Verkauf
Schön sanierte kleine aber feine Dachgeschosswohnung im Herzen von Stuttgart-Botnang
Objektbeschreibung:
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen zu Fuß erledigen und schnell öffentlichen Verkehrsmitteln in Stuttgart sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage. In einem charmanten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1983 dürfen wir Ihnen eine süße Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 47,18m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene finden Sie neben der Küche und dem extravaganten Bad, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Seit der Genehmigung für den Dachausbau im Jahr 2003 wurde die komplette Wohnung dann im Jahr 2005 fachmännisch modernisiert: Wände (Malerflies), Böden (Laminat; Granit Fließen), Wasser- und Heizleitungen, komplette Elektrik mit FI-Schutzschalter, Decken / mit integrierten LED-Deckenspots LED + Lautsprecher im Bad, Fußbodenheizung und Sanitär im Bad und WC, die Küche inkl. Granit Arbeitsplatte (Nero Asoluto), teilw. Marmor Decken und auch der Granit Waschtisch….
Ihnen bleiben keine Wünsche offen! Sie können direkt einziehen oder auch direkt vermieten – ohne handwerklichen Aufwand und weiteren Kosten! Im ausgebauten Dachspitz finden Sie zudem eine Klimaanlage für kühle Sommernächte. Im Jahr 2015 wurde die Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät erneuert und im Jahr 2020 wurde die Duschkabine mit Heizkörper im Bad erneuert.
Besonders erwähnenswert ist die tolle Lage mit schnellen Wegen ins Grün oder zur nächsten U-Bahnhaltestelle (100m). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und Sie werden nicht vom durchfließenden Verkehr gestört. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 EUR/ Monat (ohne Gas). Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung belief sich Ende 2020 auf knapp 3.000 EUR. Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum. Die Einbauküche mit allen Elektro-Geräten ist im Preis inkludiert. Falls Sie noch an einer weiteren Wohnung Interesse hätten – die sehr ähnliche Wohnung gegenüber wird ebenfalls verkauft. Weitere Informationen und Auskünfte geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner. Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt. Der Stadtteil Botnang mit ca. 13.000 Einwohner liegt ca. 3 km westlich des Stadtkerns von Stuttgart und grenzt an den Stadtteil Kräherwald. Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben, welcher ausgezeichnet mit einem Waldwegenetz ausgestattet ist. Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Waldnähe. 2 Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Botnang. Highlight unter den Geschäften ist die Bäckerei Klinsmann, welche vom Bruder des einstiegen Bundestrainers und Fußballprofis Jürgen Klinsmann betrieben wird. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, von der Künstlergruppe „Botnanger stellen aus“ bis zum Rallye Club Solitude Botnang. Kinder und Jugendliche können sich auf der Robinson Jugendfarm Botnang, einem pädagogisch betreuten Abenteuerspielplatz, austoben. Des Weiteren befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der U2 und U29 erreichen Sie in 17 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Kapitalanleger aufgepasst! Helle OG-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Waiblingen mit 2 Balkonen – bereits 4 von 5 Wohnungen verkauft
Objektbeschreibung:
Mitten im schönen Waiblingen in ruhiger und reiner wohnwirtschaftlicher Lage bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1957 erbaut. Einzelne Modernisierungen/ Instandhaltungen sind in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt worden. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage und mit einer Grundfläche von 499m². Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite.
Nicht nur die besondere Lage und die Nähe zum Stadtkern sind hervorzuheben, auch zwei Balkone, die westliche Ausrichtung und ein durchdachter Schnitt der Wohnung sind weitere Vorteile.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen oder Ihren Mietern genügend Platz für ein bis drei Personen. Der schöne Ess- und Wohnzimmerbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Der westlich angeschlossene Balkon ist zudem überdacht und bietet Ihnen einen Blick in den Gartenbereich und lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer in Holzoptik und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet Ihnen genügend Platz, um mit Freunden oder Familienmitgliedern zusammen zu kochen und dort auch zu speisen. Außerdem hat die Küche einen direkten Zugang zu dem kleinen Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC und Handwaschbecken.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Holzverschlag zur Verfügung. Die Fläche beträgt ca. 4m².
Allgemein wird die Wohnung durch die langjährigen und angenehmen Mieter gepflegt. Die Miete kommt und kam immer pünktlich und in voller Höhe. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 466,07€ / Monat. Die Mieter möchten und werden in der Wohnung bleiben.
Die Wohnung sowie das Haus selbst ist gemäß dem Alter in einem ansprechenden Zustand und birgt viel Potential für die Zukunft. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 150 / 1.000stel. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Bedingt durch die jahrelange Vermietung, genießt der Mieter ein Kündigungsschutz.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Wohnung befindet sich in rein wohnwirtschaftlicher Lage, nördlich des Zentrums von Waiblingen und westlich der Rems. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. In die Innenstadt von Waiblingen haben Sie ca. 750m zu laufen, zum Bahnhof haben Sie eine Laufdistanz von ca. 1,5 km. Die Wolfgang-Zacher-Grundschule ist in ca. 150m Entfernung und der nächste Kindergarten ist auch zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Aussichtsreiche und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug in Randlage von Fellbach-Schmiden
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger und Kleinfamilien aufgepasst!
In herrlicher Randlage von Fellbach-Schmiden bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Das 1969 erbaute Hochhaus mit Aufzug wurde seit Erstellung stets gepflegt und in Schuss gehalten. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen oder renoviert werden. Mit insgesamt ca. 85,84 m² Wohnfläche ist sie ideal für eine kleine Familie oder Paar geeignet, welche ein zentrales, aber dennoch ruhiges Zuhause sucht.
Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage, schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege ins Grün, landschaftlich ansprechende Umgebung, der angrenzende Kindergarten, umliegende Schulen; sondern auch Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, hauptberuflichem Hausmeister, Aufzügen, Müllschlucker, Wasch- und Trockenräumen, Fahrradraum, Gartenpflege und angrenzendem Spielplatz.
Zu diesem Angebot gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Viele weitere Stellplatz-möglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 9.Stock und hat einen praktischen süd-östlichen Balkon, welcher ein hervorragendes Panorama über Fellbach, Schmiden und Oeffingen mit sich bringt.
Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, die sich wunderbar in ein Kinderzimmer und elterliches Schlafzimmer aufteilen lassen. Das eine Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon und genießt durch die süd-östliche Ausrichtung einen natürlichen Wecker, die Sonnenstrahlen. Der große Balkon ist ideal dafür geeignet, schöne Abendstunden mit den Liebsten zu verbringen.
Das geräumige Bad wurde 2015 komplett saniert und besitzt eine offene Dusche und ein Handwaschbecken. Direkt angrenzend finden Sie ein WC mit einem weiteren Handwaschbecken. Die Küche steht leer, Sie können diese nach Ihrem eigenen Wunsch gestalten.
Das wahre Highlight ist das sehr helle Wohnzimmer, welches sich perfekt als Mittelpunkt Ihres möglichen neuen Zuhauses einrichten lässt. Durch die große Fensterfront, die 2005 mit allen weiteren Fenstern neu gemacht wurden, können Sie den ganzen Tag das Sonnenlicht genießen. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und einen großen Essbereich, an dem Sie wunderschöne Abende mit Familie und Freunde verbringen können. Die Rücklagen für das gesamte Objekt belaufen sich auf 773.839,84€ (Stand 31.12.2021), anteilig für die Wohnung waren es 7.418,13€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00€ inkl. Rücklagen und Wärmelieferung.
Lagebeschreibung:
Wirtschaftlich stark, vor den Toren Stuttgarts, idyllisch gelegen an den Weinbergen des Kappelbergs, angrenzend an das schöne Remstal und umgeben von traditionsreichen Ortschaften und fruchtigen Feldern – so ungefähr könnte ein Fellbacher seine Heimatstadt beschreiben.
Fellbach, die Stadt der „Weine und Kongresse“ besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen. Fellbach gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt ca. 45.000 Einwohner.
Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Stadtteil Schmiden und beherbergt ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile ist Schmiden durch die entstandenen Wohngebiete mit beiden Nachbarorten verbunden zu einem gemeinsamen Siedlungsgebiet verschmolzen.
Schmiden besitzt ein sehr großes Angebot für sportliche Betätigung. Der Sportverein TSV Schmiden bietet über Fußball und Handball alle möglichen Sportarten, welche Sie begeistern werden. Durch die Randlage lassen sich die bekannten Schmidener Felder hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren nutzen. Die Geschäfte für den tägliche Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen, wie zum Beispiel die Supermärkte Rewe oder Kaufland.
Ein wahres Highlight von Schmiden ist der bekannte Schmidener Spargelbesen der Familie Bäuerle, der Feinschmecker und Genussliebhabern alles bietet.
Schmiden bietet auch den geselligen Menschen viele Möglichketen das Leben zu feiern. Nicht nur das Schmidener Ortsturnier, sondern auch noch viele andere Feste, wie der Fellbacher Hopf machen diese Region sehr interessant.
Die Verbindungen zu den beiden Großstädten Fellbach und Stuttgart lassen sich durch den ÖPNV hervorragend erreichen, die Linien S2 und S3 fahren von dem Fellbach Bahnhof direkt nach Stuttgart, das Schmiden für viele Arbeitnehmer sehr interessant macht, da die Wirtschaft im Speckgürtel von Stuttgart viele Arbeitsplätze schafft. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule finden Sie in Schmiden.
Perfekt für Ihre Familie! Ansprechendes und saniertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Stellplätzen und Vorhof
Objektbeschreibung:
Der Traum vom Eigenheim soll wahr werden! Ihnen wird in reiner Wohnlage von Weinstadt-Großheppach ein liebevolles Reihenmittelhaus auf separatem Grundstück mit 216m² und mit 2 Stellplatzmöglichkeiten zum Kauf angeboten – Perfekt für eine Familie!
Als mittlerer Teil eines Gebäudeblocks aus 3 Häusern wurde das RMH im Jahr 1964 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise erstellt. In ruhiger und familiärer Lage überzeugt das Haus nicht nur durch einen sehr gepflegten Zustand, zahlreichen Modernisierungen, eine durchdachte Aufteilung, Garten mit Terrasse und kleinem Teich, sondern auch durch einen überdachten Vorhof und viel Stauraum im Inneren.
Verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Küche, Gäste-WC und einem großen Wohnzimmer mit Balkon, wird eine Wohnfläche von 120m² ausgewiesen. Im Untergeschoss finden Sie zudem ein Hobbyraum/ Büro, Waschküche, Technik- und Abstellraum, welche Ihnen weitere Nutzfläche bieten. Hier steht Ihnen auch der Zugang zum schönen Garten mit Terrasse zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum. Ihrer individuellen Nutzung sind somit keine Grenzen gesetzt.
Das Leben spielt sich hauptsächlich im südlich ausgerichteten Erdgeschoss, dem hellen Wohnzimmer mit Balkon und der geräumigen Küche ab. Der überdachte Vorhof bietet Ihnen zudem einen abgeschlossenen Bereich für Fahrräder oder ähnliches. Der attraktive Garten ist kaum einsehbar und vor allem in den Sommermonaten zum Grillen, Spielen, Sandeln oder Entspannen perfekt geeignet. Ihre Familie wird es Ihnen danken. Auch Dank der südlichen Ausrichtung können Pflanzen hier super gedeihen. Das Büro oder Hobbyraum kann vielseitig eingesetzt werden, ob als Bar, Gästezimmer, Partyraum oder Fitnessraum – Ihre Entscheidung!
Die oberen Stockwerke dienen Ihrem privaten Bereich und sind über eine schöne Holztreppe zu erreichen. Hervorzuheben ist das schöne und helle Bad aus dem Sanierungsjahr 2015. Eine Badewanne, ein WC, eine offene und große Dusche sowie 2 Handwaschbecken und große Fenster geben Ihnen ein heimisches Gefühl. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und auch das große Zimmer im Dachgeschoss werden Ihnen viel Freude bereiten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 243,45€. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Heizung mit Warm-Wasserspeicher. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kachelöfen zur Verfügung, der Holz-Kachelofen im UG ist stillgelegt und der Kachelofen im EG wird mit Gas betrieben. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt. Eine Übersicht über die zahlreichen Modernisierungen liefern wir Ihnen bei der Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur…
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.
Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Teilort Großheppach mit ca. 4.500 Einwohnern. Die besonders attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Schöne Etagenwohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon/Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und genialer Aussicht
Objektbeschreibung:
Aufwachen mit dem Blick über Weinstadt und das Remstal? Das könnte schon bald Realität werden. Wir bieten Ihnen hier eine kernsanierte und barrierefreie 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in einem Hochhaus zum Kauf an. Die Einheit befindet sich in dem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 14 Stockwerken, 122 Wohneinheiten und 9 gewerblichen Einheiten. Der angebotene Stellplatz befindet sich in der darunter liegenden Tiefgarage. Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage: schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Wege ins Grün, landschaftliche ansprechende Umgebung, kurze Wege zu Kindergärten, Bildungszentrum und Schulen; sondern auch die Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, Hausmeister, Aufzügen, Gartenpflege und gemeinschaftlicher Spielplatz. Für den schnellen Hunger – ein Restaurant mit gutem Ruf befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2015-2016 kernsaniert und wird heute möbliert zum Kauf angeboten. Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit Raufasertapete, hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, Bodenfliesen in anthrazit in Küche und Bad, deckenhohe weiße Wandfliesen im Bad und die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast. Die Einbauküche ist im Preis mit allen Elektro-Geräten inkludiert. Relevante Zimmer sind mit Lan-Kabel unter Putz ausgestattet. Die Türen und Zargen sind modern in Weiß gehalten. Das Bad zeitlos und schick in weiß deckenhoch gefliest mit Badewanne, Handtuchwärmer, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zu der Einheit gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Müllentsorgung geschieht ebenso gemeinschaftlich. Im Jahr 2018 wurde die Warmwasseraufbereitung und Heizung modernisiert und auf Fernwärme zentral umgestellt. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beträgt derzeit 289,00 €. Die Grundsteuer p.a. entspricht derzeit 194,90 €. Die Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen 178.144,33 €.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau. Das hier angebotene Objekt zählt noch zum Teilort Beutelsbach, wobei es geographisch eher an Endersbach grenzt. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Sport- und Bildungszentrum sowie den Feldern und Streuobstwiesen aus, auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und die eigene Haltestelle Endersbach der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Großzügige und helle Maisonette-Wohnung mit großer Dach-Terrasse und Carport in Top-Lage von Winterbach
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie der ganz besonderen Art – hervorragende Lage und exklusives Wohnen!
Das ansprechende und aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss liegt gut sichtbar an einer Straßenecke. Das Eckgrundstück mit einer Grundfläche von 328m² hat insgesamt 5 Außenstellplätze, welche der Ladeneinheit zugeordnet sind. Ein weiterer überdachter Stellplatz ist der Maisonettewohnung zugeordnet – vor diesem überdachten Stellplatz könnte auch ein weiteres Auto seinen Platz finden.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1977 fertiggestellt. In den Jahren 1996/1997 fanden umfangreiche Sanierungen statt und das Haus wurde um ein Staffelgeschoss erweitert. Weitere und einzelne Modernisierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung aufzeigen und nennen.
Die moderne Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Aufteilung über 5,5 Zimmer, ca. 139,84m² Wohnfläche, 2 Bäder, Gäste-WC, offener Kamin, 2 Balkone und eine große Dachterrasse.
Generell bietet Ihnen die Wohnung viel Helligkeit und Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über ein sehr großes Wohnzimmer mit angeschlossener und halb-offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie das Staffelgeschoss. Hier finden Sie nicht nur 2 Schlafzimmer, sondern auch ein gepflegtes Bad und eine südliche Dachterrasse mit ca. 14,4m² Grundfläche.
Die Decken in der Wohnung sind abgehängt und besitzen eine integrierte Beleuchtung. Die Böden sind aus Laminat und/ oder Fliesen, die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch. Die ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis inkludiert. In einem großen Kellerraum finden Sie auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäue über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, welche auch für die Warmwasseraufbereitung mit einem 200L Boiler zuständig ist.
Lagebeschreibung:
Winterbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt zentral gelegen im Herzen des Remstals, umringt von wunderschöner Natur, etwa 23 km östlich von Stuttgart.
Zur Gemeinde Winterbach gehören auch die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Unser Objekt befindet sich direkt in Winterbach.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Auf den Bereich der Bildung und Betreuung der Kleinsten wird in Winterbach viel Wert gelegt. So befinden sich hier eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Gemeinschaftsschule und 3 Kindergärten. Desweiteren befindet sich eine Waldorfschule mit ihrem zugehörigen Kindergarten im ca. 2 Kilometer entfernen Ortsteil Engelberg.
Das Kulturprogramm in Winterbach bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Winterbach selbst verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, die im kompletten Gemeindegebiet verteilt sind, wie z.B. das Bürgerhaus Kelter und die Lehenbachhalle.
Bewegung und körperliche Fitness werden in der familiären Gemeinde großgeschrieben. Das große Angebot an Vereinen und modernen Sport- und Trainingsstätten sowie das reizvolle Freibad kommt dem Gesundheitssport und der Nachwuchsförderung zugute. Ergänzend ermöglichen die vielen Aktivitäten und Angebote der Winterbacher Vereine den Bürgerinnen und Bürgern eine attraktive Freizeitgestaltung.
Winterbach ist mit einer ausgezeichneten Verkehrs-Infrastruktur ausgestattet. Die vierspurige Bundesstraße B29 führt direkt an Winterbach vorbei, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. In ca. 7 Minuten Fahrminuten gelangen Sie nach Schorndorf und von dort aus in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung haben Sie ebenfalls an das Stuttgarter S-Bahn-Netz der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Filderstadt).
Attraktive Ladeneinheit mit viel Fläche in Top-Lage von Winterbach
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie der ganz besonderen Art – hervorragende Lage und angenehmes Arbeiten!
Das ansprechende und aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss liegt gut sichtbar an einer Straßenecke.
Das Eckgrundstück mit einer Grundfläche von 328m² hat insgesamt 5 Außenstellplätze, welche der Ladeneinheit zugeordnet sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1977 fertiggestellt. In den Jahren 1996/1997 fanden umfangreiche Sanierungen statt und das Haus wurde um ein Staffelgeschoss erweitert.
Weitere und einzelne Modernisierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung aufzeigen und nennen.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 84,69 m². Hier finden Sie den Verkaufsraum sowie Lager- und Aufenthaltsräumlichkeiten mit WC.
Über ein innenliegendes Treppenhaus können Sie weitere Lagerräume im Untergeschoss nutzen, diese bieten Ihnen zusätzlich ca. 30,64 m² Nutzfläche.
Beheizt wird das Gebäue über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, welche auch für die Warmwasseraufbereitung mit einem 200l Boiler zuständig ist.
Die Ladenfläche bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Möglichkeiten. Auch als Bürofläche ist die Einheit hervorragend geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebschreibung:
Winterbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt zentral gelegen im Herzen des Remstals, umringt von wunderschöner Natur, etwa 23 km östlich von Stuttgart.
Zur Gemeinde Winterbach gehören auch die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Unser Objekt befindet sich direkt in Winterbach.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Auf den Bereich der Bildung und Betreuung der Kleinsten wird in Winterbach viel Wert gelegt. So befinden sich hier eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Gemeinschaftsschule und 3 Kindergärten. Desweiteren befindet sich eine Waldorfschule mit ihrem zugehörigen Kindergarten im ca. 2 Kilometer entfernen Ortsteil Engelberg.
Das Kulturprogramm in Winterbach bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Winterbach selbst verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, die im kompletten Gemeindegebiet verteilt sind, wie z.B. das Bürgerhaus Kelter und die Lehenbachhalle.
Bewegung und körperliche Fitness werden in der familiären Gemeinde großgeschrieben. Das große Angebot an Vereinen und modernen Sport- und Trainingsstätten sowie das reizvolle Freibad kommt dem Gesundheitssport und der Nachwuchsförderung zugute. Ergänzend ermöglichen die vielen Aktivitäten und Angebote der Winterbacher Vereine den Bürgerinnen und Bürgern eine attraktive Freizeitgestaltung.
Winterbach ist mit einer ausgezeichneten Verkehrs-Infrastruktur ausgestattet. Die vierspurige Bundesstraße B29 führt direkt an Winterbach vorbei, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. In ca. 7 Minuten Fahrminuten gelangen Sie nach Schorndorf und von dort aus in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung haben Sie ebenfalls an das Stuttgarter S-Bahn-Netz der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Filderstadt).
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und sehr großen Garten im Herzen von Beutelsbach
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus der einmaligen Art – in zentraler und doch sehr ruhiger Lage von Beutelsbach könnte dieses einmalige Einfamilienhaus schon bald Ihnen gehören. Zu dem riesigen Grundstück mit 674m² gehört noch anteilig ein Privatweg, ein gesonderter Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück wird mit verkauft. Das Grundstück ist von mehreren Seiten zu betreten – auf dem hinteren Teil des Grundstücks haben Sie 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Die Highlights auf diesem einmaligen Grundstück sind mit Sicherheit der Outdoor-Pool, der große und beheizte Wintergarten und der weitläufige und kaum einsehbare Garten. Somit stehen privaten Feiern im kleineren oder größeren Rahmen nichts mehr im Weg – perfekt für den kommenden Sommer und die ganze Familie.
Das Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und in den Jahren 1965 und 1972 erweitert. Es wurde über die Jahre stets gepflegt und instandgehalten. Bei Einzug 2003 wurden grundlegende Sanierungen in Bezug auf Elektrik, Dachdämmung, einige Leitungen, Küche, Grundrissgestaltung sowie Böden und Wände durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005, die Solaranlage wurde 2007 eingebaut. Zahlreichen Modernisierungen und Sanierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung gerne zeigen.
Nach heutigem Stand hat das Haus eine reine Wohnfläche von 166,9m² verteilt auf 5,5 Zimmer im EG und DG – hinzu kommen ein geräumiger Hobbyraum im Keller mit ca. 18m² und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern, diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten und bieten Ihnen eine weitere Fläche von ca. 33m².
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Garten und Pool, die offene und hochwertige Ess-Küche mit Speisekammer. Ein Büro oder Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-WC und Eingangsbereich steht Ihnen auch zu Verfügung. Im Obergeschoss haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein WC zur freien Verfügung. Darüberliegend befinden sich im Spitzboden 2 weitere Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und überzeugt mit einer Nutzfläche von 109,92m², einer großen Waschküche, Hobbyraum und weiteren Kellerräumen. Hier finden Sie genügend Platz und Stauraum. Das Kellergeschoss hat einen innenliegenden und separaten Außenzugang.
Insgesamt haben Sie die Möglichkeit ein einzigartiges Objekt mit vielen Extras, in einem sehr gepflegten Zustand und in einer Top-Lage zu erwerben. Die großzügige und durchdachte Aufteilung wird Ihnen viel Freude bereiten. Besonders interessant ist die nahliegende S-Bahn-Anbindung – Haltestelle Beutelsbach. Auch Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Das hier angebotene Objekt liegt im Zentrum vom Teilort Beutelsbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.
Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.B. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn-Haltestelle Beutelsbach ist weniger Meter vom Objekt entfernt – eine dadurch bedingte akustische Beeinträchtigung konnte nicht festgestellt werden.
Rarität! Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Stellplätzen und Garten – Ruhig und doch zentral in 2.Reihe!
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie der besonderen Art: Das Heim für 2 oder 3 Genrationen? Oder doch das große Eigenheim mit Kapitalanlage?
Nur wenige Gehminuten von der Backnanger Altstadt entfernt haben Sie die Möglichkeit dieses schöne Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in zweiter Reihe zu erwerben. Die einzigartige Kombination aus Eigenheim, Einliegerwohnung, Garten, Stellplatzmöglichkeiten gepaart mit der Hanglage beschert Ihnen viel Privatsphäre und Gestaltungsoptionen.
Das Gebäude besteht grundlegend aus einem Bestandsgebäude (ca. 1949) und dem Anbau (1993) mit Garage. Das großzügige Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255m² wurde in der Vergangenheit stetig instandgehalten und modernisiert.
Sie betreten das Haupthaus über den Eingang neben der Doppelgarage im Hof – hier können Sie problemlos mehrere Autos abstellen. Im Obergeschoss bietet Ihnen das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angeschlossener Küche, Balkon und Gäste-WC viel Licht und ein tolles Heimgefühl. Aus dem Flur und der Küche haben Sie durch die vielen Fenster den Garten stets im Blick. Die südliche Ausrichtung des Balkons oder der Terrasse sind große Pluspunkte. Bedingt durch die leichte Hanglage können Sie sich ungestört im Garten oder auf der Terrasse/ Balkon bewegen. Im Obergeschoss des Bestandshauses stehen Ihnen 2 Kinder-, ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer mit Bad und sonniger Dachterrasse zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet Ihnen jedoch viel Abstellplatz. Ein zweiter Hauseingang im OG schenkt Ihnen zusätzliche Flexibilität.
Das Dachgeschoss des Anbaus ist sehr geräumig hergestellt worden und weist ein modernes Bad mit viel Tageslicht, Dusche, WC und Eckbadewanne aus. Das angrenzende Schlaf- oder Jugendzimmer mit Vorzimmer zeigt eine besondere Großzügigkeit.
Die 3,5-Zimmer-ELW im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang mit vorliegendem Freisitz. Die Wohnung ist derzeit zeitlich begrenzt vermietet und steht Ihnen zur freien Verfügung. Neben der Einliegerwohnung befinden sich die Wasch- und Heizräume mit weiterem Stauraum.
Die Einbauküchen sind inkludiert. Beheizt wird das Gebäude über 2 Gas-Etagenheizungen. Warmwassererzeugung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer. Das Grundstück hat eine Größe von 674,00 m², die weitere Nutzfläche beträgt ca. 103,60 m². Die Balkon- und Terrassenfläche ohne die Terrasse im Garten weist ca. 36,92 m² aus. Ein Einblick in die umfangreichen Modernisierungen erhalten Sie bei der Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer Sackgasse und ansprechender Lage in Winnenden „Hungerberg“
Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie!
In einer Sackgasse im idyllischen Wohngebiet „Hungerberg“ von Winnenden wird eine charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 109,70 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Erdgeschoss/ Hochparterre in einem massiv erbauten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1977. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie die schnellen Wege ins Zentrum oder an den Bahnhof von Winnenden. Die Garage mit einer vorgelagerten Stellplatzmöglichkeit komplettiert das Angebot.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einer Grundstücksgröße von 687 m². Die helle und moderne Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Bei Einzug der Eigentümer im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangreich saniert.
Direkt am Eingang erwartet Sie die offene und einladende Gestaltung des Ess-, Küchen- und Flurbereichs. Hier haben Sie auch Platz für eine offene Garderobe und weiteren Stellmöglichkeiten. Der großzügige Essbereich wird hervorragend durch die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ergänzt und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über eine helle Fensterfront, die durch ihre westliche Ausrichtung jeden Sonnenstrahl der Abendsonne einfängt. Auch ein Balkonzugang ist hier vorhanden. Die 2 Kinderzimmer lassen Ihnen auch viel Raum für diverse Gestaltungen, wie Ankleidezimmer oder Büro. Teilweise sind auch bereits elektrische Rollläden verbaut.
Das Highlight der Wohnung ist sicher das geräumige Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu
dem westlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise besitzt. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, bodentiefer Glasdusche, Handtuchwärmer und Waschtisch. Das separate WC finden Sie im Flur. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminat verlegt, in den Schlaf- und Kinderzimmern ein Vinylboden. Flur, Küche und Badezimmer sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und pfleglich behandelt.
Im Kellergeschoss stehen ein gem. Fahrradbereich und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum. Im separaten Kellerabteil können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung (2005) beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 390,00 € p.M. (inkl. Heizung, WW
und Rücklage).
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die schöne Wohnung befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen „Hungerberg“. Hier haben
Sie einen schnellen Zugang zur Stadtmitte, dem Bahnhof und oder der Auffahrt zur B14. Auch der Weg
auf die Felder oder ins Grün ist in wenigen Minuten gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine
Grundschule und Kindergärten.