Schicke Maisonettewohnung mit Süd-Loggia, TG-Platz und Außen-Stellplatz in zentraler Lage von Strümpfelbach

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage im idyllischen Weinstadt-Strümpfelbach steht diese schicke 4,5-Zimmer Maisonettewohnung zum Verkauf und könnte bald Ihr Eigentum sein.. Besonders hervorzuheben ist der tolle Blick auf die Hänge der Weinberge sowie die zentrale aber dennoch ruhige Lage mit kurzen Einkaufswegen.

Das gepflegte 8-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit Satteldach, Tiefgaragen sowie Unterkellerung auf einem Grundstück von ca. 542m² erbaut.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 83,71m². Die sonnige Südloggia sowie ein dazugehöriger Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz lassen die Wohnung noch attraktiver dastehen. Zusammen ergibt dies einen Miteigentumsanteil von 1809 / 10.000.

Im ersten Dachgeschoss der Wohnung finden Sie das helle Wohnzimmer mit der dunklen Einbauküche, der Süd-Loggia, einem sehr gut ausgestatteten hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Das Kinder- oder Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Preis inkludiert und enthält alle notwendigen Elektro-Geräte. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.
Im Jahre 2017 wurde die komplette Wohnung neu tapeziert und gestrichen.

Über die mit Holz belegte Spindeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Der Flur hat einen galerie-ähnlichen Charakter. Hier finden Sie das große Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein separates-WC.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung mit Zugang zur Tiefgarage.

Die Heizung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer reguliert. Der Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch von 106,00 kWh/(m²*a). Die derzeitigen Rücklagen für das Haus betragen 40.807,00 EUR (Stand 31.12.2020).

Die Hausverwaltung hat zusammen mit den Eigentümern aus Kostengründen beschlossen, die Hausgeldzahlungen nicht monatlich, sondern jährlich abzurechnen. Aktuell beläuft sich die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung auf 2.778,15 EUR pro Jahr.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass das Treppenhaus noch dieses Jahr gestrichen wird. Auch die Heizung wird in Kürze erneuert. Beide Investitionen werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage bestritten.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Strümpfelbach. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 2.500 Einwohner. Die besonders attraktive Lage mitten im Zentrum zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage Weinstadt.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.