Hochwertig-saniertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit Garage, Sauna und attraktiver Garten

Objektbeschreibung:

Wir haben für Sie und Ihre Familie das perfekte Eigenheim. Auf einem Grundstück von ca. 399m² steht dieses schöne und modernisierte 2,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und vielen Extras in einer zentralen Lage von Ludwigsburg. Großzügig, freistehend, gehobene Ausstattung, mit Garage, 2 Stellplätzen, Garten vor und hinter dem Haus, gemauerter Grill mit Freisitz, Sauna…am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Dass das damalige Zweifamilienhaus um 1935 erbaut worden ist, erkennen Sie heute mit dem bloßen Auge nicht mehr. Es wurde stetig umgebaut, modernisiert und erweitert, so liegen uns weitere Baugesuche aus den Jahren 1952,1955,1964 und 1965 vor, beispielweise die Erstellung der Garage oder der Anbau mit Terrasse. Mit heutigem Stand hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 151,47m², verteilt sich auf 6 Zimmer und bezieht sich auf EG, OG und DG. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie auch die Sauna, den praktischen Gewölbekeller, ein weiteres Bad und den Heiz-/Waschraum.

Die Aufteilung im Inneren des Hauses mit insgesamt 3 Bädern, 2 Küchen und 2 Gäste-WCs lässt keine Wünsche offen. Zu der beachtlichen Wohnfläche finden Sie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss, im Dachspitz, beim Freisitz und in der überlangen Garage mit Grube. Gerade in den Sommermonaten ist der Garten der perfekte Rückzugsort zum Spielen oder Grillen mit Freunden und der ganzen Familie.

Gerne geben wir Ihnen einen groben Ausschnitt der bereits erfolgten Modernisierungen: neues Fenster im Dachspitz 2019; Abhängen der Decke 2018; neue Fassade 2012 und einzelne Fenster; Die Hof- und Außenanlagen wurden 2010 erstellt; Umbau ZFH zu EFH 2007 mit kompletter Elektrik und Zuleitung, neuen Bäder und WCs inklusive neuer Leitungen, alle Innenwände und neuen Fenstern im OG; die Gaszentralheizung aus 1993 bekam 2006 einen neuen Brenner; Der Vorbesitzer ließ 2005 die Haustüre und weitere Fenster erneuern; Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Zwischensparrendämmung und Dampfsperre erfolgte auch durch den Vorbesitzer. Das Objekt hat einen Kabelanschluss.

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 150 EUR. Die hochwertige Einbauküche im EG ist im Preis inkludiert – die Küche im DG ebenfalls. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die restlichen Räume sind gefliest.

 

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Unser Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet im bevorzugten Stadtteil der Weststadt, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Neben beschaulichen Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und Wohnhäuser aus der Gründerzeit, kleinen Manufakturen und Werkstätten prägen den Charakter des Viertels. Einkaufen ohne Auto, mal eben ins Café um die Ecke oder Abends nach dem Konzert gemütlich nach Hause schlendern. All diese Vorzüge machen den Reiz dieses Stadtteils aus.

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.