Verkauft

Top Preis-Leistungs-Verhältnis – vermietete Wohnung im Herzen von Leutenbach

  |     |   93,01m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Wir dürfen Ihnen exklusiv diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mitten im Herzen von Leutenbach anbieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 errichtet und 1984 fertiggestellt. Schon beim betreten der Wohnung sieht man auf Anhieb die Größe des Wohn- Esszimmers mit offener Küche, dies umfasst knapp 45m² und macht die Hälfte der gesamten Wohnung aus. Der überdachte Balkon ragt nach Süd-Westen und ist durch das Wohnzimmer zugänglich. In dem gesamten Eingangs- und Wohnzimmerbereich wurde ein neuer Laminat verlegt auf Kosten des Mieters. Auch die übrigen Zimmer sind ansprechend von der Größe, das Kinderzimmer umfasst fast 12m² und das Elternschlafzimmer knapp 17m² und  Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend und ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. In dem separaten Gäste-WC ist ein Granitboden vorhanden und schöne helle Wandfliesen. Der mit einem elektrischen Tor versehene Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz ist seit 2005 vermietet für 670 Euro Warm-Miete. Die anfallenden Nebenkosten werden pauschal entrichtet gegen Zahlung von 50 Euro pro Monat und ist in der Warm-Miete enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung an die WEG beträgt 300 Euro pro Monat.

Lagebeschreibung:
Mitten in Baden-Württemberg und ca. 20km nord-östlich von Stuttgart befindet sich im Rems-Murr-Kreis die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Die Ortschaft Leutenbach grenzt direkt an die Stadt Winnenden und dessen Bahnhof.
Die Regionalzug- und S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Stgt.-Flughafen und Backnang funktionieren unter der Woche bis in die Nacht und am Wochenende sogar durchgehend (Stgt-Flughafen ca. 50min / Stgt-Hbf ca. 25min / Backnang ca. 10min). Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Leutenbach ist auch im Besitz einer direkten Anbindung an die B14, welche den Standort Leutenbach für viele Bewohner in Sachen Mobilität noch attraktiver erscheinen lässt.
Die Ortschaft Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schreibwaren, Apotheke, Supermärkte, Banken, Restaurants, Friseure und Weiteres sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule erlaubt Ihren Kindern auch zu Fuß Ihre Schulbildung zu erreichen, ebenso wie 4 Kindergärten nur im Wohnbezirk Leutenbach.

Angebots-ID: L121
Nebenkosten: 300,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 670,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 93,01 m²
Etage: 1.OG
Baujahr: 1984
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 96,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
StellplatzBalkonGäste-WCKellerWaschkücheKabel/Sat-TV

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