Schicke 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Bädern, separatem Eingang, offene Küche, Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung:

„Das Haus im Haus“ – Die schöne und helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im 1.OG erreichen Sie über einen separaten Eingang und über die, im Freien liegende, Wendeltreppe.

Das angenehme 4-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise mit Satteldach, Garagen, Unterkellerung und Hof auf einem Grundstück von 512m² erbaut.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von 90,18m². Zwei Balkone und auch 2 Badezimmer lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zu diesem Angebot gehört noch eine Garage direkt am Hauszugang und ein Stellplatz auf dem Hofgelände – zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 28/100.

Schon bei Zugang der Wohnung werden Sie die landschaftlichen Vorzüge von Baltmannsweiler sehen und merken, dass die Wohnung perfekt für eine naturverbundene Familie geeignet ist. Auch durch die Sackgasse und dem Spielplatz um die Ecke, können Kinder sich hier noch frei bewegen.

Im ersten Geschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der offenen Küche, einem West-Balkon, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC, Waschtisch und einer Dusche. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Schlafzimmer als Ess-Zimmer und in der Dusche ist zusätzlich eine Waschmaschine installiert worden. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen haben ein Laminatboden, teils in Holz- und teils in Fliesen-Optik. Die 2 Bäder auf beiden Stockwerken sind mit einem versiegelten und angenehmen Steinteppich ausgelegt. Der Eingangsbereich und die Küche haben einen Fliesen-Boden. Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit einer Raufasertapete verkleidet, die Wände in den Badezimmern sind deckenhoch gefliest.

Im Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das große Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne. Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den großzügigen Flur mit Galerie-Charakter mit dem Ost-Balkon verbunden. Hier finden Sie auch die Klimaanlage, welche in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Warmwasseraufbereitung und auch die Heizung werden über eine Öl-Zentralheizung reguliert. Der aktuelle Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 96 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen betragen 11.262,22 EUR (Stand 31.12.2020) und anteilig für die Einheit 3.153,64 EUR. Verwaltet wird das Gebäude von einer Privatperson, dem ehemaligen Bauträger. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf derzeit 210,14 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 EUR pro Monat.

 

Lagebeschreibung:

Attraktiver und familiärer Wohnort und Naherholungsziel zugleich….

Baltmannsweiler liegt idyllisch gelegen auf einer Höhe von ca.450m über Normalhöhennull im wunderschönen Schurwald zwischen Neckar-, Fils- und Remstal. Nur alleine diese Angaben lassen schöne Aussichten und naturnahes Wohnen erahnen.

Die Gemeinde gehört dem Landkreis Esslingen an und besteht aus den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren, zusammen haben sie eine Einwohnerzahl von ca. 5.800.

Ihr vielleicht zukünftiges Objekt befindet sich in Baltmannsweiler. Für die Kinderbetreuung ist mit 3 Kindergärten bestens gesorgt. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Reichenbach oder Esslingen. Eine Volkshochschule bietet attraktive Kurse für Jung und Alt an.

Baltmannsweiler verfügt über eine gute Infrastruktur und ist geprägt von klassischen Einzelhandelsgeschäften und kleinen bis mittelständische Betriebe.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der beschaulichen Ortsmitte schnell gefunden.

Auch die Kultur kommt in Baltmannsweiler nicht zu kurz. Das Kulturzentrum hat sich mittlerweile einen Namen gemacht. Überwiegend bekannte Künstler aus der Kleinkunstszene gastieren dort. Die Gemeinde organisiert jährlich 5-8 Veranstaltungen wie Kabarett und Theater, Konzerte oder mobiles Kino – sofern die Corona-Pandemie dies zulässt.

Der sanfte Höhenzug des Schurwaldes mit seinen ausgedehnten Mischwäldern und Streuobstwiesen eignet sich herrlich zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Entspannen. Für das leibliche Wohl ist vielerorts bestens gesorgt.

Baltmannsweiler liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart und ca. 13 km nördlich von Esslingen.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 10 Minuten Reichenbach. Eine hervorragende Busverbindung gibt es nach Esslingen (ca. 35 min), von dort aus fahren Sie bequem mit der S-Bahnlinie S1 Richtung Plochingen nach Stuttgart. Auf der anderen Seite des Schurwalds erreichen Sie das Remstal mit dem Auto auch in nur wenigen Minuten.
Des Weiteren fährt ein Schulbus (Linie 149) über Baltmannsweiler / Hohengehren nach Winterbach / Engelberg.

Das angebotene Objekt liegt einer reinen Wohnlage, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Ein ansprechender Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.