Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in einer Spielstraße

Objektbeschreibung:

Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Kreisbaugesellschaft errichtete das Gebäude um 1957 auf einem Grundstück von 1230 m² Grundfläche mit insgesamt 12 Einheiten.

Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und in einer Spielstraße gelegen.

Die vermietete Wohnung erstreckt sich auf ca. 65,5 m² Wohnfläche, wird aber zum 30.09.2021 frei. Einziehen oder neu Vermieten? – Ihre Wahl! Zu der Wohnung gehört noch ein kleiner Gartenbereich im Sondernutzungsrecht, der Bereich erstreckt sich auf ca. 23 m².

Überzeugend ist auch der Schnitt der Wohnung. Mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche maximal gut ausgenutzt. Der Balkon ist mit dem Wohnzimmer nach Westen gerichtet und ein separates WC steht Ihnen auch zur Verfügung. Genügend Stauraum finden Sie in den 2 Kellerräumen. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche ist gefliest.
Die abgehängten Decken sind in einer Buche-Optik gehalten.

Das Tageslicht-Bad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Dusche, Gastherme und Waschmaschinenanschluss hat helle, raumhohe Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Das innenliegende WC ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Der Boden im Schlafzimmer wurde 2018 erneuert. Die restlichen, überwiegenden Ausstattungen stammen aus Jahr 1998 – hier wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, wie z.B.: Gas-Etagenheizung, Fenster (Kunststoffisolierverglasung), Markise, Türen und Zargen, Badumbau, Tapeten mit Isolierschicht, Decken und Küche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 168,00 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 83/1000. Die Rücklagen gesamt beziffern sich auf 48.367,93 EUR (Stand 30.12.2020). Anteilig für die Wohnung sind das 4.017,40 EUR. Die Rücklagenzuführung p.a. beläuft sich auf 5.112,92 EUR für die Gemeinschaft. Eine Dachsanierung ist durch die Gemeinschaft vorgesehen. Beheizt wird die Einheit durch eine Gas-Etagenheizung, welche auch für das Warmwasser zuständig ist.

Weitere Informationen erhalten Sie in den Besichtigungen und über unser Büro.

 

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die schöne Stadt Backnang.

Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.

Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen. Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.

Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.