Geräumige Obergeschosswohnung mit großem Südbalkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Winnenden

Objektbeschreibung:

In einer Sackgasse und ruhigen Wohnlage von Winnenden, könnte diese geräumige Obergeschosswohnung mit Garage bald Ihr Eigentum sein. Die einladende 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 5-Familienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung für Sie als Pärchen oder junge Familie.

Mit einer Wohnfläche von 84,70 m² wird die Wohnung Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bereitstellen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Ihnen trotz der alten Ausstattung gleich ins Auge springen. Hervorzuheben ist der große und nach Süden gerichtete Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zu dem großen Balkon. Der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein schön gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Küche der Wohnung ist geräumig und offeriert genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Herstellung einer offenen Wohnküche sollte nach Rücksprache mit einem Architekten oder Statiker möglich sein. Sie können hier Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde beeindrucken.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die separate Toilette wird Ihren Komfort erhöhen. Bedingt durch den renovierungsbedürftigen Zustand, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu modernisieren.

Die Wohnung wird über eine im Jahr 1994 installierte Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die im Teileigentum befindliche Garage bietet Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Straßen weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 312,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 250,09/1.000. Für Ihre Garage haben sie zusätzlich 14,60/1.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 30.820,83 €
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen wohnwirtschaftlichen Lage in Winnenden. Das Stadtzentrum sowie diverse Lokalitäten erreichen Sie schnell zu Fuß. Die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 20 Minuten zu Fuß. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metern gemeistert. Zudem befindet sich fußläufig das Bildungszentrum von Winnenden mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.