Handwerkerhaus mit viel Potential in attraktiver Wohnlage

Objektbeschreibung:
In reiner Wohnlage befindet sich dieses Reiheneckhaus als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 231 qm. Erbaut wurde diese Häuserzeile mit 3 Einheiten im Jahr 1933. Ein Anbau erfolgte in den 50-iger Jahren mit den ausgelagerten Toiletten in den Zwischengeschossen.

In Massivbauweise wurde das Gebäude errichtet. Über dem UG ist eine massive Decke, die darüber liegenden Geschosse haben Holzdecken.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei in sich separate abgeschlossene Wohnungen. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche ist durch den vorderen Hauseingang zugänglich. Über den hinteren Hauseingang gelangt man über die innenliegende Treppe zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,00 m² , welches ebenfalls aus drei Zimmern besteht. Beide Wohnungen haben Gaseinzelthermen mit Warmwasserbereitung. Im Untergeschoss mit Gewölbekeller befindet sich der Platz für die Waschmaschinen und ein Abstellraum auf einem einfachen Lehmboden.

Nur das EG ist bewohnt mit einer alleinstehenden Dame, die ca. 400,00 Euro Miete bezahlt. Die Mieterin bemüht sich um eine neue Wohnung, die in Aussicht steht, so dass noch bis 31.12.2018 ein Auszug erfolgen kann. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Handwerkerhaus.

Dem Baujahr entsprechend ist keine Isolierung gegeben, lediglich im EG sind bereits isolierverglaste Fenster eingebaut. Im restlichen Haus sind Doppelverbundfenster vorhanden.

Sehr schön ist der kleine Garten zur Südseite hin. Die beiden kleinen Einzelgaragen in Wellblechausführung entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Das frei werdende Haus bieten wir an zu einem Kaufpreis von Euro 270.000,00.

Lagebeschreibung:
Ludwigsburg, eine große Kreisstadt mit ca. 94.000 Einwohnern, gehört zu den großen Mittelstädten in Baden-Würtemberg und gehört zur Region Stuttgart. Ludwigsburg liegt ca. 12 km nördlich von Stuttgart am sogenannten langen Feld im östlichen Teil des Strohgäus, auf einer Hochfläche des Neckarbeckens, zwischen dem Neckartal und dem Hohenasperg.

In Ludwigsburg befinden sich zahlreiche Grund- und Hauptschulen, berufliche Schulen und Privatschulen, 2 Realschulen, 2 Förderschulen sowie 4 Gymnasien. Darüber hinaus haben die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Akademie für darstellende Kunst Baden-Württemberg ihren Standort in Ludwigsburg.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Ossweil mit ca. 2.146 Einwohnern. Ossweil liegt verkehrsgünstig zur Bundesstraße 27. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A81. Der Hauptbahnhof von Ludwigsburg befindet sich vom Objekt ca. 3 km entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 40 min. mit dem Pkw. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungs- und Grünflächen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.