modernisierte 3-Zimmerwohnung direkt am Salonwald

Objektbeschreibung:
Die Ihnen hier angebotene, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss besticht durch eine fachmännische Kernsanierung im Jahr 2011, der familienfreundlichen Lage und der direkten Nähe zum Salonwald. In dem Objekt befinden sich insgesamt 16 Parteien verteilt auf zwei Hauseingänge und bilden ein harmonisches Verhältnis in der gemeinsam verwalteten Wohneigentümergemeinschaft.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Heizleitungen in der Wohnung erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung fand ihren Platz im Bad und wurde gegen eine Strom-Heizung getauscht. Die ansprechende Küche, das Bad und auch das WC sind neu gefliest worden und alle damit zusammenhängende Amaturen. Große, helle Fliesen wurden im Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Sanitär-Räumen gelegt, die übrigen zwei Zimmer sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet worden.
Der Flur bekam zur Aufhellung eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die doppelverglasten Isolierfenster aus Kunststoff wurden im Jahr 2007 verbaut und bieten Ihnen einen energetischen Vorteil, sowie ein ruhiges Wohnen.

Zu der Wohnung gehören zwei Keller-Einheiten, sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss neben dem gemeinsam genutzten Trockenraum. Der sehr freizügige und große Garten mit Obstbäumen, Rasen und Wäscheleinen wird gemeinschaftlich genutzt und eignet sich hervorragend zum Spielen mit den Kindern oder Gartenfeste.

Mit einem schönen Ausblick vom Balkon ins Grüne und dem direkt angrenzenden Salonwald ist diese Wohnung besonders für kleine Familien und naturverbundene Eigentümer zu empfehlen. Auf dem westlich ausgerichteten Balkon lädt die Abendsonne zum Entspannen ein.

Das derzeitige Hausgeld liegt bei 129,00€ pro Monat gemäß Wirtschaftsplan. Heiz- und Stromkosten werden separat durch die Bewohner selbst abgerechnet. Die jährliche Grundsteuer beträgt knapp 90 € per anno.

Nach einigen schönen Jahren möchten die Eigentümer sich nun vergrößern und verlassen die Wohnung voraussichtlich Ende Dezember. Besichtigungen müssen daher mit ROSE Immobilien abgestimmt werden.

Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Ludwigsburg mitten in Baden-Württemberg und nördlich gelegen von Stuttgart bietet Ihnen eine eindrucksvolle Symbiose aus geschichtsträchtigen und modernen Aspekten.
Umschlungen vom Necker und der Autobahn A81 genießen Sie in Ludwigsburg eine gute Infrastruktur, eine hohe Mobilität und kurze Wege in Erholungsgebiete. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 35 Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Ludwigsburg – mit ca. 93.000 Einwohnern – ist ein mittelgroßes Dienstleistungszentrum und Kultur- und Medienstandort in der Region Stuttgart, außerdem bekannt als Hochschul- und Sportstadt. Mit der Filmakademie Baden-Württemberg und dem Film- und Medienzentrum wird ein bunter Bogen von neuen Aktivitäten im Medienbereich hin zur vielfältigen Kultur gespannt. Er reicht von Ludwigsburger Schloss-Festspiele, Kunstverein, städtisches Museum, Szene-Theater Scala über Kulturprojekte im Kunstzentrum Karlskaserne bis hin zum überörtlich bekannten Kultur- und Kongresszentrum Forum am Schlosspark. Überregional ist Ludwigsburg bekannt durch seine barocken Schlösser, besonders das Residenzschloss oder auch die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen und dem barocken Marktplatz mit dem im Winter sehenswerten Weihnachtsmarkt.

Ihre Wohnung befindet sich im Stadtteil „Ludwigsburg-Ost“ in reiner Wohnlage am Rand der Stadt. Im direkten Anschluss finden Sie den Salonwald, welcher zur morgendlichen Jogging-Runde oder einem Spaziergang einlädt.
Mit dem Stadtbus erreicht man das Zentrum von Ludwigsburg und den Bahnhof in wenigen Minuten.