Verkauf
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in einer Spielstraße
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Kreisbaugesellschaft errichtete das Gebäude um 1957 auf einem Grundstück von 1230 m² Grundfläche mit insgesamt 12 Einheiten.
Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und in einer Spielstraße gelegen.
Die vermietete Wohnung erstreckt sich auf ca. 65,5 m² Wohnfläche, wird aber zum 30.09.2021 frei. Einziehen oder neu Vermieten? – Ihre Wahl! Zu der Wohnung gehört noch ein kleiner Gartenbereich im Sondernutzungsrecht, der Bereich erstreckt sich auf ca. 23 m².
Überzeugend ist auch der Schnitt der Wohnung. Mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche maximal gut ausgenutzt. Der Balkon ist mit dem Wohnzimmer nach Westen gerichtet und ein separates WC steht Ihnen auch zur Verfügung. Genügend Stauraum finden Sie in den 2 Kellerräumen. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche ist gefliest.
Die abgehängten Decken sind in einer Buche-Optik gehalten.
Das Tageslicht-Bad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Dusche, Gastherme und Waschmaschinenanschluss hat helle, raumhohe Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Das innenliegende WC ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.
Der Boden im Schlafzimmer wurde 2018 erneuert. Die restlichen, überwiegenden Ausstattungen stammen aus Jahr 1998 – hier wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, wie z.B.: Gas-Etagenheizung, Fenster (Kunststoffisolierverglasung), Markise, Türen und Zargen, Badumbau, Tapeten mit Isolierschicht, Decken und Küche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 168,00 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 83/1000. Die Rücklagen gesamt beziffern sich auf 48.367,93 EUR (Stand 30.12.2020). Anteilig für die Wohnung sind das 4.017,40 EUR. Die Rücklagenzuführung p.a. beläuft sich auf 5.112,92 EUR für die Gemeinschaft. Eine Dachsanierung ist durch die Gemeinschaft vorgesehen. Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung, welche auch für das Warmwasser zuständig ist.
Weitere Informationen erhalten Sie in den Besichtigungen und über unser Büro.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die schöne Stadt Backnang.
Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen. Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Ideal für Bauträger – riesiger Bauplatz mit 1.456m² Grundfläche in einer hervorragenden und ruhigen Lage – provisionsfrei!
Objektbeschreibung:
Ideal für Bauträger … ein wahres „Sahnestückchen“.
Das zu verkaufende Baugrundstück ist fast quadratisch, es umfasst eine Gesamtgröße von 1.456m² und misst eine Breite von ca. 35 Meter an der Straßenseite und eine Länge von ca. 42 Meter.
Es besteht aus drei Flurstücken, das Flurstück 444 mit einer Größe von 755m² ist mit einem Haus, Schuppen und einer Garage bebaut.
Die Flurstücke 445/2 und 445/3 sind unbebaut und haben eine Größe von 234m² und 467m².
Das wichtigere, das Baufenster!
Der Bebauungsplan „Pfeilhof“ ist ein allgemeines Wohngebiet und wurde in den 90er Jahren umgesetzt.
Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. einem Dachgeschoss als Satteldach zulässig. Die Dachneigung beträgt 45-55°, die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,8. Laut dem Bebauungsplan ist eine offene Bauweise gem. § 22 BauNVO zulässig. Es sind nur Einzelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 14m, Doppelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 17m und Hausgruppen mit einer Gesamtlänge bis 32m zulässig.
Uns liegt ein Entwurf zur Bebauung des Grundstückes von einem renommierten und ortsansässigen Architekten vor, welcher 8 Doppelhaushälften mit je 156,5m² Wohnfläche und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen vorsieht. Die Gesamtwohnfläche würde sich demnach auf 1.252m² belaufen.
Es sind weder Baulasten noch Altlasten vorhanden, ebenso liegt eine Gasleitung in der Straße.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern.
Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Schönes Zweifamilienhaus in absoluter Randlage mit Doppelgarage
Objektbeschreibung:
In absoluter Alleinlage in dem attraktiven Wohngebiet in Hasloch liegt unser 2-Familienhaus direkt am unverbaubaren Wiesental mit einer weiteren Zufahrtsmöglichkeit auch über den Wiesenweg.
Bedingt durch die Hanglage haben wir zwei komplette Wohneinheiten mit jeweils eigenen Zugängen.
Die Hauptwohnung ist nur über wenige Stufen von der Straße her erreichbar und hat eine Fläche von insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche ohne Berücksichtigung der großen nach Südwesten ausgerichteten tollen Dachterrasse über der Doppelgarage.
Über den Eingangsbereich mit einer großen und attraktiven Diele, die bis zum Dach offen gehalten ist, haben wir Zugänge zu fast allen Räumlichkeiten.
Die Küche mit insgesamt ca. 14 qm ist vom derzeitigen Mieter sehr aufwändig restauriert worden und mit hellem Granit belegt, der auch als Küchenplatte verwendet wurde, ebenso auch als Fenstersims.
Mit weiterem Zugang haben wir das Esszimmer und das sehr große Wohnzimmer mit ca. 38 qm und großer Glasschiebetüre zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer sowie im Flur mit relativ neuem ausgestalteten dunkel gefliestem Bad mit großen neuen Fliesen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin.
Über die Treppe in der Diele gelangen wir ins Obergeschoss. Dieses gesamte Obergeschoss befindet sich im Rohbau und ist nicht ausgekleidet. Hier könnten aber noch ca. 2-4 Zimmer entstehen.
Im Untergeschoss mit separatem Eingang neben der Doppelgarge mit elektrischem Tor befindet sich die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Austritt in den Garten.
Lagebeschreibung:
Wohnen in sehr angenehmer und ruhiger Wohn-Aussichtslage….
Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Würzburg und Frankfurt liegt die Gemeinde Hasloch mit seinen ca. 1.500 Einwohnern im Landkreis Mainspessart in Bayern, perfekt gelegen im Maintal und ca. 4 km von der Stadt Wertheim entfernt.
Wertheim selbst bietet Ihnen ein reichlich kulturelles Angebot sowie verschiedene Schulen für die Ausbildung Ihrer Kinder.
Mit seinen ruhigen Wohngebieten, Gewerbe- u. Industriebetrieben mit umfangreichen Arbeitsplatzangeboten, sportlichen und kulturellen Betätigungsmöglichkeiten sowie einer guten Breitbandversorgung bietet Ihnen Hasloch alles, was man von einer attraktiven Gemeinde erwartet.
Auch für Wanderbegeisterte bietet Hasloch mit seinem Ortsteil Hasselberg optimale Ausgangspunkte für traumhafte Wandertouren durch den Spessart.
Die Gemeinde zeichnet sich ebenfalls durch ihre gute Infrastrukturanbindung aus.
Die nächstgelegenen Städte Würzburg und Aschaffenburg sind bequem über die Autobahn A3 in nur ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Stadt Marktheidenfeld erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Ortsrandlage
Objektbeschreibung:
Modern, neuwertig, gefragt… das perfekte Zuhause für die ganze Familie…
Auf einem Grundstück von ca. 409 m² steht dieses traumhafte freistehende 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 2019 in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ebenfalls vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die gehobene Ausstattung mit vielen Extras wird Sie begeistern. Das Haus wurde in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk auf einer Bodenplatte ohne Unterkellerung errichtet. Die Außenanlagen sind noch nicht ganz fertig gestellt. Hier dürfen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und eigene Wünsche verwirklichen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großzügigen Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Für Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiger Hauswirtschafsraum zur Verfügung. In diesem können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Auch die hochwertige Technik findet hier ihren Platz. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Rotex samt hocheffizienter kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung ist pro Raum einzeln regelbar.
Die Aufteilung im Inneren des Hauses ist großzügig gehalten und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 145,96 m² – in Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der praktischen Garderobe das schicke Gäste-Bad mit Echtglas-Dusche sowie ein Gästezimmer/ Büro. Von der Diele aus gelangt man nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit Flügeltüre. Die bodentiefen Fenster erzeugen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Terrassengiebel erzeugt zusätzlichen Wohlfühlcharme.
Die hochwertige im offenen Stil gehaltene Einbauküche mit allen elektrischen Geräten lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Preis inkludiert.
Über ein gebeizte Buchentreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Neben zwei praktischen Kinderzimmern finden wir hier das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das hochwertige Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Auch hier wurden überall bodentiefe Fenster verbaut. Die offenen Sichtbalken erzeugen einen besonderen Charakter, so dass die ganze Familie sich „zuhause“ fühlt.
Die Innentüren sind alle in schlichtem Weiß gehalten. Ein stilvoller Parkettboden sowie moderne graue Feinsteinfliesen verleihen dem Haus einen modernen Charakter.
Lagebeschreibung:
Rudersberg mit seinen ca. 11.633 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur, verfügt über 12 Teilorte, die alle Ihren ganz besonderen Charme haben und Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Gewerbestandort präsentieren.
Die Gemeinde liegt ca. 30 Km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 Km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf.
Die schöne Landschaft, die Überschaubarkeit und der liebenswerte Charakter der Ortschaften sowie ein vielflältiges Arbeitsplatzangebot, die hervorragende Anbindung durch das Bahn-System im Großraum Stuttgart machen Rudersberg zu einem interessanten Wohnort und mit seiner überdurchschnittlichen Kaufkraft zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland.
Die durch die Württembergische Eisenbahngesellschaft mbH (WEG) betriebene Wieslauftalbahn (WEG R21), im Volksmund auch „Wiesel“ genannt, verkehrt regelmäßig alle 30 Minuten zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Rudersberg-Oberndorf und Schorndorf.
Die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule, Kindertageseinrichtungen in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft, sowie der Verein Waldkindergarten e.V. bieten ein vielfältiges Betreuungsangebot für die Kleinsten schon ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung.
Zwei Freibäder, das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Ausflugs- und Erlebnisziele, wie die historische „Schwäbische Waldbahn“, das Wieslauftal oder der Schwäbische Wald, sowie ein breitgefächertes Angebot an Handwerksbetrieben und mehreren mittelständischen Unternehmen tragen zu einer gesunden gewerblichen Struktur der Gemeinde bei und leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Rudersberger Bürger.
Über die Anschlussstelle der B29 ist die ca. 30 km nahe Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW schnell zu erreichen. In ca. 18 Minuten erreichen Sie über die L1148 die Stadt Schorndorf.
Schicke Maisonettewohnung mit Süd-Loggia, TG-Platz und Außen-Stellplatz in zentraler Lage von Strümpfelbach
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage im idyllischen Weinstadt-Strümpfelbach steht diese schicke 4,5-Zimmer Maisonettewohnung zum Verkauf und könnte bald Ihr Eigentum sein.. Besonders hervorzuheben ist der tolle Blick auf die Hänge der Weinberge sowie die zentrale aber dennoch ruhige Lage mit kurzen Einkaufswegen.
Das gepflegte 8-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Satteldach, Tiefgaragen sowie Unterkellerung auf einem Grundstück von ca. 542m² erbaut.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 83,71m². Die sonnige Südloggia sowie ein dazugehöriger Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 1809 / 10.000.
Im ersten Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der dunklen Einbauküche, der Süd-Loggia, einem sehr gut ausgestatteten hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Kinder- oder Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.
Im Jahre 2017 wurde die komplette Wohnung neu tapeziert und gestrichen.
Über die mit Holz belegte Spindeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Der Flur hat einen galerie-ähnlichen Charakter. Hier finden Sie das große Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein separates-WC.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung mit Zugang zur Tiefgarage.
Die Heizung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer reguliert. Der Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 106,00 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen für das Haus betragen 40.807,00 EUR (Stand 31.12.2020).
Die Hausverwaltung hat zusammen mit den Eigentümern aus Kostengründen beschlossen, die Hausgeldzahlungen nicht monatlich, sondern jährlich abzurechnen. Aktuell beläuft sich die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung auf 2.778,15 EUR pro Jahr.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass das Treppenhaus noch dieses Jahr gestrichen wird. Auch die Heizung wird in Kürze erneuert. Beide Investitionen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage bestritten.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.
Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Strümpfelbach. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 2.500 Einwohner. Die besonders attraktive Lage mitten im Zentrum zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.
Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.
Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger und familiärer Umgebung in einer Sackgasse inklusive Garage
Objektbeschreibung:
In einem reinen Wohngebiet von Stuttgart-Weilimdorf können Sie dieses schöne Reiheneckhaus mit viel Potential und großem Garten entdecken. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, friedvoll halb-umrandet von einem Gehweg. Das Objekt selbst steht am Ende eines Häuserblocks von 5 Reihenhäusern auf einem Grundstück mit 301m² Grundfläche.
Das REH aus dem Baujahr 1958 ist in einer massiven, 2,5-geschossigen Bauweise aus Backsteinen mit Satteldach und Unterkellerung errichtet worden. Das Untergeschoss ist aus Schalbeton mit Fundamenten aus Stampfbeton, die nicht-tragenden Innenwände sind aus Bimssteinen.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss, der Dachstock kann nach einem Ausbau weitere Wohnfläche bescheren, das Untergeschoss hingegen ist ausgebaut, wurde aber seinerzeit nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Momentan stehen Ihnen so 4,5 Zimmer zur freien Verfügung (UG+EG+OG). Das Untergeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt, zählt aber zur Nutzfläche, da die Deckenhöhe 2,20m beträgt.
Im Erdgeschoss finden Sie direkt neben dem überdachten Eingang das Gäste-WC und die Diele. Die im Kaufpreis enthaltende praktische Küche hat eine Durchreiche in das helle und große Wohnzimmer, welches nach Süden zum großen Garten gerichtet ist. Der südliche Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen, zum Entspannen oder Grillabende.
Das Obergeschoss bestand beim Bau aus 3 Zimmern mit Bad und Abstellraum und 2 Balkonen – nachträglich wurde hier eine Wand entfernt und so stehen Ihnen heute 2 große Schlafzimmer mit ca. 16,3m² und ca. 19,5 m² zur Verfügung. Über den Flur und einer Roto-Treppe gelangen Sie zum Dachstock.
Der Dachstock hat eine Firsthöhe von ca. 3,15m und eine Nutzfläche von ungefähr 50m². Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und bekam eine Zwischensparrendämmung. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben könnte nach Absprache mit dem Baurechtsamt erfolgen und Ihnen so ein bis zwei weitere Zimmer liefern.
Im Untergeschoss finden Sie neben den 1,5 Zimmern (Hobbyraum) ein Bad mit WC und Dusche, ein Kellerraum und ein Heiz- und Waschraum mit Werkbank. Das UG ist zudem über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich.
Zu diesem Angebot gehört noch eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Umgebung mit 17m² und weitere Anteile an Gemeinschaftsflächen, welche anteilig weitere ca. 17m² darstellen. Öffentliche Stellplätze sind in der Sackgasse verfügbar.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.
Unser Objekt befindet sich im Stadtbezirk Weilimdorf und liegt mit seinen ca. 31.680 Einwohnern im Nordwesten von Stuttgart. Weilimdorf grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal- Münchingen.
Hier finden Sie ein familienfreundliches Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der vielfältige und bunte Wochenmarkt lädt zum Shoppen und „ein Schwätzchen halten“ ein.
Auch die Bildung kommt in Weilimdorf nicht zu kurz. Mit dem Solitude-Gymnasium, der Realschule Weilimdorf, der Seelachschule, sowie den drei Grund- und Hauptschulen stellen diese Schulen ein breit gefächertes Angebot für die Kinder und Jugendliche dar. Die Kleinsten finden Platz in einem der drei Kindergärten. Auch für die Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Es gibt eine Kinder- und Jugendfarm sowie drei Jugendhäuser und zahlreiche Vereine.
Aufgrund der vielen Wald- und Ackerflächen ist Weilimdorf eine „Stadt im Grünen“. Der Bezirk hat noch einige landwirtschaftliche Betriebe, aber auch ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet mit Niederlassungen großer und namhafter Firmen im Nordwesten. Dieses Industriegebiet hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit den Bahnen S6 und S60. Der Bezirk selbst hat Anschluss an die Stadtbahnen U6 und U16 und ist somit ca. 20 Minuten von der Stadtmitte entfernt.
Ein besonderes Kulturdenkmal ist die heutige Solitudestraße. Diese schnurgerade gut 13 Kilometer lange Verbindung zwischen dem Schloss Solitude und dem Schloss Ludwigsburg bildete bereits 1820 die Basis für die Landesvermessung in Württemberg.
Über die B295 gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 (Heilbronn – Stuttgart).
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dreieck Leonberg, das die Autobahnen A81 und A8 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – München) miteinander vereint.
Hochwertig-saniertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit Garage, Sauna und attraktiver Garten
Objektbeschreibung:
Wir haben für Sie und Ihre Familie das perfekte Eigenheim. Auf einem Grundstück von ca. 399m² steht dieses schöne und modernisierte 2,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und vielen Extras in einer zentralen Lage von Ludwigsburg. Großzügig, freistehend, gehobene Ausstattung, mit Garage, 2 Stellplätzen, Garten vor und hinter dem Haus, gemauerter Grill mit Freisitz, Sauna…am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.
Dass das damalige Zweifamilienhaus um 1935 erbaut worden ist, erkennen Sie heute mit dem bloßen Auge nicht mehr. Es wurde stetig umgebaut, modernisiert und erweitert, so liegen uns weitere Baugesuche aus den Jahren 1952,1955,1964 und 1965 vor, beispielweise die Erstellung der Garage oder der Anbau mit Terrasse. Mit heutigem Stand hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 151,47m², verteilt sich auf 6 Zimmer und bezieht sich auf EG, OG und DG. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie auch die Sauna, den praktischen Gewölbekeller, ein weiteres Bad und den Heiz-/Waschraum.
Die Aufteilung im Inneren des Hauses mit insgesamt 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs lässt keine Wünsche offen. Zu der beachtlichen Wohnfläche finden Sie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss, im Dachspitz, beim Freisitz und in der überlangen Garage mit Grube. Gerade in den Sommermonaten ist der Garten der perfekte Rückzugsort zum Spielen oder Grillen mit Freunden und der ganzen Familie.
Gerne geben wir Ihnen einen groben Ausschnitt der bereits erfolgten Modernisierungen: neues Fenster im Dachspitz 2019; Abhängen der Decke 2018; neue Fassade 2012 und einzelne Fenster; Die Hof- und Außenanlagen wurden 2010 erstellt; Umbau ZFH zu EFH 2007 mit kompletter Elektrik und Zuleitung, neuen Bäder und WCs inklusive neuer Leitungen, alle Innenwände und neuen Fenstern im OG; die Gaszentralheizung aus 1993 bekam 2006 einen neuen Brenner; Der Vorbesitzer ließ 2005 die Haustüre und weitere Fenster erneuern; Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Zwischensparrendämmung und Dampfsperre erfolgte auch durch den Vorbesitzer. Das Objekt hat einen Kabelanschluss.
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 150 EUR. Die hochwertige Einbauküche im EG ist im Preis inkludiert – die Küche im DG ebenfalls. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die restlichen Räume sind gefliest.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Unser Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet im bevorzugten Stadtteil der Weststadt, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Neben beschaulichen Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und Wohnhäuser aus der Gründerzeit, kleinen Manufakturen und Werkstätten prägen den Charakter des Viertels. Einkaufen ohne Auto, mal eben ins Café um die Ecke oder Abends nach dem Konzert gemütlich nach Hause schlendern. All diese Vorzüge machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.
Schicke 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Bädern, separatem Eingang, offene Küche, Garage und Stellplatz
Objektbeschreibung:
„Das Haus im Haus“ – Die schöne und helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im 1.OG erreichen Sie über einen separaten Eingang und über die, im Freien liegende, Wendeltreppe.
Das angenehme 4-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise mit Satteldach, Garagen, Unterkellerung und Hof auf einem Grundstück von 512m² erbaut.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von 90,18m². Zwei Balkone und auch 2 Badezimmer lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zu diesem Angebot gehört noch eine Garage direkt am Hauszugang und ein Stellplatz auf dem Hofgelände – zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 28/100.
Schon bei Zugang der Wohnung werden Sie die landschaftlichen Vorzüge von Baltmannsweiler sehen und merken, dass die Wohnung perfekt für eine naturverbundene Familie geeignet ist. Auch durch die Sackgasse und dem Spielplatz um die Ecke, können Kinder sich hier noch frei bewegen.
Im ersten Geschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der offenen Küche, einem West-Balkon, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC, Waschtisch und einer Dusche. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Schlafzimmer als Ess-Zimmer und in der Dusche ist zusätzlich eine Waschmaschine installiert worden. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen haben ein Laminatboden, teils in Holz- und teils in Fliesen-Optik. Die 2 Bäder auf beiden Stockwerken sind mit einem versiegelten und angenehmen Steinteppich ausgelegt. Der Eingangsbereich und die Küche haben einen Fliesen-Boden. Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit einer Raufasertapete verkleidet, die Wände in den Badezimmern sind deckenhoch gefliest.
Im Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das große Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne. Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur mit Galerie-Charakter mit dem Ost-Balkon verbunden. Hier finden Sie auch die Klimaanlage, welche in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Warmwasseraufbereitung und auch die Heizung werden über eine Öl-Zentralheizung reguliert. Der aktuelle Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 96 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen betragen 11.262,22 EUR (Stand 31.12.2020) und anteilig für die Einheit 3.153,64 EUR. Verwaltet wird das Gebäude von einer Privatperson, dem ehemaligen Bauträger. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf derzeit 210,14 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 EUR pro Monat.
Lagebeschreibung:
Attraktiver und familiärer Wohnort und Naherholungsziel zugleich….
Baltmannsweiler liegt idyllisch gelegen auf einer Höhe von ca.450m über Normalhöhennull im wunderschönen Schurwald zwischen Neckar-, Fils- und Remstal. Nur alleine diese Angaben lassen schöne Aussichten und naturnahes Wohnen erahnen.
Die Gemeinde gehört dem Landkreis Esslingen an und besteht aus den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren, zusammen haben sie eine Einwohnerzahl von ca. 5.800.
Ihr vielleicht zukünftiges Objekt befindet sich in Baltmannsweiler. Für die Kinderbetreuung ist mit 3 Kindergärten bestens gesorgt. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Reichenbach oder Esslingen. Eine Volkshochschule bietet attraktive Kurse für Jung und Alt an.
Baltmannsweiler verfügt über eine gute Infrastruktur und ist geprägt von klassischen Einzelhandelsgeschäften und kleinen bis mittelständische Betriebe.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der beschaulichen Ortsmitte schnell gefunden.
Auch die Kultur kommt in Baltmannsweiler nicht zu kurz. Das Kulturzentrum hat sich mittlerweile einen Namen gemacht. Überwiegend bekannte Künstler aus der Kleinkunstszene gastieren dort. Die Gemeinde organisiert jährlich 5-8 Veranstaltungen wie Kabarett und Theater, Konzerte oder mobiles Kino – sofern die Corona-Pandemie dies zulässt.
Der sanfte Höhenzug des Schurwaldes mit seinen ausgedehnten Mischwäldern und Streuobstwiesen eignet sich herrlich zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Entspannen. Für das leibliche Wohl ist vielerorts bestens gesorgt.
Baltmannsweiler liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart und ca. 13 km nördlich von Esslingen.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 10 Minuten Reichenbach. Eine hervorragende Busverbindung gibt es nach Esslingen (ca. 35 min), von dort aus fahren Sie bequem mit der S-Bahnlinie S1 Richtung Plochingen nach Stuttgart. Auf der anderen Seite des Schurwalds erreichen Sie das Remstal mit dem Auto auch in nur wenigen Minuten.
Des Weiteren fährt ein Schulbus (Linie 149) über Baltmannsweiler / Hohengehren nach Winterbach / Engelberg.
Das angebotene Objekt liegt einer reinen Wohnlage, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Ein ansprechender Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.
Mehrgenerationen-Haus zu einem erschwinglichen Preis in stadtnaher Lage mit Terrasse, Garten und viel Wohnfläche
Objektbeschreibung:
Ein wahres Unikat mit vielen Möglichkeiten und viel Potential….
Sie haben hier die Möglichkeit stadtnah und zugleich zurückgezogen zu leben, die Vorteile eines Gartens und einer Werkstatt zu nutzen und einen Platz für die ganze Familie zu haben.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück vom besonderen Schnitt – weitläufig, bisschen verwinkelt und vielseitig nutzbar. Das Flurstück hat eine Fläche von 205m² und grenzt direkt an das Grundstück der deutschen Bahn. Die angrenzende Gartenfläche mit der Garage und der Garten-Laube ist bereits im Eigentum der Deutschen Bahn und ist seit 1992 für aktuell 39,15 EUR/ Monat angemietet -hierbei geht es um ca. 40m².
Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, was wir jedoch wissen, dass das Haus 1949 vom damaligen Eisenbahnschaffner umgebaut und erweitert worden ist. 1987 wurde es zum zweiten Mal umgebaut und kernsaniert. Die Kernsanierung bestand durch Erneuerung der Elektrik, des Daches, der Fenster und der Bäder. 1992 wurde auch eine Garage auf dem Gelände der Dt. Bahn erstellt.
Eine Nutzung des bestehenden Hauses wäre auch als Mehrgenerationen-Haus denkbar. Derzeit umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 170m², verteilt auf 3 Geschosse mit ca. 7 Zimmern, einem Speicher und einer kleinen Unterkellerung, welche nur Außen zu betreten ist. Auch im Außenbereich finden Sie viel Platz, Arbeits- und Staufläche – so z.B. auf der überdachten Gartenterrasse, welche perfekt für Grillabende geeignet ist. Sehr schön ist auch das zum Teil freiliegende Gebälk oder der Freiraum zwischen Speicher und Dachgeschoss.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird zentral über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1998 gesteuert – der Energieverbrauch liegt laut Ausweis bei 133,10kWh/(m²*a).
Das Haus überzeugt mit einem ordentlichen Zustand, 2 Küchen, WC’s auf jeder Etage und viel Staufläche. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast und gegenüber Schall sehr resistent. Die Böden sind meist aus Laminat, Teppich, Fliesen und Kork. Alle Decken sind mit Holz abgehängt.
Weitere detaillierte Angaben werden wir Ihnen bei der Besichtigung mitteilen.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Einzigartige und helle Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse nach Süden, Einzelgarage und vielen Extras
Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie!
In ruhiger Lage im idyllischen Winnenden-Höfen wird diese charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit 92,2 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Dachgeschoss in einem massiv-erbauten 8-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder ins Höfener Freibad. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 911m².
Die helle Wohnung ist ein wahres Unikat und hat viele Extras zu bieten: viel Stauraum oder ein „Geheimversteck“ für die Kids im Dachspitz, Fensterflächen zu 3 Seiten, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung im Bad, eine nicht-einsehbare Dachterrasse gen Süden, eine Einzelgarage mit internem Hauszugang und vieles mehr.
In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut, in den südlichen Zimmer auch elektrische Rollläden (Einbau 2017). Der Parkett-Boden ist durchgängig verlegt, Gäste-WC und Bad ist gefliest. Der große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Deckenventilator lässt Ihnen viel Spielraum zur freien Entfaltung, auch die schöne Dachterrasse mit Markise ist geschickt angegliedert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2004 (ohne Kühlschrank, neuer Geschirrspüler) ist im Preis inkludiert und hinterlässt einen guten Eindruck.
Trotz den Dachschrägen werden Sie viel Stellfläche für Ihre Möbel finden. Das Tageslicht-Bad besticht auch durch eine gehobene Ausstattung mit Dusche, Wanne, zusätzlicher. Handtuchwärmer, Waschbecken und WC.
Das MFH wird bei Ihnen einen guten Eindruck hinterlassen und wurde stets in Schuss gehalten. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, hier wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Das aktuelle Hausgeld beträgt 223 EUR / Monat – Rücklagen und Heizkosten sind hier bereits inkludiert. Zudem finden Sie ein gemeinschaftlichen Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum. Ein Hausdienst mit Gartenpflege und Mülltonnenreinigung ist vereinbart. Die Kehrwoche obliegt jedem Bewohner selbst. Laut Energieausweis ist ein Verbrauch von 73,00 kWh/(m²*a) angegeben.
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt ca. 220 EUR / Jahr. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 107 / 1.000, der entsprechende Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.102,48 EUR per 31.12.2020.
Im Untergeschoss finden Sie den sep. Kellerraum und den Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Bezug der Wohnung wäre gemäß Planung ab 12/2021 möglich.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.
Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.