Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger und familiärer Umgebung in einer Sackgasse inklusive Garage

Objektbeschreibung:

In einem reinen Wohngebiet von Stuttgart-Weilimdorf können Sie dieses schöne Reiheneckhaus mit viel Potential und großem Garten entdecken. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, friedvoll halb-umrandet von einem Gehweg. Das Objekt selbst steht am Ende eines Häuserblocks von 5 Reihenhäusern auf einem Grundstück mit 301m² Grundfläche.

Das REH aus dem Baujahr 1958 ist in einer massiven, 2,5-geschossigen Bauweise aus Backsteinen mit Satteldach und Unterkellerung errichtet worden. Das Untergeschoss ist aus Schalbeton mit Fundamenten aus Stampfbeton, die nicht-tragenden Innenwände sind aus Bimssteinen.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss, der Dachstock kann nach einem Ausbau weitere Wohnfläche bescheren, das Untergeschoss hingegen ist ausgebaut, wurde aber seinerzeit nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Momentan stehen Ihnen so 4,5 Zimmer zur freien Verfügung (UG+EG+OG). Das Untergeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer und Hobbyraum genutzt, zählt aber zur Nutzfläche, da die Deckenhöhe 2,20m beträgt.

Im Erdgeschoss finden Sie direkt neben dem überdachten Eingang das Gäste-WC und die Diele. Die im Kaufpreis enthaltende praktische Küche hat eine Durchreiche in das helle und große Wohnzimmer, welches nach Süden zum großen Garten gerichtet ist. Der südliche Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen, zum Entspannen oder Grillabende.

Das Obergeschoss bestand beim Bau aus 3 Zimmern mit Bad und Abstellraum und 2 Balkonen – nachträglich wurde hier eine Wand entfernt und so stehen Ihnen heute 2 große Schlafzimmer mit ca. 16,3m² und ca. 19,5 m² zur Verfügung. Über den Flur und einer Roto-Treppe gelangen Sie zum Dachstock.

Der Dachstock hat eine Firsthöhe von ca. 3,15m und eine Nutzfläche von ungefähr 50m². Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und bekam eine Zwischensparrendämmung. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben könnte nach Absprache mit dem Baurechtsamt erfolgen und Ihnen so ein bis zwei weitere Zimmer liefern.

Im Untergeschoss finden Sie neben den 1,5 Zimmern (Hobbyraum) ein Bad mit WC und Dusche, ein Kellerraum und ein Heiz- und Waschraum mit Werkbank. Das UG ist zudem über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich.

Zu diesem Angebot gehört noch eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Umgebung mit 17m² und weitere Anteile an Gemeinschaftsflächen, welche anteilig weitere ca. 17m² darstellen. Öffentliche Stellplätze sind in der Sackgasse verfügbar.

 

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.

Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.

Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Unser Objekt befindet sich im Stadtbezirk Weilimdorf und liegt mit seinen ca. 31.680 Einwohnern im Nordwesten von Stuttgart. Weilimdorf grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal- Münchingen.

Hier finden Sie ein familienfreundliches Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der vielfältige und bunte Wochenmarkt lädt zum Shoppen und „ein Schwätzchen halten“ ein.

Auch die Bildung kommt in Weilimdorf nicht zu kurz. Mit dem Solitude-Gymnasium, der Realschule Weilimdorf, der Seelachschule, sowie den drei Grund- und Hauptschulen stellen diese Schulen ein breit gefächertes Angebot für die Kinder und Jugendliche dar. Die Kleinsten finden Platz in einem der drei Kindergärten. Auch für die Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Es gibt eine Kinder- und Jugendfarm sowie drei Jugendhäuser und zahlreiche Vereine.

Aufgrund der vielen Wald- und Ackerflächen ist Weilimdorf eine „Stadt im Grünen“. Der Bezirk hat noch einige landwirtschaftliche Betriebe, aber auch ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet mit Niederlassungen großer und namhafter Firmen im Nordwesten. Dieses Industriegebiet hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit den Bahnen S6 und S60. Der Bezirk selbst hat Anschluss an die Stadtbahnen U6 und U16 und ist somit ca. 20 Minuten von der Stadtmitte entfernt.

Ein besonderes Kulturdenkmal ist die heutige Solitudestraße. Diese schnurgerade gut 13 Kilometer lange Verbindung zwischen dem Schloss Solitude und dem Schloss Ludwigsburg bildete bereits 1820 die Basis für die Landesvermessung in Württemberg.

Über die B295 gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 (Heilbronn – Stuttgart).
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dreieck Leonberg, das die Autobahnen A81 und A8 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – München) miteinander vereint.