Verkauft

Aussichtsreiche 2-Zimmer DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

  |     |   55m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung:
In sehr schöner absolut ruhiger im Grünen gelegener Halbhöhenlage am Ende einer Sackgasse, liegt unser 11-Familienhaus mit der 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, mit großem Balkon und schöner Aussicht in Richtung “Feuerbacher Tal”.
Das Objekt liegt unterhalb des “Höhenparks Killesberg”, der als Naherholungsgebiet auf diesem Höhenrücken zwischen Feuerbach und dem Talkessel Stuttgart liegt.
Diese absolut ruhige und doch zentrale Lage mitten im Grünen zeichnet dieses Objekt aus. Der schöne Balkon mit roter Markise kann im Sommer das dritte Zimmer darstellen.

Das Haus ist 1964 bis 1966 gebaut worden. Unsere Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und WC ist mit weißem Sanitär ausgestattet, hat ansprechende graue Fliesen und einen kaminroten Keramikkontrastboden. Die weiße Kücheneinrichtung ist sehr sinnvoll in die Schräge eingepasst und hat einen dunklen mit großen Fliesen belegten Boden.
Im schrägen Schlafzimmer haben wir Teppichboden liegen und es besteht ein Austritt direkt auf den Balkon. Ein weiterer Austritt auf den Balkon geht vom Wohnzimmer aus, welches neben dem schönen großen Fenster zum Balkon auch ein Dachfenster besitzt. Wohnzimmer und Diele sind mit Stäbchenparkett belegt. Das Fensterelement mit Türen zum Balkon ist in Kunststoff gehalten, ebenso auch das Küchenfenster sowie das Badfenster.

Über der Diele liegt der zugängliche Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, und der auch als gelegentlicher Gästebereich oder kleines Büro genutzt werden könnte, oder selbstverständlich auch als Abstellfläche. Die Belichtung erfolgt über zwei Dachfenster.

In den Dachschrägen gibt es genügend Stauraum, der zum einen vom Bad als auch von der Küche problemlos zugegangen werden kann.

Die Nebenkosten zzgl. Heizung belaufen sich auf Euro 200,– inkl. Hausmeisterservice.

Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung tätig ist.

Der Rücklagenanteil beträgt per 30.06.2016 Euro 3.405,69.

Die Rücklagen betragen pro Monat 109,78 Euro.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage (zzgl. Euro 20.000,00) mit einem teilweise überdachten Stellplatz davor.

Lagebeschreibung:
Stuttgarts Stadtteil Feuerbach mit seinen ca. 30.000 Einwohnern besitzt eine perfekte Infrastruktur. Hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien, die Stadtbücherei und Sportvereine bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Große Unternehmen wie die Firmen Bosch und Porsche sind hier angesiedelt. Rund um Feuerbach finden Sie außerdem viele Naherholungsgebiete, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Autominuten schnellstens erreicht und bietet Ihnen eine Menge an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Feuerbach ist ein aufstrebender Stadtteil, der Wohnen und Erholung vereint.

Angebots-ID: A762
Hauskosten: 200 EUR
Provision für Käufer: 4,76% ink. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 55 m²
Nutzfläche: 23 m²
Gesamtfläche: 78 m²
Etage: DG
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: einfach
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 162,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
GarageStellplatzBalkonKücheKellerWaschkücheHaustiereDachbodenSpeicherAbstellraumDSL/Internet

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