Ideal für Bauträger – riesiger Bauplatz mit 1.456m² Grundfläche in einer hervorragenden und ruhigen Lage – provisionsfrei!

Objektbeschreibung:

Ideal für Bauträger … ein wahres „Sahnestückchen“.

Das zu verkaufende Baugrundstück ist fast quadratisch, es umfasst eine Gesamtgröße von 1.456m² und misst eine Breite von ca. 35 Meter an der Straßenseite und eine Länge von ca. 42 Meter.
Es besteht aus drei Flurstücken, das Flurstück 444 mit einer Größe von 755m² ist mit einem Haus, Schuppen und einer Garage bebaut.
Die Flurstücke 445/2 und 445/3 sind unbebaut und haben eine Größe von 234m² und 467m².

Das wichtigere, das Baufenster!
Der Bebauungsplan „Pfeilhof“ ist ein allgemeines Wohngebiet und wurde in den 90er Jahren umgesetzt.
Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. einem Dachgeschoss als Satteldach zulässig. Die Dachneigung beträgt 45-55°, die Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,8. Laut dem Bebauungsplan ist eine offene Bauweise gem. § 22 BauNVO zulässig. Es sind nur Einzelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 14m, Doppelhäuser mit einer Gesamtlänge bis 17m und Hausgruppen mit einer Gesamtlänge bis 32m zulässig.

Uns liegt ein Entwurf zur Bebauung des Grundstückes von einem renommierten und ortsansässigen Architekten vor, welcher 8 Doppelhaushälften mit je 156,5m² Wohnfläche und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen vorsieht. Die Gesamtwohnfläche würde sich demnach auf 1.252m² belaufen.

Es sind weder Baulasten noch Altlasten vorhanden, ebenso liegt eine Gasleitung in der Straße.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern.

Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.