von ca. 100 m² pro Stockwerk, somit insgesamt ca. 400 m² plus Keller.
Selbstverständlich könnte auch das bestehende Gebäude entsprechend aufgestockt werden.
Für das bestehende Gebäude wurden zu seiner Zeit in der Genehmigung keine Stellplätze gefordert, wir gehen davon aus, daß die zwei vorhandenen Garagenplätze für eine Erweiterung ausreichen.
Der Bodenrichtwert beträgt 2.400 Euro pro m².
Lagebeschreibung
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude, sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes.
Der Stuttgarter Westen ist ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, sowie ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) tragen zur speziellen Identität des Westens bei.
Unser Objekt liegt absoluter zentrumslage nur unweit von der Stadtmitte entfernt. Der Feuersee ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Öffentlichen Verkehrsmittlel sowohl die S-Bahn Haltestelle „Feuersee“ als auch die U-Bahn Haltestelle „Berliner Platz“ sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in reiner Wohnlage
Objektbeschreibung
Dieses schöne alleinstehende Dreifamilienhaus liegt in Aldingen in reiner Wohnlage mit Garten, Balkon und Terrasse auf ca. 3,94 Ar mit einer Einzelgarage und einem offenen Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde 1961-1962 gebaut und in Massivbauweise errichtet und hat folgende Renovierungen in der Zwischenzeit erfahren:
1971 wurde ein 9.000 Liter Heizöltank eingebaut. Ein neuer Heizkessel von Weißhaupt mit 28 KW wurde 1994 eingebaut. In den darauffolgenden Jahren wurden neue Weru-Fenster eingebaut und in 1999 kam ein neues Dach auf das Gebäude mit 120 mm Dämmung. Im Jahr 2006 wurde die Außenfassade mit 80 mm Vollwärmeschutz erneuert. Ebenso wurden in den Jahren 2010-2015 die Nasszellen erneuert, letztmals erfuhr das Erdgeschoss 2015 eine komplette Badrenovierung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 73 qm) ist langjährig an ein Ehepaar vermietet. Die Mieter möchten in der Wohnung verbleiben.
Das 1. Obergeschoss (ca. 73 qm) ist gewerblich vermietet. Auch dieser Mieter möchte weiterhin diese Räumlichkeiten für sein Büro nutzen. Im Dachgeschoss ist die 1-Zimmerwohnung (ca. 35 qm) ebenfalls vermietet.
Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen Euro 1.800,00. In diesen Mieteinnahmen sind die im Untergeschoss befindlichen 2 großen beheizten Hobbyräume mit eingebauter Dusche und WC enthalten, da diese von den Mietern im Haus mit benutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 180 qm.
Die Kubatur des gesamten Hauses beträgt 785,233 cbm.
Kellerräume und Waschküche sind vom Gartenbereich zugänglich.
Die Erdgeschosswohnung hat eine sehr schöne Terrasse mit Gartennutzung einschließlich einer Laube im hinteren Bereich.
Auch die Eingangstüre wurde erneuert. Im Hausflur liegen ansprechende attraktive helle Fliesen.
Ebenso sind die Wohnungen größtenteils mit hellen Fliesen belegt. Das Haus macht einen gepflegten und sehr ordentlichen Eindruck. Es gibt keinerlei Probleme mit den derzeitigen Mietern.
Zur Auflösung einer Erbengemeinschaft wird dieses Objekt veräußert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
– Gegengebote leiten wir gerne weiter –
Lagebeschreibung
Remseck am Neckar mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart im Tal des Neckars und an der hier einmündenden Rems. Sie ist die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Die Stadt an Neckar und Rems hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein umfangreiches Vereinsangebot bietet für jedes Alter vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowohl sportlicher als auch kultureller Art. Wer Ruhe sucht, findet diese bei schönen Spaziergängen in der abwechslungsreichen Natur, am Wasser und im Wald.
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Aldingen mit ca. 8.400 Einwohnern. Aldingen ist der größte Stadtteil Remsecks und an das Stadtbahn-Netz angeschlossen, was ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile macht. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schularten sind vertreten. Ein breit gefächertes Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten von Fußball über Badminton und Tennis, ob Karate, Minigolf oder Fitness, hier ist für jeden etwas dabei. Der Neckarstrand und der dort gelegene Biergarten, das Bootshaus, laden ebenfalls zu einer Erfrischung nach Feierabend ein – in nur 10 Gehminuten sind Sie vor Ort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), 3 Metzger, 2 Bäcker und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5km. Nach Stuttgart (City) sind es ca. 10km. Mit der U-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof in Stuttgart in ca. 26 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in Richtung München oder Frankfurt sind es ca. 9,5 km, d.h. Sie erreichen diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
familienfreundliche 4 Zimmer im Herzen von Bad-Cannstatt
Objektbeschreibung:
Die für Sie hier im Alleinauftrag angebotene, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses wieder.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht trotz des Baujahres von 1959 energetisch ansprechend mit einem Energiebedarf von 163 kWh/(m²*a) da.
Schon beim Betreten des modernen Flures mit hellen Fliesen und mit einer integrierten LED-Deckenbeleuchtung kommt bei Ihnen ein „zu Hause“-Gefühl auf. Die großzügige und schöne Küche wurde im Jahr 2009 verbaut und mit einem robusten Linoleum-Boden versehen. Von der Küche aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf dem östlichen Balkon mit der Sonne in den Tag zu starten oder ein Auge auf Ihre Kinder beim Toben auf dem unten gelegenen Spielplatz zu werfen. Beide Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und bieten jeweils über 11,50 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer ist auf über 17m² mit einem dunklen Laminatboden fachmännisch ausgestattet und bietet aufgrund der Größe weitere Stellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Schreibtisch. Das WC und das Badezimmer könnte nach Bedarf eine Modernisierung erfahren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso einen direkten Zugang zu einem Balkon, welcher zu der Hofinnenseite und westlich ausgerichtet ist. Alle Balkone der Wohnanlage wurden erst in diesem Jahr komplett erneurt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit der zugehörigen Therme, installiert im WC. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 270 Euro. Anteilig davon werden 170 Euro an die Hausverwaltung und weitere 100 Euro als Vorauszahlung an die EnBW für Strom und Gas überwiesen.
Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (ca. 68.000 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt gelegen am Neckar ist Bad Cannstatt nicht nur bekannt für die Mercedes-Benz Arena des VFB Stuttgart, für Volks- und Frühlingsfeste auf dem Wasen, für die Porsche-Arena und die Schleyer-Halle, sondern auch für ein gutes Ausgeh- und Nachtleben, sowie bekannte Mineralbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Highlights von Bad Cannstatt sind neben den Heilquellen, das Schloss Rosenstein, die Wilhelma (Zoo), einige Parkanlagen, die Altstadt und das Mercedes-Benz Museum.
Unsere angebotene Wohnung befindet sich im zentralen und familienfreundlichen Stadtteil „Seelberg“, direkt angrenzend an den Aktivspielplatz „Seelberg“ und einer weiteren öffentlichen Spielgelegenheit für Kinder. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle „Augsburger Platz ist 3 Gehminuten entfernt und die S-Bahnhaltestelle „Stuttgart Bad-Cannstatt“ ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Carré sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Bäckereien, Apotheken sind im Stadtteil „Seelberg“ ebenfalls vertreten. Das Sport-Klinikum Stuttgart am nahegelegenem Kurpark sorgt für die medizinische Versorgung.
Neben Stuttgarts größtem Verein, dem Fußball-Erstligisten VFB Stuttgart, gibt es in Bad Cannstatt weitere sportliche und kulturelle Vereine für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.
Neuwertige EG-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und Garten
Objektbeschreibung:
Diese schöne und neuwertige Maisonette-Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören. Auf 2 Ebenen verteilt und auf fast 80 m² finden Sie diese 3-Zimmerwohnung mit einem barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang im Erdgeschoss.
Unerwartet muss der Eigentümer aus beruflichen Gründen die liebevoll gestaltete Wohnung nach dem Erstbezug im Jahr 2015 wieder verlassen und plant eine Übergabe der Wohnung am 01.04.2019.
Seit der Planung und Fertigstellung im Jahr 2015 hat der Eigentümer zahlreiche Modifikationen vornehmen lassen und so finden Sie in diesem Objekt vorwiegend elektrische Rollläden und eine überdachte Terrasse, welche einem Wintergarten ähnelt. Eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Wohnung verbaut, ein barrierefreier Zugang, eine Treppe mit ausreichend Platz für einen Treppenlift, eine gesondert installierte Dusche zur Badewanne und eine sehr hochwertige, offene Küche inklusive Grill und Dampfgarer sind weitere Extras aufgrund der Wünsche des Eigentümers.
Das ausschließlich durch Eigentümer bewohnte 7-Familienhaus wurde 2014 als ein KFW-70-Haus erbaut und weist durch die moderne Heizung einen geringen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²*a) aus, zusätzlich wird die Trinkwassererwärmung solar betrieben.
Im Erdgeschoss der Wohnung sind hochwertige Fliesen mit einer Holz-Optik verbaut worden und im Obergeschoss vorwiegend ein Vinyl-Laminat. Das Bad im OG ist gefliest und mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenso ist in dem teilweise deckenhoch-gefliesten Bad ein Infrarot-Handtuchwärmer verbaut.
Zu der in Massivbauweise errichteten Wohnung gehört auch der einzige Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher durch zusätzlich 10.000 € zu erwerben ist. Ebenso ist der Zugang vom Auto oder durch die Tiefgarage barrierefrei und für Rollstuhlfahrer zugänglich. Neben der Tiefgarage finden Sie zu der Wohnung einen separaten Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss zu dieser Wohnung befindet sich im Gäste-WC.
Das Hausgeld beträgt derzeit gemäß dem Wirtschaftsplan 2018/2019 nur 229,00 € pro Monat. Die Rücklagen belaufen sich Stand 31.03.2018 auf 3.000,00 € für das gesamte Objekt.
Lagebeschreibung:
Weinstadt liegt etwa 15 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Große Kreisstadt Weinstadt ist die sechstgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis, hat ca. 27.000 Einwohner und gliedert sich in 5 Stadtteile: Schnait, Strümpfelbach, Beutelsbach, Endersbach und Großheppach.
Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, der Stadtteil Schnait liegt südlich der Rems und ca. 8 Autominuten von Weinstadt selbst entfernt.
Das Stadtbild wird geprägt durch den Weinbau, welcher in allen Stadtteilen betrieben wird – daher leitet sich der Name „Weinstadt“ ab.
Schnait ist ein Teilort von Weinstadt und ist die Heimat von mehr als 3.000 Einwohnern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, sowie auch Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nächsten Ort. Ebenso finden Sie zahlreiche Weinstuben, Restaurants und auch Ärzte in Schnait. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Beutelsbach und ist mit dem Bus von Schnait aus gut erreichbar.
In Ortsrandlage von Schnait, direkt an den Feldern und unweit der Weinberge befindet sich dieses Objekt in absolut ruhiger Wohnlage.
geräumige und familiengerechte Eigentumswohnung
Objektbeschreibung:
In dieser schönen 4,5-Zimmerwohnung finden Sie verteilt auf zwei verschiedenen Ebenen genug Platz für eine ganze Familie (Maisonette-Wohnung). Die Wohnung selbst verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang im Untergeschoss. Erbaut wurde die Wohnung im Jahr 1995 als Teil von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese zwei Mehrfamilienhäuser werden zusammen verwaltet und können die Tiefgarage im Vorderhaus gemeinsam nutzen. Im hinteren Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich die angesprochene Eigentumswohnung. Zugehörig zu dieser Wohnung finden Sie in der Tiefgarage Platz für zwei Autos in Form einer Duplex-Garage. Die Wohnung Nr. 5 ist zugleich mit 131/1000 Miteigentumsanteil die größte Wohnung des Objekts und bietet Ihnen einen süd-westlich ausgerichteten Balkon. Ein, gemäß Baugesuch, deklarierter Abstellraum, wird heute als weiteres Zimmer genutzt. Angeboten wird die Wohnung mit knapp 96m² Wohnfläche, wobei noch ca. 11,4m² Wohnfläche durch das weitere Zimmer hinzu zuzählen würden. Einen außerhalb der Wohnung liegenden Kellerraum gibt es nicht. Bereits letztes Jahr wurden ca. 19,5 T€ aufgewendet für die Balkonerneuerung der Wohnanlage.
Bewohnt wird die Wohnung derzeit von einer netten 5-köpfigen Familie, welche in der Vergangenheit pünktlich und zuverlässig ihren Verpflichtungen nachkamen. Eine monatliche Kaltmiete von 800€ plus 201€ Nebenkosten macht dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Die Einbauküche ist in diesem Angebot nicht inkludiert, da Sie dem Mieter gehört.
Lagebeschreibung:
Steinheim an der Murr mit seinen beiden Stadtteilen Kleinbottwar und Höpfigheim hat ca. 11.000 Einwohner und liegt am Eingang zum weinreichen Bottwartal, direkt am Zusammenfluss von Bottwar und Murr. Die Stadt gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Steinheim selbst liegt an der neu gebauten Umgehungsstraße L 1100, welche Großbottwar mit der Autobahnausfahrt Pleidelsheim/ Marbach verbindet. Von Steinheim aus sind es mit dem PKW nur ca. 4 km bis zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn, ins Zentrum von Ludwigsburg nur ca. 13 km.
Kleinbottwar mit seinen 1.650 Einwohnern liegt idyllisch umschlossen von Landwirtschaft und Weinbau. Es ist eine kleine, gemütliche Ortschaft, welche sich hervorragend eignet, um nach dem hektischen Alltag Entspannung und Ruhe zu finden. In Kleinbottwar finden Sie Läden für die alltägliche Grundversorgung, sowie zwei Schulen und Kindergärten. Gasthöfe und Restaurants sorgen auch für das leibliche Wohl und bieten Gästen eine Unterkunft.
familienfreundliche Eigentumswohnung für einen kleinen Preis
Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.
Objektbeschreibung:
Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 3,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen Kunststoff-Fenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden. Im Jahre 2014 wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen weißen Innenputz versehen. Ebenso wurden neue Innentüren eingebaut bis auf die Eingangstüre und zwei Zimmertüren. Diese können mit ein wenig handwerklichem Geschick oder einem nicht also hohen Geldbetrag durch ein Fachunternehmen schnell auf den neusten Stand gebracht werden.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner ist auf dem Balkon – hinter einem Bretterverschlag – untergebracht und die Waschmaschine im Badezimmer.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.
Das Auto kann bequem auf den zu den Häusern gehörenden Parkplätzen abgestellt werden.
Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 632.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die gesamte Wohnanlage von insgesamt 76 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 8.664,70 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 330 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 86 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Handwerkerhaus mit viel Potential in attraktiver Wohnlage
Objektbeschreibung:
In reiner Wohnlage befindet sich dieses Reiheneckhaus als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 231 qm. Erbaut wurde diese Häuserzeile mit 3 Einheiten im Jahr 1933. Ein Anbau erfolgte in den 50-iger Jahren mit den ausgelagerten Toiletten in den Zwischengeschossen.
In Massivbauweise wurde das Gebäude errichtet. Über dem UG ist eine massive Decke, die darüber liegenden Geschosse haben Holzdecken.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei in sich separate abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche ist durch den vorderen Hauseingang zugänglich. Über den hinteren Hauseingang gelangt man über die innenliegende Treppe zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,00 m² , welches ebenfalls aus drei Zimmern besteht. Beide Wohnungen haben Gaseinzelthermen mit Warmwasserbereitung. Im Untergeschoss mit Gewölbekeller befindet sich der Platz für die Waschmaschinen und ein Abstellraum auf einem einfachen Lehmboden.
Nur das EG ist bewohnt mit einer alleinstehenden Dame, die ca. 400,00 Euro Miete bezahlt. Die Mieterin bemüht sich um eine neue Wohnung, die in Aussicht steht, so dass noch bis 31.12.2018 ein Auszug erfolgen kann. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Handwerkerhaus.
Dem Baujahr entsprechend ist keine Isolierung gegeben, lediglich im EG sind bereits isolierverglaste Fenster eingebaut. Im restlichen Haus sind Doppelverbundfenster vorhanden.
Sehr schön ist der kleine Garten zur Südseite hin. Die beiden kleinen Einzelgaragen in Wellblechausführung entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Das frei werdende Haus bieten wir an zu einem Kaufpreis von Euro 270.000,00.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg, eine große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern, gehört zu den großen Mittelstädten in Baden-Würtemberg und gehört zur Region Stuttgart. Ludwigsburg liegt ca. 12 km nördlich von Stuttgart am sogenannten langen Feld im östlichen Teil des Strohgäus, auf einer Hochfläche des Neckarbeckens, zwischen dem Neckartal und dem Hohenasperg.
In Ludwigsburg befinden sich zahlreiche Grund- und Hauptschulen, berufliche Schulen und Privatschulen, 2 Realschulen, 2 Förderschulen sowie 4 Gymnasien. Darüber hinaus haben die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Akademie für darstellende Kunst Baden-Württemberg ihren Standort in Ludwigsburg.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Ossweil mit ca. 2.146 Einwohnern. Ossweil liegt verkehrsgünstig zur Bundesstraße 27. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A81. Der Hauptbahnhof von Ludwigsburg befindet sich vom Objekt ca. 3 km entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 40 min. mit dem Pkw. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungs- und Grünflächen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.