Helle 2-Zimmer-Attika-Wohnung mit Fernblick, großer Terrasse und TG-Platz in Stadtrandlage von Waiblingen

Objektbeschreibung:

Wohnen mit Blick über Waiblingen! Die Kapitalanlage oder die ersten eigenen vier Wände?

Am Rand der Stadt Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“ haben Sie die Möglichkeit eine Dachgeschosswohnung mit einem traumhaften Ausblick und einer großen Dachterrasse zu erwerben. Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten, Tiefgarage und 3 Eingängen liegt in einer super Lage: kurze Wege in die Stadt und direkt im Grünen.

Entstanden ist das Objekt 1996/1997 mit einem Dachgeschoss im Attika-Stil. Das Grundstück ist ca. 1.793 m² groß und hat im Eingangsbereich auch einen kleinen Spielplatz für die Bewohner. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage und die gemeinschaftlichen Räume, wie der Fahrradkeller oder auch der Wasch- und Trockenraum.

Die freundliche und helle 2-Zimmerwohnung finden Sie im obersten Stock und hat gemäß Bauträger eine Wohnfläche von 54,88m². Besonders erwähnenswert ist die tolle Aussicht, die südliche Ausrichtung und die große Dachterrasse. Laut Plänen hat die Terrasse eine Fläche von über 21m². Bedingt durch das Tonnendach, entfallen die üblichen Dachschrägen und Sie haben nicht nur schön hohe Decken, sondern auch viel Stellfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt viel Tageslicht in die Wohnung und spiegelt die modernen Ansprüche wieder. Neben dem Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse, finden Sie ein Tageslicht-Bad mit WC, Handwaschbecken und einer Duschwanne. Es sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorhanden.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde durch die professionelle Hausverwaltung stets „in Schuss“ gehalten. 2018 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und die Balkongeländer wurden modernisiert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und einem eigenen BHKW im Untergeschoss.

Zugehörig zu der Einheit ist noch ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und führt ein separates Grundbuch. Der Miteigentumsanteil der Wohnung und inklusive Stellplatz beträgt 311 / 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,00 EUR und hat bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert. Ein Service für Garten- und Schneedienst, Haus- und Mülltonnenreinigung rundet das Angebot ab. Mit Stand Ende 2019 hat die WEG eine Instandhaltungsrücklage von knapp 160.000 EUR gebildet – anteilig für die Wohnung entfallen hier 4.906,46 EUR.

Die Wohnung ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.

 

Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt und stellt das das Zentrum des Rems-Murr-Kreises dar.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur.

Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich zwei S-Bahnlinien, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bieten den neuen Generationen eine Perspektive, hinzu kommen drei Berufliche Schulen.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Unser Objekt befindet sich im nord-östlichen Teil von Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“, knapp 5 Auto-Minuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Dieser Stadtteil ist geprägt von Hochhaussiedlungen, dem Salier-Schulzentrum, hochwertigen Einfamilienhäusern im Süden und im nördlichen Teil von moderneren Mehrfamilienhäusern. Die schöne Wohnung liegt direkt am Ortsrand von Waiblingen, umgeben von Wiesen, Feldern und Gärten in traumhafter Lage. Eine schöne Verbindung von naturnahem Wohnen und den Vorzügen der stadtnahen Lage.

Mit dem Mikrozentrum aus Ärzten, Apotheke, Kindergärten, kleinen Handwerksbetrieben und Läden für den täglichen Bedarf und einer sehr guten Busverbindung ist die Korber Höhe bestens versorgt.