Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen in bevorzugter Wohnlage auf großem Grundstück in Winnenden-Höfen

Objektbeschreibung:

Das perfekte Zuhause für die ganze Familie!
In südlicher und leichter Hanglage bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen, schönem Garten und einem großzügigen Freisitz zum Kauf an.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1956 und liegt in einem ruhigen Bestands-Wohngebiet von Winnenden-Höfen. Es ist in einer massiven Bauweise aus Tonziegeln mit Satteldach errichtet worden. Das Grundstück selbst hat eine beachtliche Größe von 594m². Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben den großen Rasenflächen den halbgeschlossenen und überdachten Freisitz mit einem Kamin/ Grillstelle. Dahinter verbirgt sich noch ein zusätzlicher Schuppen.

Die reine Wohnfläche von ca. 135m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit 6,5 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs und einer Wohnküche. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht mit weiteren knapp 122m² Nutzfläche. Im Untergeschoss steht Ihnen unter anderem ein Gewölbekeller zur Verfügung – die dritte und etwas kleinere Garage wurde seither als Werkstatt genutzt. Weitere Abstellfläche finden sie im Dachspitz. Trotz einiger Modernisierungen in der Vergangenheit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Vergangene Modernisierungen:
Stilllegung Öl-Tank im Vorgarten, Anschluss an die Gas-Versorgung und Umbau zu einer Gas-Zentralheizung um das Jahr 1983; Um 1991 Anbau mit Bad-Erweiterung und Erneuerung WC im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen; eine ehemalige Holzbefeuerung wurde stillgelegt und könnte ggfs. wieder in Betrieb genommen werden; Um 1994 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung erneuert; 1998 wurden teilweise die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Die Elektrik ist bis heute noch 2-adrig.

Es liegt uns ein genehmigtes Baugesuch zur Erstellung eines Wintergartens vor, welches nicht realisiert worden ist. Auch die nachbarschaftliche Bebauung erweckt den Anschein, dass das Grundstück noch weiteres An- und Ausbaupotential bietet. Gerne stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen zur Prüfung bereit.

Rundum bietet Ihnen das Angebot viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Lage – Das Highlight für Ihre Kinder wird sicher in den Sommermonaten das fußläufige Freibad in Höfen sein.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.

Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.