Nur an Kapitalanleger! Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Garage
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage!
Auf einem 5.422 m² großen und günstig gelegenen Grundstück wurde im Jahre 1974 ein abgewinkeltes, mehrgeschossiges Gebäude mit 58 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser gebaut. Durch die, der Hanglage angepassten Bebauung, bietet sich den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht auf das schöne Stadtbild von Backnang. Das Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum Verkauf steht hier die gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit der Nummer 44.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad sowie ein Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne.
Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln.
Der Eingangsbereich, die Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch ist halbhoch in rosé gefliest. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den einladenden überdachten Balkon mit Fliesenboden. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Eigentum des Mieters.
Befeuert wird das Haus mit Fernwärme. Die weißen Holzrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.
Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung seit dem 01.07.2004 für 400,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 55,00 EUR für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR pro Monat vermietet. Die Mieter sind bereits in Rente und möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wünscht der Verkäufer ausschließlich einen Verkauf an Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,54 EUR (inkl. 76,92 Euro Rücklagen) für die Wohnung.
Die Rücklagen Stand 31.12.2019 für die Heizung belaufen sich auf 48.773,05 EUR, anteilig für die Wohnung 594,45 EUR. Die Rücklagen für den Kabelanschluss betragen gesamt 17.392,34 EUR, anteilig für die Wohnung 305,13 EUR. Die Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts betragen 129.793,99 EUR, anteilig für die Wohnung 1.581,93 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 121,88/10.000.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Attraktive Bürofläche in bevorzugter Lage mit Garage und Stellplatz im Schießtal von Neckargröningen, Remseck am Neckar
Objektbeschreibung:
In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in einem reinen Gewerbegebiet in Ortsrandlage direkt am Neckar.
Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – Ihnen stehen alle Optionen offen.
Im vorgelagerten Entrée und Eingang des Gebäudes gibt es für Kunden oder Besucher einen Wartebereich.
Die Büroeinheit selbst verteilt sich auf ca. 49,98 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 2 schicke Zimmer mit davor liegendem großzügigem Eingangsbereich, Teeküche und WC. Der verlegte Teppich-Boden befindet sich noch in einem guten Zustand und bringt auch die Vorteile der Akkustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Diese beiden Positionen sind im Kaufpreis von 115.000,00 € enthalten.
Ein gemeinschaftlicher Schulungsraum steht allen Eigentümern oder Mietern zur Verfügung. Derzeit ist der Schulungsraum von der Eigentümergemeinschaft fremdvermietet. Die Miete von jährlich 3.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer fliest direkt in die Rücklagen.
Der Zustand der Außenanlage, des Treppenhauses, der Kellerbereiche sowie der Gebäudetechnik ist ausgezeichnet. Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für ev. Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts durch die verantwortliche Hausverwaltung kann als sehr professionell bezeichnet werden.
Die Außenfassade wurde erst dieses Jahr erneuert und komplett gestrichen. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits beglichen.
Das Büro ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 231,00 Euro. Die Rücklagen für die Einheit betragen 1.554,72 €, die Gesamtrücklagen betragen 19.385,50 € per 31.12.20218
Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas).
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg.
Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Attraktive und sanierte 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in Schorndorf
Objektbeschreibung:
Modern, ruhig und zentral – So würden wir die hier zum Kauf angebotene Wohnung in drei Worten beschreiben. Allerdings steckt natürlich noch mehr dahinter: Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr vor 1863, genau datieren lässt es sich nicht. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude durch eine Instandsetzung und Umbau um zwei weitere Vollgeschosse aufgestockt. In diesem Teil befindet sich auch die angebotene Wohnung. 1974 kam dann der Anbau im Keller- und Erdgeschoss hinzu. In Schorndorf hat das als „Leibbrand-Haus “ bekannte Gebäude auch einen historischen Charakter. Die Familie Leibbrand verschenkte in der Vergangenheit den davorliegenden Park mit Spielplatz (Jakob-Raible-Anlage) an die Stadt Schorndorf mit der Auflage, dass dieser nie bebaut werden darf.
Die angebotene und frisch sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf 98,75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist ruhig gelegen und dennoch zentral in Schorndorf mit einem Blick ins Grüne. Der Miteigentumsanteil beträgt 1284 / 10.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 784 Quadratmeter. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in diesem schön gelegenen Objekt. Im Angebot inkludiert ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Im Zuge der Sanierung wurden umfangreiche Arbeiten erledigt: alle Wände wurden neu verputz und bekamen einen feinen Malervlies mit Anstrich, ein ansprechender Laminatboden wurde verlegt, das Bad und WC bekamen moderne Fliesen und eine neue Sanitärausstattung, isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster wurden eingesetzt, die Heizkörper wurden auch erneuert. Ebenso wurde auch der große Ost-Balkon mit einer Grundfläche von über 10m² neu gefliest. Alle Türen und Zargen sind in der Wohnung neu.
Laut der Hausverwaltung gibt es keine Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre, da die WEG neu gebildet wurde. Gemäß dem neu erstellten Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld auf 159,00 € / Monat. Rücklagen sind demnach nicht vorhanden und müssen „neu“ gebildet werden.
Beheizt wird das Objekt mit eine Öl-Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 169 kWh/(m²*a). Die Wohnung steht leer und kann sofort besichtigt werden. Vor dem Haus befinden sich weitere öffentliche Stellplätze.
Lagebeschreibung:
Schorndorf: historisch, idyllisch, attraktiv….Daimlerstadt.
Bekannt wurde Schorndorf auch unter anderem als Geburtsstätte von Gottlieb Daimler und bietet heute in vielerlei Hinsicht ein attraktives Zuhause für ca. 40.000 Einwohner.
Gelegen mitten im wirtschaftlich-starken Remstal hat Schorndorf viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne und idyllische Lage , vielfältige Freizeitaktivitäten, eine historische Altstadt, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Arbeitgeber.
Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Umgeben ist Schorndorf von einer herrlichen Natur: im Norden der Stadt die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals vor den Hügeln des Schwäbischen Waldes und im Süden die Grenzen des Schurwalds.
Schorndorf selbst mit seinen 7 Stadtteilen liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, zahlreichen Ärzten und Apotheken, alle Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Prägend für die Schorndorfer Innenstadt ist die historische Altstadt mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – sie sind Teil der deutschen Fachwerkstraße. Auch viele Skulpturen im öffentlichen Raum verleihen der Innenstadt eine Facettenvielfalt.
An Markttagen wird es bunt und noch lebendiger in der Innenstadt als an den übrigen Tagen der Woche: ein beliebter Treffpunkt zum Flanieren und Einkaufen.
Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet.
Zwei- bis Drei-Familienhaus mit großem Garten, viel Potential und 3 Garagen in hervorragender Ortsrandlage
Objektbeschreibung:
Eine Nutzung als Ein-, Zwei- oder Drei-Familienhaus? Wie würden Sie sich entscheiden?
Das im Jahr 1960 massiv-erbaute, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit großem Garten, einer innenliegenden Garage und zwei zusätzlichen Garagen bietet Ihnen einiges an Potenzial.
Auf einer Grundstücksgröße von 500m² und in einer ausgezeichneten Wohnlage finden Sie verteilt auf 2 Vollgeschosse ca. 125m² Wohnfläche (EG & OG). Der Keller und das Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzlich ca. 98m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss (ca. 37m²) ist zu Wohnzwecken ausgebaut, bedarf allerdings hierzu eine baurechtliche Genehmigung.
Über das innenliegende Treppenhaus mit Marmorfliesen und Edelstahl-Geländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie 2 Zimmer mit Bad, WC, Flur, eine großzügige Küche und eine Süd-West-Terrasse zum traumhaften Garten. Für Gerätschaften steht Ihnen noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und erstreckt sich auf ca. 11,5m².
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer plus Bad, Küche und Balkon zur Verfügung. Der Balkon hat ein Holzgeländer, ist ebenfalls gen Süd-Westen gerichtet und umfasst eine Fläche von ca. 7,5m². Das Dachgeschoss beherbergt 2 große Zimmer, sowie ein Bad und ein WC. Der Keller teilt sich in ebenfalls 2 große Räume, eine Waschküche mit Heizung und ein Öllager mit 2 Tanks. Zudem ist der Keller von außen begehbar.
Die Einzelgarage direkt am Haus wurde 1963 separat errichtet. Die 2 Einzelgaragen, welche im Inneren miteinander verbunden sind kamen 2012 hinzu. Eine Erneuerung der Elektrik fand 1993 statt. Im Jahr 2001 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1998.
Gemäß dem maßgeblichen Bebauungsplan „Utzberg“, wurde das Baufenster nicht voll ausgeschöpft und bieten so zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Auch ein Dachausbau mit Gauben wäre denkbar. Der Bebauungsplan kann selbstverständlich eingesehen werden.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.
Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Das hier angebotene Objekt liegt in Ortsrandlage im Teilort Beutelsbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt.
Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.
Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Attraktive und renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage on Ortsrandlage von Leutenbach
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.
Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
2,5 Zimmer EG-Wohnung mit separatem Eingang und Stellplatz
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern.
Birkmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Kapitalanleger aufgepasst! 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage mit TG Duplex-Stellplatz
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage? Das Apartment fürs Studium? Der Zweitwohnsitz oder für den Ruhestand? Ihren Möglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt….
Zentral gelegen in Ludwigsburg wird Ihnen hier ein 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit einem Kellerabteil und einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Das Appartement liegt in einer Wohnanlage mit 56 Einheiten, Tiefgarage, Gemeinschaftsräumen und einer Grünfläche mit Spielplatz im Innenhof der Anlage.
Die Anlage wurde 1985 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören Fahrradräume sowie Wasch- und Trockenräume mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner.
Das überschaubare Appartement hat ein separates Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Das innenlegende Bad ist deckenhoch gefliest und hat eine separate Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Beim Zutritt der Wohnung finden Sie auf der Linken hilfreiche Einbauschränke. Der Wohn- und Schlafraum hat einen Laminatboden und ist mit einer Kochnische ausgestattet. Die isolierverglasten Holzrahmenfenster sind in einem guten Zustand und stammen noch aus dem Baujahr. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Appartement ist derzeit noch vermietet, jedoch im gekündigten Zustand, d.h. der Mieter wird Ende August ausziehen. Über einen Treppenlift haben Sie zudem die Möglichkeit das 2. OG zu erreichen ohne eine Treppenstufe zu steigen. Ein Hausmeister-Service mit Kehrwoche und Winterdienst ist im Hausgeld enthalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 112,00 EUR. Die Rücklagen der Wohnung betragen per 31.12.2019 anteilig 1.197,71 Euro und für das gesamte Objekt 134.950,97 Euro.
Lagebeschreibung:
Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Unser Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit gewachsener Bevölkerungsstruktur sehr zentral im bevorzugten Stadtteil der Weststadt gelegen, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.
Vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und toller Aussicht in Backnang
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage!
In einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten steht eine sonnige 3- Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss zur Veräußerung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Verbund in einer Massivbauweise mit Flachdach 1971 erbaut. Die 6 zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser werden noch heute zusammen verwaltet und bilden gemeinsame Rücklagen. Das Grundstück ist des 5-Parteienhauses ist ca. 269m² groß und der zu erwerbende Miteigentumsanteil beträgt 18.961/100.000stel. Weitere Miteigentumsanteile an diversen Grundstücken, in Bezug auf die Überfahrt- und Tiefgaragen-Situation werden selbstverständlich mitverkauft. Die S-Bahn Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium, die Waldorfschule sowie die Gewerbliche Schule sind alle fußläufig erreichbar.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragen-Stellplatz. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafräume, eine Abstellkammer, Flur und 2 Balkone. Der größere Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne. Der schmale Balkon ragt gen Norden.
Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln. Im Jahr 2010 wurden die letzten Modernisierungen vorgenommen (Renovierung Bad, neuer Parkettboden im Kinderzimmer, FI-Schutzschalter und Zählerkasten).
Der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer sind durchgängig mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss ist deckenhoch in weiß gefliest. Das Kinder- und auch das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden verkleidet. Beide Zimmer haben zudem einen Zugang zum jeweiligen Balkon. Die Küche mit Einbaugeräten und die Markise sind Eigentum des Verkäufers und werden mitverkauft.
Befeuert wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2011 für 540,00 EUR zzgl. 45,00 EUR für die Garage pro Monat an eine nette Dame vermietet, welche bereits in Rente ist und gerne auch hier wohnen bleiben würde. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,00 EUR pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240,34 EUR (inkl. 79,00 Euro Rücklagen) für die Wohnung und für den Tiefgaragen-Stellplatz sind jährlich 183,20 Euro (inkl. 61,34 Euro Rücklagen) zu entrichten. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.139,81 EUR per 31.12.2019 und die
Rücklagen für alle Häuser beträgt 99.355,76 EUR per 31.12.2019.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Feldrandlage und Sackgasse! Neuwertige 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz in WN-Hegnach
Objektbeschreibung:
Zu viele Vorteile für nur eine Headline! Ihr neues und perfektes Eigenheim zeichnet sich gleich durch mehrere Vorteile aus: die sehr großzügige 3-Zimmerwohnung mit der Möglichkeit zu einer 4-Zimmerwohnung, der große und teilüberdachte Balkon, die ruhige und entspannte Ortsrandlage, die Sackgasse direkt vor der Haustüre, die hochwertige Einbauküche, das „Grüne“ direkt vor der Haustür, viel Helligkeit durch zahlreiche Fensterflächen, im Dachgeschoss und ohne Dachschrägen, ein Gäste-WC…machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei der Besichtigung.
Das 7-Familienhaus aus dem Jahr 2000 wurde in einer massiven Bauweise und mit Flachdach errichtet. Bei dieser Lage, direkt am Feldrand und an einer Sackgasse, liegen die Vorzüge auf der Hand – familienfreundlich und ruhig. Durch das Entfernen einer Wand wurde aus der 4-Zimmerwohnung eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Selbstverständlich können Sie auch diese Wand wieder einziehen. Für Ihren PKW bekommen Sie einen eigenen Stellplatz, direkt am Haus. Im Untergeschoss finden Sie zu einem separaten Kellerraum noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Waschküche – ein Rundum-Paket vom Feinsten!
Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss, gleichzeitig Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück von ca. 633 m² beträgt 162/1000. Der südliche und hell geflieste Balkon hat eine Fläche von
ca. 9,67 m². Generell erscheinen das Haus und auch die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus selbst herrscht ein sehr harmonisches Bewohnerverhältnis und wurde durch den Eigentümer mehrfach gelobt.
Zu der gehobenen Ausstattung und auch der hochwertigen Einbauküche kamen in den letzten Jahren immer Modernisierungen hinzu. 2007 wurden die Böden und Wände neu renoviert, die Küche eingebaut und die Wand entfernt. 2018 bekam das Haus einen neuen Anstrich und die Außenanlagen wurden erneuert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung, welche stets gewartet und gepflegt wurde. In dem Hausgeld von monatlichen 280,00 EUR sind die Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Heizung inkludiert, ebenso die Rücklagen von 54,00 EUR pro Monat. Die gesamten Rücklagen per 31.12.2019 betrugen 19.252,21 EUR und anteilig für die Wohnung 3.118,86 EUR. Die derzeitige Grundsteuer beträgt 83,21 EUR.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich dort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Auch im Bereich der Bildung ist Waiblingen nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem
Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium. Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Hegnach, ca. 2 km nördlich vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Hegnach selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Feldrand-Lage mit Garten, Terrasse, Garage und Schuppen
Objektbeschreibung:
Viel Potential und naturnahes Wohnen in Ortsrandlage und Feldrand…
Die als Zweifamilienhaus gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 bietet Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils zwei abgetrennte 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von 106,79 m². Diese verteilen sich auf 59,53m² im Erdgeschoss und 47,26m² im Dachgeschoss. Das Grundstück der Doppelhaushälfte beläuft sich auch ca. 216 m² im Alleineigentum. Auf diesem Grundstück befindet sich zudem eine große Einzelgarage mit angebautem Schuppen, welche heute als Werkstatt dient. Die großzügige Hofeinfahrt zur Garage und Haus mit einer Größe von 71m² wird mit angrenzendem Nachbar geteilt. Dies gilt auch für den gemeinsamen Hauszugang und Treppenhaus.
Die Haushälfte wurde im Jahre 2011 umfangreich saniert und energetisch auf den damaligen Neubaustandard KfW-100 gebracht: doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizung, neues Dach mit einer Aufsparrendämmung und eine Vollisolierung der Fassade gehörten unter anderem zum Umfang.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer eine Einbauküche, ein Bad mit Dusch-Wanne, WC und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die südliche und ca. 16m² große Gartenterrasse. Über den Garten können Sie zudem direkt das Grundstück in Richtung Felder verlassen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenso 3 Zimmer zur Verfügung. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Einbauküche. Bedingt durch die Gauben im Wohnzimmer und Küche gibt es hier keine Dachschrägen.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Ihnen viel Abstellfläche und eine Waschküche. Das Untergeschoss hat zudem noch einen separaten Zugang. Hier finden Sie auch die Öl-Zentralheizung mit Öllager für die 2 Wohnungen. Weitere Nutzfläche finden Sie in dem Dachspitz über der 2. Wohnung.
Der Innenausbau beider Wohnungen könnte eine Erneuerung vertragen. Auch eine Zusammenlegung der beiden Wohnung mit einer innenliegenden Treppe wäre denkbar.
Hervorzuheben in diesem Angebot ist besonders die tolle Ortsrandlage und die Nähe zu Winnenden. Viel Nutzfläche und weitere Arbeitsfläche im Schuppen und Garage ist gerade für Heimwerker von Vorteil. Der kleine Garten in Verbindung mit der großen Südterrasse ist auch Muss für jeden Grill-Liebhaber. Und auch der energetische Zustand des Hauses ist ein großes Plus.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern.
Hertmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.